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文檔簡介
老城區(qū)房產(chǎn)買賣合同樣板合同編號(hào):__________甲方(賣方):名稱:____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:________________乙方(買方):名稱:____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方愿意購買甲方的房產(chǎn),并按照雙方約定的價(jià)格和條件支付價(jià)款。經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________(詳細(xì)地址),房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):____________________。1.2房產(chǎn)證載明的房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用性質(zhì)等各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)為本合同的組成部分。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1乙方購買甲方房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中,提供所有必要的文件和證明材料,確保過戶順利進(jìn)行。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間:本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際狀況與房產(chǎn)證載明的一致,若存在質(zhì)量問題或瑕疵,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同第二條所述房款的__%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:________________一、附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.付款憑證復(fù)印件7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下,構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間提供必要文件和證明材料,導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行,構(gòu)成違約。3.甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或瑕疵,影響乙方合法權(quán)益,構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款,構(gòu)成違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù),構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于特定地點(diǎn),具有獨(dú)立使用功能的建筑物及其附屬設(shè)施。2.過戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.法定代表人:指代表法人或其他組織行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房產(chǎn)過戶時(shí)間延長:如遇政策變化、手續(xù)繁瑣等原因?qū)е逻^戶時(shí)間延長,雙方應(yīng)友好協(xié)商,可約定延長過戶時(shí)間或支付違約金。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題:如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或瑕疵,甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任;如問題嚴(yán)重,乙方有權(quán)拒絕收房,并要求甲方支付違約金。3.付款延遲:如乙方付款延遲,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金;如甲方未按約定時(shí)間提供必要文件和證明材料,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房產(chǎn)證丟失或損壞:如房產(chǎn)證在過戶過程中丟失或損壞,
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