土地使用權(quán)抵押合同

土地使用權(quán)抵押合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________鑒于甲方為依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)，乙方為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人，雙方為明確土地使用權(quán)抵押事項(xiàng)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本土地使用權(quán)抵押合同。第一章抵押物概述第一條抵押物位置與權(quán)屬1.1抵押物位于中華人民共和國(guó)______省（自治區(qū)、直轄市）______市（縣）______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）______村，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2乙方對(duì)抵押物擁有完全、合法、有效的土地使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。第二條抵押物價(jià)值抵押物經(jīng)雙方評(píng)估，確定其價(jià)值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條抵押物使用及處置3.1抵押期間，乙方應(yīng)保證抵押物的正常使用，維護(hù)抵押物的價(jià)值。3.2抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處置。3.3抵押物在抵押期間如發(fā)生損毀、滅失等情形，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。第二章抵押權(quán)設(shè)立第四條抵押權(quán)設(shè)立甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，甲方對(duì)乙方擁有的土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。第五條抵押登記5.1乙方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三章債務(wù)及擔(dān)保范圍第六條債務(wù)乙方因向甲方借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為本次抵押的債務(wù)。第七條擔(dān)保范圍本次抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所發(fā)生的全部費(fèi)用。第四章抵押期間第八條抵押期間本合同項(xiàng)下的抵押期間自抵押登記之日起算，至乙方清償全部債務(wù)之日止。第九條抵押物保管乙方應(yīng)妥善保管抵押物，保證抵押物不受損失。第五章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第十條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件乙方未能按照約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依據(jù)本合同及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十一條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式甲方有權(quán)通過以下方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：11.1依法申請(qǐng)拍賣、變賣抵押物；11.2與乙方協(xié)議以抵押物折價(jià)清償債務(wù)；11.3法律、法規(guī)允許的其他方式。第十二條抵押物價(jià)值超過債務(wù)部分的處理抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值超過乙方所欠債務(wù)的，甲方應(yīng)將超過部分退還乙方。第六章抵押物的保險(xiǎn)第十三條抵押物保險(xiǎn)13.1乙方應(yīng)在抵押期間，按照甲方的要求，對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)期限不短于抵押期間。13.2保險(xiǎn)單上應(yīng)注明甲方為第一順位受益人，保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還乙方所欠甲方的債務(wù)。13.3乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交甲方保管，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章抵押權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓第十四條抵押權(quán)的變更14.1在抵押期間，如乙方需變更抵押物的使用權(quán)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。14.2抵押權(quán)的變更不得影響甲方抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧５谑鍡l抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓15.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2甲方有權(quán)在抵押期間，將抵押權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓行為無需乙方同意。第八章抵押物的維護(hù)與檢查第十六條抵押物的維護(hù)16.1乙方應(yīng)按照正常維護(hù)程序，對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，保證抵押物的價(jià)值不受損害。16.2乙方因故意或重大過失導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條抵押物的檢查17.1甲方有權(quán)在抵押期間，對(duì)抵押物進(jìn)行定期或不定期的檢查。17.2乙方應(yīng)配合甲方的檢查行為，不得無故拒絕或阻撓。第九章違約責(zé)任第十八條乙方的違約責(zé)任18.1乙方如違反本合同約定，未按期償還債務(wù)或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為債務(wù)總額的______%。18.2乙方違約導(dǎo)致甲方采取法律行動(dòng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此所發(fā)生的全部費(fèi)用。第十九條甲方的違約責(zé)任19.1甲方未按約定履行放款義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為借款總額的______%。19.2甲方不得濫用抵押權(quán)，損害乙方的合法權(quán)益。第十章合同的解除與終止第二十條合同的解除20.1在抵押期間，如乙方提前清償全部債務(wù)，甲方應(yīng)解除對(duì)抵押物的抵押權(quán)，并協(xié)助乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)。20.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第二十一條合同的終止21.1本合同在以下情況下終止：（1）乙方按照約定清償全部債務(wù)；（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意終止本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第二十二條合同終止后的義務(wù)22.1合同終止后，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)。22.2合同終止后，乙方不再承擔(dān)本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。第十一章爭(zhēng)議解決第二十三條爭(zhēng)議解決方式23.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至抵押物所在地人民法院訴訟解決。第二十四條爭(zhēng)議解決期間的履行雙方在爭(zhēng)議解決期間，仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自義務(wù)，不得因爭(zhēng)議而拒絕履行。第十二章法律適用及合同效力第二十五條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十六條合同效力26.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。26.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章通知與送達(dá)第二十七條通知27.1本合同項(xiàng)下的任何通知或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。27.2通知或通信應(yīng)當(dāng)送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。第二十八條送達(dá)28.1以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)。28.2以電子方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。第十四章其他條款第二十九條保密29.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂和內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。29.2保密義務(wù)不適用于法律法規(guī)要求公開的信息。第三十條可分割性本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第三十一條繼承與轉(zhuǎn)讓31.1本合同的權(quán)利義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。31.2甲方或乙方在合同履行期間發(fā)生合并、分立、改制等情形，其權(quán)利義務(wù)由繼承人、繼受人或新設(shè)立的企業(yè)承繼。第十五章簽字部分第三十二條簽字32.1本合同以下無正文，以下為簽字部分。甲方（抵押權(quán)人）：_______