生物醫(yī)藥研發(fā)園租賃合同

生物醫(yī)藥研發(fā)園租賃合同合同編號(hào)：__________出租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________承租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________鑒于承租方愿意租賃園區(qū)的部分面積用于生物醫(yī)藥研發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)；雙方為明確租賃關(guān)系，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.2承租方同意租賃物僅用于生物醫(yī)藥研發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按本合同約定的租金及支付方式按時(shí)支付租金。3.2租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租賃物總租金為____元。租金支付方式如下：（1）每季度支付一次，每季度租金為____元；（2）承租方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前____天內(nèi)支付當(dāng)季度租金。3.3承租方支付租金后，出租方應(yīng)及時(shí)提供租賃物的使用權(quán)。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金，押金金額為租金總額的____%。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將租賃物返還出租方，出租方在確認(rèn)租賃物無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞程度后，將在____天內(nèi)無息退還承租方押金。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的正常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保租賃物符合合同約定的使用條件。5.2承租方應(yīng)合理使用租賃物，并按照出租方的要求承擔(dān)租賃物的局部維修和保養(yǎng)費(fèi)用。第六條合同的變更、解除和終止6.1雙方同意，合同的變更、解除和終止必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2在租賃期限內(nèi)，如承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)提前解除本合同。6.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或終止本合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2出租方未按約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合約定的，承租方有權(quán)要求出租方改正或解除合同，并要求賠償損失。7.3承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十條生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。出租方（蓋章）：__________承租方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃物具體位置及面積明細(xì)2.生物醫(yī)藥研發(fā)園平面圖3.租賃物現(xiàn)狀照片4.租賃物維修保養(yǎng)記錄5.租金支付證明文件6.合同變更、解除和終止的書面協(xié)議7.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按約定時(shí)間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定的，視為違約。2.出租方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無法正常使用，視為違約。3.承租方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。4.承租方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或無法正常使用，視為違約。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的一方。2.承租方：指租賃租賃物用于生物醫(yī)藥研發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)的一方。3.租賃物：指生物醫(yī)藥研發(fā)園內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定交付時(shí)間，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.租賃物不符合約定：雙方協(xié)商整改方案，必要時(shí)可解除合同并退還押金。3.租金支付困難：提前溝通，協(xié)商分期支付或延期支付事宜。4.租賃物損壞或無法正常使用：及時(shí)通知出租方，協(xié)商維修、更換或賠償事宜。5.合同變更、解除和終止：書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.生物醫(yī)藥研發(fā)企業(yè)租賃園區(qū)內(nèi)實(shí)驗(yàn)室、辦公室等場(chǎng)地。2