2024年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資抵押擔(dān)保合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資抵押擔(dān)保合同合同目錄一、合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同文本與份數(shù)二、合同雙方基本信息2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3融資方信息2.4擔(dān)保方信息三、融資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目投資總額3.5項(xiàng)目資金來源四、融資條件4.1融資額度4.2融資期限4.3融資利率4.4融資用途4.5還款方式五、抵押物概述5.1抵押物名稱5.2抵押物位置5.3抵押物性質(zhì)5.4抵押物權(quán)屬證明5.5抵押物評(píng)估價(jià)值六、抵押擔(dān)保條款6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押物范圍6.3抵押物保管6.4抵押物處置6.5抵押物優(yōu)先權(quán)七、擔(dān)保責(zé)任7.1擔(dān)保范圍7.2擔(dān)保期限7.3擔(dān)保方式7.4擔(dān)保責(zé)任范圍7.5擔(dān)保責(zé)任解除八、合同履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件8.3合同解除條件8.4合同終止條件九、違約責(zé)任9.1抵押權(quán)人違約責(zé)任9.2抵押人違約責(zé)任9.3融資方違約責(zé)任9.4擔(dān)保方違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序十一、合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序十二、合同附件12.1抵押物清單12.2抵押物權(quán)屬證明文件12.3融資方案12.4擔(dān)保方案十三、合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效日期13.3合同備案十四、其他14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同附件14.4合同保密合同編號(hào)20240001一、合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同生效條件1.2.1雙方簽訂本合同；1.2.2抵押物辦理抵押登記手續(xù)；1.2.3合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在甲方所在地簽訂。1.4合同文本與份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。二、合同雙方基本信息2.1抵押權(quán)人信息甲方（抵押權(quán)人）：名稱：融資租賃有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X2.2抵押人信息乙方（抵押人）：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X2.3融資方信息丙方（融資方）：名稱：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X2.4擔(dān)保方信息丁方（擔(dān)保方）：名稱：擔(dān)保有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X三、融資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：平方米；總建筑面積：平方米3.4項(xiàng)目投資總額億元人民幣3.5項(xiàng)目資金來源甲方提供的融資款項(xiàng)四、融資條件4.1融資額度億元人民幣4.2融資期限自合同生效之日起年4.3融資利率年利率為X%，按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算利息4.4融資用途用于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資4.5還款方式分期還款，具體還款計(jì)劃詳見附件五、抵押物概述5.1抵押物名稱商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部土地使用權(quán)及地上建筑物5.2抵押物位置省市區(qū)路號(hào)5.3抵押物性質(zhì)土地使用權(quán)及地上建筑物5.4抵押物權(quán)屬證明文件詳見附件5.5抵押物評(píng)估價(jià)值億元人民幣六、抵押擔(dān)保條款6.1抵押權(quán)設(shè)立乙方同意將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部土地使用權(quán)及地上建筑物抵押給甲方，作為乙方履行合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。6.2抵押物范圍本抵押物包括但不限于土地使用權(quán)及地上建筑物。6.3抵押物保管乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處分抵押物。6.4抵押物處置如乙方違約，甲方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還債務(wù)。6.5抵押物優(yōu)先權(quán)甲方對(duì)抵押物的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人。七、擔(dān)保責(zé)任7.1擔(dān)保范圍丁方對(duì)本合同項(xiàng)下丙方所欠甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。7.2擔(dān)保期限自合同生效之日起至債務(wù)履行完畢之日止。7.3擔(dān)保方式丁方提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。7.4擔(dān)保責(zé)任范圍丁方對(duì)本合同項(xiàng)下丙方所欠甲方的債務(wù)承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任，包括本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。7.5擔(dān)保責(zé)任解除如丙方按合同約定履行債務(wù)，丁方擔(dān)保責(zé)任解除。八、合同履行與變更8.1合同履行期限本合同自生效之日起至丙方履行完畢債務(wù)之日止。8.2合同變更條件8.2.1雙方協(xié)商一致；8.2.2符合法律法規(guī)的規(guī)定；8.2.3不損害第三方的合法權(quán)益。8.3合同解除條件8.3.1丙方嚴(yán)重違約；8.3.2乙方喪失抵押物所有權(quán)；8.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.4合同終止條件8.4.1丙方履行完畢債務(wù)；8.4.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.4.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.5合同變更與解除的程序任何合同的變更或解除，均需書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。九、違約責(zé)任9.1抵押權(quán)人違約責(zé)任如甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2抵押人違約責(zé)任如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3融資方違約責(zé)任如丙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.4擔(dān)保方違約責(zé)任如丁方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。十一、合同解除與終止11.1合同解除條件如出現(xiàn)本合同第八章規(guī)定的解除條件，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。11.2合同終止條件如出現(xiàn)本合同第八章規(guī)定的終止條件，合同自動(dòng)終止。11.3合同解除與終止的程序合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，確保合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的履行。十二、合同附件12.1抵押物清單12.2抵押物權(quán)屬證明文件12.3融資方案12.4擔(dān)保方案十三、合同簽署與生效13.1合同簽署本合同經(jīng)甲乙丙丁四方代表簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。13.3合同備案本合同生效后，甲乙丙丁四方應(yīng)向相關(guān)部門備案。十四、其他14.1合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以甲乙丙丁四方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.2合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙丙丁四方簽字蓋章確認(rèn)。14.3合同附件本合同的附件與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押權(quán)人）簽字：乙方（抵押人）簽字：丙方（融資方）簽字：丁方（擔(dān)保方）簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1融資款項(xiàng)監(jiān)管甲方有權(quán)對(duì)丙方融資款項(xiàng)的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保資金專用于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。丙方應(yīng)定期向甲方提交資金使用情況報(bào)告，并接受甲方定期或不定期的審計(jì)。1.2抵押物價(jià)值評(píng)估甲方有權(quán)要求對(duì)抵押物進(jìn)行重新評(píng)估，如評(píng)估價(jià)值低于原抵押價(jià)值，乙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)提供補(bǔ)充擔(dān)保。1.3抵押物變更通知如抵押物發(fā)生任何變更（包括但不限于所有權(quán)轉(zhuǎn)移、使用權(quán)變更等），乙方應(yīng)在變更發(fā)生之日起日內(nèi)書面通知甲方。1.4甲方優(yōu)先權(quán)在丙方債務(wù)履行完畢前，甲方對(duì)抵押物的優(yōu)先權(quán)不受其他債權(quán)人權(quán)利的影響。1.5甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)監(jiān)督丙方在融資期間的經(jīng)營管理活動(dòng)，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、項(xiàng)目進(jìn)度等。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1抵押物處置決定權(quán)在乙方違約的情況下，抵押物處置的決定權(quán)歸乙方所有，但需提前日通知甲方。2.2抵押物使用限制未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變抵押物的用途或?qū)ζ溥M(jìn)行處分。2.3抵押物收益權(quán)乙方在抵押期間享有抵押物的收益權(quán)，但需將收益用于償還債務(wù)。2.4抵押物價(jià)值維護(hù)乙方應(yīng)采取必要措施，確保抵押物的價(jià)值不低于抵押貸款的本金及利息。2.5抵押物保險(xiǎn)乙方應(yīng)在抵押期間對(duì)抵押物投保，并將保險(xiǎn)單提交甲方保管。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并取得甲方和乙方的書面認(rèn)可。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成抵押物評(píng)估、融資方案制定等工作，并確保工作質(zhì)量。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)變更如中介機(jī)構(gòu)需要更換，需提前日通知甲方和乙方，并取得雙方書面同意。3.7中介機(jī)構(gòu)終止附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.抵押物權(quán)屬證明文件3.融資方案4.擔(dān)保方案5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.雙方法定代表人身份證明8.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）9.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供抵押物；丙方未按合同約定使用融資款項(xiàng)；乙方未按合同約定償還債務(wù)；丁方未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任；甲方未按合同約定履行監(jiān)管職責(zé)；中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，一方應(yīng)書面通知另一方；另一方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；如一方未采取補(bǔ)救措施，另一方有權(quán)追究違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人因債務(wù)人的債務(wù)而對(duì)其財(cái)產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。2.擔(dān)保責(zé)任：指擔(dān)保人因債務(wù)人不履行債務(wù)而承擔(dān)的連帶責(zé)任。3.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，向另一方支付的一定金額的金錢。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.法定代表人：指依照法律或者法人組織章程規(guī)定代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：融資款項(xiàng)使用不當(dāng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求丙方提供資金使用情況報(bào)告，并對(duì)丙方進(jìn)行定期或不定期的審計(jì)。2.問題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：乙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)提供補(bǔ)充擔(dān)保，或與甲方協(xié)商抵押物處置方案。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：雙方可書面通知中介機(jī)構(gòu)，要求其改正或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)融資。2.抵押擔(dān)保貸款。3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與融資擔(dān)保業(yè)務(wù)。4.甲方為融資方提供資金支持。5.乙方為抵押人提供抵押物。6.丁方為擔(dān)保方提供擔(dān)保。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資抵押擔(dān)保合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出借方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（借款方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.丙方（擔(dān)保方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擬向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資，為保障甲方權(quán)益，甲方同意對(duì)乙方所提供的抵押物進(jìn)行抵押擔(dān)保。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方和丙方在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指乙方擬投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于商業(yè)綜合體、購物中心、寫字樓等。（2）融資：指乙方為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所需資金，通過向甲方借款或發(fā)行債券等方式籌集資金。（3）抵押物：指乙方以其名下合法擁有的房產(chǎn)、土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)作為抵押物，為乙方融資提供擔(dān)保。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：出借方，為本合同融資方。（2）乙方：借款方，為本合同融資借款方。（3）丙方：擔(dān)保方，為本合同抵押擔(dān)保方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供相關(guān)資料和證明；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方融資資金的用途；（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物；（4）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付融資款項(xiàng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，使用融資款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供相關(guān)資料和證明；（3）乙方應(yīng)確保融資資金的用途合法合規(guī)；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)還款。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）丙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；（2）丙方應(yīng)確保抵押物的合法性和有效性；（3）丙方應(yīng)配合甲方依法處置抵押物。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為_________________________。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定，向乙方支付融資款項(xiàng)；（2）乙方按照合同約定，使用融資款項(xiàng)；（3）丙方按照合同約定，承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）乙方提前償還融資款項(xiàng)；（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同終止前，各方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，各方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）融資利息：根據(jù)雙方協(xié)商確定的利率計(jì)算；（2）擔(dān)保費(fèi)用：由丙方承擔(dān)，具體金額由雙方另行協(xié)商確定；（3）管理費(fèi)用：由甲方承擔(dān)，用于合同管理及后續(xù)服務(wù)；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）融資利息：乙方應(yīng)按照約定的利率和支付時(shí)間表，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方；（2）擔(dān)保費(fèi)用：丙方應(yīng)按照約定的支付方式，在合同簽訂后支付給甲方；（3）管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按照約定的支付方式，在合同履行過程中支付；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用性質(zhì)和支付要求，由相關(guān)方按照約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間（1）融資利息：乙方應(yīng)在每個(gè)利息支付周期內(nèi)，按照約定的日期支付利息；（2）擔(dān)保費(fèi)用：丙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的日期支付擔(dān)保費(fèi)用；（3）管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同履行過程中，按照約定的日期支付管理費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用性質(zhì)和支付要求，由相關(guān)方按照約定的日期支付。7.4支付條款（1）所有支付款項(xiàng)均應(yīng)以人民幣結(jié)算；（2）支付款項(xiàng)應(yīng)直接支付至甲方指定的賬戶；（3）支付款項(xiàng)的憑證應(yīng)由支付方妥善保管，并作為合同履行的證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定支付融資款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算；（2）若甲方未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定使用融資款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按未使用款項(xiàng)的千分之五計(jì)算；（2）若乙方未按約定償還融資款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，并支付逾期利息。8.3賠償金額和方式（1）違約金和逾期利息的計(jì)算方式按照本合同約定執(zhí)行；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失；（3）賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由受損方提供。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至融資項(xiàng)目終止或合同解除之日止。9.3保密履行方式（1）各方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方；（3）保密內(nèi)容的使用僅限于合同目的，不得用于其他目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然原因或社會(huì)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，各方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，各方可申請(qǐng)第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，各方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家利益、社會(huì)公共利益或國家安全；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方融資項(xiàng)目的監(jiān)督權(quán)；（2）丙方保留在合同履行期間，對(duì)抵押物的監(jiān)管權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取必要措施，保護(hù)自身權(quán)益；（2）在合同履行期間，若丙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求丙方履行合同義務(wù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力合同修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）各方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助；（2）各方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）各方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通相關(guān)信息；（2）各方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成各方之間的完整協(xié)議，未經(jīng)各方書面同意，不得對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同中的增減條款，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出借方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________乙方（借款方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________丙方（擔(dān)保方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（復(fù)印件）；2.乙方身份證明文件（復(fù)印件）；3.丙方身份證明文件（復(fù)印件）；4.抵押物權(quán)屬證明文件；5.融資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；6.融資項(xiàng)目相關(guān)合同及協(xié)議；7.乙方財(cái)務(wù)報(bào)表；8.甲方與乙方簽訂的融資合同；9.甲方與丙方簽訂的擔(dān)保合同；10.乙方與丙方簽訂的抵押合同；11.各方簽字蓋章的合同修改和補(bǔ)充文件；12.其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按約定支付融資款項(xiàng)。認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付融資款項(xiàng)，經(jīng)乙方催告后仍未支付。2.乙方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按約定使用融資款項(xiàng)或未按約定償還融資款項(xiàng)。認(rèn)定：乙方未按合同約定使用融資款項(xiàng)，或逾期未償還融資款項(xiàng)。3.丙方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。認(rèn)定：丙方未按合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)，或未在約定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其擁有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指合同簽訂后，因自然原因或社會(huì)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的事件。3.違約金：指違約方根據(jù)合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償金。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過法院進(jìn)行訴訟，以解決爭(zhēng)議的一種法律途徑。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：融資款項(xiàng)未按約定支付。解決辦法：及時(shí)溝通，了解原因，并要求違約方支付違約金。2.問題：乙方未按約定使用融資款項(xiàng)。解決辦法：監(jiān)督乙方資金使用情況，確保資金用于合同約定的項(xiàng)目。3.問題：丙方未按約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。解決辦法：與丙方溝通，要求其履行擔(dān)保義務(wù)，或采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商