2024年度房地產(chǎn)買賣合同：開發(fā)商與購(gòu)房者之間的房地產(chǎn)買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同：開發(fā)商與購(gòu)房者之間的房地產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃3.房地產(chǎn)買賣雙方基本信息3.1開發(fā)商基本信息3.2購(gòu)房者基本信息4.房地產(chǎn)買賣標(biāo)的物4.1房地產(chǎn)買賣標(biāo)的物基本情況4.2房地產(chǎn)買賣標(biāo)的物權(quán)屬證明4.3房地產(chǎn)買賣標(biāo)的物配套設(shè)施5.房地產(chǎn)買賣價(jià)格與付款方式5.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格5.2付款方式及期限5.3付款違約責(zé)任6.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間6.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收爭(zhēng)議解決7.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用7.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間8.交房條件與配套設(shè)施交付8.1交房條件8.2配套設(shè)施交付9.房地產(chǎn)質(zhì)量保證9.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證期限9.2質(zhì)量問(wèn)題處理10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決期限11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任條款11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律及法規(guī)1.2.1本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，并受中華人民共和國(guó)法律的管轄和保護(hù)。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.1.1本房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為“花園”。2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.2.1本房地產(chǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)路號(hào)。2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)2.3.1本房地產(chǎn)項(xiàng)目為住宅性質(zhì)。2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃2.4.1本房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為萬(wàn)平方米，其中住宅面積為萬(wàn)平方米。3.房地產(chǎn)買賣雙方基本信息3.1開發(fā)商基本信息3.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)3.1.3開發(fā)商法定代表人：3.2購(gòu)房者基本信息3.2.1購(gòu)房者姓名：3.2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：056783.2.3購(gòu)房者地址：市區(qū)路號(hào)4.房地產(chǎn)買賣標(biāo)的物4.1房地產(chǎn)買賣標(biāo)的物基本情況4.1.1房地產(chǎn)買賣標(biāo)的物為一套位于花園的住宅，建筑面積為平方米。4.2房地產(chǎn)買賣標(biāo)的物權(quán)屬證明4.2.1開發(fā)商承諾房地產(chǎn)買賣標(biāo)的物已取得合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。4.3房地產(chǎn)買賣標(biāo)的物配套設(shè)施4.3.1房地產(chǎn)買賣標(biāo)的物配套設(shè)施包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、綠化帶等。5.房地產(chǎn)買賣價(jià)格與付款方式5.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格5.1.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。5.2付款方式及期限5.2.1購(gòu)房者應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)支付總價(jià)款的%作為首付款。5.2.2剩余款項(xiàng)應(yīng)于房屋交付前支付完畢。5.3付款違約責(zé)任5.3.1如購(gòu)房者未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向開發(fā)商支付%的違約金。6.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間6.1.1房地產(chǎn)交付時(shí)間為合同約定的房屋竣工日期后的日內(nèi)。6.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收爭(zhēng)議解決6.3.1如購(gòu)房者對(duì)房屋驗(yàn)收存在爭(zhēng)議，應(yīng)在接到驗(yàn)收通知之日起日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。8.交房條件與配套設(shè)施交付8.1交房條件8.1.1交房時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到規(guī)劃條件，房屋主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)全部完成，屋面及衛(wèi)生間防水工程通過(guò)驗(yàn)收，供水、供電、供氣、供熱等配套設(shè)施應(yīng)具備交付使用條件。8.2配套設(shè)施交付8.2.1配套設(shè)施包括但不限于：小區(qū)道路、綠化、照明、消防、安防系統(tǒng)等，均應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)全部建成并投入使用。9.房地產(chǎn)質(zhì)量保證9.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證期限9.1.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起計(jì)算，為期兩年。9.2質(zhì)量問(wèn)題處理9.2.1在質(zhì)量保證期內(nèi)，如購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決期限10.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對(duì)方通知之日起日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任條款11.1.1如開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向購(gòu)房者支付%的違約金。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2.1違約責(zé)任以金錢賠償為主，如違約行為造成購(gòu)房者實(shí)際損失的，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同終止。13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案手續(xù)13.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.2通知與送達(dá)14.2.1除非法律另有規(guī)定，一方通知另一方應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并自通知發(fā)出之日起視為送達(dá)。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同附件、付款計(jì)劃表、房屋交接單等。14.3.2如需對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：房地產(chǎn)中介服務(wù)、法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、技術(shù)鑒定、物業(yè)管理等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式可通過(guò)甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定，包括但不限于直接委托、招標(biāo)采購(gòu)、公開競(jìng)標(biāo)等。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行其合同義務(wù)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有相應(yīng)的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系為委托代理或協(xié)助執(zhí)行關(guān)系，乙方應(yīng)根據(jù)委托內(nèi)容支付費(fèi)用。17.3第三方與合同履行的關(guān)系17.3.1第三方參與合同履行，但不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方的介入不影響合同本身的效力。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額界定18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。18.2責(zé)任限額計(jì)算a.根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，確定責(zé)任限額的比例；b.結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際損失，計(jì)算具體責(zé)任限額。19.第三方介入的合同補(bǔ)充條款19.1第三方介入的合同補(bǔ)充條款應(yīng)在合同簽訂前由甲乙雙方協(xié)商一致，并作為合同附件。19.2補(bǔ)充條款內(nèi)容19.2.1補(bǔ)充條款應(yīng)包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決等。19.3補(bǔ)充條款的生效19.3.1補(bǔ)充條款經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，作為本合同不可分割的一部分。20.第三方介入的變更與解除20.1變更20.1.1第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2解除20.2.1第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方解除合同。20.3解除后的責(zé)任20.3.1解除合同后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助甲乙雙方完成合同解除后的相關(guān)工作。21.第三方介入的爭(zhēng)議處理21.1爭(zhēng)議處理方式21.1.1第三方介入的爭(zhēng)議處理方式參照本合同的爭(zhēng)議解決方式。21.2爭(zhēng)議處理期限21.2.1第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知之日起日內(nèi)解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證1.1要求：提供有效期限內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件。1.2說(shuō)明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證2.1要求：提供有效期限內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件。2.2說(shuō)明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目已取得施工許可。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.1要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件或復(fù)印件。3.2說(shuō)明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目已通過(guò)驗(yàn)收，符合交付條件。4.房地產(chǎn)買賣合同4.1要求：提供本合同原件。4.2說(shuō)明：本合同是甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議。5.付款計(jì)劃表5.1要求：提供詳細(xì)的付款計(jì)劃表，包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式等。5.2說(shuō)明：明確付款細(xì)節(jié)，確保雙方按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。6.房屋交接單6.1要求：提供房屋交接單原件。6.2說(shuō)明：證明房屋已交付，雙方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。7.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表7.1要求：提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表原件。7.2說(shuō)明：用于申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件8.1要求：提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件原件或復(fù)印件。8.2說(shuō)明：證明購(gòu)房者已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。9.第三方服務(wù)合同9.1要求：提供第三方服務(wù)合同原件。9.2說(shuō)明：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。10.第三方責(zé)任限額證明10.1要求：提供第三方責(zé)任限額證明文件。10.2說(shuō)明：證明第三方承擔(dān)的責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者支付%的違約金，具體金額根據(jù)合同約定計(jì)算。示例：如開發(fā)商未在合同約定的交付日期前30天內(nèi)交付房屋，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商支付萬(wàn)元的違約金。2.違約行為：購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商支付%的違約金，具體金額根據(jù)合同約定計(jì)算。示例：如購(gòu)房者未在合同約定的付款日期前支付首付款，購(gòu)房者有權(quán)要求支付萬(wàn)元的違約金。3.違約行為：購(gòu)房者提出房屋質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商未按約定修復(fù)。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)在接到購(gòu)房者通知后日內(nèi)修復(fù)房屋，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商未在日內(nèi)修復(fù)，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：如第三方提供的中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)要求第三方賠償損失。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度和合同約定，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。示例：如因地震導(dǎo)致房屋交付延遲，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間或采取其他補(bǔ)救措施。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：開發(fā)商與購(gòu)房者之間的房地產(chǎn)買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2購(gòu)房者基本信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4土地使用權(quán)類型2.5土地使用權(quán)年限2.6建筑面積2.7住宅套內(nèi)面積2.8公攤面積3.房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4首付款比例3.5逾期付款責(zé)任4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效條件4.3合同備案5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4交付條件5.5交付手續(xù)6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間6.4登記手續(xù)7.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.3稅費(fèi)支付方式7.4稅費(fèi)繳納時(shí)間8.房地產(chǎn)用途及限制8.1房地產(chǎn)用途8.2房地產(chǎn)限制8.3違約責(zé)任9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方法10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更或解除手續(xù)12.合同終止12.1合同終止條件12.2終止手續(xù)12.3終止后的權(quán)利義務(wù)13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同13.2附件二：房地產(chǎn)登記證明13.3附件三：付款憑證14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商法定代表人：1.1.3開發(fā)商住所：市區(qū)路號(hào)1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：138000000001.2購(gòu)房者基本信息1.2.1購(gòu)房者姓名：1.2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：110101199003071.2.3購(gòu)房者住所：市區(qū)路號(hào)1.2.4購(gòu)房者聯(lián)系電話：139000000002.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：幸福花園2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)2.4土地使用權(quán)類型：出讓2.5土地使用權(quán)年限：70年2.6建筑面積：100平方米2.7住宅套內(nèi)面積：80平方米2.8公攤面積：20平方米3.房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)總價(jià)：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間：首付款在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)在房屋交付前支付完畢3.4首付款比例：合同總價(jià)款的30%3.5逾期付款責(zé)任：逾期付款，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五支付滯納金4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間：2024年3月10日4.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效4.3合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門備案5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：2025年6月30日5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序：購(gòu)房者應(yīng)在交付通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收5.4交付條件：房屋竣工驗(yàn)收合格，供水、供電、供氣等配套設(shè)施齊全5.5交付手續(xù)：購(gòu)房者應(yīng)按交付通知要求辦理交付手續(xù)6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)：購(gòu)房者應(yīng)在房屋交付后60個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2登記費(fèi)用：登記費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.3登記時(shí)間：登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成登記6.4登記手續(xù)：購(gòu)房者應(yīng)提交相關(guān)證明材料，辦理登記手續(xù)7.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、房產(chǎn)稅等7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：按國(guó)家規(guī)定和雙方約定執(zhí)行7.3稅費(fèi)支付方式：購(gòu)房者應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前支付相關(guān)稅費(fèi)7.4稅費(fèi)繳納時(shí)間：按國(guó)家規(guī)定和雙方約定的時(shí)間繳納8.房地產(chǎn)用途及限制8.1房地產(chǎn)用途：僅限居住用途8.2房地產(chǎn)限制：不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得擅自改變房屋用途9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的，可以解除合同9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約金計(jì)算方法：違約金按合同總價(jià)款的千分之五計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2仲裁機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁10.3訴訟管轄：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.合同變更與解除11.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，或雙方協(xié)商一致，可以變更合同11.2合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.3變更或解除手續(xù)：變更或解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知相關(guān)方12.合同終止12.1合同終止條件：合同約定的期限屆滿，或合同解除，或合同約定的其他終止條件成就12.2終止手續(xù)：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等12.3終止后的權(quán)利義務(wù)：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)按合同約定或法律規(guī)定處理13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同13.2附件二：房地產(chǎn)登記證明13.3附件三：付款憑證14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)14.4本合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.5本合同簽訂日期：2024年3月10日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的適用范圍2.1在本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用的兩倍。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并對(duì)其工作結(jié)果負(fù)責(zé)。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量和效率。4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)直接的法律責(zé)任。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.3甲乙雙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和評(píng)價(jià)，應(yīng)遵循公平、公正的原則。6.第三方介入的具體條款6.1.1房地產(chǎn)交易過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)；6.1.2房屋交付、驗(yàn)收過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)理、檢測(cè)等；6.1.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，需要第三方提供法律咨詢、代理等服務(wù)。7.第三方介入的流程7.1甲乙雙方應(yīng)提前溝通，確定第三方介入的需求和范圍；7.2雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議；7.3第三方按照服務(wù)協(xié)議的要求，開展相關(guān)工作；7.4甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并就服務(wù)結(jié)果達(dá)成一致。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；8.2如服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。9.第三方介入的終止9.1如第三方介入不符合合同約定或服務(wù)協(xié)議要求，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入；9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就終止原因、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)達(dá)成一致。10.第三方介入的法律責(zé)任10.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；10.2如第三方違反國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，一式兩份。說(shuō)明：本附件為雙方簽訂的正式合同文本。2.附件二：房地產(chǎn)登記證明要求：登記證明內(nèi)容完整，加蓋登記機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：本附件證明房屋產(chǎn)權(quán)已登記在購(gòu)房者名下。3.附件三：付款憑證要求：付款憑證內(nèi)容完整，加蓋付款方公章。說(shuō)明：本附件證明購(gòu)房者已支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容完整，加蓋驗(yàn)收方公章。說(shuō)明：本附件證明房屋已按照合同約定完成驗(yàn)收。5.附件五：服務(wù)協(xié)議要求：服務(wù)協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。6.附件六：第三方資質(zhì)證明要求：資質(zhì)證明內(nèi)容完整，加蓋資質(zhì)認(rèn)證機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：本附件證明第三方具備開展相關(guān)服務(wù)的能力。7.附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單要求：結(jié)算單內(nèi)容完整，加蓋雙方公章。說(shuō)明：本附件證明第三方服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算情況。8.附件八：違約金支付憑證要求：支付憑證內(nèi)容完整，加蓋付款方公章。說(shuō)明：本附件證明違約方已支付違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付房款；1.2開發(fā)商未按合同約定交付房屋；1.3購(gòu)房者未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；1.4第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量；1.5甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金按合同總價(jià)款的千分之五計(jì)算；2.3賠償損失以實(shí)際損失為準(zhǔn)，包括但不限于房屋價(jià)格變動(dòng)、維修費(fèi)用等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲乙雙方未按合同約定支付房款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的千分之五；3.2開發(fā)商未按合同約定交付房屋，違約方應(yīng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任，并向購(gòu)房者支付逾期交付違約金；3.3購(gòu)房者未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償開發(fā)商因此產(chǎn)生的損失；3.4第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失；3.5甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：開發(fā)商與購(gòu)房者之間的房地產(chǎn)買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2購(gòu)房者基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)4.房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房地產(chǎn)成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3付款憑證及記錄5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間及程序6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3權(quán)屬登記手續(xù)及費(fèi)用7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同簽署及見證11.1合同簽署日期11.2合同見證12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定條款12.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同簽署人簽名及日期14.1開發(fā)商代表簽名14.2購(gòu)房者代表簽名14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息名稱：___________地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.2購(gòu)房者基本信息姓名：___________身份證號(hào)碼：___________地址：___________聯(lián)系電話：___________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置具體地址：___________所在區(qū)域：___________2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：___________平方米套內(nèi)面積：___________平方米2.3房地產(chǎn)用途用途：___________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬權(quán)屬證明文件編號(hào)：___________權(quán)屬人：___________3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)（1）確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)；（3）協(xié)助購(gòu)房者辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按約定價(jià)格收取購(gòu)房款。3.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付購(gòu)房款；（2）在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)驗(yàn)收；（3）在收到房地產(chǎn)后，按規(guī)定使用和維護(hù)；（4）在合同約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房地產(chǎn)成交價(jià)格成交價(jià)格：___________元人民幣4.2付款方式及時(shí)間（1）首付款：___________元人民幣，在合同簽訂后___________日內(nèi)支付；（2）尾款：___________元人民幣，在房地產(chǎn)交付前___________日內(nèi)支付；4.3付款憑證及記錄購(gòu)房者需提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他合法付款憑證，開發(fā)商需出具收款證明。5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間交付時(shí)間：___________年___________月___________日5.2房地產(chǎn)交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）房地產(chǎn)已達(dá)到合同約定的交付條件；（3）房地產(chǎn)相關(guān)配套設(shè)施齊全。5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序購(gòu)房者應(yīng)在交付后___________日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在___________日內(nèi)通知開發(fā)商，由開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間及程序過(guò)戶時(shí)間：___________年___________月___________日過(guò)戶程序：購(gòu)房者需在過(guò)戶前提供相關(guān)材料，開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.3權(quán)屬登記手續(xù)及費(fèi)用權(quán)屬登記手續(xù)及費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同。7.2違約責(zé)任及賠償（1）開發(fā)商違約，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金___________元人民幣；（2）購(gòu)房者違約，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金___________元人民幣；（3）雙方違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起___________日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效及終止9.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效；（2）購(gòu)房者按照約定支付首付款。9.2合同終止條件（1）合同約定的房地產(chǎn)交付完成；（2）合同約定的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成；（3）合同約定的其他終止條件。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件（1）房地產(chǎn)買賣合同；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。10.2補(bǔ)充條款（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署及見證11.1合同簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同見證本合同由___________見證。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定條款（1）本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明（1）本合同涉及的所有費(fèi)用，除另有約定外，均以人民幣計(jì)算；（2）本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.合同簽署人簽名及日期14.1開發(fā)商代表簽名___________日期：___________14.2購(gòu)房者代表簽名___________日期：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的，為促成合同簽訂、履行或解決合同爭(zhēng)議而提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）房地產(chǎn)買賣合同的簽訂；（2）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理；（3）合同爭(zhēng)議的調(diào)解或仲裁；（4）其他合同雙方約定的服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其故意或重大過(guò)失給合同一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同房地產(chǎn)成交價(jià)格的___________%；（2）第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)___________元人民幣。17.第三方介入條款17.1第三方介入程序（1）合同雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方介入合同履行，按照合同雙方和第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。17.2第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由合同雙方按照協(xié)議約定分?jǐn)?；?）第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。18.甲乙方額外條款及說(shuō)明18.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件；（3）甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。18.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)和程序；（3）乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)證明文件。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，適用第三方與甲方簽訂的協(xié)議，本合同對(duì)此不構(gòu)成任何約束。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，適用第三方與乙方簽訂的協(xié)議，本合同對(duì)此不構(gòu)成任何約束。19.3第三方與合同雙方的劃分第三方與合同雙方之間的關(guān)系，適用本合同及第三方與合同雙方簽訂的協(xié)議，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)，不介入合同雙方的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入