城中村房屋買賣合同的解除流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME城中村房屋買賣合同的解除流程本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1合同雙方協(xié)商一致1.2一方違約1.3不可抗力因素2.解除合同的程序2.1提出解除合同2.2接受解除合同2.3解除合同的生效3.解除合同的生效時間3.1解除合同當(dāng)日生效3.2解除合同約定的生效時間4.解除合同的效力4.1解除合同對合同雙方的權(quán)利義務(wù)的影響4.2解除合同對第三方的影響5.解除合同的賠償5.1違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任5.2非違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任6.解除合同的履行6.1解除合同的履行方式6.2解除合同的履行期限7.解除合同的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.解除合同的解除權(quán)8.1合同雙方解除權(quán)的行使8.2解除權(quán)的行使期限9.解除合同的終止9.1解除合同終止的條件9.2解除合同終止的程序10.解除合同的公告10.1公告的方式10.2公告的期限11.解除合同的備案11.1備案的機構(gòu)11.2備案的材料12.解除合同的變更12.1變更的條件12.2變更的程序13.解除合同的終止13.1終止的條件13.2終止的程序14.解除合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條合同解除的條件1.1合同雙方協(xié)商一致（1）合同雙方就解除合同達成書面協(xié)議；（2）協(xié)議內(nèi)容明確、具體，包括解除合同的原因、解除日期、雙方權(quán)利義務(wù)的清算等；（3）協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。1.2一方違約（1）一方未按照合同約定履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行；（2）一方有嚴重違約行為，給另一方造成重大損失；（3）一方有其他違約行為，經(jīng)合同另一方請求解除合同，且合同另一方同意。1.3不可抗力因素（1）因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同履行成本顯著增加，繼續(xù)履行合同對一方造成重大損失；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，且合同雙方均無法預(yù)見、避免或克服。第二條解除合同的程序2.1提出解除合同（1）合同一方提出解除合同，應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知；（2）通知內(nèi)容包括解除合同的原因、解除日期、雙方權(quán)利義務(wù)的清算等。2.2接受解除合同（1）合同另一方收到解除合同的通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)書面回復(fù)是否接受解除合同；（2）如接受解除合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容進行合同解除事宜的處理。2.3解除合同的生效（1）合同雙方書面確認解除合同后，合同解除生效；（2）合同解除生效后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除后的手續(xù)。第三條解除合同的生效時間3.1解除合同當(dāng)日生效（1）合同雙方書面確認解除合同當(dāng)日，合同解除生效；（2）合同解除生效后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除后的手續(xù)。3.2解除合同約定的生效時間（1）合同雙方在解除合同協(xié)議中約定了解除合同的生效時間；（2）按約定生效時間，合同解除生效。第四條解除合同的效力4.1解除合同對合同雙方的權(quán)利義務(wù)的影響（1）合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；（2）合同解除前已履行的義務(wù)，按原合同約定處理；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除后的手續(xù)。4.2解除合同對第三方的影響（1）合同解除不影響合同雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）合同解除后，合同雙方應(yīng)按照約定向第三方履行合同解除后的義務(wù)。第五條解除合同的賠償5.1違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任（1）違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，賠償守約方因違約所造成的損失；（2）賠償金額由合同雙方協(xié)商確定，或由第三方鑒定機構(gòu)鑒定。5.2非違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任（1）非違約方因不可抗力等原因?qū)е潞贤獬瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）非違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，賠償因合同解除給另一方造成的損失。第六條解除合同的履行6.1解除合同的履行方式（1）合同雙方按照解除合同協(xié)議約定的方式履行；（2）履行方式包括但不限于：支付違約金、返還財產(chǎn)、恢復(fù)原狀等。6.2解除合同的履行期限（1）合同雙方應(yīng)在解除合同協(xié)議中約定履行期限；（2）履行期限自合同解除生效之日起計算。第八條解除合同的解除權(quán)8.1合同雙方解除權(quán)的行使（1）合同雙方均可行使解除權(quán)，但需按照合同約定的條件和程序進行；（2）一方行使解除權(quán)，應(yīng)提前通知另一方，并說明解除原因；（3）解除權(quán)行使后，除非另有約定，合同解除自通知到達對方時生效。8.2解除權(quán)的行使期限（1）合同雙方應(yīng)在合同中約定解除權(quán)的行使期限；（2）未約定期限的，解除權(quán)行使期限自合同解除條件成就之日起一年內(nèi)；（3）因不可抗力導(dǎo)致解除權(quán)行使期限延長的，應(yīng)書面通知對方。第九條解除合同的終止9.1終止的條件（1）合同解除后，合同關(guān)系終止；（2）合同解除條件成就或雙方協(xié)議解除后，合同終止；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。9.2終止的程序（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理合同終止手續(xù)；（2）辦理終止手續(xù)包括但不限于：辦理合同終止登記、返還財產(chǎn)、支付費用等；（3）合同終止后，雙方不得再行主張合同權(quán)利。第十條解除合同的公告10.1公告的方式（1）合同解除公告應(yīng)采用書面形式；（2）公告應(yīng)張貼在合同簽訂地的顯眼位置，或通過其他有效途徑送達合同另一方。10.2公告的期限（1）公告期限自合同解除生效之日起計算；（2）公告期限一般不少于七日。第十一條解除合同的備案11.1備案的機構(gòu)（1）合同解除備案應(yīng)由合同簽訂地的工商行政管理部門或相關(guān)機構(gòu)負責(zé)；（2）備案機構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定收取備案費用。11.2備案的材料（1）合同解除協(xié)議；（2）合同解除公告；（3）合同解除備案申請表；（4）其他相關(guān)材料。第十二條解除合同的變更12.1變更的條件（1）合同解除后，如雙方同意，可對解除合同協(xié)議進行變更；（2）變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。12.2變更的程序（1）合同雙方書面提出變更請求；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十三條解除合同的終止日期13.1終止日期的確定（1）合同解除后，終止日期為合同解除協(xié)議約定的日期；（2）未約定日期的，終止日期為合同解除生效之日。第十四條合同解除后的后續(xù)事宜14.1財務(wù)結(jié)算（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進行財務(wù)結(jié)算；（2）財務(wù)結(jié)算包括但不限于：返還已付款項、支付未付款項、賠償損失等。14.2爭議解決（1）合同解除后，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念界定1.1第三方是指在合同關(guān)系中，除合同雙方之外的獨立主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方的介入條件（1）合同雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和公序良俗。第三條第三方的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：（1）按照合同約定或法律規(guī)定，獨立、公正地履行職責(zé)；（2）協(xié)助合同雙方解決合同履行中的爭議；（3）對合同履行情況進行監(jiān)督和評估。3.2第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獲取合理的報酬；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息；（3）對合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)向合同雙方提出建議。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入程序如下：（1）合同雙方一致同意第三方介入；（2）合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的10%；（3）第三方責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議中約定。第六條甲乙方在第三方介入時的額外條款6.1甲方的額外條款：（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和信息；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的合理費用。6.2乙方的額外條款：（1）乙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，配合第三方履行職責(zé)；（2）乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不侵犯其合法權(quán)益；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的合理費用。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與其他各方的劃分說明如下：（1）第三方與甲方之間的糾紛，由合同約定或法律法規(guī)解決；（2）第三方與乙方之間的糾紛，由合同約定或法律法規(guī)解決；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如損害合同雙方任何一方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決方式如下：（1）通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同履行失敗，合同終止；9.2合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。第十條本修正條款的生效10.1本修正條款自合同雙方簽字或蓋章之日起生效；10.2本修正條款作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同解除協(xié)議（1）詳細說明合同解除的原因、生效時間、雙方權(quán)利義務(wù)的清算等；（2）合同雙方及第三方簽字或蓋章。2.第三方合作協(xié)議（1）明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（2）合同雙方及第三方簽字或蓋章。3.財務(wù)結(jié)算清單（1）詳細列出合同履行過程中的款項支付、返還情況；（2）合同雙方簽字或蓋章。4.爭議解決協(xié)議（1）明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等；（2）合同雙方簽字或蓋章。5.第三方資質(zhì)證明文件（1）第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件；（2）第三方簽字或蓋章。6.第三方評估報告或鑒定報告（1）第三方對合同履行情況進行評估或鑒定的報告；（2）第三方簽字或蓋章。7.合同終止通知書（1）合同終止的原因、生效時間等；（2）合同雙方簽字或蓋章。8.第三方責(zé)任限額協(xié)議（1）明確第三方責(zé)任限額的具體金額；（2）合同雙方簽字或蓋章。9.合同履行過程中的往來函件（1）合同履行過程中的書面溝通記錄；（2）合同雙方及第三方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）一方未按照合同約定履行合同義務(wù)；（2）一方有嚴重違約行為，給另一方造成重大損失；（3）一方有其他違約行為，經(jīng)合同另一方請求解除合同，且合同另一方同意。2.責(zé)任認定標準：（1）違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，賠償守約方因違約所造成的損失；（2）賠償金額由合同雙方協(xié)商確定，或由第三方鑒定機構(gòu)鑒定；（3）違約責(zé)任認定應(yīng)考慮違約行為的性質(zhì)、嚴重程度、損失大小等因素。示例說明：1.一方未按照合同約定履行合同義務(wù)，如延遲付款、延遲交貨等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.一方有嚴重違約行為，如欺詐、惡意毀約等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失，并可能承擔(dān)刑事責(zé)任。3.一方有其他違約行為，如未履行保密義務(wù)、泄露商業(yè)秘密等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。城中村房屋買賣合同的解除流程1本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1合同解除的法定條件1.2合同解除的約定條件2.合同解除的通知與送達2.1解除通知的發(fā)出2.2解除通知的送達3.合同解除的生效時間3.1解除合同的通知生效時間3.2解除合同的實質(zhì)生效時間4.合同解除的法律后果4.1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)終止4.2房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬及變更4.3交易資金的返還與處理5.合同解除的爭議解決5.1爭議解決方式的選擇5.2爭議解決機構(gòu)的確定5.3爭議解決的具體程序6.合同解除的登記與備案6.1房屋產(chǎn)權(quán)登記的變更6.2合同解除備案的相關(guān)規(guī)定7.合同解除的稅費承擔(dān)7.1解除合同產(chǎn)生的稅費7.2稅費承擔(dān)的具體規(guī)定8.合同解除的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的認定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.合同解除的保密條款9.1保密信息的界定9.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.合同解除的爭議管轄10.1爭議管轄的選擇10.2管轄法院的確定11.合同解除的適用法律11.1合同解除適用的法律法規(guī)11.2相關(guān)司法解釋的適用12.合同解除的合同附件12.1合同附件的種類12.2合同附件的效力13.合同解除的其他約定事項13.1合同解除的其他約定13.2其他約定事項的效力14.合同解除的簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同解除的條件1.1合同解除的法定條件1.1.1買方未按約定支付購房款；1.1.2賣方未按約定交付房屋；1.1.3買賣雙方約定的其他法定解除條件；1.2合同解除的約定條件1.2.1買方或賣方違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行；1.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.2.3買賣雙方約定的其他約定解除條件。2.合同解除的通知與送達2.1解除通知的發(fā)出2.1.1解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；2.1.2解除通知應(yīng)明確指出解除合同的原因；2.1.3解除通知應(yīng)在合同解除條件成就后立即發(fā)出；2.2解除通知的送達2.2.1解除通知應(yīng)送達至對方指定的地址；2.2.2如對方未指定地址，則應(yīng)送達至對方通知的地址；2.2.3解除通知自送達之日起生效。3.合同解除的生效時間3.1解除合同的通知生效時間3.1.1解除合同的通知在送達對方后立即生效；3.1.2如對方對解除通知提出異議，應(yīng)在收到通知之日起3日內(nèi)提出；3.1.3如對方未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，解除合同的通知生效；3.2解除合同的實質(zhì)生效時間3.2.1解除合同的實質(zhì)生效時間以合同解除條件成就的時間為準；3.2.2如合同解除條件成就，合同自解除條件成就之日起解除。4.合同解除的法律后果4.1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)終止4.1.1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)自合同解除之日起終止；4.1.2買賣雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；4.2房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬及變更4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)歸原合同約定的賣方所有；4.2.2如合同解除前，買方已支付部分購房款，賣方應(yīng)返還相應(yīng)款項；4.3交易資金的返還與處理4.3.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定返還交易資金；4.3.2如合同解除前，買方已支付部分購房款，賣方應(yīng)返還相應(yīng)款項；4.3.3如合同解除前，賣方已收取部分購房款，買方應(yīng)支付相應(yīng)款項。5.合同解除的爭議解決5.1爭議解決方式的選擇5.1.1爭議解決方式為協(xié)商；5.1.2如協(xié)商不成，爭議解決方式為仲裁；5.1.3仲裁機構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)；5.2爭議解決機構(gòu)的確定5.2.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)確定；5.2.2如雙方未能在規(guī)定時間內(nèi)確定爭議解決機構(gòu)，爭議解決機構(gòu)由法院指定；5.3爭議解決的具體程序5.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則；5.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。6.合同解除的登記與備案6.1房屋產(chǎn)權(quán)登記的變更6.1.1如合同解除，房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)進行變更；6.1.2房屋產(chǎn)權(quán)登記變更應(yīng)在合同解除之日起30日內(nèi)完成；6.2合同解除備案的相關(guān)規(guī)定6.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行備案；6.2.2如未按規(guī)定備案，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.合同解除的稅費承擔(dān)7.1解除合同產(chǎn)生的稅費7.1.1解除合同產(chǎn)生的稅費由買賣雙方按照合同約定承擔(dān)；7.1.2如合同未約定稅費承擔(dān)，則由雙方各自承擔(dān)；7.2稅費承擔(dān)的具體規(guī)定7.2.1稅費承擔(dān)的具體規(guī)定應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；7.2.2如法律法規(guī)未作明確規(guī)定，則由雙方協(xié)商確定。8.合同解除的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的認定8.1.1違約方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定；8.1.2違約行為導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合合同約定；8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.3違約金的計算方法及數(shù)額應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定。9.合同解除的保密條款9.1保密信息的界定9.1.1保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等；9.1.2保密信息的界定應(yīng)遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；9.2保密責(zé)任的承擔(dān)9.2.1買賣雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露保密信息；9.2.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同解除的爭議管轄10.1爭議管轄的選擇10.1.1爭議管轄應(yīng)遵循合同約定；10.1.2如合同未約定，爭議管轄應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄；10.2管轄法院的確定10.2.1管轄法院的確定應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定；10.2.2如雙方未能在規(guī)定時間內(nèi)確定管轄法院，則由法院指定。11.合同解除的適用法律11.1合同解除適用的法律法規(guī)11.1.1合同解除適用中華人民共和國法律法規(guī)；11.1.2如合同約定適用其他法律，則適用該法律；11.2相關(guān)司法解釋的適用11.2.1合同解除的相關(guān)司法解釋適用于合同解除事宜；11.2.2如司法解釋未作明確規(guī)定，則參照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同解除的合同附件12.1合同附件的種類12.1.1合同附件包括但不限于房屋買賣合同附件、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、付款憑證等；12.1.2合同附件的種類應(yīng)與合同內(nèi)容相一致；12.2合同附件的效力12.2.1合同附件是合同不可分割的組成部分；12.2.2合同附件的效力與合同同等。13.合同解除的其他約定事項13.1合同解除的其他約定13.1.1合同解除的其他約定事項應(yīng)明確、具體；13.1.2其他約定事項的效力與合同同等；13.2其他約定事項的效力13.2.1其他約定事項的效力應(yīng)遵循法律法規(guī)及合同約定；13.2.2如其他約定事項與法律法規(guī)相沖突，則適用法律法規(guī)。14.合同解除的簽署與生效日期14.1合同解除的簽署14.1.1合同解除應(yīng)由買賣雙方簽字或蓋章；14.1.2簽署合同解除的日期為合同解除的生效日期；14.2合同解除的生效日期14.2.1合同解除自雙方簽署之日起生效；14.2.2合同解除生效后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行合同解除后的相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除買賣雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)審計、產(chǎn)權(quán)過戶代理等。15.2第三方介入的類型15.2.1中介服務(wù)方：提供房屋買賣過程中的中介服務(wù)，協(xié)助買賣雙方達成交易。15.2.2法律咨詢方：提供法律意見，協(xié)助買賣雙方處理法律事務(wù)。15.2.3財務(wù)審計方：對交易資金進行審計，確保交易資金安全。15.2.4產(chǎn)權(quán)過戶代理方：代理買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的引入16.1.1買賣雙方在合同中約定是否引入第三方介入。16.1.2如引入第三方介入，雙方應(yīng)書面同意并明確第三方的職責(zé)。16.2第三方介入的確認16.2.1買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。16.2.2第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或合同中明確其權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。17.1.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的規(guī)定，履行其職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.3第三方的責(zé)任17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同的規(guī)定確定。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度及服務(wù)費用等因素確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定。18.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行18.2.1如第三方在履行職責(zé)過程中造成損失，買賣雙方應(yīng)向第三方主張賠償。18.2.2如第三方無法承擔(dān)全部賠償責(zé)任，買賣雙方可就超出部分向?qū)Ψ街鲝垺?9.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入爭議的解決方式19.1.1第三方介入爭議的解決方式應(yīng)遵循服務(wù)協(xié)議或合同的規(guī)定。19.1.2如服務(wù)協(xié)議或合同未作規(guī)定，爭議解決方式為協(xié)商。19.2第三方介入爭議的管轄19.2.1第三方介入爭議的管轄權(quán)應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的規(guī)定確定。19.2.2如服務(wù)協(xié)議或合同未作規(guī)定，爭議管轄權(quán)由合同簽訂地人民法院管轄。20.第三方介入的合同附件20.1第三方介入的合同附件20.1.1第三方介入的合同附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、合同、授權(quán)委托書等。20.1.2第三方介入的合同附件是合同不可分割的組成部分。20.2第三方介入合同附件的效力20.2.1第三方介入的合同附件的效力與合同同等。20.2.2第三方介入的合同附件的效力應(yīng)遵循法律法規(guī)及合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同1.1詳細規(guī)定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的基本信息、價格、交付時間等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.1提供賣方房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，證明賣方擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。3.付款憑證3.1提供買方支付購房款的憑證，證明買方已履行付款義務(wù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議4.1明確第三方提供服務(wù)的類型、范圍、費用、責(zé)任等。5.授權(quán)委托書5.1由一方授權(quán)另一方代表其處理合同相關(guān)事宜的書面文件。6.解除合同通知書6.1當(dāng)合同需要解除時，雙方應(yīng)發(fā)出的書面通知。7.爭議解決協(xié)議7.1約定解決合同爭議的方式、機構(gòu)等。8.稅費清單8.1列明交易過程中產(chǎn)生的稅費種類及金額。9.房屋狀況說明書9.1詳細描述房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。10.買賣雙方身份證復(fù)印件10.1提供買賣雙方的身份證復(fù)印件，證明身份真實有效。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1買方未按約定支付購房款1.2賣方未按約定交付房屋1.3買方或賣方違反保密條款1.4第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)2.責(zé)任認定標準2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的計算方法及數(shù)額應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定。2.3賠償損失應(yīng)根據(jù)實際損失進行計算。3.違約責(zé)任示例說明3.1買方未按約定支付購房款，導(dǎo)致賣方無法按時交付房屋，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3買方違反保密條款，泄露賣方商業(yè)秘密，賣方有權(quán)要求買方停止泄露，并賠償因此造成的損失。城中村房屋買賣合同的解除流程2本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1買方解除合同的條件1.2賣方解除合同的條件1.3合同解除的法定情形2.合同解除的程序2.1通知方式2.2通知期限2.3通知內(nèi)容2.4解除合同的生效時間3.合同解除的效力3.1合同解除對已履行部分的影響3.2合同解除對未履行部分的影響3.3合同解除對合同雙方權(quán)利義務(wù)的影響4.合同解除的補償4.1買方解除合同的補償4.2賣方解除合同的補償4.3補償?shù)挠嬎惴椒?.合同解除后的房屋交付5.1房屋交付的時間5.2房屋交付的條件5.3房屋交付的方式6.合同解除后的稅費處理6.1稅費承擔(dān)6.2稅費繳納6.3稅費退還7.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理7.1債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓7.2債權(quán)債務(wù)的清償7.3債權(quán)債務(wù)的終止8.合同解除后的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除后的其他事項9.1合同解除后的資料退還9.2合同解除后的檔案管理9.3合同解除后的保密義務(wù)10.合同解除的法律適用10.1合同解除的法律依據(jù)10.2合同解除的法律解釋10.3合同解除的法律責(zé)任11.合同解除的生效日期12.合同解除的終止日期13.合同解除的續(xù)簽與變更13.1合同解除的續(xù)簽13.2合同解除的變更13.3合同解除的續(xù)簽與變更的程序14.合同解除的其他約定第一部分：合同如下：1.合同解除的條件1.1買方解除合同的條件1.1.1買方在合同簽訂后，因房屋不符合合同約定或存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)出賣方整改后仍不符合要求的；1.1.2出賣方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，超過合同約定時間30日仍未辦理的；1.1.3出賣方未按約定提供房屋，導(dǎo)致買方無法入住的；1.2賣方解除合同的條件1.2.1買方未按約定支付購房款，經(jīng)催告后仍未支付的；1.2.2買方提供虛假購房資格證明，導(dǎo)致合同無效的；1.2.3買方違反合同約定，造成房屋無法正常使用的；1.3合同解除的法定情形1.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；1.3.2合同約定的解除條件成就的；1.3.3合同一方違約，另一方解除合同的。2.合同解除的程序2.1通知方式2.1.1合同解除的通知應(yīng)以書面形式進行；2.1.2通知應(yīng)通過合同約定的送達地址或雙方約定的其他方式送達；2.2通知期限2.2.1買方解除合同的通知期限為合同簽訂之日起30日內(nèi)；2.2.2賣方解除合同的通知期限為合同簽訂之日起60日內(nèi)；2.3通知內(nèi)容2.3.1通知應(yīng)明確表示解除合同的意思；2.3.2通知應(yīng)說明解除合同的理由；2.3.3通知應(yīng)附上相關(guān)證明材料；2.4解除合同的生效時間2.4.1通知送達對方之日起解除合同生效；2.4.2特殊情況下，合同解除的生效時間以雙方協(xié)商一致為準。3.合同解除的效力3.1合同解除對已履行部分的影響3.1.1已履行部分的款項不予退還；3.1.2已交付的房屋歸出賣方所有；3.2合同解除對未履行部分的影響3.2.1未履行部分的款項不予支付；3.2.2未交付的房屋不予交付；3.3合同解除對合同雙方權(quán)利義務(wù)的影響3.3.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；3.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。4.合同解除的補償4.1買方解除合同的補償4.1.1買方解除合同，出賣方應(yīng)退還已支付購房款的80%；4.1.2買方解除合同，出賣方應(yīng)承擔(dān)合同解除前產(chǎn)生的合理費用；4.2賣方解除合同的補償4.2.1賣方解除合同，買方應(yīng)支付違約金，違約金為已支付購房款的10%；4.2.2賣方解除合同，買方應(yīng)承擔(dān)合同解除前產(chǎn)生的合理費用；4.3補償?shù)挠嬎惴椒?.3.1補償金額以合同簽訂之日為準，按照中國人民銀行同期貸款利率計算利息。5.合同解除后的房屋交付5.1房屋交付的時間5.1.1合同解除后，出賣方應(yīng)在收到買方解除合同通知之日起15日內(nèi)將房屋交付給買方；5.2房屋交付的條件5.2.1房屋應(yīng)保持合同約定的狀態(tài)；5.2.2房屋應(yīng)具備交付使用的條件；5.3房屋交付的方式5.3.1出賣方應(yīng)將房屋交付給買方，買方應(yīng)驗收房屋；5.3.2房屋交付時，雙方應(yīng)簽訂房屋交付確認書。6.合同解除后的稅費處理6.1稅費承擔(dān)6.1.1合同解除后，稅費由雙方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)；6.2稅費繳納6.2.1稅費由雙方在合同解除后30日內(nèi)繳納；6.3稅費退還6.3.1合同解除后，如需退還已繳納的稅費，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理退還手續(xù)。8.合同解除后的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；8.2.2雙方同意將爭議提交至上述機構(gòu)進行解決；8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)；8.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，積極配合。9.合同解除后的其他事項9.1合同解除后的資料退還9.1.1合同解除后，雙方應(yīng)將對方提供的所有資料退還給對方；9.1.2退還資料時應(yīng)保持資料的完整性和保密性；9.2合同解除后的檔案管理9.2.1合同解除后，雙方應(yīng)將合同及附件存檔；9.2.2檔案管理應(yīng)遵循保密原則，防止泄露；9.3合同解除后的保密義務(wù)9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露對方商業(yè)秘密；9.3.2保密期限自合同簽訂之日起至合同解除后三年。10.合同解除的法律適用10.1合同解除的法律依據(jù)10.1.1本合同解除適用中華人民共和國合同法；10.1.2本合同解除適用相關(guān)法律法規(guī)；10.2合同解除的法律解釋10.2.1合同解除的法律解釋以中華人民共和國法律法規(guī)為準；10.2.2合同解除的法律解釋應(yīng)遵循合同目的和誠實信用原則；10.3合同解除的法律責(zé)任10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；10.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.合同解除的生效日期11.1合同解除的生效日期以雙方一次解除合同通知的送達時間為準；11.2如雙方未就合同解除達成一致，則合同解除自一次通知送達之日起30日后生效。12.合同解除的終止日期12.1合同解除的終止日期為合同解除生效之日；12.2合同解除終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。13.合同解除的續(xù)簽與變更13.1合同解除的續(xù)簽13.1.1合同解除后，如雙方有意續(xù)簽合同，應(yīng)重新簽訂書面合同；13.1.2續(xù)簽合同應(yīng)遵循原合同的原則和約定；13.2合同解除的變更13.2.1合同解除后，如雙方有意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；13.3合同解除的續(xù)簽與變更的程序13.3.1雙方應(yīng)就續(xù)簽或變更事宜進行協(xié)商；13.3.2協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。14.合同解除的其他約定14.1如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準；14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，為促成合同達成、履行或解除而介入合同關(guān)系的第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)基于甲乙雙方的共同委托或法定授權(quán)，且介入行為應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.第三方的責(zé)任和權(quán)利16.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，恪守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的委托或法定授權(quán)，參與合同談判、簽訂、履行和解除等環(huán)節(jié)。16.3第三方在介入本合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款17.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體事項和權(quán)限范圍。17.2甲乙雙方應(yīng)共同委托第三方，并簽訂書面委托協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。17.3第三方介入合同關(guān)系后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并積極配合第三方的介入工作。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的5%。18.2第三方在介入本合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，其賠償責(zé)任應(yīng)不超過約定的責(zé)任限額。18.3如第三方在介入本合同過程中違反法律法規(guī)或本合同約定，造成甲乙雙方損失的，除承擔(dān)約定的責(zé)任限額外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在本合同中的角色是輔助和協(xié)助甲乙雙方履行合同，不替代甲乙雙方的合同主