房產(chǎn)銷售合同

房產(chǎn)銷售合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房產(chǎn)的合法擁有者，具備出售房產(chǎn)的合法權(quán)利。1.1.2乙方為具備購房資格的合法主體，自愿購買甲方所擁有的房產(chǎn)。1.2合同標(biāo)的1.2.1本合同所涉及的房產(chǎn)位于：____________________。1.2.2房產(chǎn)具體面積為：____________________平方米。1.2.3房產(chǎn)性質(zhì)：____________________（如住宅、商業(yè)、辦公等）。第二章房產(chǎn)銷售價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)銷售價(jià)格2.1.1甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.1.2房產(chǎn)銷售價(jià)格包含：____________________（如房屋、裝修、家具等）。2.2支付方式2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為購房定金。2.2.2乙方應(yīng)在____年____月____日前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付3.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.1.2交付房產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)提供以下文件：____________________（如房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等）。3.2房產(chǎn)驗(yàn)收3.2.1乙方在收到甲方交付的房產(chǎn)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.2.2乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂《驗(yàn)收合格確認(rèn)書》。第四章房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)4.1房產(chǎn)過戶4.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。4.1.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付過戶費(fèi)用人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2稅費(fèi)4.2.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。4.2.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前，向甲方支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付購房款總額的____%作為違約金。5.1.2甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、更換或退還購房款的責(zé)任。5.2乙方違約5.2.1乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付購房款總額的____%作為違約金。5.2.2乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、更換或退還購房款的責(zé)任。第六章房產(chǎn)交付及附屬設(shè)施6.1房產(chǎn)交付條件6.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合以下條件：a)房產(chǎn)已取得合法的房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明；b)房產(chǎn)不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵；c)房產(chǎn)附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施符合合同約定。6.2附屬設(shè)施6.2.1甲方保證房產(chǎn)交付時(shí)，以下附屬設(shè)施完好無損：a)供水、供電、供氣系統(tǒng)；b)排水、排污系統(tǒng)；c)供暖、空調(diào)系統(tǒng)；d)電梯、樓梯間、公共走廊等公共部位；e)其他雙方約定的附屬設(shè)施。6.3公共配套設(shè)施6.3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所在小區(qū)或樓宇的公共配套設(shè)施按規(guī)劃要求建設(shè)完畢，包括但不限于：a)停車場(chǎng)、綠化帶；b)兒童游樂場(chǎng)、健身設(shè)施；c)商業(yè)服務(wù)設(shè)施、物業(yè)管理。第七章質(zhì)量保證及維修責(zé)任7.1質(zhì)量保證7.1.1甲方保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、使用功能符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且自交付之日起____年內(nèi)，若因建筑、設(shè)計(jì)、施工等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。7.2維修責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____年內(nèi)，對(duì)因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的維修需求承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。7.2.2維修響應(yīng)時(shí)間：甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后____個(gè)工作日內(nèi)，安排維修人員上門進(jìn)行維修。第八章產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理8.1產(chǎn)權(quán)清晰8.1.1甲方保證所售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議及糾紛。8.1.2甲方應(yīng)在交易過程中提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.2物業(yè)管理8.2.1乙方同意接受甲方指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元/平方米/月。第九章其他約定9.1信息保密9.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露上述信息。9.2合同變更9.2.1雙方同意，任何一方提出的合同變更，均應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)對(duì)方同意并簽字蓋章后生效。9.3爭議解決9.3.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十章合同生效及終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不以任何前置條件的成就為前提。10.2合同終止10.2.1雙方按約定履行完畢本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)后，本合同自動(dòng)終止。10.2.2在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方同意解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章房產(chǎn)使用及維護(hù)11.1房產(chǎn)使用11.1.1乙方在取得房產(chǎn)后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用房產(chǎn)。11.1.2乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)或產(chǎn)生噪音、污染等影響其他業(yè)主權(quán)益的行為。11.2房產(chǎn)維護(hù)11.2.1乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)與管理。11.2.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第十二章安全及環(huán)保12.1安全12.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)，符合消防安全、建筑安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。12.1.2乙方在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守消防、安全等相關(guān)法規(guī)，保證人身及財(cái)產(chǎn)安全。12.2環(huán)保12.2.1雙方應(yīng)共同遵守環(huán)保法規(guī)，保證房產(chǎn)使用過程中不產(chǎn)生污染及環(huán)境破壞。12.2.2乙方應(yīng)合理使用水、電等資源，減少浪費(fèi)，保護(hù)環(huán)境。第十三章保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.1.1甲方在交付房產(chǎn)前，應(yīng)購買必要的保險(xiǎn)，如房屋質(zhì)量保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)等。13.1.2乙方在取得房產(chǎn)后，應(yīng)自行購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障自身利益。13.2保險(xiǎn)賠償13.2.1若房產(chǎn)在保險(xiǎn)期間發(fā)生保險(xiǎn)，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定辦理賠償事宜。13.2.2乙方在賠償過程中，應(yīng)提供必要的證明材料，配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第十四章違約賠償14.1甲方違約賠償14.1.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方損失。14.1.2甲方賠償乙方損失的方式包括但不限于退還購房款、支付違約金、賠償實(shí)際損失等。14.2乙方違約賠償14.2.1若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方損失。14.2.2乙方賠償甲方損失的方式包括但不限于支付違約金、賠償實(shí)際損失等。第十五章合同附件15.1附件內(nèi)容15.1.1本合同附件包括以下內(nèi)容：a)房產(chǎn)證復(fù)印件；b)土地使用權(quán)證復(fù)印件；c)房產(chǎn)平面圖；d)物業(yè)管理規(guī)定；e)其他雙方認(rèn)為有必要的相關(guān)文件。15.2附件效力15.2.