國(guó)內(nèi)外“以房養(yǎng)老”模式實(shí)踐及經(jīng)驗(yàn)總結(jié)3400字

(一)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)式是由政府主導(dǎo)的，年齡超過(guò)62歲的老年人可以申請(qǐng)。美國(guó)有關(guān)的政府部門和私人部門提供的財(cái)務(wù)自由計(jì)劃(見(jiàn)表4)。美國(guó)住房反向抵押貸款在政府政策的支持下，歷經(jīng)30年的摸索與發(fā)展，為廣大消費(fèi)者所接受。從整體上看，美國(guó)住日本是老齡化問(wèn)題最嚴(yán)重的國(guó)家之一，以房養(yǎng)老的模式在1981年就開(kāi)始引由政府主導(dǎo)的條件相對(duì)比較寬松。在政府參與型中，65歲以上的老人將房產(chǎn)抵2006年新加坡開(kāi)始推出“以房養(yǎng)老”模式，主要由公益組織開(kāi)展，其所有抵押變現(xiàn)然后結(jié)算利息，余下的款項(xiàng)(房?jī)r(jià)減去已支付的養(yǎng)老金金額)將被分配表4美國(guó)住房抵押貸款養(yǎng)老產(chǎn)品比較產(chǎn)品類別房產(chǎn)價(jià)值轉(zhuǎn)換抵押貸款計(jì)劃HECM住房持有者計(jì)劃財(cái)務(wù)自由計(jì)劃主辦機(jī)構(gòu)聯(lián)邦住房管理局授予的金融機(jī)構(gòu)房利美房地產(chǎn)公司私營(yíng)機(jī)構(gòu)政府作用保(政府官方)擔(dān)保(半官方)擔(dān)保(私營(yíng))時(shí)間房屋價(jià)值較低的人群房屋價(jià)值中等的人群房屋價(jià)值較高的人群不小于62歲不小于62歲不小于62歲一次性領(lǐng)取、固定期或生命期內(nèi)按月領(lǐng)取、信用額度內(nèi)按需領(lǐng)取按月支付、信用額壽險(xiǎn)公司，由壽險(xiǎn)公司支付終身年金二級(jí)市場(chǎng)房利美購(gòu)買合格貸房利美購(gòu)買合格貸款款(二)國(guó)內(nèi)實(shí)踐南京市湯山留園老年公寓于2005年4月首先推出了住房反向抵押養(yǎng)老模式。在本市產(chǎn)權(quán)面積在60平方米以上、無(wú)親屬、無(wú)勞動(dòng)能力的60歲以上的老年人，“上海模式”在2007年提出，由公積金管理中心實(shí)施。65歲以上老人將其管理中心則會(huì)把這套房子租給老人，租房期限雙方商定的，租金按照市場(chǎng)價(jià)3、北京——“養(yǎng)老房屋銀行”“北京模式”是由2007年10月北京的一家專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)(政府與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)辦)與中大恒基房地產(chǎn)有限公司一起承辦的“養(yǎng)老房屋銀行”業(yè)務(wù)。六十中信銀行于2011年10月嘗試推出以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)，是我國(guó)最早引入此業(yè)務(wù)的波、廈門、青島、合肥等多地嘗試了住房反向抵押，通過(guò)借鑒國(guó)外“以房養(yǎng)老”抵押的房產(chǎn)不是借款人唯一的房產(chǎn)，貸款對(duì)象可以放寬，置了更多的貸款限制，例如貸款總額不能高于房屋價(jià)值60%,每月支付最高2萬(wàn)元養(yǎng)老金，貸款人名下至少有兩套住房，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)10年。如此嚴(yán)苛(三)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)有一定的借鑒意義，利用老人去世后的住房進(jìn)行廉租房建設(shè)，不僅可以解決老人的養(yǎng)老問(wèn)題，還可以降低政府對(duì)廉租房的