二手住宅買賣合同風(fēng)險(xiǎn)提示3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅買賣合同風(fēng)險(xiǎn)提示本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房手續(xù)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保證期5.3維修責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除手續(xù)10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更效力12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止效力13.合同其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同份數(shù)14.合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.2合同目的：本合同旨在明確買賣雙方在二手住宅買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.3合同雙方：甲方（出賣方）為______，乙方（買受方）為______。1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于______年______月______日，在______地簽訂。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：甲方所出售的房屋位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)______室。2.2房屋結(jié)構(gòu)：甲方所出售的房屋為______結(jié)構(gòu)，具體層數(shù)為______層，共______層。2.3房屋面積：甲方所出售的房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。2.4房屋用途：甲方所出售的房屋用途為______，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求。2.5房屋權(quán)屬：甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且已取得房屋所有權(quán)證書。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：甲方同意將房屋出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。3.2付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部交易價(jià)款支付給甲方。3.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，將交易價(jià)款一次性支付給甲方。3.4付款條件：乙方支付交易價(jià)款前，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等必要文件。第四條交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付全部交易價(jià)款之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.3交房手續(xù)：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等必要文件，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：甲方保證所出售的房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量保證期：自房屋交付之日起______年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.3維修責(zé)任：在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方交付房屋后______日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的文件。第七條合同解除與違約責(zé)任7.2違約責(zé)任：在合同履行過程中，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金：如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價(jià)格的______%。第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可約定將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。第九條合同生效與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同解除手續(xù)：合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行的義務(wù)。第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。第十一條合同變更11.1變更條件：本合同在履行過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致。11.2變更程序：合同變更應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3變更效力：合同變更的效力與本合同同等。第十二條合同終止12.1終止條件：本合同履行完畢或者根據(jù)法律規(guī)定、雙方約定終止的其他情形。12.2終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明終止原因。12.3終止效力：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行的義務(wù)，并相互結(jié)算。第十三條合同其他約定13.1不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等。13.3合同份數(shù)：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十四條合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期：本合同生效日期為______年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、咨詢服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的：第三方介入本合同的目的是協(xié)助甲乙雙方完成交易，確保交易安全、合法、高效。第十六條第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第十七條第三方介入的服務(wù)內(nèi)容17.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與本合同相關(guān)，包括但不限于：（1）中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋的買賣洽談、合同簽訂等；（2）法律服務(wù)：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等；（3）評(píng)估服務(wù)：對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（4）咨詢服務(wù)：提供交易過程中的專業(yè)咨詢。第十八條第三方責(zé)任的限額18.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其提供服務(wù)的范圍，且其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的______%。18.2第三方在履行服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定。19.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，但不得超過其責(zé)任限額。19.3甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因造成的損失。第二十條第三方介入的程序20.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。20.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行服務(wù)，并及時(shí)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。20.3第三方在履行服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方在履行服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大違約行為，有權(quán)終止服務(wù)，并書面通知甲乙雙方。21.2第三方終止服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第二十二條第三方介入的保密22.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。22.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的信息。第二十三條第三方介入的變更23.1第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等，如需變更，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋甲方印章，證明復(fù)印件與原件一致。說明：證明甲方擁有房屋的合法所有權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋甲方印章，證明復(fù)印件與原件一致。說明：證明甲方擁有房屋的土地使用權(quán)。3.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告需由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。說明：證明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。4.房屋買賣合同要求：合同需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：詳細(xì)記載房屋買賣的相關(guān)信息。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告需由具有資質(zhì)的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，并加蓋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)公章。說明：證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。6.維修記錄要求：記錄需詳細(xì)記載房屋維修的時(shí)間、原因、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：證明房屋在交付后的維修情況。7.付款憑證要求：憑證需加蓋銀行公章，證明付款的真實(shí)性。說明：證明乙方已支付交易價(jià)款。8.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：證明甲乙雙方已就合同變更達(dá)成一致。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：證明甲乙雙方已就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能涉及的其他文件。說明：包括但不限于房屋租賃合同、抵押合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價(jià)格的______%。示例：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_____元違約金。2.違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價(jià)格的______%。示例：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)款，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元違約金。3.違約行為：一方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償另一方因此遭受的損失。示例：甲方在合同中提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣_(tái)_____元。4.違約行為：一方故意拖延履行合同責(zé)任認(rèn)定：故意拖延履行合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償另一方因此遭受的損失。示例：甲方故意拖延交付房屋，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣_(tái)_____元。5.違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償另一方因此遭受的損失。示例：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)賠償人民幣_(tái)_____元。二手住宅買賣合同風(fēng)險(xiǎn)提示1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)限制2.4房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2交易價(jià)格調(diào)整3.3付款方式3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2稅費(fèi)計(jì)算4.3稅費(fèi)繳納5.房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表9.2附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)表9.3附件三：合同簽訂主體身份證明10.其他約定10.1隱私保護(hù)10.2通知與送達(dá)10.3合同變更與解除10.4合同解釋11.合同簽署11.1合同簽署方式11.2合同簽署日期11.3合同簽署地點(diǎn)12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.2合同備案程序12.3合同備案費(fèi)用13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表14.2附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)表14.3附件三：合同簽訂主體身份證明第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就二手住宅的買賣事宜，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，買賣雙方就二手住宅的買賣事宜所簽訂的合同。1.3合同簽訂主體1.3.1甲方（出賣方）：指擁有二手住宅產(chǎn)權(quán)，愿意將其出售給乙方的自然人、法人或其他組織。1.3.2乙方（買受方）：指愿意購(gòu)買甲方二手住宅的自然人、法人或其他組織。1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日，簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____室。2.1.2房產(chǎn)類型：____（住宅、公寓、別墅等）。2.1.3房產(chǎn)面積：____平方米。2.1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____（框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.1.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：____（獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等）。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)限制2.3.1房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制情況。2.3.2房產(chǎn)不存在任何違反法律法規(guī)的用途。2.4房產(chǎn)配套設(shè)施2.4.1房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、電梯、燃?xì)獾取?.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定本合同交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2交易價(jià)格調(diào)整在合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整，交易價(jià)格按國(guó)家政策執(zhí)行。3.3付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付購(gòu)房款。3.3.1首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)___元整。3.3.2尾款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后____日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣_(tái)___元整。4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的交易稅費(fèi)由買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。4.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.3稅費(fèi)繳納稅費(fèi)繳納時(shí)間、方式由買賣雙方協(xié)商確定。5.房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由買賣雙方各自承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)完成。6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1甲方在合同簽訂后，未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)過戶手續(xù)的。6.1.2乙方在合同簽訂后，未按約定支付購(gòu)房款的。6.2合同解除程序6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.3違約責(zé)任6.3.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)___元整。6.3.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_(tái)___元整。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至____仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同目的實(shí)現(xiàn)。9.2.2合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。9.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定處理剩余事宜。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表10.2附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)表10.3附件三：合同簽訂主體身份證明11.其他約定11.1隱私保護(hù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知，可采用書面形式，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。11.3合同變更與解除合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。11.4合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如合同條款存在歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)非起草方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。12.合同簽署12.1合同簽署方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。12.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門備案。13.2合同備案程序合同備案程序按照房產(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。13.3合同備案費(fèi)用合同備案費(fèi)用按照房產(chǎn)管理部門的規(guī)定承擔(dān)。14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1合同約定的解除條件成就。14.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同解除程序14.2.1提出解除方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。14.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起____日內(nèi)，協(xié)商確定解除事宜。14.3合同終止條件14.3.1合同約定的終止條件成就。14.3.2合同履行完畢。14.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)向乙方提供第三方介入?yún)f(xié)議的副本。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)審查第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受損害。16.2.2乙方有權(quán)要求甲方更換第三方，如甲方拒絕更換，乙方有權(quán)解除合同。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____%。17.1.2第三方責(zé)任限額不包括因故意或重大過失造成的損失。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式為賠償損失。17.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)期限為合同履行期間及合同解除后____年內(nèi)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.1.2第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。18.2.2第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。19.第三方介入?yún)f(xié)議的修改與解除19.1第三方介入?yún)f(xié)議的修改19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的修改需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。19.1.2修改后的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。19.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除19.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。19.2.2協(xié)議解除后，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的費(fèi)用。20.第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式20.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式與本合同約定的爭(zhēng)議解決方式相同。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)20.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)相同。20.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用20.3.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。21.第三方介入?yún)f(xié)議的生效與終止21.1生效條件21.1.1第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2終止條件21.2.1第三方介入?yún)f(xié)議終止條件與本合同約定的終止條件相同。21.3終止程序21.3.1第三方介入?yún)f(xié)議終止程序與本合同約定的終止程序相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、房產(chǎn)類型、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的具體情況。2.附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)表要求：詳細(xì)列明交易過程中涉及的稅費(fèi)種類、計(jì)算依據(jù)、金額等。說明：此附件作為合同附件，用于明確交易稅費(fèi)的具體情況。3.附件三：合同簽訂主體身份證明要求：提供合同雙方的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說明：此附件作為合同附件，用于證明合同雙方的合法身份。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及責(zé)任。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體情況。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更后的條款等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同變更的情況。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同解除的原因、解除后的處理事宜等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同解除的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。雙方未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金金額根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的影響程度確定。損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。3.示例說明：示例一：甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住。甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元，并賠償乙方因延遲入住造成的損失。示例二：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收回款項(xiàng)。乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元，并賠償甲方因延遲收款造成的損失。示例三：第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。示例四：雙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。二手住宅買賣合同風(fēng)險(xiǎn)提示2本合同目錄一覽1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交付及驗(yàn)收1.5產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)1.6違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決1.8合同生效及解除1.9合同附件1.10不可抗力1.11其他約定1.12合同簽訂及生效時(shí)間1.13合同份數(shù)及保管1.14合同解除及終止第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1甲方（賣方）名稱：____________________1.2甲方（賣方）地址：____________________1.3甲方（賣方）聯(lián)系方式：____________________1.4乙方（買方）名稱：____________________1.5乙方（買方）地址：____________________1.6乙方（買方）聯(lián)系方式：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________2.2房屋地址：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋面積：____________________2.5房屋用途：____________________2.6房屋權(quán)屬情況：____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2支付方式：3.2.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格人民幣_(tái)___________________元整的50%支付給乙方；3.2.2乙方應(yīng)于房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格人民幣_(tái)___________________元整的剩余50%支付給甲方；3.2.3付款方式：____________________第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：____________________4.2交付地點(diǎn)：____________________4.3乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.5驗(yàn)收不合格的處理：____________________第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證及有關(guān)文件交付給乙方；5.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)；5.3乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；6.2乙方未能按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；6.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效及解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；8.2.4其他依法或依據(jù)本合同約定可以解除合同的情形。第九條合同附件9.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；9.1.2房屋買賣合同；9.1.3付款憑證；9.1.4其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除，但雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同條款如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條合同簽訂及生效時(shí)間12.1本合同于____年____月____日簽訂。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同份數(shù)及保管13.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同保管：甲方保管一份，乙方保管一份。第十四條合同解除及終止14.1合同解除：本合同在第八條規(guī)定的情形下解除。14.2合同終止：合同履行完畢或根據(jù)第八條規(guī)定的解除條件解除后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同的簽訂或履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、融資等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的類型15.2.1中介方：為甲乙雙方提供房屋買賣信息，協(xié)助雙方進(jìn)行洽談和交易的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2.2評(píng)估方：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2.3擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行的一方。15.2.4融資方：為甲乙雙方提供資金支持，協(xié)助完成交易的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.3第三方介入的協(xié)議15.3.1如有第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和服務(wù)協(xié)議中的約定確定。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：15.4.1.1因第三方提供的信息不準(zhǔn)確或服務(wù)不完善導(dǎo)致的損失；15.4.1.2第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失；15.4.1.3第三方違反服務(wù)協(xié)議導(dǎo)致的損失。15.5第三方責(zé)任的劃分15.5.1第三方的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于超出其服務(wù)范圍的責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)。15.5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.6第三方介入時(shí)的額外條款15.6.1.1甲方承諾在第三方介入的情況下，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；15.6.1.2乙方承諾在第三方介入的情況下，確保支付能力，并按時(shí)支付房款；15.6.1.3第三方承諾在提供服務(wù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.7第三方權(quán)利15.7.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；15.7.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；15.7.3第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)，根據(jù)服務(wù)協(xié)議采取相應(yīng)的措施。15.8第三方義務(wù)15.8.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的服務(wù)信息；15.8.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；15.8.3第三方應(yīng)