舊城改造二手房模板樣本

舊城改造二手房模板樣本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓舊城改造區(qū)域的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：____________________；1.3房屋性質(zhì)：私有住宅；1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________；1.5房屋面積：____________________平方米；1.6土地使用權(quán)證號：____________________；1.7土地使用權(quán)性質(zhì)：住宅用地；1.8土地使用權(quán)期限：____________________年。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，買方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃分期支付。具體付款方式、付款時(shí)間及付款賬戶，甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如賣方未按約定遷出戶口，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證，所出售的房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或賠償。4.3房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損失，由買方自行承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。5.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測報(bào)告4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋過戶申請表6.付款計(jì)劃表7.戶口遷移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.賣方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。3.賣方未能按照約定時(shí)間遷出戶口。4.買方未能按照約定的付款計(jì)劃支付房款。5.買方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損失。6.任何一方未經(jīng)協(xié)商擅自變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.舊城改造：指對城市中心區(qū)、歷史文化街區(qū)、棚戶區(qū)等進(jìn)行改造提升，改善居民生活環(huán)境，提高土地利用效率的活動(dòng)。2.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，再次進(jìn)入交易市場的房屋。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一部分房款，作為購買房屋的誠意保證。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：及時(shí)與賣方溝通，要求賣方進(jìn)行維修或賠償。2.房屋交付時(shí)間延遲：按照合同約定向賣方追究違約責(zé)任。3.戶口遷移問題：要求賣方提供戶口遷移證明，如賣方未能按約定遷出戶口，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。4.過戶手續(xù)辦理：按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心的要求，準(zhǔn)備相關(guān)材料，辦理過戶手續(xù)。5.資金問題：確保買方按照約定的付款計(jì)劃支付房款，如有困難，可以協(xié)商延長付款期限。五、所有應(yīng)用場景：1.舊城改造區(qū)域內(nèi)，賣方轉(zhuǎn)讓舊有住宅給買方。2.買方