房產(chǎn)交易授權(quán)合同格式

房產(chǎn)交易授權(quán)合同格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.3適用法律與爭議解決第二章房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)概述2.2所有權(quán)與使用權(quán)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)交易條件第三章授權(quán)代理人3.1授權(quán)代理人的指定3.2授權(quán)范圍與權(quán)限3.3授權(quán)代理人的職責與責任3.4授權(quán)代理人的更換與撤銷第四章房產(chǎn)交易價格4.1交易價格的確定4.2價格調(diào)整機制4.3支付方式與支付時間第五章房產(chǎn)交易程序5.1交易流程5.2交易文件的準備與提交5.3交易條件的履行與驗收5.4交易完成的標志第六章稅費與費用6.1稅費的種類與標準6.2費用的承擔與支付6.3稅費的繳納程序與時間第七章違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的具體承擔方式7.3違約金的計算與支付第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2協(xié)商與調(diào)解8.3仲裁或訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3變更與解除的效力第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3終止后的權(quán)利與義務處理第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與界定11.2保密責任的承擔與期限11.3保密條款的違約處理第十二章合同的生效、修改與廢止12.1合同的生效條件12.2合同的修改程序12.3合同的廢止條件與程序第十三章其他條款13.1房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定與指南13.2合同雙方的其他約定13.3附件與補充協(xié)議第十四章附則14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的副本與正本14.3合同的生效時間與有效期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）與乙方（買方）就位于_________的房產(chǎn)進行交易而達成的雙方權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是甲方合法擁有的位于_________的房產(chǎn)，具體地址為_________。1.1.3本合同中的房產(chǎn)交易特指甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買并取得房產(chǎn)所有權(quán)的行為。1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.2.1甲方應保證其對房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2.2乙方應按照本合同約定的價格和時間向甲方支付房產(chǎn)購買價款。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)概述2.1.1房產(chǎn)基本信息如下：房產(chǎn)類型：_________建筑結(jié)構(gòu)：_________建筑面積：_________建成年份：_________2.2所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)利。2.2.2在本合同簽訂之前，房產(chǎn)的使用權(quán)歸甲方所有。自本合同簽訂之日起，房產(chǎn)的使用權(quán)歸乙方所有。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)目前處于_________狀態(tài)。2.3.2房產(chǎn)內(nèi)部裝修情況為_________。2.4房產(chǎn)交易條件2.4.1乙方同意按照本合同約定的價格購買房產(chǎn)。2.4.2甲方同意在本合同約定的條件下將房產(chǎn)出售給乙方。第三章授權(quán)代理人3.1授權(quán)代理人的指定3.1.1甲方指定_________為本次房產(chǎn)交易的授權(quán)代理人，負責處理與本房產(chǎn)交易有關(guān)的事宜。3.1.2乙方指定_________為本次房產(chǎn)交易的授權(quán)代理人，負責處理與本房產(chǎn)交易有關(guān)的事宜。3.2授權(quán)范圍與權(quán)限3.2.1授權(quán)代理人代表甲方處理包括但不限于談判、簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等與房產(chǎn)交易有關(guān)的事宜。3.2.2授權(quán)代理人代表乙方處理包括但不限于談判、簽訂合同、支付價款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等與房產(chǎn)交易有關(guān)的事宜。3.3授權(quán)代理人的職責與責任3.3.1授權(quán)代理人應認真、勤勉地履行職責，維護合同雙方的合法權(quán)益。3.3.2授權(quán)代理人在授權(quán)范圍內(nèi)以合同雙方的名義進行的任何行為，均視為合同雙方的自愿行為，由合同雙方承擔相應的法律后果。3.4授權(quán)代理人的更換與撤銷3.4.1授權(quán)代理人的更換或撤銷應提前書面通知對方。3.4.2授權(quán)代理人的更換或撤銷不影響本合同的效力。第四章房產(chǎn)交易價格4.1交易價格的確定4.1.1本合同確定的房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2交易價格包含房產(chǎn)的所有權(quán)過戶費用、稅費等所有相關(guān)費用。4.2價格調(diào)整機制4.2.1在本合同簽訂之后，如遇政策調(diào)整導致房產(chǎn)交易稅費發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。4.2.2除政策調(diào)整外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面調(diào)整交易價格。4.3支付方式與支付時間4.3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款金額為交易價格的____%。4.3.2剩余房款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，乙方應按甲方指定的銀行賬戶分____期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，每期支付時間為自本合同簽訂之日起的____個月。第五章房產(chǎn)交易程序5.1交易流程5.1.1雙方簽訂本合同后，應共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.1.2房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并將新產(chǎn)權(quán)證發(fā)放給乙方。5第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益，不得損害第三方合法權(quán)益。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除的條件1)雙方協(xié)商一致解除本合同；2)發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行，雙方協(xié)商解除本合同；3)一方明確表示不履行合同主要義務，對方要求解除本合同；4)一方嚴重違反合同約定，對方要求解除本合同。9.2.2合同解除的程序1)提出解除合同的一方應向?qū)Ψ桨l(fā)送書面解除通知；2)雙方按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜；3)合同解除后，雙方的權(quán)利義務關(guān)系終止。第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.1.1本合同在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之后自動終止。10.1.2一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同。10.2合同終止的程序10.2.1合同終止后，雙方應按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。10.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務關(guān)系終止，但本合同中有關(guān)爭議解決的內(nèi)容仍然有效。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與界定11.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息。11.1.2保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計劃、客戶信息、技術(shù)秘密等。11.2保密責任的承擔與期限11.2.1雙方對保密信息承擔保密責任，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。11.2.2保密責任的期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3保密條款的違約處理11.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，對方有權(quán)要求違約方停止侵權(quán)行為、消除影響、賠償損失。第十二章合同的生效、修改與廢止12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益，不得損害第三方合法權(quán)益。12.2合同的修改程序12.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。12.2.2合同的修改不得違反法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益，不得損害第三方合法權(quán)益。12.3合同的廢止條件與程序12.3.1合同廢止的條件1)雙方協(xié)商一致廢止本合同；2)發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行，雙方協(xié)商廢止本合同；3)一方明確表示不履行合同主要義務，對方要求廢止本合同；4)一方嚴重違反合同約定，對方要求廢止本合同。12.3.2合同廢止的程序1)提出廢止合同的一方應向?qū)Ψ桨l(fā)送書面廢止通知；2)雙方按照本合同約定處理合同廢止后的相關(guān)事宜；3)合同廢止后，雙方的權(quán)利義務關(guān)系終止。第十三章其他條款13.1房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定與指南13.1.1雙方應遵守國家和地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)和政策。13.1.2雙方應按照房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定和指南辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。13.2合同雙方的其他約定13.2.1雙方在其他事項上達成一致意見，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2.2雙方在其他事項上的約定不得違反法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益，不得損害第三方合法權(quán)益。13.3附件與補充協(xié)議1多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在本合同簽訂之日起至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止，房產(chǎn)的狀況保持不變，包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等。1.2甲方義務甲方應負責辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費。1.3甲方違約若甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付價款乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。2.2乙方義務乙方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費。2.3乙方違約若乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介的職責第三方中介應為本合同的簽訂和履行提供專業(yè)的服務，包括但不限于房產(chǎn)信息的核實、合同條款的協(xié)商、交易流程的協(xié)助等。3.2第三方中介的費用第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的違約若第三方中介違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方和乙方損失的，第三方中介應承擔違約責任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的一切損失。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________第三方中介：________________簽訂日期：________________附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.房產(chǎn)交易稅收費標準5.房產(chǎn)交易流程指南6.授權(quán)代理人的身份證明復印件7.第三方中介的服務合同及收費標準8.房產(chǎn)評估報告原件9.房產(chǎn)交易合同補充協(xié)議10.房產(chǎn)交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間、金額支付首付款或剩余房款，視為違約。2.甲方未按照合同約定時間辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，視為違約。3.乙方未按照合同約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，視為違約。5.第三方中介未按照合同約定提供服務，導致合同無法履行，視為違約。6.合同雙方在履行合同過程中，發(fā)生糾紛不履行協(xié)商解決義務，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.身份證明：指用于證明個人身份的證件，如身份證、護照等。3.授權(quán)代理人：指被委托人代理處理房產(chǎn)交易相關(guān)事宜的人。4.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中提供專業(yè)服務的中介機構(gòu)。5.違約：指合同一方或多方未履行合同約定的義務。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.房產(chǎn)評估報告：指對房產(chǎn)價值進行評估的書面報告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，必要時可尋求法律途徑