2024年度小平方房產(chǎn)買賣與房屋質(zhì)量保證合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小平方房產(chǎn)買賣與房屋質(zhì)量保證合同本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用范圍第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)配套設(shè)施第三條買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息第四條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)第五條房屋價(jià)格與付款方式5.1房屋成交價(jià)格5.2付款方式與期限第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第七條房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量保證責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決方式第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條合同解除條件與程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2補(bǔ)充條款第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)買賣合同13.3附件三：房屋質(zhì)量保證書第十四條合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及買賣雙方的協(xié)商一致訂立。1.2法律適用范圍本合同在中華人民共和國(guó)境內(nèi)適用，適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)證號(hào)為X，房產(chǎn)所有權(quán)人為賣方，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)內(nèi)配備基本家具和家電，具體清單詳見附件一。第三條買賣雙方信息3.1買方信息買方全稱為：有限公司，法定代表人：，住所地：市區(qū)街道號(hào)。3.2賣方信息賣方全稱為：個(gè)人，姓名：，身份證號(hào)碼：，住所地：市區(qū)街道號(hào)。第四條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)證、房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證等文件。4.1.2買方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。4.1.3買方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款。4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)證真實(shí)有效，無產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2.2賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3賣方應(yīng)按合同約定交付房屋。第五條房屋價(jià)格與付款方式5.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣萬元整。5.2付款方式與期限5.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元。5.2.2剩余款項(xiàng)在房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.2.1買方應(yīng)在房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定。第七條房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起X年。7.2質(zhì)量保證范圍7.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、防水工程等質(zhì)量保證。7.2.2房屋內(nèi)的管道、電線、插座等設(shè)施的質(zhì)量保證。7.3質(zhì)量保證責(zé)任7.3.1如在質(zhì)量保證期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。7.3.2質(zhì)量問題的認(rèn)定及修復(fù)或賠償責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期限不超過X個(gè)工作日。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，人民法院的判決為最終裁決。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按約定支付購(gòu)房款的；9.1.2賣方未按約定交付房屋的；9.1.3雙方違反合同約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1對(duì)于買方未按約定支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已收款項(xiàng)的利息。9.2.2對(duì)于賣方未按約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的X%。9.2.3對(duì)于其他違約情形，雙方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)協(xié)商賠償，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同解除條件與程序10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同的。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同，并說明解除原因。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理已履行部分的合同義務(wù)。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢；11.2.2合同解除；11.2.3合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余事宜。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款的具體內(nèi)容詳見附件二。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：補(bǔ)充協(xié)議13.3附件三：房屋質(zhì)量保證書第十四條合同簽署與生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自2004年X月X日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的范圍第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問等。第十六條第三方的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方的職責(zé)16.1.1提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；16.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行；16.1.3對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估或鑒定；16.1.4協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。16.2第三方的權(quán)利16.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；16.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；16.2.3在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第十七條第三方的責(zé)任17.1責(zé)任限額第三方因履行職責(zé)不當(dāng)造成的損失，其責(zé)任限額為本合同房屋成交價(jià)格的X%。17.2責(zé)任免除17.2.1不可抗力因素導(dǎo)致的損失；17.2.2因甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致的損失；17.2.3因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的損失。第十八條第三方的介入程序18.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。18.2介入同意第三方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后X個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意介入。18.3介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，但不得超過約定的責(zé)任限額。19.2費(fèi)用承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。19.3信息保密第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式20.1.1雙方協(xié)商解決；20.1.2仲裁；20.1.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決程序20.2.1雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決爭(zhēng)議；20.2.2協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第二十一條第三方介入的合同變更21.1合同變更第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2變更協(xié)議的效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證封面、房產(chǎn)證頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁等所有必要頁面。說明：此附件用于證明賣方對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)。2.附件二：補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方在合同中未約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于付款時(shí)間、房屋交付時(shí)間、質(zhì)量保證期限等。說明：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.附件三：房屋質(zhì)量保證書要求：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由賣方出具，詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容、期限和責(zé)任。說明：此附件用于證明賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證。4.附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由買方或第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說明：此附件用于證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀態(tài)。5.附件五：付款憑證要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明買方已按合同約定支付款項(xiàng)。說明：此附件用于證明買方已履行付款義務(wù)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任以及介入的具體程序。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按合同約定的付款時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。示例：買方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，若買方未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定的交付時(shí)間交付房屋，視為違約。示例：賣方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，若賣方未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，經(jīng)鑒定為質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失，視為違約。示例：第三方未按時(shí)完成房屋質(zhì)量評(píng)估，導(dǎo)致甲乙雙方延誤交易，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：一方泄露對(duì)方信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露對(duì)方在合同履行過程中獲取的保密信息，視為違約。示例：買方泄露賣方個(gè)人信息，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度小平方房產(chǎn)買賣與房屋質(zhì)量保證合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息二、房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬證明三、房屋買賣價(jià)格1.買賣價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款方式變更四、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收不合格的處理五、房屋質(zhì)量保證1.質(zhì)量保證期限2.質(zhì)量保證責(zé)任3.質(zhì)量問題處理4.質(zhì)量保證金的支付與退還六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)支付時(shí)間4.稅費(fèi)支付方式七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算4.違約金支付八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止的程序4.合同解除與終止后的處理十、合同生效與變更1.合同生效條件2.合同變更條件3.合同變更程序4.合同變更后的效力十一、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式4.送達(dá)時(shí)間十二、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.合同解釋3.合同爭(zhēng)議解決4.合同簽訂地點(diǎn)十三、合同附件1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明3.稅費(fèi)繳納證明4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署手續(xù)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度小平方房產(chǎn)買賣與房屋質(zhì)量保證合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：買方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：賣方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、房屋基本信息1.房屋位置：____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____室2.房屋面積：____平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)4.房屋用途：____5.房屋權(quán)屬證明：____三、房屋買賣價(jià)格1.買賣價(jià)格：____元人民幣2.付款方式：首付款：____元人民幣，于____年____月____日前支付尾款：____元人民幣，于____年____月____日前支付3.付款時(shí)間：如上付款方式所述4.付款方式變更：如雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行付款方式的變更，變更內(nèi)容需在合同中明確約定。四、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年____月____日2.房屋交付條件：房屋結(jié)構(gòu)安全房屋設(shè)施齊全房屋權(quán)屬清晰3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)無明顯損壞無安全隱患4.驗(yàn)收不合格的處理：買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退賠，賣方應(yīng)在____日內(nèi)予以處理。五、房屋質(zhì)量保證1.質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起____年2.質(zhì)量保證責(zé)任：賣方保證房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)無質(zhì)量問題如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換3.質(zhì)量問題處理：買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后____日內(nèi)通知賣方賣方應(yīng)在____日內(nèi)對(duì)問題進(jìn)行處理4.質(zhì)量保證金的支付與退還：質(zhì)量保證金為____元人民幣，于合同簽訂后____日內(nèi)支付，如無質(zhì)量問題，于質(zhì)量保證期滿后____日內(nèi)無息退還。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：____2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：買方承擔(dān)____%，賣方承擔(dān)____%3.稅費(fèi)支付時(shí)間：____4.稅費(fèi)支付方式：____七、違約責(zé)任1.違約情形：買方未按時(shí)支付款項(xiàng)賣方未按時(shí)交付房屋賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定雙方協(xié)商一致的其他違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為____元人民幣違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的損失3.違約金計(jì)算：按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過____元人民幣4.違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付違約金八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無3.爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行爭(zhēng)議解決。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。九、合同解除與終止1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致出現(xiàn)不可抗力事件違約行為導(dǎo)致合同無法履行2.合同終止條件：合同履行完畢合同解除法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形3.合同解除與終止的程序：雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除或終止合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算4.合同解除與終止后的處理：雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)雙方應(yīng)妥善處理房屋交付后的后續(xù)事宜十、合同生效與變更1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改。3.合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。4.合同變更后的效力：變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十一、通知與送達(dá)1.通知方式：書面通知或口頭通知。2.送達(dá)地址：合同雙方在合同中指定的地址。3.送達(dá)方式：通過郵寄、傳真、電子郵件等方式。4.送達(dá)時(shí)間：自發(fā)出通知之日起____日內(nèi)視為送達(dá)。十二、其他約定事項(xiàng)1.合同附件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明、稅費(fèi)繳納證明等。2.合同解釋：本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準(zhǔn)。3.合同爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)本著公平、公正的原則解決合同爭(zhēng)議。4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____室十三、合同附件1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明3.稅費(fèi)繳納證明4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署人：買方代表（簽字）：_________日期：____年____月____日賣方代表（簽字）：_________日期：____年____月____日合同簽署后，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說明：在合同履行過程中，如出現(xiàn)第三方提出與房屋相關(guān)的權(quán)利主張，甲方享有優(yōu)先權(quán)，有權(quán)拒絕或通過協(xié)商解決。2.甲方指定裝修條款：說明：甲方有權(quán)在房屋交付前指定房屋裝修方案，賣方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。3.甲方指定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款：說明：甲方有權(quán)指定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)按照甲方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付，如不符合要求，甲方有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改。4.甲方指定房屋用途條款：說明：甲方有權(quán)指定房屋用途，賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合甲方要求，如變更用途需經(jīng)甲方同意。5.甲方指定稅費(fèi)承擔(dān)條款：說明：甲方有權(quán)指定稅費(fèi)承擔(dān)方式，賣方應(yīng)按照甲方要求承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，如稅費(fèi)計(jì)算有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方優(yōu)先權(quán)條款：說明：在合同履行過程中，如出現(xiàn)第三方提出與房屋相關(guān)的權(quán)利主張，乙方享有優(yōu)先權(quán)，有權(quán)拒絕或通過協(xié)商解決。2.乙方指定裝修條款：說明：乙方有權(quán)在房屋交付前指定房屋裝修方案，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方指定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款：說明：乙方有權(quán)指定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照乙方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付，如不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。4.乙方指定房屋用途條款：說明：乙方有權(quán)指定房屋用途，甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合乙方要求，如變更用途需經(jīng)乙方同意。5.乙方指定稅費(fèi)承擔(dān)條款：說明：乙方有權(quán)指定稅費(fèi)承擔(dān)方式，甲方應(yīng)按照乙方要求承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，如稅費(fèi)計(jì)算有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)，具體比例由雙方與中介協(xié)商確定。2.中介保密條款：說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款：說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)盡職盡責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介解除合同條款：說明：如中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為合同履行存在重大風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)解除合同，并提前通知買賣雙方。5.中介糾紛解決條款：說明：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明3.稅費(fèi)繳納證明4.房屋裝修方案（如有）5.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同變更協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付款項(xiàng)賣方未按時(shí)交付房屋賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定雙方協(xié)商一致的其他違約行為2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由一方或雙方共同確認(rèn)違約行為發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.合同：指買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行不符合合同約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.稅費(fèi)：指國(guó)家依法對(duì)房屋買賣行為征收的稅款。5.驗(yàn)收：指買方對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)房屋是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后立即通知賣方，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。2.問題：雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)存在爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商解決，協(xié)商不成可向稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢或提起訴訟。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力解決辦法：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易3.房屋買賣雙方在特定條件下進(jìn)行交易，如分期付款、房屋裝修等4.房屋買賣雙方在特定地區(qū)或特殊情況下進(jìn)行交易全文完。2024年度小平方房產(chǎn)買賣與房屋質(zhì)量保證合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）共同簽訂，旨在明確雙方在2024年度小平方房產(chǎn)買賣過程中，關(guān)于房屋質(zhì)量保證等方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.2目的本合同的目的在于保障甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）小平方房產(chǎn)：指建筑面積為小平方的住宅房屋。（2）房屋質(zhì)量保證：指賣方對(duì)所出售房產(chǎn)在規(guī)定期限內(nèi)存在的質(zhì)量問題，承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償?shù)蓉?zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同：指本合同，即2024年度小平方房產(chǎn)買賣與房屋質(zhì)量保證合同。（2）甲方：指本合同中的賣方。（3）乙方：指本合同中的買方。（4）房屋：指本合同中所涉及的小平方房產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的房屋質(zhì)量保證責(zé)任。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋，并要求甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋交付之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）房屋交付完畢，購(gòu)房款支付完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)按照法律規(guī)定或雙方約定處理。6.4終止后果（1）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理房屋過戶手續(xù)。（2）合同解除后，因合同解除產(chǎn)生的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)所應(yīng)支付的款項(xiàng)總額。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）其他費(fèi)用：指合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）首付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的X%作為首付。（2）尾款：房屋交付前，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的購(gòu)房款。7.3支付時(shí)間（1）首付支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付。（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付前，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付尾款。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。（2）收款賬戶：甲方指定的收款賬戶信息應(yīng)在合同中明確列出。（3）支付憑證：乙方支付購(gòu)房款后，應(yīng)取得甲方出具的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的購(gòu)房款。（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的X%。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的X%。（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和方式由雙方在合同中約定，并應(yīng)保證賠償金額足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方提供的房產(chǎn)信息。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起X年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）采取必要的安全措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)事件。（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動(dòng)。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策變動(dòng)、征收等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；若仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及國(guó)家利益或公共利益的。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。13.2特殊權(quán)力保留未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何可能影響房屋質(zhì)量的行為。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面文件。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同中未列明的條款，可根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際需要，通過書面協(xié)議予以增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：日期：（填寫日期）蓋章：（蓋章處）乙方（買方）：日期：（填寫日期）蓋章：（蓋章處）附件：（如有附件，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐龈郊Q及數(shù)量）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬證明3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.稅費(fèi)繳納憑證5.協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋。提供虛假房屋信息或隱瞞房屋質(zhì)量問題。未按合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。隱瞞自身購(gòu)房資格或提供虛假購(gòu)房信息。未按合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款履行各自義務(wù)。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.房屋質(zhì)量保證：指賣方對(duì)所出售房產(chǎn)在規(guī)定期限內(nèi)存在的質(zhì)量問題，承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償?shù)蓉?zé)任。3.房產(chǎn)證：是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)人的