老城區(qū)房產(chǎn)買賣合同樣板

老城區(qū)房產(chǎn)買賣合同樣板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)，并按照雙方約定的價(jià)格和條件支付價(jià)款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房產(chǎn)證載明的房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用性質(zhì)等各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)為本合同的組成部分。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1乙方購買甲方房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供所有必要的文件和證明材料，確保過戶順利進(jìn)行。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際狀況與房產(chǎn)證載明的一致，若存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的__%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.付款憑證復(fù)印件7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間提供必要文件和證明材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行，構(gòu)成違約。3.甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或瑕疵，影響乙方合法權(quán)益，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能的建筑物及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.法定代表人：指代表法人或其他組織行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶時(shí)間延長：如遇政策變化、手續(xù)繁瑣等原因?qū)е逻^戶時(shí)間延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可約定延長過戶時(shí)間或支付違約金。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；如問題嚴(yán)重，乙方有權(quán)拒絕收房，并要求甲方支付違約金。3.付款延遲：如乙方付款延遲，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；如甲方未按約定時(shí)間提供必要文件和證明材料，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房產(chǎn)證丟失或損壞：如房產(chǎn)證在過戶過程中丟失或損壞，