商鋪商品房買賣合同

商鋪商品房買賣合同合同編號：__________甲方（出賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買受方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同中，“商鋪”指位于__________的商鋪商品房，具體位置及面積詳見附件一。1.1.2“商品房”指甲方所開發(fā)的位于__________的商品房項(xiàng)目，具體項(xiàng)目詳情見附件二。1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在商鋪商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證交易的順利進(jìn)行。第二章商鋪商品房買賣2.1商品房買賣2.1.1甲方同意將商鋪商品房出售給乙方，乙方同意購買該商鋪商品房。2.2買賣價(jià)格2.2.1乙方購買商鋪商品房的價(jià)格為人民幣___元整（大寫：___元整），乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣___元整（大寫：___元整）。2.3付款方式2.3.1乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣___元整（大寫：___元整）；（2）剩余購房款___元整（大寫：___元整）應(yīng)在___年___月___日前支付。第三章商品房交付及驗(yàn)收3.1交付條件3.1.1甲方應(yīng)保證商鋪商品房在___年___月___日前達(dá)到以下交付條件：（1）取得房屋所有權(quán)證；（2）完成室內(nèi)裝修及設(shè)施配套；（3）水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。3.2驗(yàn)收3.2.1乙方在收到甲方交付的商鋪商品房后，應(yīng)在___日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對商品房的質(zhì)量、設(shè)施等有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。第四章權(quán)益保障4.1權(quán)利歸屬4.1.1甲方保證商鋪商品房的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)合法有效，并保證在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2質(zhì)量保證4.2.1甲方保證商鋪商品房符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)及賠償責(zé)任。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方如未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成商品房交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的___%。5.2乙方違約5.2.1乙方如未能按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的___%。第六章商品房交付及驗(yàn)收6.1交付程序6.1.1甲方應(yīng)在商品房達(dá)到交付條件后，書面通知乙方進(jìn)行交付手續(xù)。6.1.2乙方在接到交付通知后，應(yīng)在___個(gè)工作日內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1商品房的驗(yàn)收應(yīng)按照國家及地方的建筑工程驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行。6.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的質(zhì)量檢測報(bào)告及相關(guān)驗(yàn)收合格證明。6.3驗(yàn)收不合格處理6.3.1若乙方驗(yàn)收發(fā)覺商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方在___日內(nèi)進(jìn)行整改。6.3.2整改后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收。若整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，并支付相應(yīng)的違約金。第七章商品房交付手續(xù)辦理7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1.1甲方應(yīng)在交付商品房之日起___日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料清單，準(zhǔn)備相關(guān)文件，并按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)證。7.2費(fèi)用承擔(dān)7.2.1商品房交付過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)及本合同的約定承擔(dān)。7.2.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移8.1權(quán)利轉(zhuǎn)移8.1.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)將商品房的所有權(quán)及相關(guān)的土地使用權(quán)、附屬設(shè)施等權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。8.1.2乙方取得商品房所有權(quán)后，有權(quán)按照法律法規(guī)及本合同的約定使用、處置該商品房。8.2義務(wù)轉(zhuǎn)移8.2.1甲方應(yīng)保證在商品房交付前，對該商品房所涉及的一切債務(wù)、糾紛等予以清理。8.2.2乙方在取得商品房所有權(quán)后，應(yīng)承擔(dān)與該商品房有關(guān)的一切后續(xù)管理、維護(hù)等義務(wù)。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。10.1.2任何對本合同的變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3通知10.3.1雙方在履行本合同過程中，如需發(fā)送通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過郵件、掛號信等方式發(fā)送至對方指定的聯(lián)系地址。10.4合同生效10.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。第十一章違約責(zé)任（續(xù)）11.1甲方其他違約11.1.1甲方如違反本合同的其他約定，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。11.2乙方其他違約11.2.1乙方如違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第十二章轉(zhuǎn)讓與抵押12.1轉(zhuǎn)讓12.1.1在本合同有效期內(nèi)，除非得到乙方的書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2抵押12.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商品房抵押給任何第三方。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1本合同中的“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。13.2不可抗力處理13.2.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，不構(gòu)成違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章其他特殊條款14.1維修基金14.1.1乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納維修基金。14.2物業(yè)管理14.2.1乙方應(yīng)在商品房交付后，按照甲方指定的物業(yè)管理公司的規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)。第十五章終止與解除15.1合同終止15.1.1在本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止本合同。15.2合同解除15.2.1在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（2）甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成商品房交付；（3）甲方在本合同項(xiàng)下存在重大欺詐行為。簽字部分：甲方（出賣