購房合同糾紛解決

購房合同糾紛解決合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同生效條件1.4合同解釋權(quán)第二章購房合同標的2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋使用情況第三章購房合同價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及期限3.3房價調(diào)整條款第四章購房合同交付4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3交付手續(xù)及費用第五章購房合同質(zhì)量5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修條款5.3質(zhì)量爭議解決第六章購房合同維修6.1物業(yè)維修責任6.2維修資金繳納6.3維修服務流程第七章購房合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3變更產(chǎn)生的費用及責任第八章購房合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3解除產(chǎn)生的費用及責任第九章購房合同違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約金計算方式第十章購房合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章購房合同附則11.1合同附件11.2合同修改及補充11.3合同解除及終止第十二章購房合同雙方聲明12.1出賣人聲明12.2買受人聲明第十三章購房合同簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章第十四章購房合同其他14.1房屋交易稅費14.2房屋保險14.3房屋租賃合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：__________1.1.2買受人：__________1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：__________1.2.2簽訂時間：__________1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章1.3.2繳納完房款1.3.3辦理完畢相關(guān)手續(xù)1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸__________所有第二章購房合同標的2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：__________2.1.2房屋面積：__________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.2.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________2.2.2產(chǎn)權(quán)期限：__________2.2.3是否有抵押：__________2.3房屋使用情況2.3.1房屋用途：__________2.3.2是否有人占用：__________2.3.3交付時現(xiàn)狀：__________第三章購房合同價格3.1房屋成交價格3.1.1成交總價：__________3.1.2付款方式：__________3.1.3付款時間：__________3.2付款方式及期限3.2.1首付款：__________3.2.2商業(yè)貸款：__________3.2.3公積金貸款：__________3.3房價調(diào)整條款3.3.1價格調(diào)整條件：__________3.3.2價格調(diào)整方式：__________第四章購房合同交付4.1房屋交付時間4.1.1交付日期：__________4.1.2交付條件：__________4.1.3交付方式：__________4.2房屋交付條件4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：__________4.2.2物業(yè)手續(xù)辦理：__________4.2.3水電煤等公共服務開通：__________4.3交付手續(xù)及費用4.3.1交付手續(xù)：__________4.3.2交付費用：__________第五章購房合同質(zhì)量5.1房屋質(zhì)量標準5.1.1建筑質(zhì)量標準：__________5.1.2設備安裝質(zhì)量標準：__________5.1.3裝修質(zhì)量標準：__________5.2質(zhì)量保修條款5.2.1保修范圍：__________5.2.2保修期限：__________5.2.3保修責任：__________5.3質(zhì)量爭議解決5.3.1爭議解決方式：__________5.3.2質(zhì)量檢測機構(gòu)：__________5.3.3責任承擔：__________第六章購房合同維修6.1物業(yè)維修責任6.1.1維修責任主體：__________6.1.2維修項目范圍：__________6.1.3維修費用承擔：__________6.2維修資金繳納6.2.1維修資金標準：__________6.2.2維修資金繳納時間：__________6.2.3維修資金使用規(guī)定：__________6.3維修服務流程6.3.1維修服務流程：__________6.3.2維修服務響應時間：__________6.3.3維修服務質(zhì)量保證：__________第七章購房合同變更7.1合同變更條件7.1.1變更條件：__________7.1.2變更通知：__________7.1.3變更生效：__________7.2合同變更程序7.2.1變更申請：__________7.2.2變更審批：__________7.2.3變更實施：__________7.3變更產(chǎn)生的費用及責任7.3.1變更費用承擔：__________7.3.2變更責任承擔：__________7.3.3變更后的合同效力：__________第八章購房合同解除8.1合同解除條件8.1.1解除條件：__________8.1.2解除通知：__________8.1.3解除生效：__________8.2合同解除程序8.2.1解除申請：__________8.2.2解除審批：__________8.2.3解除實施：__________8.3解除產(chǎn)生的費用及責任8.3.1解除費用承擔：__________8.3.2解除責任承擔：__________8.3.3解除后的合同效力：__________第九章購房合同違約責任9.1違約行為9.1.1違約行為界定：__________9.1.2違約責任認定：__________9.1.3違約行為補救措施：__________9.2違約責任9.2.1違約金計算：__________9.2.2違約責任承擔方式：__________9.2.3違約責任免除條件：__________9.3違約金計算方式9.3.1違約金計算基礎：__________9.3.2違約金計算方法：__________9.3.3違約金支付時間：__________第十章購房合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決：__________10.1.2調(diào)解解決：__________10.1.3仲裁解決：__________10.2仲裁機構(gòu)10.2.1選定的仲裁機構(gòu)：__________10.2.2仲裁地點：__________10.2.3仲裁程序：__________10.3訴訟管轄法院10.3.1訴訟管轄法院：__________10.3.2訴訟程序：__________10.3.3訴訟費用承擔：__________第十一章購房合同附則11.1合同附件11.1.1附件名稱：__________11.1.2附件內(nèi)容：__________11.1.3附件效力：__________11.2合同修改及補充11.2.1修改條件：__________11.2.2補充條款：__________11.2.3修改及補充的效力：__________11.3合同解除及終止11.3.1解除及終止條件：__________11.3.2解除及終止程序：__________11.3.3解除及終止后的處理：__________第十二章購房合同雙方聲明12.1出賣人聲明12.1.1聲明內(nèi)容：__________12.1.2聲明效力：__________12.2買受人聲明12.2.1聲明內(nèi)容：__________12.2.2聲明效力：__________第十三章購房合同簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.1.1簽字蓋章地點：__________13.1.2簽字蓋章日期：__________13.1.3簽字蓋章效力：__________13.2買受人簽字蓋章13.2.1簽字蓋章地點：__________13.2.2簽字蓋章日期：__________13.2.3簽字蓋章效力：__________13.3見證人簽字蓋章13.3.1簽字蓋章地點：__________13.3.2簽字蓋章日期：__________13.3.3簽字蓋章效力：__________第十四章購房合同其他14.1房屋交易稅費14.1.1稅費種類：__________14.1.2稅費承擔：__________14.1.3稅費支付方式：__________14.2房屋保險14.2.1保險種類：__________14.2.2保險費用：__________14.2.3保險辦理程序：__________14.3房屋租賃14.3.1租賃條件：__________14.3.2租賃期限：__________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同履行期間對房屋進行必要的裝修和改造，但需保證裝修和改造的質(zhì)量，并承擔相關(guān)費用。1.2甲方應按照合同約定及時支付房屋價款和其他費用，如延遲支付，應承擔遲延履行違約金。1.3甲方在合同履行期間應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及小區(qū)的正常秩序。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方有權(quán)在合同履行期間對房屋進行合理的使用和維護，但不得進行未經(jīng)甲方同意的改造和裝修。2.2乙方應按照合同約定及時支付房屋價款和其他費用，如延遲支付，應承擔遲延履行違約金。2.3乙方在合同履行期間應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及小區(qū)的正常秩序。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應按照合同約定及時提供中介服務，并保證信息的真實性和準確性。3.2第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。3.3第三方中介在合同履行期間應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違規(guī)操作或收取額外費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.房屋平面圖4.裝修預算書5.房屋交易稅費清單6.物業(yè)服務合同復印件7.房屋保險單復印件8.租賃合同復印件（如有）9.貸款合同復印件（如有）10.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間支付價款或房款延遲支付。2.甲方未按照合同約定完成房屋交付。3.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修責任。4.乙方未按照合同約定時間支付價款或房款延遲支付。5.乙方未按照合同約定接受房屋交付。6.乙方未按照合同約定履行維修責任。7.第三方中介未按照合同約定提供中介服務。8.第三方中介未按照合同約定協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。9.第三方中介收取額外費用或進行違規(guī)操作。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.房屋土地使用權(quán)證：指房屋所有人依法取得的證明其對土地使用權(quán)的證書。3.商品房預售合同：指開發(fā)商在房屋建設前，與購房者簽訂的約定在未來一定期限內(nèi)交付房屋的合同。4.房屋交付：指開發(fā)商將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題承擔的修復責任。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付價款。解決辦法：甲方應按照合同約定及時支付價款，如延遲支付，應承擔遲延履行違約金。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應按照合同約定履行質(zhì)量保修責任，及時修復質(zhì)量問題。3.問題：乙方未按約定接受房屋交付。解決辦法：乙方應按照合同約定接受房屋交付，如拒絕接受，應承擔相應責任。4.問題：第三方中介未按約定提供服務。解決辦法：第三方中介應按照合同約定提供中介服務，