2024年度全面化物業(yè)委托協(xié)議書：全面化物業(yè)委托管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度全面化物業(yè)委托協(xié)議書：全面化物業(yè)委托管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)委托方2.2物業(yè)服務(wù)方3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)3.3物業(yè)增值服務(wù)4.服務(wù)期限4.1委托期限4.2服務(wù)期限5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方法5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.雙方權(quán)利義務(wù)7.1物業(yè)委托方權(quán)利義務(wù)7.2物業(yè)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止12.其他約定12.1保密條款12.2法律適用12.3通知方式12.4合同附件13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.4服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.5爭(zhēng)議解決機(jī)制明細(xì)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理服務(wù)”是指物業(yè)服務(wù)方根據(jù)本合同約定，對(duì)委托方提供的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等綜合服務(wù)。1.1.2“物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)”是指物業(yè)服務(wù)方對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行的服務(wù)。1.1.3“物業(yè)增值服務(wù)”是指物業(yè)服務(wù)方在物業(yè)管理過(guò)程中提供的額外服務(wù)，如家政服務(wù)、維修服務(wù)、租賃服務(wù)等。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有說(shuō)明，否則均具有本條所列的含義。2.雙方基本信息2.1物業(yè)委托方2.1.1名稱：________2.1.2住所：________2.1.3聯(lián)系人：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2物業(yè)服務(wù)方2.2.1名稱：________2.2.2住所：________2.2.3聯(lián)系人：________2.2.4聯(lián)系電話：________3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防安全等。3.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。3.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境整潔美觀。3.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)3.2.1定期檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。3.2.2定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、消毒，保持環(huán)境整潔。3.2.3對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行澆水、修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。3.3物業(yè)增值服務(wù)3.3.1提供家政服務(wù)，包括清潔、洗衣、烹飪等。3.3.2提供維修服務(wù)，包括水電、家電維修等。3.3.3提供租賃服務(wù)，包括房屋租賃、車位租賃等。4.服務(wù)期限4.1委托期限4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。4.2服務(wù)期限4.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在本合同約定的委托期限內(nèi)，全面履行本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方法5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，每月____元。5.1.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。5.1.3物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用按服務(wù)項(xiàng)目單獨(dú)計(jì)費(fèi)。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1物業(yè)服務(wù)方每月向委托方開具正式發(fā)票。5.2.2委托方應(yīng)在收到發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用在合同有效期內(nèi)如遇政策調(diào)整，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。5.3.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用在合同有效期內(nèi)如遇物價(jià)上漲，可按雙方協(xié)商一致的比例調(diào)整。6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域清潔，無(wú)垃圾、雜物。6.1.2公共秩序：維護(hù)公共秩序，保障業(yè)主安全。6.1.3消防安全：定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通。6.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1設(shè)施設(shè)備：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)維修故障。6.2.2公共區(qū)域：保持公共區(qū)域整潔，無(wú)損壞。6.2.3綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化環(huán)境美觀，定期修剪、施肥。6.3物業(yè)增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3.1家政服務(wù)：提供優(yōu)質(zhì)的家政服務(wù)，滿足業(yè)主需求。6.3.2維修服務(wù)：快速響應(yīng)業(yè)主維修需求，確保及時(shí)修復(fù)。6.3.3租賃服務(wù)：提供專業(yè)的租賃服務(wù)，維護(hù)雙方權(quán)益。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1委托方未按約定支付費(fèi)用的；8.1.2物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的；8.1.3物業(yè)服務(wù)方違反保密義務(wù)，泄露委托方商業(yè)秘密的；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同，未按約定處理善后事宜的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行，如無(wú)約定，按實(shí)際損失計(jì)算；8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.2.4如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對(duì)方____個(gè)工作日的書面通知；9.2.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，但爭(zhēng)議部分除外。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致；10.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致變更的合同內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1合同解除需雙方書面協(xié)商一致；10.2.2如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同生效與終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止11.2.1合同期滿，合同自行終止；11.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力等原因終止。12.其他約定12.1保密條款12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；12.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。12.2法律適用12.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3通知方式12.3.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；12.3.2通知送達(dá)以對(duì)方簽收或以掛號(hào)信、特快專遞等可追溯的郵寄方式確認(rèn)。12.4合同附件12.4.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.4服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.5爭(zhēng)議解決機(jī)制明細(xì)14.合同簽署與生效日期14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律、法規(guī)規(guī)定，介入合同關(guān)系，協(xié)助或參與合同履行的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及合同雙方的關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。15.3.2雙方共同與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議。15.3.3第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容通知對(duì)方。16.甲乙方額外條款16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任范圍限于其介入?yún)f(xié)議約定的職責(zé)范圍內(nèi)。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，行使相關(guān)權(quán)利，包括但不限于監(jiān)督、建議、協(xié)調(diào)等。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助履行合同、提供專業(yè)意見等。16.3.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。17.1.2如無(wú)約定，第三方責(zé)任限額為____元人民幣。17.1.3第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成的損失，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定，向甲方履行相關(guān)義務(wù)。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并追究第三方責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定，向乙方履行相關(guān)義務(wù)。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并追究第三方責(zé)任。18.3第三方與合同雙方的關(guān)聯(lián)方的劃分18.3.1第三方與合同雙方的關(guān)聯(lián)方之間，不存在合同關(guān)系。18.3.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不與合同雙方的關(guān)聯(lián)方發(fā)生直接經(jīng)濟(jì)往來(lái)。19.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除19.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.1.2變更后的協(xié)議內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。19.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除19.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.2.2解除后的協(xié)議終止，第三方應(yīng)立即停止介入合同關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防安全等。2.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于設(shè)施設(shè)備檢查、保養(yǎng)、維修，公共區(qū)域清潔、消毒等。3.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)增值服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于家政服務(wù)、維修服務(wù)、租賃服務(wù)等。4.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用。5.爭(zhēng)議解決機(jī)制明細(xì)詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的具體步驟和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的具體內(nèi)容，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.保密協(xié)議約定雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.合同簽訂證明文件包括合同雙方簽字（或蓋章）的合同原件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1委托方未按約定支付費(fèi)用的；1.2物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的；1.3物業(yè)服務(wù)方違反保密義務(wù)，泄露委托方商業(yè)秘密的；1.4雙方協(xié)商一致解除合同，未按約定處理善后事宜的；1.5第三方未按介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.2違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行，如無(wú)約定，按實(shí)際損失計(jì)算；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.4如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。3.示例說(shuō)明3.1示例一：物業(yè)服務(wù)方未按約定時(shí)間完成設(shè)施設(shè)備的維修，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，造成委托方經(jīng)濟(jì)損失。違約責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償委托方因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。3.2示例二：第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，泄露委托方商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度全面化物業(yè)委托協(xié)議書：全面化物業(yè)委托管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.委托方基本信息1.1.1.委托方名稱1.1.2.委托方地址1.1.3.聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2.受托方基本信息1.2.1.受托方名稱1.2.2.受托方地址1.2.3.聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.物業(yè)項(xiàng)目基本情況2.1.物業(yè)項(xiàng)目名稱2.2.物業(yè)項(xiàng)目地址2.3.物業(yè)項(xiàng)目面積2.4.物業(yè)項(xiàng)目類型3.委托管理服務(wù)范圍3.1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1.室外環(huán)境衛(wèi)生3.1.2.室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生3.1.3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.4.公共區(qū)域綠化3.2.安全管理服務(wù)3.2.1.安全巡邏3.2.2.緊急事件處理3.2.3.安全設(shè)施維護(hù)3.3.客戶服務(wù)3.3.1.客戶接待3.3.2.投訴處理3.3.3.服務(wù)咨詢4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1.服務(wù)內(nèi)容4.1.1.清潔服務(wù)4.1.2.拖拭服務(wù)4.1.3.垃圾清運(yùn)4.1.4.設(shè)施設(shè)備維修4.2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1.清潔標(biāo)準(zhǔn)4.2.2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.3.安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.2.4.客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1.服務(wù)費(fèi)用5.1.1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用5.1.2.額外服務(wù)費(fèi)用5.2.支付方式5.2.1.預(yù)付方式5.2.2.月結(jié)方式5.2.3.年結(jié)方式6.服務(wù)期限及終止6.1.服務(wù)期限6.1.1.起止時(shí)間6.1.2.服務(wù)周期6.2.終止條件6.2.1.合同到期6.2.2.單方解除6.2.3.違約終止7.違約責(zé)任7.1.委托方違約責(zé)任7.2.受托方違約責(zé)任7.3.違約金及賠償8.保密條款8.1.保密內(nèi)容8.2.保密期限8.3.保密責(zé)任9.合同解除9.1.解除條件9.2.解除程序9.3.解除通知10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決程序11.法律適用與管轄11.1.法律適用11.2.管轄法院12.合同附件12.1.附件一：服務(wù)內(nèi)容清單12.2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3.附件三：其他約定事項(xiàng)13.合同生效13.1.生效條件13.2.生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.委托方基本信息1.1.1.委托方名稱：X有限公司1.1.2.委托方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.受托方基本信息1.2.1.受托方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2.受托方地址：省市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)項(xiàng)目基本情況2.1.物業(yè)項(xiàng)目名稱：小區(qū)2.2.物業(yè)項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)2.3.物業(yè)項(xiàng)目面積：100000平方米2.4.物業(yè)項(xiàng)目類型：住宅小區(qū)3.委托管理服務(wù)范圍3.1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1.室外環(huán)境衛(wèi)生：每日進(jìn)行綠化帶修剪、垃圾清運(yùn)、道路清掃等工作3.1.2.室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生：每月進(jìn)行公共區(qū)域清潔、設(shè)施設(shè)備清潔等工作3.1.3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對(duì)電梯、消防設(shè)施、公共照明等進(jìn)行檢查和維護(hù)3.1.4.公共區(qū)域綠化：定期對(duì)綠化帶進(jìn)行修剪、澆水、施肥等工作3.2.安全管理服務(wù)3.2.1.安全巡邏：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全3.2.2.緊急事件處理：遇緊急事件及時(shí)處理，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全3.2.3.安全設(shè)施維護(hù)：定期檢查和維修安全設(shè)施，確保其正常運(yùn)行3.3.客戶服務(wù)3.3.1.客戶接待：提供熱情、周到的接待服務(wù)3.3.2.投訴處理：及時(shí)處理業(yè)主投訴，確保業(yè)主滿意度3.3.3.服務(wù)咨詢：解答業(yè)主疑問(wèn)，提供相關(guān)咨詢服務(wù)4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1.服務(wù)內(nèi)容4.1.1.清潔服務(wù)：包括公共區(qū)域、住宅樓道、電梯等清潔工作4.1.2.拖拭服務(wù)：每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行拖拭，保持地面清潔4.1.3.垃圾清運(yùn)：每日清運(yùn)垃圾，確保垃圾不溢出垃圾桶4.1.4.設(shè)施設(shè)備維修：對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時(shí)維修4.2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1.服務(wù)費(fèi)用5.1.1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用：每月人民幣X元5.1.2.額外服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際需求另行協(xié)商5.2.支付方式5.2.1.預(yù)付方式：每月前10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用5.2.2.月結(jié)方式：每月一個(gè)工作日支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用5.2.3.年結(jié)方式：每年一個(gè)工作日支付下一年度服務(wù)費(fèi)用6.服務(wù)期限及終止6.1.服務(wù)期限6.1.1.起止時(shí)間：自2024年1月1日起至2024年12月31日止6.1.2.服務(wù)周期：每月為一個(gè)服務(wù)周期6.2.終止條件6.2.1.合同到期：合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽6.2.2.單方解除：任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同6.2.3.違約終止：因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同8.保密條款8.1.保密內(nèi)容8.1.1.雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等敏感信息8.1.2.雙方約定應(yīng)予保密的其他信息8.2.保密期限8.2.1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年8.2.2.雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)不因合同終止而終止8.3.保密責(zé)任8.3.1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式泄露、披露或使用對(duì)方的保密信息8.3.2.違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失9.合同解除9.1.解除條件9.1.1.雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.1.3.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同9.2.解除程序9.2.1.雙方應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方解除合同9.2.2.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算9.3.解除通知9.3.1.解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址9.3.2.解除通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.無(wú)特殊約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院10.3.爭(zhēng)議解決程序10.3.1.爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)10.3.2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極尋求解決方案11.法律適用與管轄11.1.法律適用11.1.1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律11.1.2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律解釋11.2.管轄法院11.2.1.合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院11.2.2.雙方同意將合同爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院管轄12.合同附件12.1.附件一：服務(wù)內(nèi)容清單12.1.1.清潔服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.1.2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.1.3.安全管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.2.1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.2.2.額外服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3.附件三：其他約定事項(xiàng)12.3.1.雙方約定的其他條款13.合同生效13.1.生效條件13.1.1.雙方簽字蓋章13.1.2.合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章13.2.生效日期13.2.1.合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，期滿后可續(xù)簽第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在履行本合同過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同履行過(guò)程中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。15.2.第三方介入方式15.2.1.第三方介入可以是甲乙雙方共同指定的，也可以是依據(jù)法律規(guī)定或合同約定自行介入。15.3.第三方責(zé)任15.3.1.第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題承擔(dān)責(zé)任。15.4.第三方責(zé)任限額15.4.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自身承擔(dān)的責(zé)任限額規(guī)定。15.4.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確，并在合同中予以確認(rèn)。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1.第三方介入程序16.1.1.甲乙雙方應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，說(shuō)明擬引入第三方的目的、職責(zé)和介入方式。16.1.2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、能力、責(zé)任等進(jìn)行充分評(píng)估。16.2.第三方權(quán)利16.2.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使權(quán)利，提出意見或建議。16.2.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行職責(zé)。16.3.第三方義務(wù)16.3.1.第三方應(yīng)按照合同約定，公正、客觀、獨(dú)立地履行職責(zé)。16.3.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1.第三方與甲方的劃分17.1.1.第三方與甲方的關(guān)系基于甲乙雙方之間的合同約定，第三方不直接與甲方發(fā)生法律關(guān)系。17.1.2.第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的合同約定，對(duì)甲方負(fù)責(zé)。17.2.第三方與乙方的劃分17.2.1.第三方與乙方的關(guān)系同樣基于甲乙雙方之間的合同約定，第三方不直接與乙方發(fā)生法律關(guān)系。17.2.2.第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的合同約定，對(duì)乙方負(fù)責(zé)。17.3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1.第三方作為甲乙雙方共同指定的介入方，在合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。17.3.2.第三方在介入合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方采取糾正措施。18.第三方介入的終止18.1.第三方介入的終止條件18.1.1.合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件18.1.2.第三方職責(zé)已完成或合同約定的工作量已達(dá)到18.1.3.雙方協(xié)商一致終止第三方介入18.2.第三方介入的終止程序18.2.1.雙方書面通知第三方終止介入18.2.2.第三方應(yīng)在接到終止通知后，及時(shí)完成現(xiàn)有工作，并提交工作報(bào)告18.2.3.雙方根據(jù)第三方提交的工作報(bào)告，對(duì)第三方的工作進(jìn)行驗(yàn)收和評(píng)價(jià)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。每項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容需明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行頻率和責(zé)任主體。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用和額外服務(wù)費(fèi)用。明確費(fèi)用支付周期和方式。3.附件三：其他約定事項(xiàng)列出雙方約定的其他條款，如節(jié)假日安排、特殊事件處理等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。包括第三方介入的程序、終止條件和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。包括違約行為的具體表現(xiàn)、責(zé)任認(rèn)定方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：合同履行情況報(bào)告定期報(bào)告合同履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、違約情況等。包括第三方介入的執(zhí)行情況和評(píng)價(jià)。7.附件七：保密協(xié)議明確雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)保守的商業(yè)秘密和敏感信息。包括保密內(nèi)容、保密期限和保密責(zé)任。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。包括爭(zhēng)議解決的管轄法院和適用法律。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定提供或接受服務(wù)。甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)。第三方未按照合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，按合同約定應(yīng)支付違約金。乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方未按照合同約定履行職責(zé)，造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度全面化物業(yè)委托協(xié)議書：全面化物業(yè)委托管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.物業(yè)委托方1.2.物業(yè)受托方2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1.物業(yè)管理區(qū)域2.2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3.特殊服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.服務(wù)質(zhì)量考核與評(píng)價(jià)4.3.服務(wù)質(zhì)量糾紛處理5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1.物業(yè)維修責(zé)任劃分5.2.物業(yè)維修流程5.3.物業(yè)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.安全管理6.1.安全管理制度6.2.安全防范措施6.3.應(yīng)急預(yù)案7.環(huán)境衛(wèi)生與綠化7.1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.2.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.3.環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理8.物業(yè)使用與維護(hù)8.1.物業(yè)使用規(guī)定8.2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.3.物業(yè)使用糾紛處理9.物業(yè)檔案管理9.1.檔案管理要求9.2.檔案收集與整理9.3.檔案查閱與保密10.合同期限與續(xù)簽10.1.合同期限10.2.續(xù)簽條件10.3.續(xù)簽程序11.違約責(zé)任11.1.違約情形11.2.違約責(zé)任承擔(dān)11.3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.爭(zhēng)議解決程序12.3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同生效與終止13.1.合同生效條件13.2.合同終止條件13.3.合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知方式14.2.法律適用14.3.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)委托方（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.2物業(yè)受托方（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域（1）具體地址：____________________（2）物業(yè)類型：____________________2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）日常物業(yè)管理服務(wù)（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理（3）環(huán)境衛(wèi)生與綠化（4）安全防范2.3特殊服務(wù)項(xiàng)目（1）停車管理（2）家政服務(wù)（3）維修服務(wù)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)費(fèi)：每平方米每月____元（2）其他服務(wù)費(fèi)用：____________________3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式（1）支付方式：____________________（2）支付周期：____________________3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）調(diào)整依據(jù)：____________________（2）調(diào)整程序：____________________4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：____________________（2）公共設(shè)施設(shè)備：____________________（3）安全防范：____________________4.2服務(wù)質(zhì)量考核與評(píng)價(jià)（1）考核方式：____________________（2）評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.3服務(wù)質(zhì)量糾紛處理（1）處理程序：____________________（2）處理時(shí)限：____________________5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修責(zé)任劃分（1）物業(yè)委托方責(zé)任：____________________（2）物業(yè)受托方責(zé)任：____________________5.2物業(yè)維修流程（1）報(bào)修程序：____________________（2）維修時(shí)限：____________________5.3物業(yè)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）綠化養(yǎng)護(hù)：____________________（2）公共設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)：____________________6.安全管理6.1安全管理制度（1）門衛(wèi)制度：____________________（2）巡查制度：____________________6.2安全防范措施（1）消防設(shè)施：____________________（2）監(jiān)控設(shè)備：____________________6.3應(yīng)急預(yù)案（1）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案：____________________（2）治安應(yīng)急預(yù)案：____________________8.物業(yè)使用與維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)定（1）業(yè)主、使用人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合理使用物業(yè)。（2）業(yè)主、使用人不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得占用物業(yè)共用部分。（3）業(yè)主、使用人應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害其他業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任（1）物業(yè)委托方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。（2）物業(yè)受托方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)工作。8.3物業(yè)使用糾紛處理（1）糾紛處理方式：協(xié)商、調(diào)解、訴訟。（2）糾紛處理機(jī)構(gòu)：____________________（3）糾紛處理時(shí)限：____________________9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理要求（1）檔案應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、規(guī)范。（2）檔案的收集、整理、歸檔、保管、利用等環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)。9.2檔案收集與整理（1）檔案收集范圍：____________________（2）檔案整理標(biāo)準(zhǔn)：____________________9.3檔案查閱與保密（1）檔案查閱程序：____________________（2）檔案保密措施：____________________10.合同期限與續(xù)簽10.1合同期限（1）合同期限：____年（2）合同起止日期：____________________10.2續(xù)簽條件（1）續(xù)簽條件：____________________（2）續(xù)簽程序：____________________10.3續(xù)簽程序（1）續(xù)簽通知：____________________（2）續(xù)簽合同：____________________11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)益的；（3）未履行合同約定的其他違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任形式：____________________11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）賠償金額：____________________（2）賠償方式：____________________12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商程序：____________________（2）調(diào)解程序：____________________12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)（1）協(xié)商地點(diǎn)：____________________（2）調(diào)解地點(diǎn)：____________________（3）仲裁地點(diǎn)：____________________（4）訴訟地點(diǎn)：____________________13.合同生效與終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；（3）合同已交付。13.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.3合同解除程序（1）解除通知：____________________（2）合同解除生效日期：____________________14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）書面通知；（2）電子通知；（3）口頭通知。14.2法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；（2）合同爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理費(fèi)收繳辦法；（3）其他附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方（物業(yè)委托方和物業(yè)受托方）以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2范圍（1）協(xié)助物業(yè)委托方或物業(yè)受托方進(jìn)行物業(yè)管理工作；（2）提供專業(yè)服務(wù)，如物業(yè)評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等；（3）在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要第三方提供幫助。2.第三方介入的程序2.1介入申請(qǐng)（1）物業(yè)委托方或物業(yè)受托方需向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說(shuō)明介入原因、所需服務(wù)內(nèi)容以及預(yù)期目標(biāo)。（2）對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.2介入同意（1）經(jīng)雙方同意后，物業(yè)委托方或物業(yè)受托方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。（2）服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等事項(xiàng)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任界定第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)依據(jù)服務(wù)協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行界定。3.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，如無(wú)約定，則按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（2）第三方責(zé)任限額包括但不限于：a.直接經(jīng)濟(jì)損失；b.間接經(jīng)濟(jì)損失；c.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行而產(chǎn)生的損失。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1物業(yè)委托方與第三方（1）物業(yè)委托方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2物業(yè)受托方與第三方（1）物業(yè)受托方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議；（2）第三方應(yīng)配合物業(yè)