2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓及后續(xù)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓及后續(xù)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項目轉(zhuǎn)讓3.1項目概述3.2轉(zhuǎn)讓條件3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.4轉(zhuǎn)讓費用4.物業(yè)項目后續(xù)管理4.1管理范圍4.2管理職責(zé)4.3管理制度4.4管理費用5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同解除后的處理12.1資產(chǎn)處理12.2費用結(jié)算13.合同解除后的責(zé)任13.1甲方責(zé)任13.2乙方責(zé)任14.其他14.1法律適用14.2通知與送達14.3不可抗力14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓及后續(xù)管理協(xié)議》。1.1.2“甲方”指轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項目的當(dāng)事人。1.1.3“乙方”指受讓商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項目并承擔(dān)后續(xù)管理的當(dāng)事人。1.1.4“物業(yè)項目”指甲方擁有的位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。1.1.5“轉(zhuǎn)讓價格”指甲方同意轉(zhuǎn)讓物業(yè)項目的金額。1.1.6“管理費”指乙方承擔(dān)物業(yè)項目后續(xù)管理所應(yīng)支付的費用。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有其通常含義。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方全稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]2.1.4甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方基本信息2.2.1乙方全稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]2.2.4乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.項目轉(zhuǎn)讓3.1項目概述3.1.1甲方同意將其擁有的位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.1.2物業(yè)項目包括但不限于：[具體描述物業(yè)項目內(nèi)容]。3.2轉(zhuǎn)讓條件3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格支付甲方。3.2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體時間]內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價格。3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.3.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有必要的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.4轉(zhuǎn)讓費用3.4.1轉(zhuǎn)讓費用包括但不限于：稅費、手續(xù)費等。3.4.2乙方應(yīng)承擔(dān)所有與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費用。4.物業(yè)項目后續(xù)管理4.1管理范圍4.1.1乙方負責(zé)物業(yè)項目的日常管理、維護和運營。4.1.2管理范圍包括但不限于：安保、清潔、綠化、設(shè)施維護等。4.2管理職責(zé)4.2.1乙方應(yīng)制定并實施物業(yè)項目管理制度，確保物業(yè)項目的正常運行。4.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)項目的管理情況。4.3管理制度4.3.1乙方應(yīng)根據(jù)實際情況制定物業(yè)項目管理制度，包括但不限于：安全制度、衛(wèi)生制度、消防制度等。4.3.2乙方應(yīng)將管理制度報送甲方備案。4.4管理費用4.4.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付管理費用。4.4.2管理費用的支付方式和時間由雙方另行約定。5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。5.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的管理職責(zé)。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓給乙方。5.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1乙方有權(quán)獲得物業(yè)項目的所有權(quán)和使用權(quán)。6.1.2乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取管理費用。6.2乙方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。6.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行物業(yè)項目后續(xù)管理職責(zé)。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至[具體地點]的[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁。8.2爭議解決程序8.2.1仲裁程序應(yīng)按照[具體仲裁機構(gòu)]的仲裁規(guī)則進行。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及任何一方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。9.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同有效期為[具體期限]，自合同生效之日起計算。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同的任何變更必須以書面形式由雙方共同簽署。11.2合同解除11.2.1.1乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格；11.2.2.2甲方未按合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)；11.2.3.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。12.合同解除后的處理12.1資產(chǎn)處理12.1.1合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)項目及所有相關(guān)文件、資料等移交給甲方。12.2費用結(jié)算12.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行費用結(jié)算。13.合同解除后的責(zé)任13.1甲方責(zé)任13.1.1甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任。13.2乙方責(zé)任13.2.1乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達14.2.1任何一方發(fā)出的通知或文件，應(yīng)通過書面形式，以掛號信或特快專遞方式送達對方。14.3不可抗力14.3.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨立第三方。15.1.2第三方服務(wù)包括但不限于：法律咨詢、審計、評估、中介、監(jiān)理等。15.2第三方介入的同意15.2.1任何第三方介入本合同，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2雙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)就第三方介入達成一致。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任不應(yīng)當(dāng)免除或減輕甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度和潛在損失。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確列示。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分：15.5.1.1第三方對甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方對第三方服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求第三方改正或賠償。15.5.1.2甲方對第三方服務(wù)的監(jiān)督和管理權(quán)，不應(yīng)當(dāng)影響第三方獨立執(zhí)行其任務(wù)。15.5.2第三方與乙方的劃分：15.5.2.1第三方對乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方對第三方服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求第三方改正或賠償。15.5.2.2乙方對第三方服務(wù)的監(jiān)督和管理權(quán)，不應(yīng)當(dāng)影響第三方獨立執(zhí)行其任務(wù)。15.6第三方介入的具體條款15.6.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同附件中詳細列明，包括但不限于：15.6.1.1第三方服務(wù)的具體內(nèi)容；15.6.1.2第三方服務(wù)的期限；15.6.1.3第三方服務(wù)的費用；15.6.1.4第三方服務(wù)的交付標(biāo)準；15.6.1.5第三方服務(wù)的保密條款。15.7第三方介入的變更與解除15.7.1第三方介入的變更或解除，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并按照15.2條款執(zhí)行。15.8第三方介入的費用15.8.1第三方服務(wù)的費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。15.8.2第三方費用應(yīng)在服務(wù)完成或合同約定的其他時間點支付。15.9第三方介入的爭議解決15.9.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.9.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至[具體地點]的[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁。15.10第三方介入的合同效力15.10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，是合同不可分割的一部分，對甲乙雙方和第三方均有約束力。15.11第三方介入的保密義務(wù)15.11.1第三方對本合同內(nèi)容以及任何一方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓清單詳細列明物業(yè)項目的具體內(nèi)容，包括但不限于建筑物、土地、設(shè)備等。要求：清單應(yīng)與物業(yè)項目的實際狀況相符，并由雙方簽字確認。2.附件二：物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)清單列明辦理物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓所需的所有文件和手續(xù)。要求：清單應(yīng)完整，并注明每項手續(xù)的辦理流程和時間要求。3.附件三：物業(yè)項目管理制度詳細規(guī)定物業(yè)項目的日常管理、維護和運營制度。要求：制度應(yīng)明確各崗位職責(zé)、操作流程和應(yīng)急預(yù)案。4.附件四：第三方服務(wù)合同詳細規(guī)定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費用和交付標(biāo)準。要求：合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并附有保密條款。5.附件五：費用結(jié)算清單列明合同履行過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于轉(zhuǎn)讓費用、管理費用、第三方服務(wù)費用等。要求：清單應(yīng)詳細，并注明每項費用的支付方式和時間。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細規(guī)定爭議解決的方式、程序和仲裁機構(gòu)。要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的具體步驟和期限。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日千分之五計算。示例：若甲方逾期付款10天，則應(yīng)支付乙方轉(zhuǎn)讓價格的千分之五十作為違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定履行物業(yè)項目后續(xù)管理職責(zé)。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)項目損失，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若因乙方管理不善導(dǎo)致物業(yè)項目價值下降，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)不達標(biāo)導(dǎo)致的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方提供的評估服務(wù)不準確，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：任何一方泄露保密信息。責(zé)任認定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因泄露信息給對方造成的損失。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認定：違反方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因違反保密義務(wù)給對方造成的損失。示例：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓及后續(xù)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目基本情況2.2項目轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.轉(zhuǎn)讓雙方信息3.1轉(zhuǎn)讓方信息3.2接受方信息4.轉(zhuǎn)讓方式與程序4.1轉(zhuǎn)讓方式4.2轉(zhuǎn)讓程序5.轉(zhuǎn)讓價格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價格5.2支付方式6.物業(yè)項目后續(xù)管理6.1管理模式6.2管理責(zé)任6.3管理費用7.合同期限與終止7.1合同期限7.2終止條件8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓及后續(xù)管理協(xié)議》。1.1.2“轉(zhuǎn)讓方”指將商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓給接受方的當(dāng)事人。1.1.3“接受方”指接受轉(zhuǎn)讓方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項目的當(dāng)事人。1.1.4“物業(yè)項目”指轉(zhuǎn)讓方擁有的位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項目。1.1.5“轉(zhuǎn)讓價格”指本合同約定的轉(zhuǎn)讓方將物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓給接受方的金額。1.1.6“管理費用”指接受方在管理物業(yè)項目過程中產(chǎn)生的費用。1.1.7“合同期限”指本合同生效后至終止的時間段。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有要求，應(yīng)具有本條定義的含義。第二條項目概述2.1項目基本情況2.1.2物業(yè)項目現(xiàn)狀：[詳細描述物業(yè)項目的現(xiàn)狀，如面積、建筑年代、使用狀況等]。2.2項目轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.2.1轉(zhuǎn)讓方同意將物業(yè)項目的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等全部轉(zhuǎn)讓給接受方。2.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保物業(yè)項目在轉(zhuǎn)讓時無任何法律糾紛和債務(wù)。第三條轉(zhuǎn)讓雙方信息3.1轉(zhuǎn)讓方信息3.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：[轉(zhuǎn)讓方全稱]。3.1.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：[轉(zhuǎn)讓方法定代表人姓名]。3.1.3轉(zhuǎn)讓方住所：[轉(zhuǎn)讓方住所地址]。3.2接受方信息3.2.1接受方名稱：[接受方全稱]。3.2.2接受方法定代表人：[接受方法定代表人姓名]。3.2.3接受方住所：[接受方住所地址]。第四條轉(zhuǎn)讓方式與程序4.1轉(zhuǎn)讓方式4.1.1本合同采用書面形式轉(zhuǎn)讓。4.1.2轉(zhuǎn)讓方與接受方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓程序4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，完成物業(yè)項目的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向接受方提供轉(zhuǎn)讓所需的全部文件和資料。第五條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價格5.1.1本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[具體金額]元整。5.2支付方式5.2.1接受方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由轉(zhuǎn)讓方提供。第六條物業(yè)項目后續(xù)管理6.1管理模式6.1.1接受方在取得物業(yè)項目后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)項目進行管理。6.1.2接受方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)項目的正常運行。6.2管理責(zé)任6.2.1接受方應(yīng)對物業(yè)項目的安全、環(huán)保、消防等方面負責(zé)。6.2.2接受方應(yīng)確保物業(yè)項目的租賃權(quán)、使用權(quán)等合法權(quán)益不受侵害。6.3管理費用6.3.1接受方在管理物業(yè)項目過程中產(chǎn)生的費用，由接受方自行承擔(dān)。第七條合同期限與終止7.1合同期限7.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體年數(shù)]年。7.2終止條件7.2.1.1合同期限屆滿；7.2.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；7.2.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.2.4.4其他法律規(guī)定的情形。第八條保密條款8.1保密信息8.1.1“保密信息”指本合同及其附件中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密和其他任何未公開的信息。8.1.2.1公共領(lǐng)域的信息；8.1.2.2在本合同簽訂前已為雙方所知的信息；8.1.2.3在本合同簽訂后，由非違約方獨立開發(fā)或從公開渠道獲得的、不違反本合同保密義務(wù)的信息。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對本合同中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露、篡改或丟失。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1接受方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格；9.1.2轉(zhuǎn)讓方未按約定提供物業(yè)項目或提供的信息不真實；9.1.3雙方違反本合同約定的保密義務(wù)；9.1.4雙方違反本合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致合同終止的責(zé)任，并支付守約方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體時間]內(nèi)，開始協(xié)商解決爭議。10.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.1.2合同條款的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院11.2.1本合同的簽訂、履行、解釋、變更、終止等均受合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案12.2.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在合同生效后[具體時間]內(nèi)，向相關(guān)部門備案。第十三條其他約定事項13.1其他約定事項一13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項二13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2.1物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓清單；14.2.2轉(zhuǎn)讓方和接受方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；14.2.3其他雙方認為需要作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.1.2“中介方”指在本合同轉(zhuǎn)讓過程中，提供信息、撮合交易或提供相關(guān)服務(wù)的第三方。15.1.3“評估機構(gòu)”指對物業(yè)項目價值進行評估的第三方專業(yè)機構(gòu)。15.1.4“監(jiān)理機構(gòu)”指對物業(yè)項目施工過程進行監(jiān)督管理的第三方專業(yè)機構(gòu)。15.1.5“法律顧問”指為本合同提供法律意見的第三方專業(yè)律師或律師事務(wù)所。第十六條第三方介入程序16.1第三方介入的同意16.1.2引入第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面同意第三方的介入。16.2第三方介入的邀請16.2.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力和介入目的，邀請合適的第三方介入。16.2.2邀請第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其專業(yè)意見、服務(wù)或行為導(dǎo)致的損失。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同信息。17.2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時、準確的服務(wù)。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)享有權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。18.1.2第三方的服務(wù)費用由甲方支付，除非甲乙雙方另有約定。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)直接向乙方提供服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)享有權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。18.2.2第三方的服務(wù)費用由乙方支付，除非甲乙雙方另有約定。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系。18.3.2第三方服務(wù)的目的是協(xié)助甲乙雙方履行本合同，而非替代甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十九條第三方介入的合同19.1第三方介入合同19.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨的介入合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.1.2第三方介入合同應(yīng)與本合同的內(nèi)容相一致，但不得與本合同相沖突。19.2合同變更19.2.1在第三方介入過程中，如需變更本合同的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面記錄變更內(nèi)容。第二十條第三方的退出20.1第三方退出條件20.1.1第三方因自身原因或合同約定的其他原因，可以退出本合同關(guān)系。20.1.2第三方退出前，應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出書面通知。20.2第三方退出后的責(zé)任20.2.1第三方退出后，其在本合同中的責(zé)任和義務(wù)終止。20.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓清單詳細要求：列明物業(yè)項目的具體信息，包括但不限于建筑物、土地、配套設(shè)施、租賃權(quán)等。說明：轉(zhuǎn)讓清單應(yīng)與物業(yè)項目的實際情況相符，作為物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓的重要依據(jù)。2.轉(zhuǎn)讓方和接受方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細要求：提供雙方營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，以證明雙方的合法身份。說明：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件是證明雙方身份的重要文件，應(yīng)在合同中明確要求提供。3.物業(yè)項目評估報告詳細要求：由評估機構(gòu)出具的物業(yè)項目價值評估報告，包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。說明：評估報告應(yīng)客觀、公正，作為確定轉(zhuǎn)讓價格的重要依據(jù)。4.物業(yè)項目交接清單詳細要求：列明物業(yè)項目交接時的具體情況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、租賃合同、物業(yè)檔案等。說明：交接清單是確保物業(yè)項目完整、準確移交的重要文件。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是確保第三方服務(wù)質(zhì)量和履行責(zé)任的重要文件。6.合同變更記錄詳細要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。說明：合同變更記錄是確保合同內(nèi)容準確、完整的重要文件。7.違約責(zé)任承擔(dān)證明詳細要求：記錄違約行為發(fā)生的時間、地點、原因、后果以及違約方的責(zé)任承擔(dān)情況。說明：違約責(zé)任承擔(dān)證明是確定違約責(zé)任和賠償金額的重要文件。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：記錄爭議解決的方式、程序、結(jié)果等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1接受方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格責(zé)任認定：接受方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金按未支付金額的[具體比例]計算。示例：若轉(zhuǎn)讓價格為100萬元，接受方未支付20萬元，則應(yīng)支付違約金4萬元。1.2轉(zhuǎn)讓方未按約定提供物業(yè)項目或提供的信息不真實責(zé)任認定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)退還接受方已支付的轉(zhuǎn)讓價格，并支付違約金，違約金按已支付金額的[具體比例]計算。示例：若轉(zhuǎn)讓價格為100萬元，轉(zhuǎn)讓方未提供物業(yè)項目，則應(yīng)退還100萬元，并支付違約金10萬元。1.3雙方違反本合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。示例：若因違約方的泄露行為導(dǎo)致守約方損失10萬元，則違約方應(yīng)賠償10萬元。1.4雙方違反本合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。示例：若因違約方的行為導(dǎo)致守約方損失5萬元，則違約方應(yīng)賠償5萬元。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)項目轉(zhuǎn)讓及后續(xù)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目面積2.4項目性質(zhì)3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.2轉(zhuǎn)讓價格3.3轉(zhuǎn)讓方式4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1手續(xù)辦理責(zé)任4.2辦理時間4.3辦理費用5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶方式5.2過戶時間5.3過戶費用6.轉(zhuǎn)讓條件及限制6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓限制7.后續(xù)管理7.1管理內(nèi)容7.2管理方式7.3管理費用8.權(quán)益與義務(wù)8.1雙方權(quán)益8.2雙方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效時間11.3終止條件11.4終止時間12.合同附件12.1附件一：轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：項目評估報告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知方式13.3合同變更14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司1.2法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱商業(yè)地產(chǎn)項目2.2項目地址市區(qū)路號2.3項目面積50000平方米2.4項目性質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1轉(zhuǎn)讓范圍甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目的全部產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2轉(zhuǎn)讓價格人民幣壹億元整（￥100,000,000）3.3轉(zhuǎn)讓方式雙方協(xié)商一致，采取書面轉(zhuǎn)讓方式。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1手續(xù)辦理責(zé)任甲方負責(zé)辦理項目轉(zhuǎn)讓所需的一切手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)登記等。4.2辦理時間自本合同簽訂之日起60日內(nèi)完成所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.3辦理費用甲方承擔(dān)所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理費用。5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶方式通過市區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶時間自本合同簽訂之日起30日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。5.3過戶費用過戶費用按照市區(qū)不動產(chǎn)登記中心規(guī)定標(biāo)準收取。6.轉(zhuǎn)讓條件及限制6.1轉(zhuǎn)讓條件（1）本合同雙方已充分了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的情況；（2）本合同雙方已就轉(zhuǎn)讓價格達成一致；（3）本合同雙方已簽訂本合同并經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章。6.2轉(zhuǎn)讓限制（1）乙方在取得項目產(chǎn)權(quán)后，不得擅自改變項目用途；（2）乙方在項目運營過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策；（3）乙方應(yīng)確保項目安全、環(huán)保、合法經(jīng)營。8.權(quán)益與義務(wù)8.1雙方權(quán)益（1）甲方享有本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格及轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理費用的收取權(quán)；（2）甲方在項目轉(zhuǎn)讓后，不再承擔(dān)項目相關(guān)的法律責(zé)任；（3）乙方享有項目產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。8.2雙方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，將項目產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施完整、合法地轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付轉(zhuǎn)讓價格及轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理費用；（3）乙方應(yīng)自取得項目產(chǎn)權(quán)之日起，承擔(dān)項目運營管理的全部責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按本合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)；（3）任何一方在合同履行過程中，有欺詐、隱瞞等不正當(dāng)行為。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%；（2）因違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.合同生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同自2004年1月1日起生效。11.3終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：轉(zhuǎn)讓清單詳細列明甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的項目產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施清單。12.2附件二：項目評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的項目評估報告。12.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于雙方簽訂的補充協(xié)議、付款憑證等。13.其他約定事項13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過約定的聯(lián)系方式送達。13.3合同變更對本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自2004年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介方（1）中介方負責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行項目轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，包括但不限于信息發(fā)布、洽談、協(xié)調(diào)等；（2）中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準確、完整，并對因信息錯誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任；（3）中介方有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費用。15.2.2評估機構(gòu)（1）評估機構(gòu)負責(zé)對項目進行獨立、公正的評估，并向甲乙雙方提供評估報告；（2）評估機構(gòu)應(yīng)保證其評估過程的客觀性、公正性，并對評估報告的真實性承擔(dān)責(zé)任；（3）評估費用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。15.2.3律師事務(wù)所（1）律師事務(wù)所負責(zé)為本合同提供法律意見，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)法律手續(xù)；（2）律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的法律意見的準確性、合法性，并對因法律意見錯誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任；（3）法律費用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。15.2.4會計師事務(wù)所（1）會計師事務(wù)所負責(zé)對項目財務(wù)狀況進行審計，并向甲乙雙方提供審計報告；（2）會計師事務(wù)所應(yīng)保證其審計過程的獨立性、公正性，并對審計報告的真實性承擔(dān)責(zé)任；（3）審計費用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以便完成其職責(zé)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間，基于合同的約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)；（2）第三方在合