2024年度萬科與中冶集團(tuán)房地產(chǎn)合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度萬科與中冶集團(tuán)房地產(chǎn)合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作權(quán)益4.項(xiàng)目投資4.1投資總額4.2投資比例4.3投資進(jìn)度5.項(xiàng)目開發(fā)5.1開發(fā)進(jìn)度5.2開發(fā)內(nèi)容5.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)6.項(xiàng)目銷售6.1銷售方式6.2銷售價(jià)格6.3銷售進(jìn)度7.項(xiàng)目成本控制7.1成本構(gòu)成7.2成本控制措施7.3成本審核8.合作收益分配8.1收益構(gòu)成8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.合作管理10.1管理機(jī)構(gòu)10.2管理職責(zé)10.3管理制度11.合作終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及變更13.1生效條件13.2生效日期13.3變更程序14.其他約定14.1違約責(zé)任14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方全稱：萬科企業(yè)股份有限公司甲方住所：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：02156781.2乙方基本信息乙方全稱：中冶集團(tuán)有限公司乙方住所：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：010876543212.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱：地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合體3.合作方式3.1合作模式：股權(quán)合作3.2合作期限：自合同簽訂之日起至年月日止3.3合作權(quán)益：甲方持有%股權(quán)，乙方持有%股權(quán)4.項(xiàng)目投資4.1投資總額：人民幣億元4.2投資比例：甲方投資億元，乙方投資億元4.3投資進(jìn)度：按項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度分階段投資5.項(xiàng)目開發(fā)5.1開發(fā)進(jìn)度：項(xiàng)目分四個(gè)階段開發(fā)，每個(gè)階段均為6個(gè)月5.2開發(fā)內(nèi)容：住宅、商業(yè)、辦公、地下車庫等5.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和市規(guī)劃部門要求執(zhí)行6.項(xiàng)目銷售6.1銷售方式：由甲方負(fù)責(zé)銷售，乙方提供銷售支持6.2銷售價(jià)格：根據(jù)市場(chǎng)情況和政府調(diào)控政策確定6.3銷售進(jìn)度：項(xiàng)目完工后，分批次進(jìn)行銷售7.項(xiàng)目成本控制7.1成本構(gòu)成：包括土地費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、稅費(fèi)等7.2成本控制措施：建立成本控制制度，嚴(yán)格控制各項(xiàng)費(fèi)用支出7.3成本審核：定期對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行審核，確保成本合理可控8.合作收益分配8.1收益構(gòu)成：項(xiàng)目銷售收入、租金收入、其他收入8.2收益分配比例：甲方得%，乙方得%8.3收益分配方式：按季度進(jìn)行收益分配，具體分配時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定9.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式：雙方按股權(quán)比例共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，制定應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)調(diào)整合作策略10.合作管理10.1管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策10.2管理職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、銷售、運(yùn)營等各個(gè)環(huán)節(jié)的管理工作10.3管理制度：制定項(xiàng)目管理制度，明確各方職責(zé)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)11.合作終止11.1終止條件：合同約定的合作期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等11.2終止程序：提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定后續(xù)事宜11.3終止后的責(zé)任承擔(dān)：雙方按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)或人民法院12.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行13.合同生效及變更13.1生效條件：雙方簽字蓋章后生效13.2生效日期：合同簽訂之日13.3變更程序：任何一方提出變更要求，需書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議14.其他約定14.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任14.2合同附件：包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等14.3合同份數(shù)：本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)下項(xiàng)目投資、開發(fā)、銷售、運(yùn)營等環(huán)節(jié)的第三方單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額為明確第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，甲乙雙方約定，第三方在履行本合同過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。15.2.2第三方責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)于其服務(wù)以外的其他責(zé)任，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。15.2.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過程中發(fā)生違約行為，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方或項(xiàng)目本身遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。15.3第三方選擇15.3.1第三方選擇方式甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求和市場(chǎng)情況，自主選擇第三方。選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)績，能夠滿足項(xiàng)目要求。15.3.2第三方選擇程序甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方選擇過程中，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，確保第三方能夠理解并履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利內(nèi)容第三方在本合同項(xiàng)下享有根據(jù)合作協(xié)議獲得報(bào)酬的權(quán)利，以及根據(jù)合同約定享有其他權(quán)利。15.4.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利的行使應(yīng)遵循本合同和合作協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。15.5.2權(quán)利劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，由第三方享有。甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利不享有。15.5.3信息共享甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，以便第三方履行其職責(zé)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方提供的信息，不得泄露給任何第三方。16.第三方變更16.1第三方變更條件在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如遇特殊情況需要更換第三方，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方。16.2第三方變更程序第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。16.3第三方變更責(zé)任因第三方變更導(dǎo)致的合同變更，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方退出17.1第三方退出條件第三方因自身原因或合同約定的其他原因需要退出本合同項(xiàng)下的合作，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。17.2第三方退出程序第三方退出需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面退出協(xié)議。退出后的第三方不再承擔(dān)本合同項(xiàng)下的責(zé)任。17.3第三方退出責(zé)任第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)退出協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、投資分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)，由甲方提供。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括建筑、景觀、結(jié)構(gòu)等設(shè)計(jì)方案，由設(shè)計(jì)單位提供。4.施工單位資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明施工單位具備相應(yīng)資質(zhì)，能夠承擔(dān)項(xiàng)目施工任務(wù)。5.監(jiān)理單位資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明監(jiān)理單位具備相應(yīng)資質(zhì)，能夠履行監(jiān)理職責(zé)。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明評(píng)估機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì)，能夠提供項(xiàng)目評(píng)估服務(wù)。7.審計(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明審計(jì)機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì)，能夠提供項(xiàng)目審計(jì)服務(wù)。8.合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，由雙方共同簽署。9.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，由三方共同簽署。10.項(xiàng)目進(jìn)度表詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和關(guān)鍵任務(wù)，由項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)提供。11.項(xiàng)目成本預(yù)算詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各項(xiàng)成本預(yù)算，由項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)提供。12.項(xiàng)目銷售合同詳細(xì)要求：記錄項(xiàng)目銷售情況，包括銷售價(jià)格、銷售時(shí)間等，由銷售部門提供。13.項(xiàng)目運(yùn)營管理手冊(cè)詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目運(yùn)營管理規(guī)則、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容，由運(yùn)營管理部門提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)賠償乙方因延期而產(chǎn)生的損失，包括但不限于利息損失、違約金等。2.違約行為：乙方未按合同約定完成項(xiàng)目投資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成投資，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期開工，乙方應(yīng)賠償甲方因投資延誤而產(chǎn)生的損失。3.違約行為：第三方未按合同約定提供合格的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方未按合同約定提供合格的設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期施工，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因設(shè)計(jì)問題產(chǎn)生的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因管理不善導(dǎo)致的損失。示例說明：若甲乙雙方未按合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償損失。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行收益分配責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因收益分配不公導(dǎo)致的損失。示例說明：若甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行收益分配，導(dǎo)致一方利益受損，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。全文完。2024年度萬科與中冶集團(tuán)房地產(chǎn)合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.合作開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作開發(fā)項(xiàng)目投資比例3.1萬科投資比例3.2中冶集團(tuán)投資比例4.合作開發(fā)項(xiàng)目資金管理4.1資金籌集方式4.2資金使用管理4.3資金結(jié)算方式5.合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目立項(xiàng)5.2土地取得5.3施工建設(shè)5.4竣工驗(yàn)收6.合作開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2工程質(zhì)量監(jiān)督6.3工程質(zhì)量保修7.合作開發(fā)項(xiàng)目營銷策劃7.1營銷策略7.2營銷團(tuán)隊(duì)7.3營銷推廣8.合作開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1政策風(fēng)險(xiǎn)8.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)8.3自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)9.合作開發(fā)項(xiàng)目稅務(wù)處理9.1稅收政策9.2稅收籌劃9.3稅務(wù)申報(bào)10.合作開發(fā)項(xiàng)目利潤分配10.1利潤分配比例10.2利潤分配方式11.合作開發(fā)項(xiàng)目爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合作開發(fā)項(xiàng)目保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合作開發(fā)項(xiàng)目合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱萬科企業(yè)股份有限公司中冶集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方地址萬科企業(yè)股份有限公司：省市區(qū)路號(hào)中冶集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人萬科企業(yè)股份有限公司：中冶集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：1.4雙方聯(lián)系方式2.合作開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱萬科花園2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100萬平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅及商業(yè)綜合體3.合作開發(fā)項(xiàng)目投資比例3.1萬科投資比例60%3.2中冶集團(tuán)投資比例40%4.合作開發(fā)項(xiàng)目資金管理4.1資金籌集方式1.自籌資金2.銀行貸款4.2資金使用管理1.嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度和預(yù)算使用資金2.定期進(jìn)行資金使用情況報(bào)告4.3資金結(jié)算方式1.銀行轉(zhuǎn)賬2.現(xiàn)金支付（限于小額支付）5.合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目立項(xiàng)1.雙方共同完成項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)2.確定項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃5.2土地取得1.雙方共同辦理土地使用權(quán)證2.土地出讓金繳納5.3施工建設(shè)1.招標(biāo)確定施工單位2.簽訂施工合同3.按照施工進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)5.4竣工驗(yàn)收1.完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收2.領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證6.合作開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.符合國家相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.達(dá)到萬科企業(yè)股份有限公司和中冶集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2工程質(zhì)量監(jiān)督1.雙方共同設(shè)立工程質(zhì)量監(jiān)督小組2.定期進(jìn)行工程質(zhì)量檢查6.3工程質(zhì)量保修1.按照國家法律規(guī)定和雙方約定提供工程質(zhì)量保修服務(wù)2.質(zhì)量保修期為項(xiàng)目交付使用之日起五年內(nèi)8.合作開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1政策風(fēng)險(xiǎn)1.雙方應(yīng)密切關(guān)注國家相關(guān)政策變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整合作開發(fā)策略。2.若政策變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目造成重大影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可調(diào)整投資比例或終止合同。8.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)1.雙方應(yīng)共同分析市場(chǎng)狀況，制定合理的銷售策略。2.若市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目銷售困難，雙方應(yīng)協(xié)商采取措施，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。8.3自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)1.雙方應(yīng)確保項(xiàng)目選址安全，避免自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。2.若發(fā)生自然災(zāi)害，雙方應(yīng)共同承擔(dān)損失，并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。9.合作開發(fā)項(xiàng)目稅務(wù)處理9.1稅收政策1.雙方應(yīng)遵守國家稅收政策，依法納稅。2.雙方應(yīng)共同辦理稅務(wù)登記，確保稅務(wù)合規(guī)。9.2稅收籌劃1.雙方可共同委托稅務(wù)顧問進(jìn)行稅收籌劃。2.稅收籌劃方案應(yīng)報(bào)雙方同意后執(zhí)行。9.3稅務(wù)申報(bào)1.雙方應(yīng)按時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。2.申報(bào)過程中如有疑問，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。10.合作開發(fā)項(xiàng)目利潤分配10.1利潤分配比例1.根據(jù)雙方投資比例，按年度進(jìn)行利潤分配。2.利潤分配時(shí)間為每個(gè)財(cái)年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)。10.2利潤分配方式1.利潤以現(xiàn)金形式進(jìn)行分配。2.利潤分配方案需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。11.合作開發(fā)項(xiàng)目爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.若協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。2.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后十五日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。2.仲裁委員會(huì)將依法組成仲裁庭，審理爭(zhēng)議案件。12.合作開發(fā)項(xiàng)目保密條款12.1保密內(nèi)容1.雙方在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.合作開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。12.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起五年。2.保密期限屆滿后，保密義務(wù)人仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。12.3違約責(zé)任1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合作開發(fā)項(xiàng)目合同解除與終止13.1合同解除條件1.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。2.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止條件1.合作開發(fā)項(xiàng)目完成，合同目的實(shí)現(xiàn)。2.雙方協(xié)商一致終止合同。13.3合同解除與終止的程序1.提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。14.合同生效及其他14.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章。2.經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表簽字。14.2合同附件1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。2.投資協(xié)議。3.其他與本合同相關(guān)的文件。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義1.2第三方介入范圍1.項(xiàng)目咨詢與管理2.工程設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理3.營銷策劃與推廣4.稅務(wù)籌劃與申報(bào)5.法律咨詢與代理6.其他雙方約定的專業(yè)服務(wù)2.第三方介入的約定與程序2.1第三方選擇1.第三方選擇需經(jīng)萬科和中冶集團(tuán)共同協(xié)商確定。2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足項(xiàng)目需求。2.2第三方合同簽訂1.萬科和中冶集團(tuán)應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.服務(wù)合同內(nèi)容應(yīng)與本合同相關(guān)條款相一致，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。2.3第三方介入程序1.第三方介入前，萬科和中冶集團(tuán)應(yīng)向?qū)Ψ酵▓?bào)第三方的基本信息和服務(wù)內(nèi)容。2.第三方介入后，應(yīng)接受萬科和中冶集團(tuán)的監(jiān)督和管理。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行服務(wù)合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目損失的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定1.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、項(xiàng)目規(guī)模等因素綜合考慮。2.責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定。3.3責(zé)任限額執(zhí)行1.第三方在履行服務(wù)合同過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。2.若實(shí)際損失超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)超過部分的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與萬科1.第三方應(yīng)遵守萬科的規(guī)章制度，服從萬科的統(tǒng)一管理。2.萬科有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.萬科有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資料和報(bào)告。4.2第三方與中冶集團(tuán)1.第三方應(yīng)遵守中冶集團(tuán)的規(guī)章制度，服從中冶集團(tuán)的統(tǒng)一管理。2.中冶集團(tuán)有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.中冶集團(tuán)有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資料和報(bào)告。4.3第三方與其他第三方2.如第三方之間存在合作，應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利和義務(wù)。3.第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。5.第三方介入的合同變更與終止5.1合同變更1.如第三方介入的合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)經(jīng)萬科、中冶集團(tuán)和第三方三方協(xié)商一致。2.合同變更內(nèi)容應(yīng)與本合同相關(guān)條款相一致，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。5.2合同終止1.如第三方介入的合同因故需要終止，應(yīng)提前三十日書面通知萬科和中冶集團(tuán)。2.合同終止后，第三方應(yīng)妥善處理剩余事宜，并按約定進(jìn)行交接。3.萬科和中冶集團(tuán)有權(quán)要求第三方承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)等。說明：本附件為項(xiàng)目決策依據(jù)，需經(jīng)雙方認(rèn)可。2.投資協(xié)議要求：明確雙方投資比例、資金使用、利潤分配等條款。說明：本附件為投資合作的法律文件，需經(jīng)雙方簽字蓋章。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等，符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)文件，需經(jīng)雙方確認(rèn)。4.施工合同要求：明確施工單位資質(zhì)、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：本附件為施工管理的法律文件，需經(jīng)雙方簽字蓋章。5.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位資質(zhì)、監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、違約責(zé)任等。說明：本附件為工程監(jiān)理的法律文件，需經(jīng)雙方簽字蓋章。6.營銷策劃方案要求：包括市場(chǎng)分析、營銷策略、推廣計(jì)劃等。說明：本附件為項(xiàng)目營銷的指導(dǎo)文件，需經(jīng)雙方確認(rèn)。7.稅務(wù)籌劃方案要求：包括稅收政策分析、籌劃方案、申報(bào)流程等。說明：本附件為項(xiàng)目稅務(wù)管理的指導(dǎo)文件，需經(jīng)雙方確認(rèn)。8.法律意見書要求：針對(duì)合同條款、法律法規(guī)適用等進(jìn)行法律分析。說明：本附件為法律風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估文件，需經(jīng)雙方認(rèn)可。9.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：本附件為保密事項(xiàng)的法律文件，需經(jīng)雙方簽字蓋章。10.合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、變更原因、變更程序等。說明：本附件為合同變更的法律文件，需經(jīng)雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：萬科或中冶集團(tuán)未按約定時(shí)間提供資金。第三方未按約定完成工作或提供的服務(wù)不符合要求。任何一方未按約定履行保密義務(wù)。任何一方未按約定履行合同變更程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況、違約程度等因素確定。3.違約責(zé)任示例：若萬科未按約定時(shí)間提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，萬科應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于工程延期費(fèi)用、違約金等。若第三方未按約定完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期開工，第三方應(yīng)賠償萬科因此遭受的損失，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、違約金等。若任何一方未按約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024年度萬科與中冶集團(tuán)房地產(chǎn)合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作范圍3.3合作期限4.投資與資金4.1投資金額4.2投資比例4.3資金使用5.權(quán)利與義務(wù)5.1合作雙方權(quán)利5.2合作雙方義務(wù)6.合作項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理組織6.2項(xiàng)目管理制度6.3項(xiàng)目監(jiān)督與檢查7.項(xiàng)目進(jìn)度7.1項(xiàng)目建設(shè)階段7.2項(xiàng)目進(jìn)度要求7.3進(jìn)度調(diào)整機(jī)制8.質(zhì)量要求8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量控制措施8.3質(zhì)量驗(yàn)收與整改9.項(xiàng)目收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配方式9.3收益分配比例10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同生效與終止14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1萬科企業(yè)股份有限公司1.1.2中國冶金科工集團(tuán)有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1萬科企業(yè)股份有限公司法定代表人：1.2.2中國冶金科工集團(tuán)有限公司法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1萬科項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址2.2.1北京市朝陽區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總建筑面積：100000平方米2.4項(xiàng)目類型2.4.1住宅、商業(yè)及配套3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.1.1合資開發(fā)3.2合作范圍3.2.1共同投資、共同開發(fā)、共同運(yùn)營3.3合作期限3.3.1合作期限自合同簽訂之日起至2028年12月31日止4.投資與資金4.1投資金額4.1.1萬科投資金額：人民幣5000萬元4.1.2中冶集團(tuán)投資金額：人民幣5000萬元4.2投資比例4.2.1萬科占股50%4.2.2中冶集團(tuán)占股50%4.3資金使用4.3.1資金用于項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營5.權(quán)利與義務(wù)5.1合作雙方權(quán)利5.1.1萬科權(quán)利：參與項(xiàng)目決策、分享項(xiàng)目收益、獲得項(xiàng)目運(yùn)營管理權(quán)5.1.2中冶集團(tuán)權(quán)利：參與項(xiàng)目決策、分享項(xiàng)目收益、獲得項(xiàng)目運(yùn)營管理權(quán)5.2合作雙方義務(wù)5.2.1萬科義務(wù)：按照合同約定提供資金、參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、執(zhí)行項(xiàng)目運(yùn)營管理5.2.2中冶集團(tuán)義務(wù)：按照合同約定提供資金、參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、執(zhí)行項(xiàng)目運(yùn)營管理6.合作項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理組織6.1.1成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體決策與管理6.1.2管理委員會(huì)由萬科與中冶集團(tuán)各派一名代表組成6.2項(xiàng)目管理制度6.2.1建立項(xiàng)目管理制度，明確項(xiàng)目各階段工作流程、職責(zé)分工6.2.2制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按時(shí)完成6.3項(xiàng)目監(jiān)督與檢查6.3.1定期召開項(xiàng)目會(huì)議，監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量及資金使用情況6.3.2設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督小組，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查，確保項(xiàng)目合規(guī)性8.質(zhì)量要求8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范8.1.2住宅部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國家二級(jí)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.3商業(yè)部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國家二級(jí)商業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量控制措施8.2.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，雙方應(yīng)共同選定具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位8.2.2施工階段，雙方應(yīng)共同選定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位8.2.3項(xiàng)目材料應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的品牌及規(guī)格8.3質(zhì)量驗(yàn)收與整改8.3.1項(xiàng)目完工后，雙方應(yīng)共同組織竣工驗(yàn)收8.3.2驗(yàn)收不合格的部分，應(yīng)由施工單位進(jìn)行整改，直至合格9.項(xiàng)目收益分配9.1收益分配原則9.1.1按投資比例分配項(xiàng)目收益9.1.2項(xiàng)目收益包括但不限于銷售收入、租金收入等9.2收益分配方式9.2.2收益分配以人民幣計(jì)價(jià)，以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)9.3收益分配比例9.3.1萬科與中冶集團(tuán)按50%：50%的比例分配收益10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、法律、市場(chǎng)等風(fēng)險(xiǎn)10.1.2定期評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.2.1對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量或定性評(píng)估10.2.2對(duì)重大風(fēng)險(xiǎn)制定應(yīng)急預(yù)案10.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施10.3.1通過合同條款約定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和責(zé)任分配10.3.2通過保險(xiǎn)等方式分散風(fēng)險(xiǎn)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.1.2雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容11.2合同解除條件11.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同11.2.2因國家政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)11.3合同解除程序11.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方11.3.2雙方應(yīng)在接到通知之日起一定期限內(nèi)協(xié)商解決12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按合同約定提供資金或工程進(jìn)度不符合要求12.1.2未按合同約定履行其他義務(wù)12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議13.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁13.2爭(zhēng)議解決程序13.2.1提交仲裁申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)受理13.2.2仲裁委員會(huì)組織仲裁，作出仲裁裁決13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3.1雙方同意選擇中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目投資協(xié)議、項(xiàng)目合作協(xié)議等14.2合同生效與終止14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后終止14.3合同解釋與適用法律14.3.1本合同以中文文本為準(zhǔn)14.3.2本合同適用中華人民共和國法律第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等。2.第三方介入的情形2.1.1項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營過程中需要專業(yè)評(píng)估、咨詢或監(jiān)理服務(wù)；2.1.2項(xiàng)目融資、銷售、租賃等業(yè)務(wù)需要專業(yè)中介服務(wù)；2.1.3項(xiàng)目涉及法律、稅務(wù)、環(huán)保等方面的專業(yè)咨詢；2.1.4其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入的情形。3.第三方介入的協(xié)議3.1.1第三方職責(zé)范圍；3.1.2第三方工作標(biāo)準(zhǔn)及要求；3.1.3第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；3.1.4第三方責(zé)任限額；3.1.5第三方保密義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1.1第三方因自身原因造成項(xiàng)目損失，責(zé)任限額最高不超過本合同投資總額的5%；4.1.2第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目信息泄露，責(zé)任限額最高不超過項(xiàng)目投資總額的1%；4.1.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致項(xiàng)目損失，責(zé)任限額最高不超過項(xiàng)目投資總額的10%。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.1第三方作為中介機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、銷售、租賃等業(yè)務(wù)，其職責(zé)僅限于提供中介服務(wù)，不參與項(xiàng)目決策；5.1.2第三方作為咨詢機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)提供專業(yè)咨詢意見，其職責(zé)僅限于提供咨詢服務(wù)，不參與項(xiàng)目決策；5.1.3第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，其職責(zé)僅限于提供評(píng)估報(bào)告，不參與項(xiàng)目決策；5.1.4第三方作為監(jiān)理單位，主要負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目施工過程進(jìn)行監(jiān)督，其職責(zé)僅限于確保施工質(zhì)量，不參與項(xiàng)目決策；5.1.5第三方作為施工單位，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，其職責(zé)僅限于按照合同約定完成施工任務(wù)，不參與項(xiàng)目決策。6.第三方介入的流程6.1需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)協(xié)議；6.2雙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知對(duì)方，并確保對(duì)方了解第三方的職責(zé)和責(zé)任；6.3第三方介入后，雙方應(yīng)協(xié)同第三方共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。7.第三方介入的監(jiān)督與管理7.1雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)；7.2雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，對(duì)第三方工作進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)采取措施予以糾正；7.3雙方應(yīng)建立第三方工作檔案，記錄第三方的工作情況，以便日后查閱。8.第三方介入的終止8.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終