2024小產(chǎn)權(quán)房置換合同樣本（年度專(zhuān)用）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024小產(chǎn)權(quán)房置換合同樣本（年度專(zhuān)用）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途等2.3房地產(chǎn)權(quán)屬變更情況3.置換雙方基本情況3.1置換方基本信息3.2接受方基本信息4.置換條件與要求4.1置換條件4.2置換要求5.置換房屋價(jià)格及支付方式5.1置換房屋價(jià)格確定5.2支付方式及期限6.置換房屋交付與驗(yàn)收6.1置換房屋交付6.2置換房屋驗(yàn)收7.置換費(fèi)用結(jié)算7.1置換費(fèi)用構(gòu)成7.2費(fèi)用結(jié)算方式8.置換雙方權(quán)利與義務(wù)8.1置換方權(quán)利與義務(wù)8.2接受方權(quán)利與義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同適用于2024年度小產(chǎn)權(quán)房置換事宜。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于置換雙方就小產(chǎn)權(quán)房置換事宜所達(dá)成的協(xié)議。1.2.2本合同適用于置換雙方在小產(chǎn)權(quán)房置換過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1置換方需提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等。2.1.2接受方需核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬證明的真實(shí)性、有效性。2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途等2.2.1置換房屋的位置、面積、用途等詳細(xì)信息應(yīng)在合同中明確列出。2.2.2置換房屋的具體位置、面積、用途等以房產(chǎn)證載明內(nèi)容為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬變更情況2.3.1置換房屋權(quán)屬變更前，置換方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。2.3.2置換雙方應(yīng)就房屋權(quán)屬變更事宜達(dá)成一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.置換雙方基本情況3.1置換方基本信息3.1.1置換方名稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式等。3.1.2置換方資質(zhì)證明文件。3.2接受方基本信息3.2.1接受方名稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式等。3.2.2接受方資質(zhì)證明文件。4.置換條件與要求4.1置換條件4.1.1置換雙方就置換條件達(dá)成一致，包括房屋性質(zhì)、面積、位置等。4.1.2置換雙方同意按照本合同約定進(jìn)行置換。4.2置換要求4.2.1置換雙方應(yīng)確保房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2.2置換雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)。5.置換房屋價(jià)格及支付方式5.1置換房屋價(jià)格確定5.1.1置換房屋價(jià)格由置換雙方協(xié)商確定，并在合同中明確列出。5.1.2置換房屋價(jià)格應(yīng)合理、公正、透明。5.2支付方式及期限5.2.1置換雙方應(yīng)按照合同約定支付置換房屋款項(xiàng)。5.2.2支付期限為合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)。6.置換房屋交付與驗(yàn)收6.1置換房屋交付6.1.1置換方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將置換房屋交付給接受方。6.1.2置換房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的條件。6.2置換房屋驗(yàn)收6.2.1接受方應(yīng)在收到置換房屋后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收合格后，接受方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。8.置換雙方權(quán)利與義務(wù)8.1置換方權(quán)利與義務(wù)8.1.1置換方有權(quán)要求接受方按照合同約定履行支付義務(wù)。8.1.2置換方有權(quán)要求接受方按照合同約定接收并驗(yàn)收房屋。8.1.3置換方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋。8.1.4置換方應(yīng)配合接受方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。8.2接受方權(quán)利與義務(wù)8.2.1接受方有權(quán)要求置換方按照合同約定交付房屋。8.2.2接受方有權(quán)要求置換方提供房屋相關(guān)證明文件。8.2.3接受方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量支付置換房屋款項(xiàng)。8.2.4接受方應(yīng)在收到房屋后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1置換方未按合同約定交付房屋的。9.1.2接受方未按合同約定支付款項(xiàng)的。9.1.3雙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1置換方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向接受方支付違約金。9.2.2接受方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向置換方支付違約金。9.2.3因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致接受方損失的，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.1.3若仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。11.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同自動(dòng)解除。12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。12.1.2房屋交接清單。12.1.3其他相關(guān)文件。12.2合同附件內(nèi)容12.2.1合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.1.1雙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案14.2.1合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指除合同雙方外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方可以是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。16.第三方介入的必要性16.1第三方介入的情形16.1.1雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。16.1.2法律法規(guī)要求必須通過(guò)第三方進(jìn)行某些程序。16.1.3合同履行過(guò)程中，雙方認(rèn)為需要第三方介入以保障合同順利履行。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限17.1第三方的職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、協(xié)助合同履行等。17.1.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。17.2第三方的權(quán)限17.2.1第三方在合同約定范圍內(nèi)，有權(quán)獲取合同雙方的相關(guān)信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請(qǐng)18.1.1雙方應(yīng)共同向第三方提出介入申請(qǐng)，并明確介入的具體事項(xiàng)。18.1.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。18.2第三方介入的協(xié)議18.2.1雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等事項(xiàng)。18.2.2介入?yún)f(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義19.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)合同雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額的確定19.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)行情等因素確定。19.2.2責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定。19.3責(zé)任限額的調(diào)整19.3.1在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方應(yīng)服從甲方的安排和指示，但不得違反合同約定。20.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方有權(quán)向第三方追償。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方應(yīng)服從乙方的安排和指示，但不得違反合同約定。20.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方有權(quán)向第三方追償。20.3第三方與合同雙方的劃分20.3.1第三方對(duì)合同雙方承擔(dān)的責(zé)任，合同雙方有權(quán)根據(jù)合同約定，共同或單獨(dú)向第三方追償。21.第三方介入的費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)21.1.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。21.1.2若合同雙方未在介入?yún)f(xié)議中明確費(fèi)用承擔(dān)，則由提出介入申請(qǐng)的一方承擔(dān)。21.2費(fèi)用支付21.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在介入?yún)f(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。21.2.2第三方介入的費(fèi)用支付方式按介入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等，證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。附件說(shuō)明：附件應(yīng)清晰、完整，能夠證明房屋權(quán)屬的真實(shí)性和有效性。2.房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋的設(shè)施、設(shè)備、附屬物等，明確房屋現(xiàn)狀，雙方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：交接清單應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，作為房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。3.置換雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方身份證復(fù)印件，證明雙方身份的真實(shí)性。附件說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，能夠證明雙方身份信息。4.置換雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明雙方具有合法的經(jīng)營(yíng)資格。附件說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，能夠證明雙方的經(jīng)營(yíng)資格。5.置換房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的置換房屋評(píng)估報(bào)告，證明房屋價(jià)值。附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)具有第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的蓋章，評(píng)估結(jié)果應(yīng)合理、公正。6.置換協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽訂的置換協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)、明確，作為合同附件，具有同等法律效力。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)、明確，作為合同附件，具有同等法律效力。8.違約金支付憑證詳細(xì)要求：雙方支付違約金的憑證，證明已履行違約金支付義務(wù)。附件說(shuō)明：憑證應(yīng)清晰、完整，能夠證明違約金已支付。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：雙方解決爭(zhēng)議的相關(guān)文件，包括但不限于協(xié)商記錄、仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等。附件說(shuō)明：文件應(yīng)清晰、完整，能夠證明爭(zhēng)議已得到解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.置換方未按合同約定交付房屋違約責(zé)任認(rèn)定：置換方應(yīng)向接受方支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：若合同約定違約金為房屋價(jià)值的5%，則置換方應(yīng)支付房屋價(jià)值5%的違約金。2.接受方未按合同約定支付款項(xiàng)違約責(zé)任認(rèn)定：接受方應(yīng)向置換方支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：若合同約定違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%，則接受方應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)5%的違約金。3.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)維修、賠償?shù)蓉?zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：若房屋質(zhì)量問(wèn)題由置換方造成，則置換方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償接受方損失。4.第三方未按協(xié)議履行職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：若第三方未按協(xié)議提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行違約責(zé)任認(rèn)定：合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024小產(chǎn)權(quán)房置換合同樣本（年度專(zhuān)用）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2房屋使用權(quán)人信息1.3交易雙方身份證明文件2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明文件3.房屋置換條件3.1置換比例3.2置換方式3.3置換時(shí)間3.4置換地點(diǎn)4.置換價(jià)格及支付方式4.1置換價(jià)格確定方法4.2置換價(jià)格4.3支付方式4.4付款期限4.5逾期付款責(zé)任5.房屋交付及接收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋接收時(shí)間5.4房屋接收條件6.置換費(fèi)用及承擔(dān)6.1置換費(fèi)用種類(lèi)6.2費(fèi)用承擔(dān)方6.3費(fèi)用支付方式6.4費(fèi)用支付時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理地點(diǎn)7.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理費(fèi)用7.4過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件12.2附件二：房屋置換協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)地址14.2不可抗力條款14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解釋權(quán)14.5合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.1.1房屋所有權(quán)人姓名：1.1.2房屋所有權(quán)人身份證號(hào)碼：110101199003071.1.3房屋所有權(quán)人聯(lián)系方式：138001380001.2房屋使用權(quán)人信息1.2.1房屋使用權(quán)人姓名：1.2.2房屋使用權(quán)人身份證號(hào)碼：1101011991020723451.2.3房屋使用權(quán)人聯(lián)系方式：139001390001.3交易雙方身份證明文件1.3.1房屋所有權(quán)人身份證明文件：身份證復(fù)印件1.3.2房屋使用權(quán)人身份證明文件：身份證復(fù)印件2.房屋基本情況2.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：住宅2.5房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋置換條件3.1置換比例：1:13.2置換方式：等價(jià)置換3.3置換時(shí)間：2024年3月1日3.4置換地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)4.置換價(jià)格及支付方式4.1置換價(jià)格確定方法：根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值確定4.2置換價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4付款期限：置換當(dāng)日一次性付清4.5逾期付款責(zé)任：逾期付款每日按置換價(jià)格的千分之五支付違約金5.房屋交付及接收5.1房屋交付時(shí)間：2024年3月2日5.2房屋交付條件：房屋現(xiàn)狀交付，無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛5.3房屋接收時(shí)間：2024年3月3日5.4房屋接收條件：房屋現(xiàn)狀接收，無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛6.置換費(fèi)用及承擔(dān)6.1置換費(fèi)用種類(lèi)：房屋置換稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等6.2費(fèi)用承擔(dān)方：房屋所有權(quán)人承擔(dān)房屋置換稅費(fèi)，房屋使用權(quán)人承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等6.3費(fèi)用支付方式：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另行簽訂費(fèi)用支付協(xié)議6.4費(fèi)用支付時(shí)間：置換當(dāng)日或約定時(shí)間內(nèi)支付7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：2024年3月10日前7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)分局7.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另行簽訂費(fèi)用支付協(xié)議7.4過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理責(zé)任：房屋所有權(quán)人負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋使用權(quán)人予以配合8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1雙方未按約定時(shí)間交付或接收房屋8.1.2一方未按約定支付置換價(jià)格8.1.3一方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)8.1.4一方未按約定承擔(dān)置換費(fèi)用8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為置換價(jià)格的千分之五8.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償損失8.3違約責(zé)任賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失8.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1一方違約，經(jīng)守約方催告后仍未履行10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同終止條件10.2.1合同約定的置換條件已全部履行10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除及終止程序10.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同簽訂后7日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)11.2合同變更程序11.2.1雙方協(xié)商一致11.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.3合同變更內(nèi)容11.3.1置換條件11.3.2置換價(jià)格11.3.3置換費(fèi)用11.3.4其他雙方協(xié)商一致的事項(xiàng)12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件12.2附件二：房屋置換協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時(shí)間：2024年2月15日13.2合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)13.3合同生效時(shí)間：合同簽訂之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)地址14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行14.1.2送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址14.2不可抗力條款14.2.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行14.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題14.3合同份數(shù)及保管14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3.2合同由雙方妥善保管14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同以中文文本為準(zhǔn)14.4.2對(duì)合同條款的任何解釋?zhuān)噪p方協(xié)商一致為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方完成合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方類(lèi)型15.2.1中介方：提供信息、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助交易等服務(wù)的第三方。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)的第三方。15.2.3法律顧問(wèn)：提供法律咨詢(xún)、代理訴訟等法律服務(wù)的第三方。15.2.4其他第三方：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，可介入合同關(guān)系的第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額16.1.2.1中介方：中介方對(duì)甲乙雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生的損失，承擔(dān)不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)10%的責(zé)任限額。16.1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果造成的損失，承擔(dān)不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用10%的責(zé)任限額。16.1.2.3法律顧問(wèn)：法律顧問(wèn)對(duì)法律咨詢(xún)、代理訴訟等法律服務(wù)的損失，承擔(dān)不超過(guò)法律服務(wù)費(fèi)10%的責(zé)任限額。16.1.2.4其他第三方：其他第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請(qǐng)17.1.1甲乙雙方需書(shū)面申請(qǐng)第三方介入，并說(shuō)明介入原因和目的。17.1.2第三方介入申請(qǐng)應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。17.2第三方介入同意17.2.1甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意第三方的介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。17.2.2第三方介入同意書(shū)應(yīng)包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)和權(quán)限。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行職責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。19.1.2第三方對(duì)甲方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)。19.1.3第三方對(duì)甲方因第三方原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。19.2.2第三方對(duì)乙方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)。19.2.3第三方對(duì)乙方因第三方原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任19.3.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)。19.3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌膿p失，按責(zé)任比例分擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1合同履行完畢20.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入20.1.3第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)20.2第三方介入終止程序20.2.1第三方介入終止應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方。20.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)立即停止與第三方的合作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件原件及復(fù)印件。說(shuō)明：附件一用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。2.附件二：房屋置換協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括房屋置換的詳細(xì)條款，如置換比例、價(jià)格、交付時(shí)間等。說(shuō)明：附件二作為合同的一部分，明確了雙方在房屋置換過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：附件三用于確定房屋置換價(jià)格，確保雙方利益的平衡。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議要求：中介方與甲乙雙方簽訂，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：附件四用于規(guī)范中介方的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.附件五：法律意見(jiàn)書(shū)要求：由法律顧問(wèn)出具，對(duì)合同條款的合法性和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：附件五用于確保合同的有效性和合法性，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。6.附件六：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的全部文件，如申請(qǐng)書(shū)、身份證等。說(shuō)明：附件六用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。7.附件七：付款憑證要求：提供甲乙雙方支付置換價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效付款憑證。說(shuō)明：附件七用于證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中達(dá)成的協(xié)議，如調(diào)解協(xié)議、仲裁協(xié)議等。說(shuō)明：附件八用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：一方未按約定時(shí)間交付或接收房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為置換價(jià)格的千分之五。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付人民幣5萬(wàn)元的違約金。2.違約行為：一方未按約定支付置換價(jià)格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為置換價(jià)格的千分之五。示例說(shuō)明：若乙方未按約定時(shí)間支付置換價(jià)格，應(yīng)向甲方支付人民幣5萬(wàn)元的違約金。3.違約行為：一方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。4.違約行為：一方未按約定承擔(dān)置換費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因未承擔(dān)置換費(fèi)用而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若乙方未按約定承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。5.違約行為：一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因泄露商業(yè)秘密而給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024小產(chǎn)權(quán)房置換合同樣本（年度專(zhuān)用）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.合同雙方信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬4.置換條件4.1置換原因4.2置換時(shí)間4.3置換方式5.置換價(jià)格及支付方式5.1置換價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.置換房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付地點(diǎn)6.3交付條件7.房屋權(quán)屬變更手續(xù)7.1權(quán)屬變更申請(qǐng)7.2權(quán)屬變更費(fèi)用7.3權(quán)屬變更時(shí)間8.質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量保證8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量保證責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止手續(xù)12.其他約定12.1合同附件12.2通知方式12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指雙方就小產(chǎn)權(quán)房置換事宜所簽訂的協(xié)議。1.1.2“出賣(mài)方”指擁有小產(chǎn)權(quán)房并愿意將其置換的當(dāng)事人。1.1.3“買(mǎi)受方”指愿意購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房并與之進(jìn)行置換的當(dāng)事人。1.1.4“小產(chǎn)權(quán)房”指未取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證的房屋。1.1.5“置換價(jià)格”指雙方就小產(chǎn)權(quán)房置換事宜所約定的價(jià)格。1.1.6“交付”指出賣(mài)方將小產(chǎn)權(quán)房及其相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受方的行為。1.1.7“權(quán)屬變更手續(xù)”指將小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬變更至買(mǎi)受方名下的所有法律程序。2.合同雙方信息2.1出賣(mài)方信息2.1.1出賣(mài)方全稱(chēng)：2.1.2出賣(mài)方法定代表人：2.1.3出賣(mài)方聯(lián)系方式：2.2買(mǎi)受方信息2.2.1買(mǎi)受方全稱(chēng)：2.2.2買(mǎi)受方法定代表人：2.2.3買(mǎi)受方聯(lián)系方式：3.房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1省份：3.1.2城市：3.1.3街道：3.1.4詳細(xì)地址：3.2房屋面積3.2.1建筑面積：3.2.2使用面積：3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：3.3.2建筑年代：3.4房屋權(quán)屬3.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：3.4.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)：4.置換條件4.1置換原因4.1.1出賣(mài)方因個(gè)人原因需將小產(chǎn)權(quán)房置換。4.2置換時(shí)間4.2.1置換時(shí)間：____年____月____日。4.3置換方式4.3.1出賣(mài)方將小產(chǎn)權(quán)房置換給買(mǎi)受方，買(mǎi)受方支付置換價(jià)格。5.置換價(jià)格及支付方式5.1置換價(jià)格5.1.1置換價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。5.2付款方式5.2.1買(mǎi)受方應(yīng)于置換時(shí)間前一次性支付全部置換價(jià)格。5.2.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3付款時(shí)間5.3.1買(mǎi)受方應(yīng)于置換時(shí)間前將置換價(jià)格支付至出賣(mài)方指定賬戶(hù)。6.置換房屋交付6.1交付時(shí)間6.1.1交付時(shí)間：置換時(shí)間。6.2交付地點(diǎn)6.2.1交付地點(diǎn)：小產(chǎn)權(quán)房所在地址。6.3交付條件6.3.1出賣(mài)方應(yīng)確保小產(chǎn)權(quán)房在交付時(shí)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且具備交付條件。6.3.2買(mǎi)受方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)接收。7.房屋權(quán)屬變更手續(xù)7.1權(quán)屬變更申請(qǐng)7.1.1出賣(mài)方應(yīng)在交付后____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)提交房屋權(quán)屬變更申請(qǐng)。7.2權(quán)屬變更費(fèi)用7.2.1權(quán)屬變更費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。7.3權(quán)屬變更時(shí)間7.3.1權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)受方取得小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬證書(shū)。8.質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量保證8.1.1出賣(mài)方保證小產(chǎn)權(quán)房在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。8.1.2出賣(mài)方承諾在交付后____年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由出賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2質(zhì)量保證期限8.2.1質(zhì)量保證期限自交付之日起計(jì)算。8.3質(zhì)量保證責(zé)任8.3.1出賣(mài)方在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)連帶責(zé)任。8.3.2買(mǎi)受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后____個(gè)工作日內(nèi)通知出賣(mài)方，出賣(mài)方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以處理。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；9.1.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付置換價(jià)格；9.1.3出賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；9.1.4買(mǎi)受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)受方支付____%的違約金。9.2.2買(mǎi)受方違約，應(yīng)向出賣(mài)方支付____%的違約金。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1無(wú)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的置換條件全部履行完畢；11.2.2合同約定的解除條件成就；11.3合同終止手續(xù)11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬變更手續(xù)的辦理。12.其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、置換價(jià)格確認(rèn)書(shū)等。12.2通知方式12.2.1除非另有約定，雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。12.3合同解釋12.3.1本合同以中文為準(zhǔn)，如雙方對(duì)合同內(nèi)容有爭(zhēng)議，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)：____。13.3簽署方式13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1.1房屋權(quán)屬證明；14.1.2置換價(jià)格確認(rèn)書(shū)；14.1.3雙方身份證復(fù)印件；14.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的情形15.2.1出賣(mài)方和買(mǎi)受方經(jīng)協(xié)商一致，同意引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。15.2.2法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方參與合同履行的。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、獨(dú)立的服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。16.第三方介入的合同條款16.1第三方介入?yún)f(xié)議16.1.1出賣(mài)方、買(mǎi)受方與第三方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因故意或重大過(guò)失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為本合同置換價(jià)格的____%。17.2責(zé)任劃分17.2.1第三方僅對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)合同雙方因本合同而產(chǎn)生的其他責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。17.2.2合同雙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方服務(wù)費(fèi)用18.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并支付給第三方。18.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用在本合同約定的置換價(jià)格中扣除。19.