2024版江蘇商品房買賣合同電子版范本及操作流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版江蘇商品房買賣合同電子版范本及操作流程合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂時間及地點第二章房屋基本情況2.1房屋產權信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及建筑結構2.4房屋配套設施第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章合同標的物4.1標的物概述4.2標的物權利義務4.3標的物交付方式4.4標的物驗收標準第五章合同價格及支付方式5.1合同價格5.2付款方式5.3付款時間及比例5.4付款違約責任第六章合同簽訂及生效6.1合同簽訂流程6.2合同生效條件6.3合同生效日期第七章房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋驗收流程7.4驗收不合格處理第八章違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3第三方違約責任8.4違約金計算及支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同附件11.1房屋產權證復印件11.2房屋測繪報告11.3其他相關文件第十二章合同補充條款12.1補充條款定義12.2補充條款內容12.3補充條款生效第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止后的處理第十四章合同其他約定14.1合同簽訂地點14.2合同語言14.3合同份數14.4合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于江蘇省行政區(qū)域內商品房買賣行為。1.3合同簽訂主體1.3.1出賣人應當是標的房屋的合法所有人。1.3.2買方應當是具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.4合同簽訂時間及地點本合同簽訂時間為____年____月____日，地點為____。第二章房屋基本情況2.1房屋產權信息2.1.1標的房屋的產權證號為____。2.1.2標的房屋的登記人為____。2.2房屋位置及面積2.2.1標的房屋位于____市____區(qū)____街道____號____室。2.2.2標的房屋的建筑面積為____平方米。2.3房屋用途及建筑結構2.3.1標的房屋用途為____。2.3.2標的房屋建筑結構為____。2.4房屋配套設施2.4.1標的房屋配備有____等配套設施。第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱或姓名：____3.1.2買方身份證號碼：____3.1.3買方聯系方式：____3.2賣方信息3.2.1賣方名稱或姓名：____3.2.2賣方身份證號碼：____3.2.3賣方聯系方式：____3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人名稱或姓名：____3.3.2代理人身份證號碼：____3.3.3代理人聯系方式：____第四章合同標的物4.1標的物概述4.1.1標的房屋的具體情況已在第二章中描述。4.2標的物權利義務4.2.1賣方保證標的房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵。4.3標的物交付方式4.3.1標的房屋的交付方式為____。4.4標的物驗收標準4.4.1標的房屋的驗收標準應符合國家有關建筑質量標準。第五章合同價格及支付方式5.1合同價格5.1.1標的房屋的成交價格為人民幣____元整。5.2付款方式a)首付款：____元，于合同簽訂后____日內支付；b)尾款：____元，于標的房屋交付后____日內支付。5.3付款時間及比例5.3.1首付款支付時間及比例見5.2.1。5.4付款違約責任5.4.1買方未按約定時間支付購房款的，應向賣方支付____%的違約金。第六章合同簽訂及生效6.1合同簽訂流程a)賣方提供標的房屋的產權證明文件；b)雙方協(xié)商確定合同條款；c)雙方在合同上簽字蓋章。6.2合同生效條件6.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3合同生效日期6.3.1本合同生效日期為____年____月____日。第七章房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.1.1標的房屋的交付時間為____年____月____日。7.2房屋交付條件a)標的房屋已辦理完畢所有產權轉移手續(xù)；b)標的房屋已達到約定的交付條件；c)標的房屋的配套設施齊全。7.3房屋驗收流程7.3.1買方在標的房屋交付后____日內對標的房屋進行驗收。7.4驗收不合格處理7.4.1如買方在驗收中發(fā)現標的房屋存在質量問題或不符合合同約定的交付條件，應在驗收報告中詳細列明，賣方應在收到驗收報告后____日內予以整改。如賣方未在規(guī)定時間內整改，買方有權要求退房或要求降低房價。第八章違約責任8.1買方違約責任8.1.1買方未按約定時間支付購房款的，應向賣方支付____%的違約金。8.1.2買方逾期接收標的房屋的，應向賣方支付____%的違約金。8.1.3買方擅自改變標的房屋結構或用途的，應承擔相應的法律責任。8.2賣方違約責任8.2.1賣方未按約定時間交付標的房屋的，應向買方支付____%的違約金。8.2.2賣方提供的標的房屋存在權利瑕疵或質量問題的，應承擔相應的法律責任。8.2.3賣方違反合同約定，導致合同無法履行的，應退還買方已支付的購房款，并支付____%的違約金。8.3第三方違約責任8.3.1第三方違約導致合同無法履行的，違約方應承擔相應的法律責任。8.4違約金計算及支付8.4.1違約金應按實際損失計算，支付方式為____。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機構9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。9.4爭議解決費用9.4.1仲裁費用由敗訴方承擔，或按雙方協(xié)商結果分擔。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同簽訂后，發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理已交付的款項和標的房屋。第十一章合同附件11.1房屋產權證復印件11.2房屋測繪報告11.3其他相關文件第十二章合同補充條款12.1補充條款定義12.2補充條款內容第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止后的處理第十四章合同其他約定14.1合同簽訂地點14.2合同語言14.3合同份數14.4合同生效日期________________________________________出賣人（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日________________________________________買受人（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權條款說明：本條款約定，在合同履行期間，如因政策調整、市場波動等原因導致房價上漲，甲方有權要求調整合同價格，并優(yōu)先購買標的房屋。1.2甲方指定裝修條款說明：本條款約定，甲方有權指定標的房屋的裝修風格、材料及標準，賣方應予以配合。1.3甲方臨時使用條款說明：本條款約定，在標的房屋交付前，甲方有權臨時使用標的房屋，但不得改變房屋結構及用途。1.4甲方優(yōu)先選擇權條款說明：本條款約定，在合同履行期間，如賣方出售其他房產，甲方有權優(yōu)先選擇購買，且價格享受合同約定的優(yōu)惠。1.5甲方信息保密條款說明：本條款約定，賣方應保證甲方提供的個人信息不被泄露給任何第三方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方選擇權條款說明：本條款約定，乙方有權在合同簽訂后____日內選擇是否購買標的房屋，如選擇購買，則合同生效。2.2乙方付款進度調整權條款說明：本條款約定，在合同履行期間，如乙方資金狀況發(fā)生變化，有權與甲方協(xié)商調整付款進度。2.3乙方裝修要求條款說明：本條款約定，乙方有權在合同簽訂后____日內提出裝修要求，賣方應予以配合。2.4乙方優(yōu)先選擇權條款說明：本條款約定，在合同履行期間，如賣方出售其他房產，乙方有權優(yōu)先選擇購買，且價格享受合同約定的優(yōu)惠。2.5乙方信息保密條款說明：本條款約定，賣方應保證乙方提供的個人信息不被泄露給任何第三方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用條款說明：本條款約定，中介服務費用由甲方支付，具體金額為____元，支付時間為合同簽訂后____日內。3.2中介責任條款說明：本條款約定，中介在合同履行過程中，應盡到誠實守信、勤勉盡責的義務，如因中介原因導致合同無法履行，中介應承擔相應的法律責任。3.3中介保密條款說明：本條款約定，中介應保證買賣雙方提供的個人信息不被泄露給任何第三方。3.4中介傭金支付條款說明：本條款約定，中介傭金支付方式為____，支付時間為合同簽訂后____日內。3.5中介糾紛解決條款說明：本條款約定，如中介與買賣雙方發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟解決。3.6中介合同解除條款說明：本條款約定，如中介違反合同約定，買賣雙方有權解除中介合同，并要求中介承擔相應的法律責任。3.7中介違約責任條款說明：本條款約定，中介在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.房屋測繪報告3.買賣雙方身份證明復印件4.房屋交易稅費繳納憑證5.中介服務合同（如有）6.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付購房款。認定：買方逾期支付超過____天，視為違約。2.違約行為：賣方未按約定時間交付標的房屋。認定：賣方逾期交付超過____天，視為違約。3.違約行為：標的房屋存在權利瑕疵或質量問題。認定：買方在驗收中發(fā)現，賣方未在規(guī)定時間內整改，視為違約。4.違約行為：賣方擅自改變標的房屋結構或用途。認定：買方在驗收中發(fā)現，賣方已擅自改變，視為違約。5.違約行為：中介未履行合同約定義務。認定：中介違反合同約定，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產權證：證明房屋所有權歸屬的證書。2.測繪報告：對房屋位置、面積等進行測量的報告。3.不可抗力：因自然或社會原因，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。4.違約金：違約方應向守約方支付的一定數額的金錢。5.仲裁：由仲裁機構對爭議進行裁決的一種糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方資金不足，無法按時支付購房款。解決辦法：協(xié)商調整付款進度或提供貸款服務。2.問題：標的房屋存在質量問題，賣方拒絕整改。解決辦法：向相關部門投訴或申請仲裁。3.問題：中介服務不到位，導致合同無法履行。解決辦法：解除中介合同，追究中介責任。五、所有應用場景：1.個人之間購買商品房。2.法人與自然人之間購買商品房。3.法人與法人之間購買商品房。4.通過中介機構進行商品房交易。5.政策調整、市場波動導致的合同履行問題。全文完。2024版江蘇商品房買賣合同電子版范本及操作流程1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品房的定義1.2買賣雙方的定義1.3合同的定義1.4附件的定義2.合同的成立與生效2.1合同的成立2.2合同的生效2.3合同的變更2.4合同的解除3.商品房的基本信息3.1商品房的名稱3.2商品房的地址3.3商品房的面積3.4商品房的用途3.5商品房的配套設施4.買賣雙方的權益與義務4.1買方的權益與義務4.2賣方的權益與義務5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間5.4付款憑證6.合同的履行6.1交付時間6.2交付方式6.3交付條件6.4交付責任7.合同的違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果10.合同的解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的認定11.3不可抗力對合同的影響12.合同的附件12.1附件一：商品房買賣合同12.2附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議12.3附件三：房屋產權證13.合同的簽署與生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署方式13.4生效時間14.其他約定14.1法律適用14.2合同的份數14.3合同的解釋14.4合同的修改第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1商品房的定義本合同所指的商品房，是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的，具有獨立產權、可以依法銷售的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。1.2買賣雙方的定義本合同中的買方是指購買商品房的自然人、法人或其他組織；賣方是指出售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)或其授權的銷售代理機構。1.3合同的定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就商品房買賣事宜所達成的具有法律約束力的協(xié)議。1.4附件的定義本合同附件是指與本合同具有同等法律效力的文件，包括但不限于商品房買賣合同、商品房買賣合同補充協(xié)議、房屋產權證等。2.合同的成立與生效2.1合同的成立本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起成立。2.2合同的生效本合同自合同成立之日起生效，除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定。2.3合同的變更合同的變更應當以書面形式進行，并經買賣雙方簽字（或蓋章）確認。2.4合同的解除合同的解除應當以書面形式進行，并經買賣雙方簽字（或蓋章）確認。3.商品房的基本信息3.1商品房的名稱本合同涉及的商品房名稱為_________。3.2商品房的地址本合同涉及的商品房地址為_________。3.3商品房的面積本合同涉及的商品房面積為_________平方米，其中建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米。3.4商品房的用途本合同涉及的商品房用途為_________。3.5商品房的配套設施本合同涉及的商品房配套設施包括_________。4.買賣雙方的權益與義務4.1買方的權益與義務4.1.1買方有權要求賣方按照合同約定交付符合約定的商品房。4.1.2買方應當按時支付購房款。4.1.3買方應當遵守國家有關房地產管理的法律法規(guī)。4.2賣方的權益與義務4.2.1賣方應當按照合同約定交付符合約定的商品房。4.2.2賣方應當協(xié)助買方辦理房屋產權過戶手續(xù)。4.2.3賣方應當保證商品房的質量符合國家標準。5.交易價格及支付方式5.1交易價格本合同涉及的商品房交易價格為人民幣_________元。5.2付款方式本合同涉及的付款方式為_________。5.3付款時間本合同涉及的付款時間為_________。5.4付款憑證買方支付購房款后，賣方應向買方提供相應的付款憑證。6.合同的履行6.1交付時間本合同涉及的商品房交付時間為_________。6.2交付方式本合同涉及的商品房交付方式為_________。6.3交付條件本合同涉及的商品房交付條件為_________。6.4交付責任賣方負責將符合合同約定的商品房交付給買方，并承擔因交付不符合約定而產生的責任。7.合同的違約責任7.1違約行為7.1.1賣方未按約定時間交付商品房；7.1.2賣方交付的商品房不符合合同約定；7.1.3買方未按約定時間支付購房款；7.1.4任何一方違反合同約定的其他義務。7.2違約責任7.2.1支付違約金；7.2.2按照實際損失賠償；7.2.3承擔因違約行為產生的其他法律責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為_________仲裁委員會。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。9.合同的終止9.1合同終止條件9.1.1合同約定的終止條件成就；9.1.2買賣雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3因不可抗力導致合同無法履行；9.2合同終止程序合同終止應當以書面形式通知對方，并自通知到達對方之日起生效。9.3合同終止后果合同終止后，雙方應按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于結算款項、辦理產權過戶等。10.合同的解除10.1解除條件10.1.1買賣雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2因不可抗力導致合同無法履行；10.1.3一方違約，另一方在合理期限內未采取補救措施；10.2解除程序合同解除應當以書面形式通知對方，并自通知到達對方之日起解除。10.3解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于結算款項、辦理產權過戶等。11.不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力的認定不可抗力的認定應當根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。11.3不可抗力對合同的影響因不可抗力導致合同無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。12.合同的附件12.1附件一：商品房買賣合同12.2附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議12.3附件三：房屋產權證12.4附件四：付款憑證12.5附件五：其他與本合同相關的文件13.合同的簽署與生效13.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____年____月____日生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為_________。13.3簽署方式本合同簽署方式為雙方簽字（或蓋章）確認。13.4生效時間本合同自簽署之日起生效，除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的份數本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同的解釋本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以本合同的中文文本為準。14.4合同的修改本合同的修改必須以書面形式進行，并經買賣雙方簽字（或蓋章）確認。未經雙方同意的任何修改均不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在商品房買賣過程中，提供相關服務或協(xié)助的獨立法人、非法人組織或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、測繪機構等。1.2第三方的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助買賣雙方進行交易、提供專業(yè)咨詢、進行房產評估、測繪、法律服務等。2.第三方的責任限額2.1責任限額的定義本合同所指的責任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身原因導致合同無法履行或者造成買賣雙方損失的，第三方應當承擔的最高賠償金額。2.2責任限額的確定第三方責任限額由買賣雙方在合同中約定，并在第三方介入協(xié)議中明確。3.第三方介入的同意3.1第三方介入的同意買賣雙方同意，在必要時可以引入第三方提供相關服務，但必須事先取得對方的書面同意。3.2第三方介入協(xié)議第三方介入后，買賣雙方與第三方應簽訂相應的協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。4.第三方的權利與義務4.1第三方的權利4.1.1第三方有權根據合同約定收取合理的服務費用。4.1.2第三方有權要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.1.3第三方有權在合同約定的范圍內獨立行使職責。4.2第三方的義務4.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。4.2.2第三方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.2.3第三方應承擔因自身原因導致合同無法履行或者造成買賣雙方損失的責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方的關系第三方作為獨立第三方，與買賣雙方分別簽訂協(xié)議，不參與買賣雙方的交易過程，不承擔買賣雙方之間的直接責任。5.2第三方與中介機構的關系若第三方為中介機構，其與買賣雙方的關系為委托代理關系，中介機構應遵守相關法律法規(guī)，維護買賣雙方的合法權益。5.3第三方與其他第三方的關系第三方與其他第三方之間的關系由各方的協(xié)議約定，互不干涉。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入時的額外條款6.1.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，買賣雙方應按照本合同及第三方介入協(xié)議繼續(xù)履行合同義務。6.1.2第三方介入后的費用承擔第三方介入產生的費用由提供服務的第三方自行承擔，但合同另有約定的除外。6.1.3第三方介入后的責任劃分第三方介入后，若因第三方原因導致合同無法履行或者造成買賣雙方損失，第三方應承擔相應責任。6.2第三方介入時的額外說明6.2.1第三方介入的必要性第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高交易效率，降低交易風險。6.2.2第三方介入的風險提示買賣雙方應充分了解第三方介入可能帶來的風險，包括但不限于第三方服務質量、費用合理性、責任承擔等。7.第三方責任限額的明確7.1責任限額的約定買賣雙方應在合同中明確第三方責任限額，并在第三方介入協(xié)議中予以確認。7.2責任限額的執(zhí)行第三方在履行合同過程中，若因自身原因導致合同無法履行或者造成買賣雙方損失，應按照約定的責任限額承擔賠償責任。7.3超出責任限額的處理若第三方造成的損失超出責任限額，買賣雙方可根據實際情況協(xié)商解決，或者依法追究第三方其他法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細要求：合同應包含買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價格、支付方式、交付時間、違約責任等內容，并經雙方簽字（或蓋章）確認。說明：本合同是買賣雙方就商品房買賣事宜達成的具有法律約束力的協(xié)議。2.商品房買賣合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應明確合同中未約定的具體事項，如房屋裝修、家具家電、產權過戶等，并經雙方簽字（或蓋章）確認。說明：補充協(xié)議是對商品房買賣合同的補充和細化，與主合同具有同等法律效力。3.房屋產權證詳細要求：房屋產權證是證明房屋產權歸屬的法定憑證，買賣雙方在合同履行完畢后應及時辦理過戶手續(xù)。說明：房屋產權證是買賣雙方產權過戶的法律依據。4.付款憑證詳細要求：付款憑證是證明買方已支付購房款的憑證，包括銀行匯款憑證、現金支付憑證等。說明：付款憑證是買方履行支付義務的證明。5.商品房買賣合同電子版詳細要求：電子版合同應符合電子簽名法等相關法律法規(guī)的要求，并由買賣雙方進行電子簽名確認。說明：電子版合同具有與紙質合同同等法律效力。6.商品房買賣合同備案表詳細要求：備案表是買賣雙方辦理合同備案手續(xù)的表格，需填寫買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、合同主要內容等。說明：備案表是辦理合同備案手續(xù)的必備文件。7.商品房買賣合同解除協(xié)議詳細要求：解除協(xié)議應明確合同解除的原因、解除日期、解除后的處理事宜等，并經雙方簽字（或蓋章）確認。說明：解除協(xié)議是雙方在合同解除時達成的協(xié)議，具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1賣方未按約定時間交付商品房責任認定：賣方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方未在合同約定的交付時間內交付商品房，應向買方支付違約金人民幣____元，并賠償因延期交付造成的損失。1.2買方未按約定時間支付購房款責任認定：買方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方未在合同約定的付款時間內支付購房款，應向賣方支付違約金人民幣____元，并賠償因延期付款造成的損失。1.3商品房質量不符合約定責任認定：賣方應承擔違約責任，負責修復、更換或退貨，并賠償買方因此遭受的損失。示例：商品房質量不符合合同約定，賣方應負責修復或更換，并賠償買方因此遭受的損失。1.4賣方未協(xié)助辦理產權過戶責任認定：賣方應承擔違約責任，協(xié)助買方辦理產權過戶手續(xù)，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方未協(xié)助辦理產權過戶，應向買方支付違約金人民幣____元，并賠償因未能及時過戶造成的損失。1.5第三方未履行合同義務責任認定：第三方應根據合同約定承擔違約責任，賠償買賣雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務，應向買賣雙方支付違約金人民幣____元，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版江蘇商品房買賣合同電子版范本及操作流程2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯系人：___________________聯系電話：__________________2.乙方（買受人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯系人：___________________聯系電話：__________________3.其他相關方：名稱：_____________________地址：_____________________聯系人：___________________聯系電話：__________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在商品房買賣過程中的行為，確保交易安全、公平、合理，促進江蘇地區(qū)房地產市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.商品房：指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設，具有獨立產權，可以依法交易的住宅、非住宅等房屋。2.房地產開發(fā)企業(yè)：指依法取得房地產開發(fā)資質，從事房地產開發(fā)經營活動的企業(yè)。3.產權證：指國家房產管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權歸屬的證書。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中提供商品房的房地產開發(fā)企業(yè)。2.乙方：指本合同中購買商品房的買受人。3.商品房買賣合同：指甲乙雙方就商品房買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面合同。4.合同簽訂：指甲乙雙方就本合同達成一致意見，正式簽署合同文本的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應按照合同約定的時間、地點交付商品房。3.甲方應保證商品房的質量符合國家相關標準。4.甲方應按照合同約定辦理產權轉移手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付商品房。2.乙方應按照合同約定支付購房款。3.乙方應按照合同約定的時間、地點接收商品房。4.乙方應配合甲方辦理產權轉移手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽署之日起生效，履行期限為合同約定的商品房交付之日起至產權證辦理完畢之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的商品房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定的時間、地點交付商品房。2.乙方按照合同約定的時間、地點接收商品房。3.雙方按照合同約定辦理產權轉移手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力致使合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方；2.因不可抗力致使合同無法履行，甲方應向乙方提供相關證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)；2.雙方應按照合同約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.購房款：乙方應按照合同約定的價格支付給甲方。2.首付款：乙方應在合同簽訂后一定期限內支付給甲方。3.尾款：乙方應在商品房交付前支付給甲方。4.其他費用：包括但不限于稅費、物業(yè)費、裝修費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.銀行轉賬：乙方應通過銀行轉賬方式支付購房款。2.現金支付：經雙方協(xié)商一致，可采取現金支付方式。3.第三方支付：經雙方協(xié)商一致，可由第三方支付機構代為支付。7.3支付時間1.首付款支付時間：合同簽訂后一定期限內。2.尾款支付時間：商品房交付前。3.其他費用支付時間：按照合同約定或雙方協(xié)商確定。7.4支付章件1.甲方應在收到購房款后一定期限內開具收款憑證。2.乙方應在支付購房款前，確?？铐椧殉晒Φ竭_甲方賬戶。3.雙方應妥善保管支付憑證，作為日后結算的依據。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付商品房，應向乙方支付違約金。2.甲方提供的商品房存在質量問題，應承擔維修、更換或賠償損失的責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金。2.乙方在未取得甲方同意的情況下，擅自改變房屋用途，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按照合同約定的比例計算。2.賠償損失的計算方式：根據實際損失計算。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的與合同相關的其他信息。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后一定期限內。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得未經對方同意，向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商調整合同履行時間或解除合同。10.4不可抗力實例1.因地震導致商品房無法交付。2.因戰(zhàn)爭導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請調解或仲裁。2.若調解或仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓合同權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.合同中明確約定的不得轉讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商品房的最終所有權。2.乙方在支付全部購房款前，不享有商品房的產權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間對商品房進行合理裝修和改造的權力。2.乙方在合同履行期間，未經甲方同意，不得擅自改變商品房的結構和用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充的書面文件應由雙方簽字或蓋章確認。14.2修改和補充效力1.修改或補充的書面文件自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.修改或補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保合同的有效履行。2.雙方應積極解決合同履行過程中出現的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式進行溝通。2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式進行協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，均應提交有管轄權的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議。2.本合同各條款相互獨立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）乙方（買受人）：（簽字或蓋章）簽訂日期：________年________月________日甲方（出賣人）蓋章：乙方（買受人）蓋章：甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）乙方（買受人）：（簽字或蓋章）簽訂日期：________年________月________日甲方（出賣人）蓋章：乙方（買受人）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件。2.商品房預售許可證復印件。3.房屋所有權證復印件。4.商品房買賣合同。5.首付款支付憑證。6.尾款支付憑證。7.產權轉移登記申請