寧波市房屋選購(gòu)合同范本

寧波市房屋選購(gòu)合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的解釋權(quán)第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的地理位置2.3房屋的面積及結(jié)構(gòu)第三章購(gòu)房資格與條件3.1購(gòu)房人的資格要求3.2購(gòu)房人的條件要求3.3購(gòu)房人的資料提交第四章房屋價(jià)格與支付4.1房屋的銷售價(jià)格4.2房屋的支付方式4.3房屋的支付時(shí)間第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的交付方式5.3房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍6.3房屋的保修期限第七章權(quán)利與義務(wù)7.1購(gòu)房人的權(quán)利7.2購(gòu)房人的義務(wù)7.3開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1購(gòu)房人的違約責(zé)任8.2開發(fā)商的違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決的成本第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承11.1房屋的轉(zhuǎn)讓條件11.2房屋的轉(zhuǎn)讓程序11.3房屋的繼承規(guī)定第十二章法律法規(guī)與附件12.1合同的相關(guān)法律法規(guī)12.2合同附件的內(nèi)容12.3附件的有效性第十三章其他約定13.1購(gòu)房人的特殊要求13.2開發(fā)商的特殊承諾13.3其他相關(guān)事項(xiàng)第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署時(shí)間14.2合同的簽署地點(diǎn)14.3合同的生效條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂主體甲方：寧波市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購(gòu)房人姓名1.2本合同的簽訂目的本合同是為了明確甲乙雙方在房屋選購(gòu)過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)而簽訂的。1.3本合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況房屋位于寧波市某區(qū)某街道，棟號(hào)：____，房號(hào)：____，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋用途：____。2.2房屋的地理位置房屋地處寧波市某區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.3房屋的面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____。第三章購(gòu)房資格與條件3.1購(gòu)房人的資格要求乙方須為具有完全民事行為能力的自然人。3.2購(gòu)房人的條件要求乙方需具備購(gòu)房所需的財(cái)務(wù)能力，并同意接受本合同約定的房屋選購(gòu)條件。3.3購(gòu)房人的資料提交乙方應(yīng)在簽訂本合同前，向甲方提交有效的身份證明、購(gòu)房資格證明等所需資料。第四章房屋價(jià)格與支付4.1房屋的銷售價(jià)格本合同約定的房屋銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2房屋的支付方式乙方同意采用____方式支付房款，具體支付方式在本合同附件中約定。4.3房屋的支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分階段支付房款。具體支付時(shí)間及金額在本合同附件中約定。第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋的交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間在本合同附件中約定。5.2房屋的交付方式甲方采用直接交付的方式，將房屋鑰匙交付給乙方。5.3房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證甲方保證交付的房屋符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2房屋的保修范圍甲方對(duì)房屋的保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。具體保修范圍在本合同附件中約定。6.3房屋的保修期限甲方對(duì)房屋的保修期限為：自房屋交付之日起____年。第八章違約責(zé)任8.1購(gòu)房人的違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房款，應(yīng)支付滯納金，具體滯納金計(jì)算方式在本合同附件中約定。8.2開發(fā)商的違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式在本合同附件中約定。8.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照本合同附件中的約定執(zhí)行。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)如通過法律途徑解決爭(zhēng)議，有管轄權(quán)的人民法院為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決的成本爭(zhēng)議解決的成本包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的部分或全部條款。10.2合同解除的條件在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他約定的解除條件時(shí)，甲乙雙方可以解除本合同。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承11.1房屋的轉(zhuǎn)讓條件乙方同意，在本合同約定的條件下，可以將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2房屋的轉(zhuǎn)讓程序房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并通知甲方辦理相關(guān)手續(xù)。11.3房屋的繼承規(guī)定房屋的繼承按照中華人民共和國(guó)繼承法的規(guī)定執(zhí)行。第十二章法律法規(guī)與附件12.1合同的相關(guān)法律法規(guī)本合同受中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的保護(hù)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。12.2合同附件的內(nèi)容合同附件包括房屋平面圖、付款計(jì)劃、質(zhì)量保修條款等。12.3附件的有效性附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1購(gòu)房人的特殊要求乙方對(duì)房屋的特殊要求在本合同附件中約定。13.2開發(fā)商的特殊承諾甲方對(duì)房屋的特殊承諾在本合同附件中約定。13.3其他相關(guān)事項(xiàng)甲乙雙方的其他約定在本合同附件中約定。第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署時(shí)間本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽署。14.2合同的簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）由甲乙雙方簽署。14.3合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同編號(hào)：甲方（簽字）：_______________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_______________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，完成房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。說明：為確保乙方能夠及時(shí)取得房屋所有權(quán)，甲方需在約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。2.如房屋實(shí)際交付時(shí)間晚于本合同約定的交付時(shí)間，甲方應(yīng)按延遲交付的天數(shù)，向乙方支付延遲交房違約金，違約金計(jì)算方式如下：違約金=延遲交房天數(shù)×房屋總價(jià)×0.01%說明：通過明確違約金的計(jì)算方式，保障乙方的利益。3.甲方承諾，在本合同簽訂后，如房屋價(jià)格發(fā)生下跌，甲方承諾向乙方返還差價(jià)。說明：為避免乙方因房?jī)r(jià)波動(dòng)而遭受損失，甲方作出返還差價(jià)的承諾。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將房款支付給甲方，否則應(yīng)承擔(dān)滯納金。說明：明確乙方支付房款的時(shí)間限制，以及滯納金的比例，保障甲方的權(quán)益。2.乙方有權(quán)在房屋交付后____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。說明：確保乙方在房屋交付后有足夠的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，以及明確乙方的權(quán)利。3.乙方同意，在本合同簽訂后，如房屋價(jià)格發(fā)生上漲，乙方不得要求甲方返還差價(jià)。說明：避免乙方因房?jī)r(jià)波動(dòng)而獲得額外利益，保證合同的公平性。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，完成房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。說明：明確第三方中介在房屋交易中的責(zé)任，確保乙方可及時(shí)取得房屋所有權(quán)。2.如房屋實(shí)際交付時(shí)間晚于本合同約定的交付時(shí)間，第三方中介應(yīng)按延遲交付的天數(shù)，向乙方支付延遲交房違約金，違約金計(jì)算方式如下：違約金=延遲交房天數(shù)×房屋總價(jià)×0.01%說明：保障乙方的利益，避免因房?jī)r(jià)波動(dòng)而遭受損失。3.第三方中介承諾，在本合同簽訂后，如房屋價(jià)格發(fā)生下跌，第三方中介承諾向乙方返還差價(jià)。說明：為乙方避免房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來的損失，第三方中介作出返還差價(jià)的承諾。4.第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方在合同簽訂后，按照約定履行合同義務(wù)，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：明確第三方中介在房屋交易過程中的責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.付款計(jì)劃3.質(zhì)量保修條款4.房屋交付確認(rèn)書5.房屋轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書6.房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.購(gòu)房人身份證明復(fù)印件8.開發(fā)商資質(zhì)證明復(fù)印件9.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件10.合同附件（含特殊約定）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.第三方中介未按約定時(shí)間完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.甲方、乙方、第三方中介違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.購(gòu)房人：指購(gòu)買房屋的自然人。3.開發(fā)商：指開發(fā)建設(shè)房屋的法人或其他組織。4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。5.違約金：因違約行為而支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.滯納金：因逾期履行合同而支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方按延遲交付的天數(shù)支付違約金，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交房時(shí)間或解除合同。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方按延遲支付的天數(shù)支付滯納金，甲方有權(quán)要求乙方一次性付清房款或解除合同。3.問題：房屋實(shí)際交付與約定不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部