2025物業(yè)服務(wù)中心管理服務(wù)合同（學(xué)校與物業(yè)之間適用）

?合同編號(hào)：甲方（學(xué)校）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)學(xué)校的物業(yè)管理，包括但不僅限于如下項(xiàng)目：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）安全保衛(wèi)工作；（4）綠化養(yǎng)護(hù)工作；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。第三條服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量，確保甲方物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和美觀。3.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)流程和應(yīng)急預(yù)案，報(bào)甲方備案，并根據(jù)甲方要求進(jìn)行調(diào)整。第四條服務(wù)費(fèi)用（1）每學(xué)期初，甲方支付當(dāng)學(xué)期服務(wù)費(fèi)的50%；（2）每學(xué)期末，甲方根據(jù)乙方實(shí)際服務(wù)情況，支付剩余的服務(wù)費(fèi)。4.2乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保甲方物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和美觀。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并改進(jìn)。5.4乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)解除合同。6.2甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（學(xué)校）：乙方（物業(yè)）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)遵守法律法規(guī)。如合同內(nèi)容違反法律法規(guī)，合同無(wú)效。解決辦法：簽訂合甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真審查合同內(nèi)容，確保合同符合法律法規(guī)的要求。2.合同中的權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確具體。如合同中的權(quán)利義務(wù)不明確，可能導(dǎo)致雙方權(quán)益受損。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等方面的具體要求。3.合同中的違約責(zé)任應(yīng)明確具體。如合同中的違約責(zé)任不明確，可能導(dǎo)致一方在違約時(shí)無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，包括違約行為的界定、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。4.合同的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確。如合同中未明確爭(zhēng)議解決方式，可能導(dǎo)致雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)無(wú)法及時(shí)解決。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、社會(huì)化的管理和服務(wù)活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和美觀。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方的分歧和矛盾。6.法律法規(guī)：指國(guó)家制定的具有普遍約束力的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)范性文件。7.合同無(wú)效：指合同因違反法律法規(guī)、公序良俗等原因，自始不產(chǎn)生法律效力。8.合同解除：指合同雙方依法解除合同關(guān)系，終止合同的履行。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于學(xué)校與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理服務(wù)合同。2.學(xué)校委托物業(yè)公司對(duì)其物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。補(bǔ)充條款：1.乙方在簽訂合應(yīng)向甲方提供其物業(yè)管理資質(zhì)證明文件。2.乙方在提供服務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.甲方在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，有權(quán)根據(jù)乙方實(shí)際服務(wù)情況進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)不符合約定服務(wù)質(zhì)量的情況，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或扣除相應(yīng)費(fèi)用。4.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。5.合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書