2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理規(guī)程2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理規(guī)程本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)規(guī)范3.3服務(wù)流程4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)流程6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案管理制度8.3檔案查閱權(quán)限9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)制度9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議10.合同終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件10.3合同終止與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息（1）物業(yè)服務(wù)方：甲方，全稱為[甲方全稱]，住所地為[甲方住所地]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。（2）業(yè)主方：乙方，全稱為[乙方全稱]，住所地為[乙方住所地]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂日期及生效日期本合同于[簽訂日期]簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限本合同有效期為[合同期限]，自[起始日期]至[終止日期]。2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域甲方管理的物業(yè)區(qū)域?yàn)閇具體物業(yè)管理區(qū)域]，包括但不限于[具體建筑物、設(shè)施設(shè)備等]。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)安全防范及消防管理；（4）小區(qū)內(nèi)車輛停放管理；（5）小區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)；2.3服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)根據(jù)上述服務(wù)項(xiàng)目，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的服務(wù)內(nèi)容，提供物業(yè)服務(wù)。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2服務(wù)規(guī)范甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的服務(wù)規(guī)范。3.3服務(wù)流程甲方應(yīng)建立健全的服務(wù)流程，確保服務(wù)的高效、便捷。4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照政府定價(jià)或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確具體金額。4.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照甲方提出的支付方式和時(shí)間，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書面通知乙方，并說明調(diào)整原因和調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理責(zé)任，確保小區(qū)的安全、整潔和有序。5.2業(yè)主責(zé)任乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，合理使用物業(yè)，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。5.3第三方責(zé)任甲方對(duì)因第三方原因造成的物業(yè)損害，應(yīng)積極協(xié)助乙方采取補(bǔ)救措施。6.物業(yè)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍（1）建筑物本體及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)施的維修保養(yǎng)。6.2維修保養(yǎng)流程甲方應(yīng)建立健全的維修保養(yǎng)流程，確保維修保養(yǎng)工作的及時(shí)、高效。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，由乙方承擔(dān)。7.安全管理7.1安全管理制度甲方應(yīng)制定完善的安全管理制度，確保小區(qū)的安全。7.2安全防范措施甲方應(yīng)采取有效措施，加強(qiáng)小區(qū)的安全防范，包括但不限于：（1）24小時(shí)保安巡邏；（2）監(jiān)控設(shè)備安裝；（3）消防設(shè)施維護(hù)。7.3應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍（1）業(yè)主檔案；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案；（3）物業(yè)管理活動(dòng)檔案；（4）物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議；（5）其他需要?dú)w檔的文件資料。8.2檔案管理制度甲方應(yīng)建立健全檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確、安全。8.3檔案查閱權(quán)限乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)和本合同約定的條件下查閱其相應(yīng)的檔案資料。9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)制度本小區(qū)應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，建立健全業(yè)主大會(huì)制度。9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的實(shí)施，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。9.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和程序召開，并形成會(huì)議紀(jì)要。10.合同終止與解除10.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方依法解除合同。10.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同終止與解除程序合同終止或解除，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書面通知對(duì)方，并按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按合同約定提供服務(wù)；（2）未按時(shí)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）未按規(guī)定履行維修保養(yǎng)責(zé)任；（4）違反安全管理規(guī)定。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，并可依法訴訟解決。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決的具體程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[爭(zhēng)議解決地點(diǎn)]。13.合同生效及備案13.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案要求本合同應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。13.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為[備案機(jī)構(gòu)名稱]。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。14.2合同附件（1）物業(yè)設(shè)施清單；（2）服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他雙方約定的文件。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，各份具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高合同履行的效率、確保服務(wù)質(zhì)量或解決合同履行中遇到的問題。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見，并書面通知對(duì)方。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的履約情況，確保其行為符合合同約定。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其介入合同履行過程中的具體事項(xiàng)，不包括甲乙雙方在合同中的直接責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.2.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，其賠償金額不得超過合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議中的責(zé)任限額。16.3責(zé)任免除16.3.1在第三方介入過程中，如因不可抗力或第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.3.2甲乙雙方應(yīng)合理評(píng)估第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確免責(zé)條款。17.第三方權(quán)利17.1第三方享有根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利，包括但不限于：（1）獲取合同履行所需的必要信息；（2）按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)；（3）在責(zé)任限額內(nèi)要求甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方僅對(duì)甲方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，甲方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，但甲方有權(quán)要求第三方對(duì)因其行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分第三方僅對(duì)乙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，乙方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，但乙方有權(quán)要求第三方對(duì)因其行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方與業(yè)主的劃分第三方對(duì)業(yè)主的責(zé)任限于其在合同履行過程中的直接行為，業(yè)主對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，但業(yè)主有權(quán)要求第三方對(duì)因其行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成合同約定的服務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。19.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行，并通知對(duì)方。20.第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充20.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方介入?yún)f(xié)議的效力第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。20.3第三方介入?yún)f(xié)議的修改第三方介入?yún)f(xié)議的修改需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等，包括設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。要求：清單需經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，作為合同附件。2.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期等。要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需符合政府定價(jià)或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。3.業(yè)主檔案包含業(yè)主的基本信息、入住時(shí)間、聯(lián)系方式等。要求：檔案應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并保密。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案記錄小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的型號(hào)、安裝日期、維修記錄等信息。要求：檔案應(yīng)詳實(shí)，便于維修保養(yǎng)。5.物業(yè)管理活動(dòng)檔案記錄物業(yè)管理活動(dòng)的相關(guān)文件、會(huì)議紀(jì)要、工作計(jì)劃等。要求：檔案應(yīng)完整，便于查閱。6.服務(wù)規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)過程中的操作規(guī)范、服務(wù)流程等。要求：規(guī)范應(yīng)具體，便于執(zhí)行。7.安全管理制度明確小區(qū)內(nèi)的安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案等。要求：制度應(yīng)完善，確保安全。8.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。要求：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方確認(rèn)。9.其他雙方約定的文件包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。要求：文件需經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。甲方未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)。甲方未按規(guī)定履行安全管理職責(zé)。乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益或他人合法權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并可依法訴訟解決。賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)。3.示例說明：示例一：甲方未按時(shí)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金。示例二：甲方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失金額。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同管理規(guī)程2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.2業(yè)主方信息2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)區(qū)域范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目清單2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期4.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條件5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.物業(yè)服務(wù)糾紛處理7.1糾紛處理方式7.2糾紛處理期限7.3糾紛處理費(fèi)用8.物業(yè)服務(wù)合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.物業(yè)服務(wù)合同附件9.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件9.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件9.3物業(yè)服務(wù)合同簽訂證明附件10.合同簽署與備案10.1合同簽署程序10.2合同備案要求11.合同保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同其他條款13.1合同解釋權(quán)13.2合同生效日期13.3合同附件效力14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司法定代表人：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：056781.2業(yè)主方信息業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：0876543212.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)區(qū)域范圍本物業(yè)服務(wù)范圍包括市區(qū)路號(hào)小區(qū)及小區(qū)配套設(shè)施。2.2服務(wù)項(xiàng)目清單（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、保養(yǎng)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全監(jiān)控、消防、門禁系統(tǒng)管理；（4）小區(qū)停車場(chǎng)管理；（5）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；（6）小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、保養(yǎng)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）小區(qū)安全監(jiān)控、消防、門禁系統(tǒng)應(yīng)24小時(shí)正常運(yùn)行；（4）小區(qū)停車場(chǎng)管理應(yīng)規(guī)范、有序，確保車輛安全；（5）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（6）小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定執(zhí)行。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每平方米每月元，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件一。3.2費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，繳費(fèi)方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）調(diào)整周期為一年；（2）調(diào)整幅度不超過上一年度物價(jià)水平的變動(dòng)；（3）調(diào)整方案需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期本合同自雙方簽署之日起生效，服務(wù)起始日期為年月日。4.2服務(wù)終止日期本合同服務(wù)期限為三年，自服務(wù)起始日期起計(jì)算，終止日期為年月日。4.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條件如雙方同意，服務(wù)期限可延長(zhǎng)，延長(zhǎng)條件如下：（1）提前一個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）雙方簽署延長(zhǎng)服務(wù)期限的協(xié)議；（3）按照原合同約定的方式繼續(xù)履行合同。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全；（3）及時(shí)處理業(yè)主反映的問題；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.2業(yè)主方責(zé)任（1）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）遵守小區(qū)規(guī)章制度；（3）愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備；（4）不得損害他人合法權(quán)益。5.3第三方責(zé)任第三方責(zé)任指物業(yè)服務(wù)過程中，因第三方原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。6.2合同解除條件（1）物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違約；（2）業(yè)主大會(huì)表決通過解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3合同解除程序（1）一方提出解除合同書面通知；（2）雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。8.物業(yè)服務(wù)合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽署并加蓋公章之日起生效，自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。8.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未能糾正違約行為；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）合同約定的其他終止條件。8.3合同終止程序合同終止程序如下：（1）任何一方提出合同終止意向時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到終止通知后，30日內(nèi)就終止事宜達(dá)成書面協(xié)議；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和移交工作。9.物業(yè)服務(wù)合同附件9.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單具體項(xiàng)目及服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。9.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制詳見附件二。9.3物業(yè)服務(wù)合同簽訂證明附件附件三：物業(yè)服務(wù)合同簽訂證明雙方簽署合同并加蓋公章的證明文件。10.合同簽署與備案10.1合同簽署程序本合同由物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方代表雙方簽署，簽署時(shí)應(yīng)加蓋公章。10.2合同備案要求本合同簽署后，雙方應(yīng)將合同副本報(bào)送相關(guān)部門備案。11.合同保密條款11.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。11.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同中涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。13.合同其他條款13.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)方所有。13.2合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日，在市區(qū)路號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助性服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入范圍（1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)；（3）物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議調(diào)解；（4）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)與監(jiān)理；（5）其他甲乙雙方約定的第三方介入事項(xiàng)。2.甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合與支持，確保第三方能順利履行職責(zé)。2.2第三方的權(quán)利與義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出書面報(bào)告。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申請(qǐng)（1）甲乙雙方可向第三方提出介入申請(qǐng)，并說明介入的原因和目的；（2）第三方在接到申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲乙雙方。3.2第三方介入的批準(zhǔn)（1）甲乙雙方應(yīng)在接到第三方回復(fù)后，共同決定是否批準(zhǔn)第三方介入；（2）如批準(zhǔn)第三方介入，雙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與第三方簽訂合作協(xié)議。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額概念本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情等因素綜合考慮；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。4.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生重大變化，導(dǎo)致責(zé)任限額不再適用，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額的調(diào)整需書面通知第三方，并取得雙方同意。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方直接接觸，甲方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)；（2）第三方與甲方之間的溝通應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并保留相關(guān)證據(jù)。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與乙方直接接觸，乙方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)；（2）第三方與乙方之間的溝通應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并保留相關(guān)證據(jù)。5.3第三方與其他第三方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他第三方接觸，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方與其他第三方之間的溝通應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并保留相關(guān)證據(jù)。6.第三方介入后的合同履行6.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利與義務(wù)；6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)；6.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提交的報(bào)告，繼續(xù)履行本合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清