2024版科技園區(qū)物業(yè)管理與創(chuàng)新發(fā)展合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版科技園區(qū)物業(yè)管理與創(chuàng)新發(fā)展合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式3.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主方責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.2設(shè)施設(shè)備更新改造5.3設(shè)施設(shè)備安全保障6.業(yè)主權(quán)益保護(hù)6.1業(yè)主入住與退房6.2業(yè)主投訴處理6.3業(yè)主大會制度7.物業(yè)安全與消防管理7.1安全保衛(wèi)制度7.2消防安全管理7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)環(huán)境與綠化管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理8.2綠化養(yǎng)護(hù)管理8.3環(huán)保要求9.物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新9.1創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容9.2創(chuàng)新服務(wù)方式9.3創(chuàng)新服務(wù)效果評估10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約處理程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決期限13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同13.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單14.其他約定事項14.1通知送達(dá)方式14.2合同解釋14.3合同生效與變更第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方：[科技園區(qū)名稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：[物業(yè)管理公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2合同簽訂日期[簽訂日期]1.3合同生效日期自合同雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同期限本合同有效期為[合同期限]，自[生效日期]起至[終止日期]止。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指的物業(yè)管理區(qū)域為[具體物業(yè)管理區(qū)域描述]。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容24小時安保巡邏；公共區(qū)域清潔及垃圾處理；水電設(shè)施的正常運(yùn)行維護(hù)；公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理；業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助工作。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]計收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件二。3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月[繳納日期]前將費(fèi)用繳納至甲方指定的賬戶。3.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍物業(yè)管理費(fèi)用于支付物業(yè)管理服務(wù)成本、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境改善及業(yè)主公共活動等費(fèi)用。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故、設(shè)施設(shè)備損壞等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2業(yè)主方責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因個人原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任。4.3第三方責(zé)任對于因第三方原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的事故或損害，甲方和乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.2設(shè)施設(shè)備更新改造對于需要更新改造的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)提前向甲方報告，并按照甲方的要求進(jìn)行。5.3設(shè)施設(shè)備安全保障乙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。6.物業(yè)安全與消防管理6.1安全保衛(wèi)制度乙方應(yīng)建立完善的安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。6.2消防安全管理乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好。6.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。8.業(yè)主權(quán)益保護(hù)8.1業(yè)主入住與退房業(yè)主入住時應(yīng)按照規(guī)定辦理入住手續(xù)，取得物業(yè)管理處簽發(fā)的入住證明。業(yè)主退房時應(yīng)提前[提前天數(shù)]向物業(yè)管理處提出申請，并完成相關(guān)手續(xù)。8.2業(yè)主投訴處理業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)有異議或投訴時，應(yīng)向物業(yè)管理處提出。物業(yè)管理處應(yīng)在[處理期限]內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知業(yè)主。8.3業(yè)主大會制度物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)立業(yè)主大會，業(yè)主大會應(yīng)定期召開，討論決定物業(yè)管理重大事項。9.物業(yè)安全與消防管理9.1安全保衛(wèi)制度物業(yè)管理處應(yīng)制定安全保衛(wèi)制度，包括門禁管理、巡邏制度、監(jiān)控設(shè)施等。9.2消防安全管理物業(yè)管理處應(yīng)定期進(jìn)行消防演練，確保消防通道暢通，消防設(shè)施設(shè)備完好。9.3應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理處應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件、火災(zāi)等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。10.物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新10.1創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)積極探索物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新，包括但不限于智能家居系統(tǒng)、在線服務(wù)平臺等。10.2創(chuàng)新服務(wù)方式乙方應(yīng)采用先進(jìn)的技術(shù)手段，提高服務(wù)效率和質(zhì)量。10.3創(chuàng)新服務(wù)效果評估乙方應(yīng)定期對創(chuàng)新服務(wù)進(jìn)行效果評估，確保服務(wù)滿足業(yè)主需求。11.違約責(zé)任11.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約處理程序違約發(fā)生后，違約方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)向守約方發(fā)出違約通知，并采取補(bǔ)救措施。12.合同解除與終止12.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約；物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生不可抗力事件；合同約定的其他解除條件。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同終止。12.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。13.爭議解決13.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。13.3爭議解決期限爭議解決期限為[爭議解決期限]，自爭議發(fā)生之日起計算。14.其他約定事項14.1通知送達(dá)方式郵寄；專人遞送；電子郵件；傳真。14.2合同解釋本合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，按合同目的進(jìn)行解釋。14.3合同生效與變更本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供者等。1.2第三方介入原因提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；監(jiān)督合同執(zhí)行情況；評估合同執(zhí)行效果；解決合同執(zhí)行中的爭議。1.3第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議或直接參與合同執(zhí)行的方式進(jìn)行。2.第三方責(zé)任2.1責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)以合同明確的責(zé)任限額為準(zhǔn)。如無特別約定，第三方責(zé)任限額為[責(zé)任限額金額]。2.2責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍應(yīng)限于其提供服務(wù)或參與合同執(zhí)行的范圍內(nèi)。第三方對因其服務(wù)或參與合同執(zhí)行而導(dǎo)致的任何損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3責(zé)任免除不可抗力事件；甲方或乙方違反合同規(guī)定導(dǎo)致的問題；第三方自身原因?qū)е碌膯栴}。3.第三方權(quán)利3.1第三方權(quán)利概述第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：收取約定的服務(wù)費(fèi)用；要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助；在合同執(zhí)行過程中提出意見和建議。3.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利的行使，應(yīng)遵循誠實信用原則，不得損害甲方、乙方及其他第三方的合法權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1甲方與第三方甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲方對第三方在本合同項下的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2乙方與第三方乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。乙方對第三方在本合同項下的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3第三方與業(yè)主第三方在提供物業(yè)服務(wù)或執(zhí)行合同過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。5.第三方介入后的額外條款5.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；甲方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同執(zhí)行過程中的行為；甲方有權(quán)要求第三方提供必要的資料和報告。5.2乙方額外條款乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同約定；乙方應(yīng)與第三方共同解決合同執(zhí)行中的問題；乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更原因第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。6.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3合同變更生效補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更后的合同條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方責(zé)任等條款。說明：此附件為合同的核心部分，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于日常維護(hù)、公共設(shè)施維修、清潔服務(wù)等。說明：此附件為費(fèi)用的具體體現(xiàn)，有助于雙方了解物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成。3.附件三：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：此附件有助于雙方了解物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備情況，便于維護(hù)和管理。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說明：此附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.附件五：業(yè)主入住須知詳細(xì)要求：包括入住流程、注意事項、權(quán)責(zé)劃分等。說明：此附件指導(dǎo)業(yè)主完成入住手續(xù)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：業(yè)主退房須知詳細(xì)要求：包括退房流程、注意事項、權(quán)責(zé)劃分等。說明：此附件指導(dǎo)業(yè)主完成退房手續(xù)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：安全保衛(wèi)制度詳細(xì)要求：包括安全巡邏、門禁管理、監(jiān)控設(shè)施等。說明：此附件確保物業(yè)管理區(qū)域的安全，保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)安全。8.附件八：消防管理制度詳細(xì)要求：包括消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防演練、應(yīng)急預(yù)案等。說明：此附件確保物業(yè)管理區(qū)域的消防安全，保障業(yè)主的生命安全。9.附件九：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件、火災(zāi)等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。說明：此附件確保在突發(fā)事件發(fā)生時，能夠迅速有效地進(jìn)行應(yīng)對。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用；未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；未履行合同約定的其他義務(wù)。第三方違約行為：未按時完成約定服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合約定；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；賠償因違約給乙方造成的損失。乙方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；賠償因違約給甲方造成的損失；賠償因違約給第三方造成的損失。第三方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；賠償因違約給甲方和乙方造成的損失。3.示例說明甲方違約：甲方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因違約給乙方造成的損失。乙方違約：乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因違約給甲方和第三方造成的損失。第三方違約：第三方未按時完成約定服務(wù)，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因違約給甲方和乙方造成的損失。全文完。2024版科技園區(qū)物業(yè)管理與創(chuàng)新發(fā)展合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同有效期2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時間與方式3.技術(shù)創(chuàng)新與發(fā)展3.1創(chuàng)新項目立項3.2創(chuàng)新項目實施3.3創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化與應(yīng)用4.物業(yè)管理與創(chuàng)新經(jīng)費(fèi)4.1經(jīng)費(fèi)來源4.2經(jīng)費(fèi)使用管理4.3經(jīng)費(fèi)結(jié)算與審計5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2違約責(zé)任5.3保密條款6.創(chuàng)新發(fā)展責(zé)任與義務(wù)6.1創(chuàng)新發(fā)展方責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3保密條款7.物業(yè)管理監(jiān)督與考核7.1監(jiān)督機(jī)制7.2考核標(biāo)準(zhǔn)與方法7.3考核結(jié)果與應(yīng)用8.創(chuàng)新發(fā)展監(jiān)督與考核8.1監(jiān)督機(jī)制8.2考核標(biāo)準(zhǔn)與方法8.3考核結(jié)果與應(yīng)用9.合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.2附件二：創(chuàng)新發(fā)展項目清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定事項14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在園區(qū)物業(yè)管理與創(chuàng)新發(fā)展的權(quán)利義務(wù)，保障園區(qū)正常運(yùn)營，推動科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展。1.3合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，期滿后可續(xù)簽。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)：保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.環(huán)境衛(wèi)生：保持園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。3.安全保衛(wèi)：實施24小時安保巡邏，確保園區(qū)安全。4.客戶服務(wù)：設(shè)立客服中心，及時響應(yīng)和處理業(yè)主需求。2.3服務(wù)時間與方式乙方應(yīng)按照國家規(guī)定的工作時間提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.技術(shù)創(chuàng)新與發(fā)展3.1創(chuàng)新項目立項甲方負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和推動園區(qū)內(nèi)的創(chuàng)新項目，乙方配合并提供必要的技術(shù)支持。3.2創(chuàng)新項目實施創(chuàng)新項目實施過程中，雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通與協(xié)作，確保項目順利進(jìn)行。3.3創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化與應(yīng)用創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化與應(yīng)用應(yīng)遵循市場規(guī)律和知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)原則，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。4.物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)費(fèi)4.1經(jīng)費(fèi)來源物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)費(fèi)由甲方承擔(dān)，具體金額根據(jù)實際發(fā)生費(fèi)用計算。4.2經(jīng)費(fèi)使用管理經(jīng)費(fèi)使用應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定及國家相關(guān)政策執(zhí)行，確保合理、合規(guī)使用。4.3經(jīng)費(fèi)結(jié)算與審計雙方應(yīng)按月進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，年度終了進(jìn)行審計，確保經(jīng)費(fèi)使用透明。5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，保障園區(qū)正常運(yùn)營。5.2違約責(zé)任如乙方未能履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.創(chuàng)新發(fā)展責(zé)任與義務(wù)6.1創(chuàng)新發(fā)展方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)創(chuàng)新項目的組織、協(xié)調(diào)和推動，乙方配合并提供必要的技術(shù)支持。6.2違約責(zé)任如甲方未能履行創(chuàng)新發(fā)展職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.物業(yè)管理與創(chuàng)新經(jīng)費(fèi)7.1經(jīng)費(fèi)來源物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)費(fèi)由甲方承擔(dān)，創(chuàng)新發(fā)展經(jīng)費(fèi)由甲方和乙方共同承擔(dān)。7.2經(jīng)費(fèi)使用管理經(jīng)費(fèi)使用應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定及國家相關(guān)政策執(zhí)行，確保合理、合規(guī)使用。7.3經(jīng)費(fèi)結(jié)算與審計雙方應(yīng)按月進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，年度終了進(jìn)行審計，確保經(jīng)費(fèi)使用透明。1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在園區(qū)物業(yè)管理與創(chuàng)新發(fā)展的權(quán)利義務(wù)，保障園區(qū)正常運(yùn)營，推動科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級。1.3合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍1.公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；2.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；3.安全保衛(wèi)與消防工作；4.房地產(chǎn)權(quán)屬登記與管理；5.戶籍管理與服務(wù)；6.信訪與投訴處理。2.2服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)如下：1.環(huán)境衛(wèi)生：保持園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域干凈整潔，綠化帶定期修剪，垃圾日產(chǎn)日清；2.設(shè)施設(shè)備：定期檢查和維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行；3.安全保衛(wèi)：24小時巡邏，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生；4.房地產(chǎn)權(quán)屬：及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，保障業(yè)主權(quán)益；5.戶籍管理：協(xié)助政府完成戶籍管理工作，為業(yè)主提供便捷服務(wù)；6.信訪與投訴：及時處理業(yè)主的信訪與投訴，維護(hù)園區(qū)和諧穩(wěn)定。2.3服務(wù)時間與方式乙方應(yīng)按照合同約定，提供全天候服務(wù)，確保園區(qū)各項工作的正常運(yùn)行。3.技術(shù)創(chuàng)新與發(fā)展3.1創(chuàng)新項目立項甲方負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和推動園區(qū)內(nèi)的創(chuàng)新項目，乙方協(xié)助甲方完成創(chuàng)新項目的立項工作。3.2創(chuàng)新項目實施創(chuàng)新項目實施過程中，雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通與協(xié)作，確保項目按計劃推進(jìn)。3.3創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化與應(yīng)用創(chuàng)新成果的轉(zhuǎn)化與應(yīng)用應(yīng)遵循市場規(guī)律和知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)原則，促進(jìn)科技成果產(chǎn)業(yè)化。4.物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)費(fèi)4.1經(jīng)費(fèi)來源物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)費(fèi)由甲方承擔(dān)，具體金額及支付方式詳見附件一。4.2經(jīng)費(fèi)使用管理乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)費(fèi)，確保經(jīng)費(fèi)?？顚Ｓ谩?.3經(jīng)費(fèi)結(jié)算與審計雙方應(yīng)按季度進(jìn)行經(jīng)費(fèi)結(jié)算，年度終了時進(jìn)行審計，確保經(jīng)費(fèi)使用透明。5.創(chuàng)新發(fā)展經(jīng)費(fèi)5.1經(jīng)費(fèi)來源創(chuàng)新發(fā)展經(jīng)費(fèi)由甲方承擔(dān)，具體金額及支付方式詳見附件二。5.2經(jīng)費(fèi)使用管理創(chuàng)新發(fā)展經(jīng)費(fèi)應(yīng)專用于創(chuàng)新項目的研發(fā)、推廣與應(yīng)用。5.3經(jīng)費(fèi)結(jié)算與審計雙方應(yīng)按季度進(jìn)行經(jīng)費(fèi)結(jié)算，年度終了時進(jìn)行審計，確保經(jīng)費(fèi)使用透明。6.物業(yè)管理與創(chuàng)新發(fā)展責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保園區(qū)正常運(yùn)營。6.2創(chuàng)新發(fā)展方責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和推動園區(qū)的創(chuàng)新發(fā)展工作。6.3違約責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.物業(yè)管理監(jiān)督與考核7.1監(jiān)督機(jī)制甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。7.2考核標(biāo)準(zhǔn)與方法乙方的工作考核標(biāo)準(zhǔn)與方法詳見附件三。7.3考核結(jié)果與應(yīng)用考核結(jié)果作為乙方績效評價和合同續(xù)簽的依據(jù)。8.創(chuàng)新發(fā)展監(jiān)督與考核8.1監(jiān)督機(jī)制甲方應(yīng)設(shè)立創(chuàng)新發(fā)展監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對創(chuàng)新項目進(jìn)行監(jiān)督。8.2考核標(biāo)準(zhǔn)與方法創(chuàng)新項目考核標(biāo)準(zhǔn)與方法詳見附件四。8.3考核結(jié)果與應(yīng)用考核結(jié)果作為創(chuàng)新項目資金支持、續(xù)簽及獎勵的依據(jù)。9.合同變更與解除9.1變更條件雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。9.2變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3解除條件如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.4解除程序解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并按照約定履行相關(guān)手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會或人民法院。10.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，進(jìn)行爭議解決。11.法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.2附件二：創(chuàng)新發(fā)展項目清單12.3附件三：物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)與方法12.4附件四：創(chuàng)新項目考核標(biāo)準(zhǔn)與方法13.合同生效與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。13.3終止條件本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.4終止日期本合同終止日期為2028年12月31日。14.其他約定事項14.1通知與送達(dá)雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)對方之日起生效。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同簽署與生效本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立法人、其他組織或者個人。1.2第三方介入目的第三方介入旨在提高合同履行效率，降低風(fēng)險，優(yōu)化資源配置。2.第三方介入范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)1.第三方可提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、設(shè)備采購等服務(wù)。2.第三方可協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理項目的招標(biāo)、監(jiān)理等工作。2.2技術(shù)創(chuàng)新與發(fā)展1.第三方可提供技術(shù)成果轉(zhuǎn)化、市場推廣等服務(wù)。2.第三方可協(xié)助甲方進(jìn)行創(chuàng)新項目的評估、融資等工作。3.第三方介入程序3.1介入申請1.甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方提出第三方介入申請。2.介入申請應(yīng)明確第三方的介入范圍、目的、期限等。3.2介入審批1.甲乙雙方共同審查第三方資質(zhì)，確保其具備履行合同的能力。2.經(jīng)審查同意后，簽署第三方介入?yún)f(xié)議。3.3介入實施1.第三方按照介入?yún)f(xié)議，履行相關(guān)職責(zé)。2.甲乙雙方對第三方的介入工作進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。4.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。2.責(zé)任限額應(yīng)充分考慮第三方介入事務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模及潛在風(fēng)險。4.3責(zé)任限額調(diào)整1.在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在風(fēng)險，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知第三方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系1.第三方應(yīng)遵守本合同約定，服從甲方管理。2.第三方與甲方之間的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。5.2第三方與乙方的關(guān)系1.第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議，履行對乙方的服務(wù)義務(wù)。2.第三方與乙方之間的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。5.3第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益，不得損害他人利益。2.第三方與其他各方之間的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。6.第三方介入的額外條款及說明6.1第三方資質(zhì)要求1.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，證明其具備履行合同的能力。2.第三方資質(zhì)證書應(yīng)由甲乙雙方共同審查。6.2第三方保密義務(wù)1.第三方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。2.第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方違約責(zé)任1.第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任的具體內(nèi)容，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。6.4第三方退出機(jī)制1.第三方在合同履行過程中，如無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。2.甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴處理機(jī)制等。說明：本附件作為合同附件，詳細(xì)規(guī)定了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：創(chuàng)新發(fā)展項目清單詳細(xì)要求：包括創(chuàng)新項目名稱、項目背景、項目目標(biāo)、項目預(yù)算、項目進(jìn)度安排等。說明：本附件作為合同附件，列明了甲方在園區(qū)內(nèi)推動的創(chuàng)新項目，為雙方合作提供了項目依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)與方法詳細(xì)要求：包括考核指標(biāo)、考核周期、考核方法、考核結(jié)果應(yīng)用等。說明：本附件作為合同附件，明確了乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的考核標(biāo)準(zhǔn)和方法。4.附件四：創(chuàng)新項目考核標(biāo)準(zhǔn)與方法詳細(xì)要求：包括考核指標(biāo)、考核周期、考核方法、考核結(jié)果應(yīng)用等。說明：本附件作為合同附件，明確了甲方在創(chuàng)新發(fā)展項目過程中的考核標(biāo)準(zhǔn)和方法。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入目的、介入范圍、介入期限、責(zé)任限額、保密條款等。說明：本附件作為合同附件，明確了第三方介入合同相關(guān)事務(wù)的具體協(xié)議。6.附件六：物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)費(fèi)預(yù)算詳細(xì)要求：包括經(jīng)費(fèi)來源、經(jīng)費(fèi)使用計劃、經(jīng)費(fèi)結(jié)算方式等。說明：本附件作為合同附件，詳細(xì)列明了物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)費(fèi)的預(yù)算和結(jié)算方式。7.附件七：創(chuàng)新發(fā)展經(jīng)費(fèi)預(yù)算詳細(xì)要求：包括經(jīng)費(fèi)來源、經(jīng)費(fèi)使用計劃、經(jīng)費(fèi)結(jié)算方式等。說明：本附件作為合同附件，詳細(xì)列明了創(chuàng)新發(fā)展經(jīng)費(fèi)的預(yù)算和結(jié)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方未能按照合同約定提供創(chuàng)新發(fā)展經(jīng)費(fèi)；第三方未能按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)；任何一方泄露合同內(nèi)容，違反保密義務(wù)；任何一方未按約定時間支付費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：1.支付違約金；2.恢復(fù)、賠償損失；3.采取補(bǔ)救措施；4.承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用。3.示例說明：示例一：乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取補(bǔ)救措施。示例二：甲方未能按照合同約定提供創(chuàng)新發(fā)展經(jīng)費(fèi)，導(dǎo)致創(chuàng)新項目無法按計劃推進(jìn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并恢復(fù)項目進(jìn)度。示例三：第三方在介入過程中泄露合同內(nèi)容，違反保密義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。全文完。2024版科技園區(qū)物業(yè)管理與創(chuàng)新發(fā)展合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的1.3合同適用的法律和爭議解決方式2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方的基本信息2.2科技園區(qū)的基本信息2.3合同雙方的聯(lián)系信息3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域的界定3.2物業(yè)管理項目的具體內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)的具體要求4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理質(zhì)量5.1物業(yè)管理質(zhì)量的評估標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理質(zhì)量的監(jiān)督機(jī)制5.3物業(yè)管理質(zhì)量的責(zé)任承擔(dān)6.物業(yè)管理創(chuàng)新發(fā)展6.1創(chuàng)新發(fā)展目標(biāo)6.2創(chuàng)新發(fā)展項目6.3創(chuàng)新發(fā)展成果的分享與推廣7.物業(yè)管理合作模式7.1合作模式的確定7.2合作雙方的權(quán)益與義務(wù)7.3合作模式變更的流程8.物業(yè)管理合同期限8.1合同期限的約定8.2合同期限的續(xù)簽8.3合同期限的終止9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的賠償10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力的證明與通知11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效的條件11.2合同變更的程序11.3合同解除的條件與程序12.合同的終止12.1合同終止的情形12.2合同終止后的處理12.3合同終止的通知與確認(rèn)13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：創(chuàng)新發(fā)展項目方案14.其他約定事項14.1合同的保密義務(wù)14.2合同的簽署與生效14.3合同的解釋與爭議解決第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確物業(yè)管理方與科技園區(qū)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，促進(jìn)科技園區(qū)的創(chuàng)新發(fā)展。1.3合同適用的法律和爭議解決方式本合同適用于中華人民共和國法律，合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方的基本信息物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理公司法定代表人：X注冊地址：X聯(lián)系電話：X2.2科技園區(qū)的基本信息科技園區(qū)名稱：X科技園區(qū)法定代表人：X注冊地址：X聯(lián)系電話：X2.3合同雙方的聯(lián)系信息物業(yè)管理方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域的界定本合同所指的物業(yè)管理區(qū)域為X科技園區(qū)內(nèi)所有建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。3.2物業(yè)管理項目的具體內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）消防、安防管理等。3.3物業(yè)管理服務(wù)的具體要求物業(yè)管理方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及園區(qū)管理要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）維修基金；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月繳納，具體支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月5日前繳納；（2）維修基金：按年度繳納；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：按實際發(fā)生金額繳納。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)國家政策、市場行情及物業(yè)管理成本的變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)管理質(zhì)量5.1物業(yè)管理質(zhì)量的評估標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)參照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2物業(yè)管理質(zhì)量的監(jiān)督機(jī)制科技園區(qū)應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3物業(yè)管理質(zhì)量的責(zé)任承擔(dān)物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理質(zhì)量責(zé)任，因物業(yè)管理質(zhì)量問題給科技園區(qū)及業(yè)主造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。6.物業(yè)管理創(chuàng)新發(fā)展6.1創(chuàng)新發(fā)展目標(biāo)本合同雙方共同致力于推動科技園區(qū)的創(chuàng)新發(fā)展，提高園區(qū)整體競爭力。6.2創(chuàng)新發(fā)展項目（1）引進(jìn)高新技術(shù)；（2）優(yōu)化園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；（3）提升園區(qū)服務(wù)品質(zhì)。6.3創(chuàng)新發(fā)展成果的分享與推廣創(chuàng)新發(fā)展成果的分享與推廣由雙方協(xié)商確定，旨在共同提升園區(qū)形象和市場競爭力。8.物業(yè)管理合同期限8.1合同期限的約定本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為三年。合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。8.2合同期限的續(xù)簽如雙方有意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同期滿前三個月內(nèi)協(xié)商一致，簽訂續(xù)簽協(xié)議。8.3合同期限的終止任何一方如需終止合同，應(yīng)提前三個月以書面形式通知對方，并說明終止原因。合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項。9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定（1）物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）科技園區(qū)未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)發(fā)生違約行為的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)因違約行為引起的其他法律責(zé)任。9.3違約責(zé)任的賠償違約責(zé)任的賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。10.不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行時，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不追究責(zé)任。10.3不可抗力的證明與通知發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料，并在七日內(nèi)通知對方。11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。11.2合同變更的程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.3合同解除的條件與程序（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）發(fā)生不可抗力事件；（4）一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.合同的終止12.1合同終止的情形（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，對方解除合同。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并妥善處理未了事項。12.3合同終止的通知與確認(rèn)合同終止需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單附件一詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件二列明了物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。13.3附件三：創(chuàng)新發(fā)展項目方案附件三包含了創(chuàng)新發(fā)展項目的具體方案和實施計劃。14.其他約定事項14.1合同的保密義務(wù)雙方對本合同的訂立、履行和解除過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。14.2合同的簽署與生效本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的解釋與爭議解決本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)理等支持的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）項目管理與咨詢；（2）技術(shù)支持與維護(hù)；（3）財務(wù)審計與評估；（4）法律咨詢與代理；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的領(lǐng)域。16.第三方介入的程序16.1第三方的選定第三方由甲乙雙方共同選定，或由一方推薦，經(jīng)另一方同意后確定。16.2第三方的資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨(dú)立承擔(dān)所提供服務(wù)的責(zé)任。17.第三方介入的合同17.1第三方介入合同的簽訂第三方介入服務(wù)需另行簽訂合同，該合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.2第三方介入合同的內(nèi)容（1）服務(wù)內(nèi)容與范圍；（2）服務(wù)期限；（3）服務(wù)費(fèi)用；（4）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（5）雙方的權(quán)利義務(wù)；（6）違約責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失，甲乙雙方約定第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入合同中約定，原則上應(yīng)與第三方的資質(zhì)、服務(wù)范圍和風(fēng)險程度相匹配。18.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)市場變化、第三方服務(wù)質(zhì)量的提升或降低等情