2024年房子轉(zhuǎn)讓合同抵押與物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房子轉(zhuǎn)讓合同抵押與物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方1.2受讓方1.3房產(chǎn)基本信息2.房屋轉(zhuǎn)讓合同條款2.1轉(zhuǎn)讓房屋的具體情況2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.3轉(zhuǎn)讓期限2.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)2.5轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理3.抵押合同條款3.1抵押物基本情況3.2抵押權(quán)人及抵押權(quán)3.3抵押期限3.4抵押物的使用限制3.5抵押物的保管責(zé)任4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整原則4.2調(diào)整依據(jù)及方式4.3調(diào)整頻率及時(shí)間4.4調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.合同生效及終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同解除條件6.違約責(zé)任6.1違約情形及處理6.2違約金計(jì)算及支付6.3爭(zhēng)議解決方式7.不可抗力及免責(zé)條款7.1不可抗力事件定義7.2不可抗力事件的處理7.3免責(zé)條款8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件8.2其他相關(guān)文件9.合同簽署及生效日期9.1合同簽署日期9.2合同生效日期10.合同附件簽署10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件簽署10.2其他相關(guān)文件簽署11.合同修改及補(bǔ)充11.1合同修改程序11.2合同補(bǔ)充程序12.合同解除程序12.1合同解除條件12.2合同解除通知12.3合同解除生效13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方出讓方全稱：____________________出讓方法定代表人：_____________出讓方聯(lián)系方式：________________1.2受讓方受讓方全稱：____________________受讓方法定代表人：_____________受讓方聯(lián)系方式：________________1.3房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：______________________房產(chǎn)證號(hào)：______________________房產(chǎn)面積：______________________房產(chǎn)用途：______________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________2.房屋轉(zhuǎn)讓合同條款2.1轉(zhuǎn)讓房屋的具體情況本合同轉(zhuǎn)讓的房屋位于____________________，房屋證號(hào)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米，房屋用途為_(kāi)___________________。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整，支付方式為_(kāi)___________________。2.3轉(zhuǎn)讓期限本合同自雙方簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行，由____________________方承擔(dān)。2.5轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政策的要求，共同辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.抵押合同條款3.1抵押物基本情況抵押物為_(kāi)___________________，抵押物證號(hào)為_(kāi)___________________，抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)___________________元整。3.2抵押權(quán)人及抵押權(quán)抵押權(quán)人為_(kāi)___________________，抵押權(quán)設(shè)立期限為_(kāi)___________________。3.3抵押期限抵押期限自抵押合同簽訂之日起至____________________止。3.4抵押物的使用限制抵押期間，抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為。3.5抵押物的保管責(zé)任抵押物的保管責(zé)任由____________________方承擔(dān)。4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整原則物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、公開(kāi)的原則。4.2調(diào)整依據(jù)及方式物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、市場(chǎng)價(jià)格及物業(yè)管理實(shí)際情況。調(diào)整方式為_(kāi)___________________。4.3調(diào)整頻率及時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整頻率為_(kāi)___________________，調(diào)整時(shí)間為_(kāi)___________________。4.4調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)支付方式調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)支付方式為_(kāi)___________________。5.合同生效及終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。5.2合同終止條件合同終止條件如下：____________________。5.3合同解除條件合同解除條件如下：____________________。6.違約責(zé)任6.1違約情形及處理違約情形及處理如下：____________________。6.2違約金計(jì)算及支付違約金計(jì)算及支付如下：____________________。6.3爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為_(kāi)___________________。7.不可抗力及免責(zé)條款7.1不可抗力事件定義不可抗力事件包括____________________。7.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失，并按照相關(guān)規(guī)定處理。7.3免責(zé)條款在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件1.房屋所有權(quán)證2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.土地使用權(quán)證8.2其他相關(guān)文件1.雙方身份證明文件2.房屋買賣合同3.房屋貸款合同（如有）4.房屋維修基金繳納證明（如有）9.合同簽署及生效日期9.1合同簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效日期本合同自簽署之日起____個(gè)工作日后生效。10.合同附件簽署10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件簽署房屋產(chǎn)權(quán)證明文件由雙方代表在合同簽署時(shí)簽署確認(rèn)。10.2其他相關(guān)文件簽署其他相關(guān)文件由雙方代表在合同簽署時(shí)簽署確認(rèn)。11.合同修改及補(bǔ)充11.1合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2合同補(bǔ)充程序合同的補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作為合同的附件。12.合同解除程序12.1合同解除條件合同解除條件如下：1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正。12.2合同解除通知合同解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并送達(dá)對(duì)方。12.3合同解除生效合同解除通知送達(dá)對(duì)方之日起，合同解除生效。13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.仲裁2.訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若選擇仲裁，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋轉(zhuǎn)讓、抵押及物業(yè)管理過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的一方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1第三方介入合同的方式包括但不限于：1.作為中介方協(xié)助雙方完成房屋轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)。2.提供專業(yè)評(píng)估、咨詢等服務(wù)。3.作為見(jiàn)證方參與合同的簽署、履行過(guò)程。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及合同約定確定。3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：1.服務(wù)過(guò)程中的過(guò)失責(zé)任。2.因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行而產(chǎn)生的責(zé)任。3.因其違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：1.退還已收取的費(fèi)用。2.支付違約金。3.賠償損失。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方的權(quán)利包括但不限于：1.收取合理的服務(wù)費(fèi)用。2.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。3.要求甲方和乙方提供必要的信息和文件。5.2第三方的義務(wù)包括但不限于：1.按照合同約定履行職責(zé)。2.保守甲方和乙方商業(yè)秘密。3.對(duì)甲方和乙方提供的信息和文件保密。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任與甲方、乙方各自責(zé)任劃分如下：1.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方和乙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲方或乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明1.第三方介入合同的具體內(nèi)容和方式。2.第三方的責(zé)任限額和責(zé)任承擔(dān)方式。3.第三方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分。8.第三方介入合同簽署8.1第三方介入合同應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署，并明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。9.第三方介入合同的生效9.1第三方介入合同自簽署之日起生效。10.第三方介入合同的解除1.第三方無(wú)法履行合同約定的職責(zé)。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。11.第三方介入合同的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證原件，證明房屋所有權(quán)歸屬。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的重要證明文件，必須真實(shí)、有效。2.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告原件，證明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：房屋測(cè)繪報(bào)告是房屋面積和結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)，必須準(zhǔn)確無(wú)誤。3.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證原件，證明土地使用權(quán)的歸屬。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是土地使用權(quán)的法律憑證，必須真實(shí)、有效。4.雙方身份證明文件詳細(xì)要求：提供雙方身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：身份證明文件是雙方身份的真實(shí)性證明，必須齊全。5.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的原件，證明買賣雙方達(dá)成的一致意見(jiàn)。說(shuō)明：房屋買賣合同是房屋轉(zhuǎn)讓的重要法律文件，必須真實(shí)、有效。6.房屋貸款合同（如有）詳細(xì)要求：提供房屋貸款合同的原件，證明貸款的金額、期限等信息。說(shuō)明：房屋貸款合同是房屋貸款的重要法律文件，必須真實(shí)、有效。7.房屋維修基金繳納證明（如有）詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納證明的原件，證明維修基金的繳納情況。說(shuō)明：房屋維修基金是房屋維修的重要資金來(lái)源，必須繳納齊全。8.房屋抵押合同（如有）詳細(xì)要求：提供房屋抵押合同的原件，證明抵押權(quán)的設(shè)立。說(shuō)明：房屋抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的重要法律文件，必須真實(shí)、有效。9.物業(yè)管理合同（如有）詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理合同的原件，證明物業(yè)管理服務(wù)的約定。說(shuō)明：物業(yè)管理合同是物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)，必須真實(shí)、有效。10.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件，證明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的重要法律文件，必須真實(shí)、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的_____%計(jì)算。乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按_____%計(jì)算。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明甲方未在合同約定的支付日期支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。第三方未按照合同約定提供專業(yè)評(píng)估服務(wù)，應(yīng)退還已收取的評(píng)估費(fèi)用人民幣_(tái)______元，并支付違約金人民幣_(tái)______元。任何一方泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年房子轉(zhuǎn)讓合同抵押與物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.房子轉(zhuǎn)讓相關(guān)條款2.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方權(quán)利義務(wù)2.2轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.3轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)屬變更手續(xù)2.4轉(zhuǎn)讓房屋的交付時(shí)間及方式3.抵押相關(guān)條款3.1抵押物的基本情況3.2抵押權(quán)的設(shè)立3.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及優(yōu)先受償權(quán)3.4抵押權(quán)的變更與解除4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的依據(jù)及方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的公示程序4.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的爭(zhēng)議解決5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)范圍5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)期限5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)及表決6.2業(yè)主委員會(huì)的組成及職責(zé)6.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決議效力7.違約責(zé)任7.1違約行為及違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算及支付7.3違約爭(zhēng)議的解決方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除的效力10.合同生效、變更及終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.2附件二：抵押合同11.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制協(xié)議12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同生效條件13.1合同生效所需條件13.2合同生效程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2合同標(biāo)的物1.2.1房屋坐落：____________________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.2.3房屋面積：____________________平方米1.2.4房屋用途：____________________1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二條房子轉(zhuǎn)讓相關(guān)條款2.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方權(quán)利義務(wù)2.1.1甲方保證其有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.1.2乙方同意購(gòu)買甲方上述房屋，并支付房屋轉(zhuǎn)讓款。2.2轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋已取得合法產(chǎn)權(quán)證，且無(wú)任何抵押、查封等限制。2.2.2甲方應(yīng)確保房屋不存在權(quán)屬糾紛。2.3轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)屬變更手續(xù)2.3.1甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)辦理完畢房屋權(quán)屬變更手續(xù)。2.3.2乙方配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。2.4轉(zhuǎn)讓房屋的交付時(shí)間及方式2.4.1甲方應(yīng)于合同生效之日起____日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.4.2交付方式：____________________第三條抵押相關(guān)條款3.1抵押物的基本情況3.1.1抵押物為甲方上述房屋。3.1.2抵押物價(jià)值：____________________元。3.2抵押權(quán)的設(shè)立3.2.1甲方同意以其上述房屋為乙方設(shè)定抵押權(quán)。3.2.2抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。3.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及優(yōu)先受償權(quán)3.3.1乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，優(yōu)先受償?shù)盅何铩?.3.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：____________________3.4抵押權(quán)的變更與解除3.4.1抵押權(quán)可以依法變更。3.4.2抵押權(quán)可以依法解除。第四條物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)收。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元。4.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的依據(jù)及方式4.2.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情。4.2.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方式：____________________4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的公示程序4.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整前，乙方有權(quán)要求甲方公示調(diào)整方案。4.3.2公示期限：____天。4.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的爭(zhēng)議解決4.4.1乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整有異議的，可向物業(yè)管理處提出。4.4.2物業(yè)管理處應(yīng)在____日內(nèi)答復(fù)乙方。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)范圍5.1.1維護(hù)房屋及配套設(shè)施的正常使用。5.1.2保障公共安全。5.1.3提供綠化、保潔服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。5.3物業(yè)服務(wù)期限5.3.1物業(yè)服務(wù)期限自合同生效之日起____年。5.3.2合同期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按合同約定支付。5.4.2乙方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用到期前支付。第六條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)及表決6.1.1業(yè)主大會(huì)應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)及業(yè)主大會(huì)章程召開(kāi)。6.1.2業(yè)主大會(huì)表決事項(xiàng)應(yīng)符合多數(shù)業(yè)主意愿。6.2業(yè)主委員會(huì)的組成及職責(zé)6.2.1業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)管理業(yè)主共同事務(wù)。6.2.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：____________________6.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決議效力6.3.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決議對(duì)全體業(yè)主具有約束力。6.3.2業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決議應(yīng)依法公示。第七條違約責(zé)任7.1違約行為及違約責(zé)任7.1.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算及支付7.2.1違約金按合同約定計(jì)算。7.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付。7.3違約爭(zhēng)議的解決方式7.3.1違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.3.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，雙方應(yīng)事先約定仲裁條款。8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。8.3.2如爭(zhēng)議在規(guī)定期限內(nèi)未得到解決，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同解除9.1合同解除的條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除的程序9.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)。9.3合同解除的效力9.3.1合同解除后，尚未履行的部分終止履行。9.3.2合同解除不影響雙方已經(jīng)履行的部分。第十條合同生效、變更及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整。10.2合同變更程序10.2.1合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.2.2合同變更不影響合同其他條款的效力。10.3合同終止條件10.3.1合同期限屆滿。10.3.2合同因雙方協(xié)商一致解除。10.3.3合同因法定情形解除。第十一條合同附件11.1附件一：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.1.1房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2附件二：抵押合同11.2.1抵押合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制協(xié)議11.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.1.1合同簽署時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。12.2合同簽署地點(diǎn)12.2.1合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___________________。12.3合同簽署人員12.3.1甲方代表簽字：____________________12.3.2乙方代表簽字：____________________第十三條合同生效條件13.1合同生效所需條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。13.2合同生效程序13.2.1雙方在合同上簽字蓋章。13.2.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同的相關(guān)事務(wù)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理、物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督、爭(zhēng)議調(diào)解、合同履行監(jiān)督等。第二條第三方介入的引入與認(rèn)可2.1第三方介入的引入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確。2.2第三方介入的認(rèn)可需甲乙雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)與責(zé)任3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，如：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。3.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并應(yīng)在協(xié)議中明確。第四條第三方介入的具體條款4.1第三方介入的具體條款包括但不限于：4.1.1第三方介入的事務(wù)內(nèi)容；4.1.2第三方介入的工作方式；4.1.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式；4.1.4第三方介入的期限；4.1.5第三方介入的保密義務(wù)。第五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。5.2如第三方介入的費(fèi)用超出約定范圍，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第六條第三方介入的終止與責(zé)任6.1第三方介入的終止需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知第三方。6.3第三方在介入過(guò)程中如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方介入期間，甲乙雙方仍承擔(dān)各自在合同中的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤男惺茏?，不承?dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第九條第三方介入的法律適用9.1第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、變更和終止，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式與合同爭(zhēng)議解決方式一致。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會(huì)。第十一條第三方介入?yún)f(xié)議的生效11.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同其他條款的效力。第十二條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除12.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知第三方。12.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知第三方。第十三條第三方介入?yún)f(xié)議的附件13.1第三方介入?yún)f(xié)議的附件包括但不限于：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明、工作計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算等。第十四條第三方介入?yún)f(xié)議的簽署14.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽署時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。14.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽署地點(diǎn)為_(kāi)___________________。14.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽署人員：14.3.1甲方代表簽字：____________________14.3.2乙方代表簽字：____________________14.3.3第三方代表簽字：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：包含房屋轉(zhuǎn)讓的具體條款，如房屋坐落、面積、用途、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：此附件為合同的核心部分，詳細(xì)規(guī)定了房屋轉(zhuǎn)讓的具體事宜。2.附件二：抵押合同詳細(xì)要求：明確抵押物的具體信息，抵押權(quán)的設(shè)立、變更、解除等條款。說(shuō)明：此附件規(guī)定了抵押權(quán)的設(shè)立，確保乙方的權(quán)益。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整機(jī)制、公示程序等。說(shuō)明：此附件規(guī)定了物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制，保障業(yè)主的權(quán)益。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，確保業(yè)主享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.附件五：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程詳細(xì)要求：明確業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、決策程序等。說(shuō)明：此附件規(guī)定了業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組織結(jié)構(gòu)和工作流程。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的事務(wù)內(nèi)容、工作方式、費(fèi)用及支付方式等。說(shuō)明：此附件規(guī)定了第三方介入的具體事宜，確保介入過(guò)程的規(guī)范。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說(shuō)明：此附件規(guī)定了爭(zhēng)議解決的具體流程，保障雙方的權(quán)益。8.附件八：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括房屋權(quán)屬變更、物業(yè)管理費(fèi)繳納、物業(yè)服務(wù)滿意度等。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)督合同履行情況，確保合同的有效執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方未在合同約定的30日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，應(yīng)賠償乙方違約金____元。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金并賠償甲方因此造成的損失。示例：乙方未在物業(yè)管理費(fèi)到期日支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金____元，并賠償甲方損失____元。3.違約行為：第三方介入過(guò)程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：第三方在介入過(guò)程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲乙雙方損失____元。4.違約行為：物業(yè)服務(wù)不到位，影響業(yè)主正常生活。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，采取措施改善物業(yè)服務(wù)，并賠償業(yè)主因此造成的損失。示例：物業(yè)服務(wù)不到位，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失____元，乙方應(yīng)賠償業(yè)主損失____元。5.違約行為：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)未按章程履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，采取措施糾正錯(cuò)誤行為。示例：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)未按章程履行職責(zé)，應(yīng)糾正錯(cuò)誤行為，并賠償業(yè)主因此造成的損失____元。全文完。2024年房子轉(zhuǎn)讓合同抵押與物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制協(xié)議2本合同目錄一覽1.甲方基本信息1.1甲方姓名1.2甲方身份證號(hào)碼1.3甲方聯(lián)系方式2.乙方基本信息2.1乙方姓名2.2乙方身份證號(hào)碼2.3乙方聯(lián)系方式3.房屋基本信息3.1房屋地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.3房屋面積3.4房屋用途4.房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜4.1轉(zhuǎn)讓原因4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.3轉(zhuǎn)讓日期4.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.抵押相關(guān)事宜5.1抵押權(quán)人5.2抵押物5.3抵押金額5.4抵押期限5.5抵押合同6.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2調(diào)整依據(jù)6.3調(diào)整頻率6.4調(diào)整程序7.物業(yè)管理費(fèi)支付方式7.1支付方式7.2支付時(shí)間7.3支付期限8.甲方權(quán)利義務(wù)8.1甲方義務(wù)8.2甲方權(quán)利9.乙方權(quán)利義務(wù)9.1乙方義務(wù)9.2乙方權(quán)利10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.甲方基本信息1.1甲方姓名：1.2甲方身份證號(hào)碼：1101011990030756171.3甲方聯(lián)系方式：139111111112.乙方基本信息2.1乙方姓名：2.2乙方身份證號(hào)碼：1101011990030756182.3乙方聯(lián)系方式：138222222223.房屋基本信息3.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第000001號(hào)3.3房屋面積：100平方米3.4房屋用途：住宅4.房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜4.1轉(zhuǎn)讓原因：甲方因工作調(diào)動(dòng)，需將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整。4.3轉(zhuǎn)讓日期：2024年4月1日。4.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)：雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.抵押相關(guān)事宜5.1抵押權(quán)人：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司5.2抵押物：上述房屋及房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施5.3抵押金額：人民幣80萬(wàn)元整5.4抵押期限：自本合同簽訂之日起至2029年4月1日止5.5抵押合同：本合同附件一《抵押合同》6.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方入住前已繳納的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，為每月人民幣1000元。6.2調(diào)整依據(jù)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、物價(jià)水平及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提升進(jìn)行調(diào)整。6.3調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間為每年的1月1日。6.4調(diào)整程序：調(diào)整前一個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面通知，乙方有權(quán)在收到通知之日起5日內(nèi)提出異議。7.物業(yè)管理費(fèi)支付方式7.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬7.2支付時(shí)間：每月1日至5日7.3支付期限：自收到物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票之日起10日內(nèi)支付完畢8.甲方權(quán)利義務(wù)8.1甲方義務(wù)8.1.1按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.1.2保障房屋及附屬設(shè)施的安全，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。8.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。8.1.4在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，確保乙方享有同等權(quán)利。8.2甲方權(quán)利8.2.1享有房屋所有權(quán)。8.2.2享有物業(yè)管理服務(wù)。8.2.3對(duì)物業(yè)管理提出合理建議和意見(jiàn)。8.2.4在合同約定的情況下，享有解除合同的權(quán)利。9.乙方權(quán)利義務(wù)9.1乙方義務(wù)9.1.1按時(shí)繳納購(gòu)房款及物業(yè)管理費(fèi)。9.1.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋及附屬設(shè)施。9.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。9.1.4不得占用消防通道，不得在樓道、電梯間堆放雜物。9.2乙方權(quán)利9.2.1享有房屋所有權(quán)。9.2.2享有物業(yè)管理服務(wù)。9.2.3對(duì)物業(yè)管理提出合理建議和意見(jiàn)。9.2.4在合同約定的情況下，享有解除合同的權(quán)利。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按時(shí)繳納購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的千分之五。10.1.2甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的千分之五。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按時(shí)繳納購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的千分之五。10.2.2乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的千分之五。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢。12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除程序13.2.1雙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方解除合同。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及附屬設(shè)施的移交事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入是指在房屋轉(zhuǎn)讓、抵押和物業(yè)管理過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請(qǐng)的具有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、物業(yè)管理監(jiān)督等。16.第三方介入的邀請(qǐng)與認(rèn)可16.1甲乙雙方應(yīng)共同決定邀請(qǐng)第三方介入，并書(shū)面通知對(duì)方。16.2第三