2024年集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣與物業(yè)管理結(jié)合合同示范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣與物業(yè)管理結(jié)合合同示范本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房屋產(chǎn)權(quán)1.3物業(yè)管理1.4買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.房屋買賣2.1房屋信息2.2買賣價(jià)格2.3付款方式2.4交付時(shí)間2.5房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.物業(yè)管理3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3物業(yè)服務(wù)期限3.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)價(jià)4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方的權(quán)利與義務(wù)4.2賣方的權(quán)利與義務(wù)5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任的承擔(dān)5.3違約責(zé)任的賠償6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.合同變更與補(bǔ)充8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同補(bǔ)充內(nèi)容9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)10.2房屋買賣合同10.3物業(yè)管理服務(wù)合同11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定12.1通知方式12.2爭(zhēng)議處理方式12.3合同解釋13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1買方：指在本合同中購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)房屋的當(dāng)事人。1.1.2賣方：指在本合同中出售集體產(chǎn)權(quán)房屋的當(dāng)事人。1.1.3物業(yè)管理方：指負(fù)責(zé)本合同約定房屋物業(yè)管理服務(wù)的單位或個(gè)人。1.2房屋產(chǎn)權(quán)1.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指由賣方持有的證明房屋所有權(quán)的法律文件。1.2.2集體產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)屬于集體所有，由集體產(chǎn)權(quán)代表行使權(quán)利。1.3物業(yè)管理1.3.1物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理方提供的房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理等服務(wù)。1.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指買方支付給物業(yè)管理方的服務(wù)費(fèi)用。第二條房屋買賣2.1房屋信息2.1.1房屋位置：具體地址、樓層、戶型等。2.1.2房屋面積：房屋實(shí)際使用面積。2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：集體產(chǎn)權(quán)。2.2買賣價(jià)格2.2.1買賣價(jià)格：雙方約定的房屋買賣價(jià)格。2.3付款方式2.3.1付款方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。2.3.2付款時(shí)間：根據(jù)合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行付款。2.4交付時(shí)間2.4.1交付時(shí)間：買方支付全部款項(xiàng)后，賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。2.5房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.5.1過(guò)戶手續(xù)：買方需在房屋交付后一定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶手續(xù)所需支付的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1基礎(chǔ)服務(wù)：包括房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2.1費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等。3.2.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)服務(wù)期限3.3.1服務(wù)期限：自房屋交付之日起至合同約定的終止日期止。3.3.2續(xù)約：物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。3.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.4.2服務(wù)質(zhì)量：確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)價(jià)3.5.1監(jiān)督方式：通過(guò)業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)等途徑對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.5.2評(píng)價(jià)方式：設(shè)立物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)制度，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。第四條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件。4.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。4.1.3買方應(yīng)配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購(gòu)房款。4.2.2賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2.3賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1違約情形5.1.1買方未按約定支付購(gòu)房款的。5.1.2賣方未按約定交付房屋的。5.1.3雙方違反合同約定的其他情形。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)5.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。5.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。5.3違約責(zé)任的賠償5.3.1賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。5.3.2賠償期限：賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后一定期限內(nèi)支付。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。6.1.2仲裁解決：協(xié)商不成的，雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。6.1.3訴訟解決：仲裁或協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：雙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)。6.2.2法院：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1協(xié)商程序：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后一定期限內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。6.3.2仲裁程序：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。6.3.3訴訟程序：按照民事訴訟法進(jìn)行訴訟。第八條合同生效與解除8.1合同生效條件8.1.1雙方當(dāng)事人簽字或蓋章。8.1.2買方支付首期購(gòu)房款。8.1.3物業(yè)管理方確認(rèn)接受物業(yè)管理服務(wù)。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致同意解除合同。8.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同解除程序8.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。8.3.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。第九條合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致。9.1.2出現(xiàn)合同無(wú)法預(yù)見(jiàn)的重大變化。9.2合同變更程序9.2.1雙方應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求。9.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同補(bǔ)充內(nèi)容9.3.1補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與原合同具有同等法律效力。9.3.2補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方共同簽署。第十條合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同期限屆滿。10.1.2雙方協(xié)商一致同意終止合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止程序10.2.1提出終止合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。10.2.2終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件作為合同附件。11.2房屋買賣合同11.2.1房屋買賣合同原件作為合同附件。11.3物業(yè)管理服務(wù)合同11.3.1物業(yè)管理服務(wù)合同原件作為合同附件。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院12.2.1本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他約定13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。13.2爭(zhēng)議處理方式13.2.1爭(zhēng)議處理應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。13.3合同解釋13.3.1合同解釋應(yīng)按照合同條款的字面意思進(jìn)行。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章。14.1.2合同簽署日期為合同生效日期。14.2合同生效14.2.1合同自簽署之日起生效。14.2.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.3第三方介入應(yīng)有利于合同履行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。3.1.2第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，行使自己的權(quán)利。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)和評(píng)估結(jié)果。4.1.2第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)和評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)和評(píng)估結(jié)果。4.2.2第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)和評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的劃分：4.3.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)和評(píng)估結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：5.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過(guò)合同總價(jià)款的%。5.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。5.2超出責(zé)任限額的賠償：5.2.1超出責(zé)任限額的賠償，由第三方自行承擔(dān)。5.2.2第三方在承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償后，仍有權(quán)向甲乙雙方追償。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入申請(qǐng)：6.1.1第三方介入申請(qǐng)應(yīng)書(shū)面提交甲乙雙方。6.2第三方介入審核：6.2.1甲乙雙方應(yīng)共同審核第三方介入申請(qǐng)。6.2.2審核通過(guò)后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。6.3第三方介入實(shí)施：6.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。6.3.2第三方在介入過(guò)程中應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件：7.1.1合同履行完畢。7.1.2第三方介入已達(dá)到預(yù)期效果。7.1.3第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)重大問(wèn)題，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意終止。7.2第三方介入終止程序：7.2.1第三方介入終止，應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方。7.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式：8.1.1雙方協(xié)商解決。8.1.2仲裁或訴訟解決。8.2第三方介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由甲乙雙方在合同中約定。第九條本合同的其他條款9.1本合同中有關(guān)第三方的約定，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。9.2本合同中有關(guān)第三方的約定，如與甲乙雙方的約定相沖突，以甲乙雙方的約定為準(zhǔn)。9.3本合同中有關(guān)第三方的約定，如未明確，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，需包含證書(shū)編號(hào)、房屋地址、產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：作為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，是合同生效和房屋過(guò)戶的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同原件詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的約定，是合同履行的重要依據(jù)。3.物業(yè)管理服務(wù)合同原件詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含物業(yè)管理方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：作為物業(yè)管理服務(wù)的約定，是物業(yè)管理方履行職責(zé)和買方享受服務(wù)的重要依據(jù)。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，并由驗(yàn)收人員簽字。說(shuō)明：作為房屋交付的重要依據(jù)，用于確認(rèn)房屋是否符合合同約定。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的復(fù)印件，需包含付款金額、付款時(shí)間、收款人信息等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：作為付款記錄，是證明買方已履行付款義務(wù)的重要依據(jù)。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收據(jù)詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收據(jù)復(fù)印件，需包含收據(jù)編號(hào)、收據(jù)金額、收款人信息等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付記錄，是證明買方已支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：作為解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的約定，是維護(hù)雙方合法權(quán)益的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購(gòu)房款。賣方未按約定交付房屋。物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任。違約行為給第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：買方未按約定支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣方無(wú)法按期收到款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。賣方未按約定交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按期入住，賣方應(yīng)賠償買方因延期入住造成的損失。物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致房屋設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償損失。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣與物業(yè)管理結(jié)合合同示范1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋產(chǎn)權(quán)1.2買受人1.3出售人1.4集體產(chǎn)權(quán)1.5買賣合同1.6物業(yè)管理1.7物業(yè)服務(wù)1.8物業(yè)管理費(fèi)1.9附屬設(shè)施1.10違約責(zé)任1.11爭(zhēng)議解決1.12合同生效1.13合同解除1.14合同變更1.15合同終止2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利轉(zhuǎn)移2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.4附屬設(shè)施及權(quán)利轉(zhuǎn)移2.5房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵3.買賣合同條款3.1買賣價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3交房時(shí)間及條件3.4質(zhì)量保證3.5房屋交付手續(xù)3.6違約責(zé)任及賠償4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.4物業(yè)服務(wù)期限4.5物業(yè)服務(wù)合同4.6物業(yè)服務(wù)變更5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整5.4物業(yè)管理費(fèi)用繳納5.5違約責(zé)任及賠償6.附屬設(shè)施使用及維護(hù)6.1附屬設(shè)施使用規(guī)定6.2附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.3附屬設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)?.4附屬設(shè)施維修6.5違約責(zé)任及賠償7.違約責(zé)任及賠償7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.4違約賠償方式7.5違約糾紛解決8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決期限8.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同生效證明9.4合同生效通知10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更通知11.4合同變更后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止通知12.4合同終止后果13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力通知13.4不可抗力責(zé)任14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋產(chǎn)權(quán)本合同所指房屋產(chǎn)權(quán)，系指根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，出售人依法享有并能夠轉(zhuǎn)移給買受人的房屋所有權(quán)。1.2買受人本合同所指買受人，系指與本合同簽訂并支付相應(yīng)購(gòu)房款，取得房屋所有權(quán)的自然人或法人。1.3出售人本合同所指出售人，系指根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)出售房屋并簽訂本合同的法人或自然人。1.4集體產(chǎn)權(quán)本合同所指集體產(chǎn)權(quán)，系指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法享有并能夠轉(zhuǎn)移給買受人的房屋所有權(quán)。1.5買賣合同本合同所指買賣合同，系指出售人與買受人之間就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書(shū)面協(xié)議。1.6物業(yè)管理本合同所指物業(yè)管理，系指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的管理和維護(hù)。1.7物業(yè)服務(wù)本合同所指物業(yè)服務(wù)，系指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的各類服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。1.8物業(yè)管理費(fèi)本合同所指物業(yè)管理費(fèi)，系指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.9附屬設(shè)施本合同所指附屬設(shè)施，系指房屋所在小區(qū)內(nèi)與房屋配套使用的設(shè)施，如電梯、停車場(chǎng)、綠化帶等。1.10違約責(zé)任本合同所指違約責(zé)任，系指一方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.11爭(zhēng)議解決本合同所指爭(zhēng)議解決，系指因本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。1.12合同生效本合同所指合同生效，系指本合同依法成立并具有法律約束力。1.13合同解除本合同所指合同解除，系指在合同履行過(guò)程中，因特定原因?qū)е潞贤シ尚ЯΑ?.14合同變更本合同所指合同變更，系指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。1.15合同終止本合同所指合同終止，系指在合同履行完畢或因特定原因?qū)е潞贤シ尚ЯΑ?.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利轉(zhuǎn)移2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況出售人保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且已依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)。2.2房屋權(quán)屬證明出售人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等權(quán)屬證明文件。2.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記出售人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保買受人取得房屋所有權(quán)。2.4附屬設(shè)施及權(quán)利轉(zhuǎn)移出售人應(yīng)保證所出售房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)利完整，并隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移給買受人。2.5房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵出售人應(yīng)如實(shí)告知買受人房屋產(chǎn)權(quán)狀況，如有瑕疵，應(yīng)在合同中明確約定。3.買賣合同條款3.1買賣價(jià)格本合同約定的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元，買受人應(yīng)按約定支付購(gòu)房款。3.2付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，具體如下：（1）首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)_____元；（2）尾款：買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后______日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣_(tái)_____元。3.3交房時(shí)間及條件出售人應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前______日內(nèi)，將房屋交付給買受人，具體交房條件如下：（1）房屋已取得房屋所有權(quán)證書(shū)；（2）房屋及其附屬設(shè)施符合合同約定的使用條件；（3）房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.4質(zhì)量保證出售人保證所出售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。3.5房屋交付手續(xù)出售人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于房屋驗(yàn)收、物業(yè)管理合同簽訂等。3.6違約責(zé)任及賠償如出售人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為_(kāi)_____元/日；如買受人未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向出售人支付違約金，違約金為_(kāi)_____元/日。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）安保服務(wù)；（2）清潔服務(wù)；（3）綠化服務(wù)；（4）維修服務(wù)；（5）其他服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。4.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元/月，買受人應(yīng)在每月______日前支付物業(yè)管理費(fèi)。4.4物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.5物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.6物業(yè)服務(wù)變更如物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前______日通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）人員工資；（2）設(shè)備購(gòu)置及維護(hù)；（3）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行；（4）其他費(fèi)用。5.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式物業(yè)管理費(fèi)用采用按月收取的方式，買受人應(yīng)在每月______日前支付物業(yè)管理費(fèi)。5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)提前______日通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。5.4物業(yè)管理費(fèi)用繳納買受人應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)繳納通知的要求，及時(shí)、足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。5.5違約責(zé)任及賠償如買受人未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金，違約金為_(kāi)_____元/日。6.附屬設(shè)施使用及維護(hù)6.1附屬設(shè)施使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照本合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用附屬設(shè)施。6.2附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)附屬設(shè)施的日常維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。6.3附屬設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)偢綄僭O(shè)施維修、更換等費(fèi)用，由業(yè)主按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偂?.4附屬設(shè)施維修附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)報(bào)修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)維修請(qǐng)求。6.5違約責(zé)任及賠償如業(yè)主未按約定使用或維護(hù)附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3爭(zhēng)議解決程序如選擇仲裁，應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。8.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁決。9.合同生效9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同生效證明合同生效后，雙方應(yīng)各自保存一份合同副本作為生效證明。9.4合同生效通知合同生效后，雙方應(yīng)互相通知對(duì)方合同已生效。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）合同約定的解除條件成就。10.2合同解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。10.3合同解除通知合同解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方，發(fā)送日期為通知到達(dá)對(duì)方之日。10.4合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行部分和未履行部分。11.合同變更11.1合同變更條件（1）合同內(nèi)容不符合法律法規(guī)；（2）雙方協(xié)商一致。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。11.3合同變更通知合同變更通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方，發(fā)送日期為通知到達(dá)對(duì)方之日。11.4合同變更后果合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同解除或終止的其他法定情形。12.2合同終止程序合同終止應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。12.3合同終止通知合同終止通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方，發(fā)送日期為通知到達(dá)對(duì)方之日。12.4合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。13.不可抗力13.1不可抗力定義本合同所指不可抗力，系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決由此引起的合同履行問(wèn)題。13.3不可抗力通知一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)通知對(duì)方。13.4不可抗力責(zé)任因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。14.其他約定14.1通知方式本合同所指通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。14.4合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)_____年______月______日。14.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，其在合同中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入條件（1）需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；（2）需要第三方協(xié)助合同履行；（3）需要第三方進(jìn)行合同相關(guān)事宜的評(píng)估、審計(jì)等。15.3第三方介入程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)，不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的任何責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方可約定第三方責(zé)任限額，如第三方因提供服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同履行障礙或損失，其賠償責(zé)任不超過(guò)該限額。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利限于其合作協(xié)議或本合同約定的范圍內(nèi)。15.5.2第三方權(quán)利行使第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或本合同約定行使權(quán)利，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供不適當(dāng)服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供不適當(dāng)服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定。17.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同和相關(guān)合作協(xié)議共同約定。17.4第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同和相關(guān)合作協(xié)議共同約定。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更條件第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方可協(xié)商一致變更合同。18.2合同變更程序合同變更應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。18.3合同變更通知合同變更通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方，發(fā)送日期為通知到達(dá)對(duì)方之日。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)仍為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。19.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序仍按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。19.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用仍由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁決。20.第三方介入后的合同終止20.1合同終止條件第三方介入導(dǎo)致合同需要終止的，甲乙雙方可協(xié)商一致終止合同。20.2合同終止程序合同終止應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。20.3合同終止通知合同終止通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方，發(fā)送日期為通知到達(dá)對(duì)方之日。20.4合同終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或本合同約定處理其相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：證書(shū)真實(shí)有效，內(nèi)容完整準(zhǔn)確。說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況，是合同履行的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：證書(shū)真實(shí)有效，內(nèi)容完整準(zhǔn)確。說(shuō)明：此附件用于證明土地使用權(quán)的歸屬，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：此附件是房屋買賣的正式協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。4.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：此附件是物業(yè)服務(wù)關(guān)系的正式協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：憑證真實(shí)有效，內(nèi)容完整準(zhǔn)確。說(shuō)明：此附件用于證明物業(yè)管理費(fèi)的繳納情況，是合同履行的重要依據(jù)。6.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：此附件用于證明房屋交付及驗(yàn)收情況，是合同履行的重要依據(jù)。7.附屬設(shè)施使用及維護(hù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范附屬設(shè)施的使用及維護(hù)，是合同履行的重要依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：此附件用于約定爭(zhēng)議解決方式，是合同履行的重要依據(jù)。9.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：此附件用于明確第三方介入的具體事宜，是合同履行的重要依據(jù)。10.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更的細(xì)節(jié)，是合同履行的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元/日。示例：甲方未在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）房屋存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元/日。示例：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金，違約金為_(kāi)_____元/日。示例：乙方未在合同約定的物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元/日。示例：第三方未在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。（2）提供不適當(dāng)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因提供不適當(dāng)服務(wù)導(dǎo)致的損失，并賠償甲乙雙方。示例：第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣與物業(yè)管理結(jié)合合同示范2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.2房屋位置及面積1.3房屋用途及性質(zhì)2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗(yàn)收流程及責(zé)任4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理費(fèi)用收取及使用6.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用收取方式6.3費(fèi)用使用范圍7.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決期限7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.房屋維護(hù)保養(yǎng)8.1業(yè)主維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.2物業(yè)管理公司維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用9.房屋使用限制9.1房屋使用規(guī)定9.2房屋使用禁止事項(xiàng)9.3違規(guī)使用責(zé)任10.房屋轉(zhuǎn)售及租賃10.1房屋轉(zhuǎn)售條件10.2房屋租賃條件10.3轉(zhuǎn)售及租賃手續(xù)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.違約責(zé)任12.1違約行為及認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同續(xù)簽14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.1.1甲方（出賣方）全稱：____________________1.1.2甲方（出賣方）地址：____________________1.1.3甲方（出賣方）法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________1.1.4甲方（出賣方）聯(lián)系方式：____________________1.1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.1.6房屋所有權(quán)人：____________________1.2房屋位置及面積1.2.1房屋地址：____________________1.2.2房屋建筑面積：____________________平方米1.2.3房屋套內(nèi)面積：____________________平方米1.2.4房屋用途：____________________1.3房屋用途及性質(zhì)1.3.1房屋性質(zhì)：____________________1.3.2房屋使用年限：____________________1.3.3房屋建筑年代：____________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.1.1房屋總價(jià)：人民幣_(tái)___________________元整2.2付款方式2.2.1付款方式一：銀行轉(zhuǎn)賬2.2.2付款方式二：現(xiàn)金支付2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.3.1首付款：在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________________元整2.3.2尾款：在房屋交付使用前支付人民幣_(tái)___________________元整第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.1.1房屋交付日期：____________________3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全3.2.2房屋裝修及設(shè)施設(shè)備完好3.2.3房屋周邊環(huán)境符合合同約定3.3驗(yàn)收流程及責(zé)任3.3.1甲方應(yīng)在交付前通知乙方驗(yàn)收房屋3.3.2乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收3.3.3若驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格單上簽字確認(rèn)3.3.4若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格單上注明不合格項(xiàng)，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行整改第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.1.1房屋本體及公共區(qū)域的日常維護(hù)保養(yǎng)4.1.2安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控4.1.3清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.2.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)___________________元/平方米·月4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3.1公共區(qū)域清潔、綠化4.3.2安全巡邏、消防監(jiān)控4.3.3小區(qū)配套設(shè)施維護(hù)第五條物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.1.2保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定5.2業(yè)主責(zé)任5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理服務(wù)5.2.2維護(hù)公共秩序，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施5.2.3按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用5.3第三方責(zé)任5.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方原因造成房屋及公共設(shè)施損害的責(zé)任第六條物業(yè)管理費(fèi)用收取及使用6.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)管理費(fèi)按月計(jì)收，每季度結(jié)算一次6.2費(fèi)用收取方式6.2.1業(yè)主應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)6.2.2繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付6.3費(fèi)用使用范圍6.3.1用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)6.3.2用于小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境整治、綠化6.3.3用于小區(qū)安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控第七條物業(yè)管理爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決7.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴7.1.3消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決期限7.2.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知之日起____日內(nèi)提出解決請(qǐng)求7.2.2消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解期限：____日內(nèi)7.2.3法院審理期限：____日內(nèi)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)7.3.2若雙方協(xié)商解決，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)第八條房屋維護(hù)保養(yǎng)8.1業(yè)主維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.1.1業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)8.1.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能8.1.3業(yè)主應(yīng)及時(shí)報(bào)告房屋及配套設(shè)施的損壞情況，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行維修8.2物業(yè)管理公司維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)8.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其正常運(yùn)行8.2.3對(duì)于業(yè)主報(bào)告的房屋損壞，物業(yè)管理公司應(yīng)在____日內(nèi)安排維修第九條房屋使用限制9.1房屋使用規(guī)定9.1.1業(yè)主應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途使用房屋9.1.2業(yè)主不得將房屋用于非法活動(dòng)或違反國(guó)家法律法規(guī)的行為9.1.3業(yè)主不得擅自改變房屋的用途或結(jié)構(gòu)9.2房屋使用禁止事項(xiàng)9.2.1不得在房屋內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)9.2.2不得在公共區(qū)域進(jìn)行噪音擾民的行為9.2.3不得占用公共區(qū)域或損害公共設(shè)施9.3違規(guī)使用責(zé)任9.3.1業(yè)主違規(guī)使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任9.3.2物業(yè)管理公司有權(quán)采取措施制止違規(guī)行為，并追究相關(guān)責(zé)任第十條房屋轉(zhuǎn)售及租賃10.1房屋轉(zhuǎn)售條件10.1.1房屋轉(zhuǎn)售前，業(yè)主應(yīng)通知物業(yè)管理公司并辦理相關(guān)手續(xù)10.1.2房屋轉(zhuǎn)售時(shí)，原合同條款繼續(xù)有效，新業(yè)主應(yīng)遵守合同約定10.2房屋租賃條件10.2.1房屋租賃前，業(yè)主應(yīng)通知物業(yè)管理公司并辦理相關(guān)手續(xù)10.2.2房屋租賃時(shí)，原合同條款繼續(xù)有效，承租人應(yīng)遵守合同約定10.3轉(zhuǎn)售及租賃手續(xù)10.3.1業(yè)主應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)售或租賃前，向物業(yè)管理公司提交相關(guān)證明文件10.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)在收到證明文件后____日內(nèi)辦理手續(xù)第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同11.2合同終止條件11.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成11.2.2物業(yè)管理服務(wù)期滿11.3合同解除及終止程序11.3.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用第十二條違約責(zé)任12.1違約行為及認(rèn)定12.1.1甲方未按時(shí)交付房屋12.1.2乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款12.1.3任何一方違反合同約定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失12.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行第十三條合同生效及期限13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2交易款項(xiàng)支付完畢13.2合同期限13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2.2合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算13.3合同續(xù)簽13.3.1本合同期滿前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同期滿之日起失效14.4本合同簽訂地點(diǎn)：____________________14.5本合同簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職能而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)基于合同約定或甲乙雙方的一致同意。2.2甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的必要性、目的及第三方的基本信息。2.3對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。2.4雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為時(shí)，有權(quán)提出糾正意見(jiàn)。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方介入的職責(zé)范圍應(yīng)明確界定，不得超越合同約定的權(quán)限。4.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方服務(wù)協(xié)議約定。4.3第三方對(duì)甲方、乙方的違約行為，僅向甲乙雙方提出建議或報(bào)告，不承擔(dān)直接的法律責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失