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文檔簡介
智能科技園區(qū)建設及運營協(xié)議合同編號:__________甲方(以下簡稱“投資方”):乙方(以下簡稱“建設方”):丙方(以下簡稱“運營方”):第一章定義與術語1.1本協(xié)議中,除非上下文另有要求,下列術語具有以下含義:(1)“本項目”指位于__________的智能科技園區(qū)建設及運營項目。(2)“建設期”指自本協(xié)議生效之日起至項目竣工驗收合格之日止的期間。(3)“運營期”指自項目竣工驗收合格之日起至本協(xié)議約定的運營期限屆滿之日止的期間。(4)“投資總額”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定的投資額度。(5)“建設費用”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定的建設費用。(6)“運營費用”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定的運營費用。第二章項目概述2.1項目名稱:智能科技園區(qū)建設及運營項目。2.2項目地點:__________。2.3項目規(guī)模:本項目占地面積為__________平方米,建設內(nèi)容包括__________等。2.4項目投資總額:人民幣__________億元。第三章權利與義務3.1投資方權利與義務3.1.1投資方應按照本協(xié)議約定的投資總額及時足額支付投資款項。3.1.2投資方有權對建設方的建設進度、質(zhì)量及安全進行監(jiān)督。3.1.3投資方有權對運營方的運營管理進行監(jiān)督。3.1.4投資方應按照本協(xié)議約定的方式提供項目所需的政策支持。3.2建設方權利與義務3.2.1建設方應按照本協(xié)議約定的建設內(nèi)容、標準和期限完成項目建設。3.2.2建設方應保證項目質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2.3建設方應按照本協(xié)議約定的方式向投資方報告建設進度、質(zhì)量及安全情況。3.2.4建設方應按照本協(xié)議約定的方式協(xié)助運營方進行項目運營。3.3運營方權利與義務3.3.1運營方應按照本協(xié)議約定的運營內(nèi)容、標準和期限進行項目運營。3.3.2運營方應保證項目運營符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.3.3運營方應按照本協(xié)議約定的方式向投資方報告運營情況。3.3.4運營方應按照本協(xié)議約定的方式協(xié)助建設方進行項目建設。第四章財務與審計4.1投資方應按照本協(xié)議約定的方式向建設方支付建設費用。4.2建設方應按照本協(xié)議約定的方式向投資方支付運營費用。4.3甲乙雙方應按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行財務管理和審計。4.4甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的方式互相提供財務報表及相關資料。第五章爭議解決與法律適用5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議,甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成,任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會,按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。5.3本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第六章工程建設與驗收6.1工程建設6.1.1建設方應按照本協(xié)議約定的設計圖紙、施工方案及工程標準進行施工。6.1.2建設方應保證施工過程中的環(huán)境保護、安全生產(chǎn)和文明施工符合相關法律法規(guī)要求。6.1.3建設方應按照本協(xié)議約定的施工進度計劃進行施工,并接受投資方的監(jiān)督。6.1.4建設方應按照本協(xié)議約定的材料供應計劃采購建筑材料、設備等,并對材料質(zhì)量負責。6.2工程驗收6.2.1工程驗收分為分階段驗收和竣工驗收。6.2.2分階段驗收由建設方組織,投資方參與,按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行。6.2.3竣工驗收由投資方組織,建設方、運營方參與,按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行。6.2.4竣工驗收合格后,建設方應向投資方提交完整的工程資料,包括但不限于設計文件、施工圖紙、驗收報告等。第七章運營管理7.1運營管理內(nèi)容7.1.1運營方應制定項目運營管理制度,明確各崗位職責,保證項目運營有序進行。7.1.2運營方應負責項目設施設備的維護、保養(yǎng)和更新,保證設備正常運行。7.1.3運營方應負責項目物業(yè)管理,包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。7.1.4運營方應負責項目招商、租賃及客戶服務。7.2運營管理標準7.2.1運營方應按照本協(xié)議約定的運營管理標準進行項目運營。7.2.2運營方應保證項目運營質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。7.2.3運營方應按照本協(xié)議約定的方式向投資方報告運營管理情況。7.2.4運營方應按照本協(xié)議約定的方式接受投資方的監(jiān)督。第八章財務管理8.1投資方財務管理8.1.1投資方應按照本協(xié)議約定的方式向建設方支付建設費用。8.1.2投資方應按照本協(xié)議約定的方式向運營方支付運營費用。8.1.3投資方應按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行財務管理和審計。8.2建設方財務管理8.2.1建設方應按照本協(xié)議約定的方式向投資方支付建設費用。8.2.2建設方應按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行財務管理和審計。8.2.3建設方應按照本協(xié)議約定的方式向投資方報告財務狀況。8.3運營方財務管理8.3.1運營方應按照本協(xié)議約定的方式向投資方支付運營費用。8.3.2運營方應按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行財務管理和審計。8.3.3運營方應按照本協(xié)議約定的方式向投資方報告財務狀況。第九章違約責任9.1投資方違約責任9.1.1投資方未按照本協(xié)議約定的方式支付投資款項的,建設方有權要求投資方支付違約金,違約金為未付款項的__%。9.1.2投資方未按照本協(xié)議約定的方式提供政策支持的,建設方和運營方有權要求投資方承擔相應的違約責任。9.2建設方違約責任9.2.1建設方未按照本協(xié)議約定的期限完成項目建設的,投資方有權要求建設方支付違約金,違約金為未完成工程合同金額的__%。9.2.2建設方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準完成項目建設的,投資方有權要求建設方承擔修復費用及違約責任。9.3運營方違約責任9.3.1運營方未按照本協(xié)議約定的方式支付運營費用的,投資方有權要求運營方支付違約金,違約金為未付款項的__%。9.3.2運營方未按照本協(xié)議約定的運營管理標準進行項目運營的,投資方有權要求運營方承擔相應的違約責任。第十章終止與解除10.1終止10.1.1在本協(xié)議有效期內(nèi),如發(fā)生以下情況之一,甲乙雙方協(xié)商一致,可以終止本協(xié)議:(1)甲乙雙方達成新的合作協(xié)議,替代本協(xié)議;(2)項目因不可抗力因素導致無法繼續(xù)進行;(3)法律法規(guī)發(fā)生變化,導致本協(xié)議無法履行。10.2解除10.2.1在本協(xié)議有效期內(nèi),如發(fā)生以下情況之一,非違約方有權解除本協(xié)議:(1)違約方未按照本協(xié)議約定履行義務,且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(2)違約方違反本協(xié)議的約定,導致合同目的無法實現(xiàn);(3)法律法規(guī)發(fā)生變化,導致本協(xié)議無法履行。第十一章保密與知識產(chǎn)權11.1保密11.1.1甲乙雙方應對在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他非公開信息予以保密。11.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算,至本協(xié)議終止或解除后____年。11.1.3未經(jīng)對方書面同意,任何一方不得向第三方泄露保密信息。11.1.4如果一方違反保密義務,應承擔相應的違約責任。11.2知識產(chǎn)權11.2.1除非另有約定,本項目中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權歸甲乙丙三方共有。11.2.2甲乙丙三方應共同維護項目知識產(chǎn)權,防止侵權行為。11.2.3甲乙丙三方在項目運營過程中,應尊重他人的知識產(chǎn)權。第十二章保險與風險控制12.1保險12.1.1建設方應為本項目施工過程中的安全、質(zhì)量等可能發(fā)生的風險購買相應的保險。12.1.2運營方應為本項目運營過程中的安全、自然災害等可能發(fā)生的風險購買相應的保險。12.1.3投資方應為本項目的投資風險購買相應的保險。12.2風險控制12.2.1甲乙丙三方應制定相應的風險控制措施,降低項目風險。12.2.2甲乙丙三方應按照本協(xié)議約定的方式互相配合,共同應對項目風險。12.2.3甲乙丙三方應按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行風險管理和控制。第十三章項目移交與終止后義務13.1項目移交13.1.1項目竣工驗收合格后,建設方應按照本協(xié)議約定的方式將項目移交給運營方。13.1.2項目移交時,建設方應提供完整的工程資料、設備清單及使用說明書等。13.1.3運營方應對移交的項目進行驗收,保證項目符合運營要求。13.2終止后義務13.2.1本協(xié)議終止或解除后,甲乙丙三方應按照本協(xié)議約定的方式處理項目遺留問題。13.2.2甲乙丙三方應按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔終止后的相關義務。13.2.3甲乙丙三方應在終止后____個工作日內(nèi)完成項目移交手續(xù)。第十四章法律變更與不可抗力14.1法律變更14.1.1如本協(xié)議簽訂后,相關法律法規(guī)發(fā)生變化,影響本協(xié)議的履行,甲乙丙三方應協(xié)商一致,對本協(xié)議進行修改或補充。14.1.2法律變更導致的任何一方損失,非違約方有權要求違約方承擔相應的責任。14.2不可抗力14.2.1不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況,包括自然災害、政策變動等。14.2.2發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知其他各方,并在合理期限內(nèi)提供證明。14.2.3不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時,各方互不承擔違約責
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