房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)第二十六講2025年

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)第二十六講2025年通用合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：一、委托事項(xiàng)1.1甲方愿意出售/購買的物業(yè)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號/預(yù)告登記號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋規(guī)劃用途為__________，房屋建筑類型為__________，房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋總層數(shù)為__________層，甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)/部分產(chǎn)權(quán)，該房屋未設(shè)定任何抵押/已設(shè)定抵押。（1）提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的政策法規(guī)咨詢；（2）提供房地產(chǎn)交易市場行情咨詢；（3）為甲方尋找合適的買方/賣方，并協(xié)助雙方進(jìn)行交易；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋實(shí)地查看；（5）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋交易合同的洽談、簽訂；（6）協(xié)助甲方辦理房屋交易過戶手續(xù)；（7）提供房屋交易過程中的其他相關(guān)服務(wù)。二、合同金額2.1本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照雙方約定的方式向甲方支付服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式如下：（1）支付方式一：甲方在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的__________%；（2）支付方式二：甲方在房屋交易完成后，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的__________%；（3）支付方式三：其他方式：__________。2.3乙方未按照約定時間、數(shù)額支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：滯納金=未支付的服務(wù)費(fèi)用×中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率×逾期天數(shù)。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息及相關(guān)資料；（2）配合乙方進(jìn)行房屋交易的各項(xiàng)工作；（3）按照約定時間、數(shù)額支付服務(wù)費(fèi)用；（4）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法交易行為；（5）交易過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)與乙方協(xié)商解決，也可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解/仲裁/訴訟。3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；（2）妥善保管甲方的房屋信息及相關(guān)資料，不得泄露給第三方；（3）如實(shí)向甲方通報(bào)房地產(chǎn)交易市場的行情變化；（4）在交易過程中，協(xié)助甲方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，避免從事任何違法交易行為；（5）如發(fā)生爭議，應(yīng)與甲方協(xié)商解決，也可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解/仲裁/訴訟。四、合同的變更和解除4.1本合同的變更和解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同履行完畢；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.3合同解除后，乙方應(yīng)在合同解除后__________日內(nèi)向甲方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=__________元。5.2甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證/預(yù)告登記證/不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件2.房屋買賣合同/租賃合同原件及復(fù)印件3.交易雙方身份證明原件及復(fù)印件4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證原件及復(fù)印件5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同原件及復(fù)印件6.房屋交易過戶手續(xù)相關(guān)文件原件及復(fù)印件7.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、數(shù)額支付服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。2.乙方未按照約定時間為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，視為違約。3.甲方提供的房屋信息及資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確的，視為違約。4.甲方未配合乙方進(jìn)行房屋交易的各項(xiàng)工作，視為違約。5.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更或解除合同的，視為違約。6.乙方未妥善保管甲方的房屋信息及相關(guān)資料，泄露給第三方的，視為違約。7.乙方未如實(shí)向甲方通報(bào)房地產(chǎn)交易市場的行情變化的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售/購買房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指接受甲方委托提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房屋買賣雙方提供的咨詢、協(xié)助、辦理等相關(guān)服務(wù)。4.房屋產(chǎn)權(quán)證：指表明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.不動產(chǎn)權(quán)證書：指表明不動產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。6.預(yù)告登記證：指在不動產(chǎn)登記簿上對不動產(chǎn)權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅事項(xiàng)進(jìn)行預(yù)告登記的法律文件。7.交易雙方：指房屋買賣雙方，即甲方和乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間、數(shù)額支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，說明服務(wù)費(fèi)用的支付原因和金額，督促甲方按時支付。如甲方仍不支付，乙方可依法向甲方追討服務(wù)費(fèi)用。2.問題：乙方未按照約定時間為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，說明服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)要求，要求乙方按時提供服務(wù)。如乙方仍不提供服務(wù)，甲方可依法解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。3.問題：甲方提供的房屋信息及資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息及資料，如甲方仍提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：甲方未配合乙方進(jìn)行房屋交易的各項(xiàng)工作。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，說明房屋交易的相關(guān)工作內(nèi)容和要求，要求甲方配合。如甲方仍不配合，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.問題：甲方擅自變更或解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，說明合同變更或解除的后果，要求甲方繼續(xù)履行合同。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)依法解除合同，并要求甲方支付違約金。6.問題：乙方未妥善保管甲方的房屋信息及相關(guān)資料，泄露給第三方。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對甲方房屋信息及相關(guān)資料的管理，確保信息安全。如發(fā)生泄露，乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并向甲方道歉，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。7.問題：乙方未如實(shí)向甲方通報(bào)房地產(chǎn)交易市場的行情變化。解決辦法：乙方應(yīng)及時、如實(shí)向甲方通報(bào)房地產(chǎn)交易市場的行情變化，確保甲方了解市場動態(tài)。如乙方未如實(shí)通報(bào)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景一：甲方出售位于城市的住宅，委托乙方作為其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，乙方為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，協(xié)助甲方完成房屋交易。2.場景二：乙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，代理甲方購買位于城市的商業(yè)物業(yè)，為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，協(xié)助甲方完成房屋交易。