二手房購買合同范例

二手房購買合同范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀第三章購買價格及支付方式3.1房屋購買價格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付時間及方式第四章房屋過戶及交付4.1過戶事宜4.2交付時間及條件4.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第五章權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)5.2購買人的權(quán)利和義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2購買人違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2適用法律第八章合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九章附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2出賣人身份證明復(fù)印件9.3購買人身份證明復(fù)印件第十章其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)管理事宜10.3戶口遷移事宜第十一章合同生效條件11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三章不可抗力13.1不可抗力情形13.2不可抗力后果第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的終止條件合同編號二手房購買合同范例第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同簽訂地點和時間第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)證號第二條款房屋位置第三條款房屋結(jié)構(gòu)及面積第四條款房屋用途第五條款房屋現(xiàn)狀第三章購買價格及支付方式第一條款房屋購買價格第二條款定金第三條款首付款第四條款貸款事宜第五條款支付時間及方式第四章房屋過戶及交付第一條款過戶事宜第二條款交付時間及條件第三條款交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第五章權(quán)利和義務(wù)第一條款出賣人的權(quán)利和義務(wù)第二條款購買人的權(quán)利和義務(wù)第六章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款購買人違約責(zé)任第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款適用法律第八章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第九章附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款出賣人身份證明復(fù)印件第三條款購買人身份證明復(fù)印件第十章其他約定第一條款房屋維修責(zé)任第二條款物業(yè)管理事宜第三條款戶口遷移事宜第十一章合同生效條件第一條款合同生效條件第二條款合同生效時間第十二章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第十三章不可抗力第一條款不可抗力情形第二條款不可抗力后果第十四章附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的修訂第三條款合同的終止條件甲方簽字：__________________日期：__________________乙方簽字：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋交付前的維護(hù)責(zé)任條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋交付前確保房屋及設(shè)施的正常運行，對存在的問題進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。附加條款二：房屋交付后的保修期條款內(nèi)容：自房屋交付之日起，甲方承諾提供一年的保修期。在保修期內(nèi)，如房屋及設(shè)施出現(xiàn)非人為損壞，甲方負(fù)責(zé)免費維修或更換。條款說明：該附加條款為乙方提供了房屋交付后的保障，確保乙方在保修期內(nèi)享受到免費的維修服務(wù)，減輕乙方的生活負(fù)擔(dān)。附加條款三：甲方提前終止合同的違約金條款內(nèi)容：如甲方未經(jīng)乙方同意，提前終止本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同購買價格的10%。條款說明：該附加條款旨在保護(hù)乙方的權(quán)益，防止甲方隨意終止合同給乙方帶來損失。如甲方提前終止合同，需支付高額違約金，以促使其履行合同義務(wù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：乙方支付首付款的期限條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi)支付首付款，否則甲方有權(quán)解除本合同。條款說明：該附加條款規(guī)定了乙方支付首付款的期限，確保甲方在合同簽訂后能及時收到首付款，保障甲方的合法權(quán)益。附加條款二：乙方貸款辦理的期限條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理貸款手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除本合同。條款說明：該附加條款規(guī)定了乙方辦理貸款的期限，確保甲方在合同簽訂后能及時收到貸款，保障甲方的合法權(quán)益。附加條款三：乙方違約導(dǎo)致的損失賠償條款內(nèi)容：如乙方違約，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付本合同購買價格的10%作為損失賠償。條款說明：該附加條款旨在保護(hù)甲方的權(quán)益，防止乙方違約給甲方帶來損失。如乙方違約，需支付高額賠償金，以促使其履行合同義務(wù)。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：中介費用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起3日內(nèi)支付給第三方中介。條款說明：該附加條款明確了中介費用的承擔(dān)方及支付時間，確保第三方中介能及時收到費用，保障其合法權(quán)益。附加條款二：中介服務(wù)的范圍和責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介負(fù)責(zé)為本合同的簽訂提供咨詢服務(wù)，包括房屋買賣法律法規(guī)、貸款辦理等。如因中介服務(wù)不到位導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：該附加條款明確了第三方中介的服務(wù)范圍和責(zé)任，確保中介能為合同雙方提供專業(yè)的服務(wù)，減輕合同糾紛的風(fēng)險。附加條款三：中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對本合同涉及的雙方個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。條款說明：該附加條款強(qiáng)調(diào)了第三方中介的保密義務(wù)，保護(hù)合同雙方的隱私權(quán)益，防止信息泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證明復(fù)印件3.購買人身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告6.房屋用途證明文件7.貸款批準(zhǔn)函或貸款合同復(fù)印件8.定金收據(jù)9.首付款收據(jù)10.房屋交付確認(rèn)書11.房屋過戶證明文件12.物業(yè)管理的合同或通知13.戶口遷移相關(guān)文件14.合同修訂記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按約定時間支付首付款或貸款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.乙方未按約定時間支付定金或首付款，或貸款辦理失敗。4.乙方在合同有效期內(nèi)提前終止合同，未經(jīng)甲方同意。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛。6.任何一方泄露合同雙方的個人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)oncebeenownedandoccupiedanotherpersonorfamily.2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.定金：指購買人為保證合同履行而支付的一定金額的錢。4.首付款：指購買人為購買房屋而支付的第一筆款項。5.貸款：指購買人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款用于購買房屋。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.乙方延遲支付定金或首付款：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.貸款辦理失?。阂曳綉?yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商更換貸款方式或?qū)で笃渌鉀Q方案。4.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)