房地產(chǎn)投資信托合同

房地產(chǎn)投資信托合同合同編號(hào)：__________甲方（信托委托人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（信托受托人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方和乙方共同簽訂，甲方為信托委托人，乙方為信托受托人。1.2合同目的1.2.1本合同旨在規(guī)范雙方在房地產(chǎn)投資信托過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證信托財(cái)產(chǎn)的安全、合規(guī)運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)信托目的。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國信托法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章信托財(cái)產(chǎn)2.1信托財(cái)產(chǎn)的構(gòu)成2.1.1甲方將以下財(cái)產(chǎn)作為信托財(cái)產(chǎn)：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：____________________（2）其他財(cái)產(chǎn)：____________________2.2信托財(cái)產(chǎn)的管理2.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理，保證信托財(cái)產(chǎn)的安全、合規(guī)運(yùn)作。2.3信托財(cái)產(chǎn)的收益分配2.3.1信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益，按照以下方式進(jìn)行分配：（1）甲方分配比例：__________%（2）乙方分配比例：__________%（3）其他分配：____________________第三章信托事務(wù)管理3.1信托事務(wù)的執(zhí)行3.1.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，執(zhí)行以下信托事務(wù)：（1）對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投資、管理和處置；（2）定期向甲方報(bào)告信托事務(wù)的執(zhí)行情況；（3）按照甲方的要求，提供相關(guān)資料和信息。3.2信托事務(wù)的監(jiān)督3.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方執(zhí)行信托事務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。3.3信托事務(wù)的變更3.3.1如需對(duì)信托事務(wù)進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四章信托期限與終止4.1信托期限4.1.1本合同項(xiàng)下的信托期限為____年，自本合同生效之日起計(jì)算。4.2信托終止4.2.1以下情況下，信托終止：（1）信托期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第五章爭議解決與法律適用5.1爭議解決5.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2法律適用5.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第六章信托費(fèi)用與稅收6.1信托費(fèi)用6.1.1乙方在管理信托財(cái)產(chǎn)過程中發(fā)生的以下費(fèi)用，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)：（1）投資管理費(fèi)用：包括市場調(diào)研費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；（2）運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：包括稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。6.1.2甲方應(yīng)按照乙方提供的費(fèi)用明細(xì)，及時(shí)支付上述費(fèi)用。6.2稅收6.2.1信托財(cái)產(chǎn)在運(yùn)作過程中產(chǎn)生的稅收，按照中華人民共和國稅法的相關(guān)規(guī)定繳納。6.2.2乙方應(yīng)按照稅法規(guī)定，及時(shí)辦理稅務(wù)申報(bào)和繳納事宜。第七章信托財(cái)產(chǎn)的處置7.1處置原則7.1.1乙方在處置信托財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：（1）保證信托財(cái)產(chǎn)的價(jià)值最大化；（2）符合法律法規(guī)和本合同的約定；（3）遵循市場規(guī)律和行業(yè)規(guī)范。7.2處置程序7.2.1乙方在處置信托財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）制定處置方案，包括處置方式、時(shí)間、價(jià)格等；（2）將處置方案報(bào)甲方審批；（3）根據(jù)甲方審批意見，執(zhí)行處置方案；（4）處置完成后，向甲方報(bào)告處置結(jié)果。第八章信托財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1在以下條件下，甲方有權(quán)將信托財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方：（1）信托期限屆滿；（2）甲方與乙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。8.2轉(zhuǎn)讓程序8.2.1甲方在轉(zhuǎn)讓信托財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）選擇合適的受讓方；（2）與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）將轉(zhuǎn)讓協(xié)議報(bào)乙方備案；（4）辦理財(cái)產(chǎn)過戶手續(xù)。第九章信托合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1在以下條件下，雙方有權(quán)變更本合同：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。9.2變更程序9.2.1變更本合同，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）提出變更方案；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.3解除條件9.3.1在以下條件下，雙方有權(quán)解除本合同：（1）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。9.4解除程序9.4.1解除本合同，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）提出解除合同的通知；（2）雙方協(xié)商一致；（3）辦理合同解除手續(xù)。第十章違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任10.1.1雙方在履行本合同過程中，如出現(xiàn)以下違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）未按照約定履行合同義務(wù)；（2）違反合同約定，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)損失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。10.2賠償范圍10.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的實(shí)際損失，包括但不限于以下范圍：（1）直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）可得利益損失；（3）為實(shí)現(xiàn)合同目的所發(fā)生的合理費(fèi)用。10.3賠償方式10.3.1賠償方式包括但不限于以下幾種：（1）金錢賠償；（2）實(shí)物賠償；（3）繼續(xù)履行合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他賠償方式。第十一章保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)控制11.1保險(xiǎn)11.1.1乙方應(yīng)保證信托財(cái)產(chǎn)在運(yùn)作過程中，根據(jù)實(shí)際情況投保相應(yīng)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。11.1.2乙方應(yīng)及時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用，并在保險(xiǎn)期間內(nèi)維護(hù)保險(xiǎn)合同的有效性。11.2風(fēng)險(xiǎn)控制11.2.1乙方應(yīng)建立健全的風(fēng)險(xiǎn)控制制度，保證信托財(cái)產(chǎn)的安全。11.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)措施。第十二章信息披露與報(bào)告12.1信息披露12.1.1乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，向甲方及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地披露信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)作情況。12.1.2乙方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度終了后三個(gè)月內(nèi)，向甲方提供年度報(bào)告。12.2報(bào)告12.2.1乙方應(yīng)定期向甲方提供以下報(bào)告：（1）信托財(cái)產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)告；（2）信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)作報(bào)告；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他報(bào)告。第十三章信托合同的終止與清算13.1終止條件13.1.1在以下條件下，本合同終止：（1）信托期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2清算13.2.1本合同終止后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算。13.2.2清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照本合同的約定進(jìn)行分配。第十四章不可抗力14.1定義14.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。14.2法律后果14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3應(yīng)對(duì)措施14.3.1雙方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕不可抗力的影響。第十五章其他條款15.1合同的修改和補(bǔ)充15.1.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。15.2合同的效力15.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.3通知與送達(dá)15.3.1雙方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式進(jìn)行：（1）直接交付；（2）郵寄；（3）郵件；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他方式。簽字部分：