房屋買賣合同被判無效后的維權(quán)途徑3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同被判無效后的維權(quán)途徑合同目錄第一章合同概述第一條款合同簽訂背景第二條款合同目的第三條款合同適用法律第二章合同主體第一條款買方信息第二條款賣方信息第三章房屋基本情況第一條款房屋產(chǎn)權(quán)第二條款房屋位置第三條款房屋面積第四章合同簽訂及生效第一條款合同簽訂方式第二條款合同生效條件第三條款合同生效時(shí)間第五章合同履行第一條款付款方式第二條款付款時(shí)間第三條款交付方式第四條款交付時(shí)間第六章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第七章合同無效后的處理第一條款無效合同的處理原則第二條款無效合同的處理方式第三條款無效合同的法律后果第八章維權(quán)途徑第一條款法律途徑第二條款行政途徑第三條款民事途徑第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決費(fèi)用第十章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第十一章合同解除后的處理第一條款合同解除后的處理原則第二條款合同解除后的處理方式第十二章合同附件第一條款合同附件的構(gòu)成第二條款合同附件的效力第十三章合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)第一條款合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)處理第二條款合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)責(zé)任第十四章合同的終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同簽訂背景第二條款合同目的第三條款合同適用法律第二章合同主體第一條款買方信息第二條款賣方信息第三章房屋基本情況第一條款房屋產(chǎn)權(quán)第二條款房屋位置第三條款房屋面積第四章合同簽訂及生效第一條款合同簽訂方式第二條款合同生效條件第三條款合同生效時(shí)間第五章合同履行第一條款付款方式第二條款付款時(shí)間第三條款交付方式第四條款交付時(shí)間第六章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第七章合同無效后的處理第一條款無效合同的處理原則第二條款無效合同的處理方式第三條款無效合同的法律后果第四條款無效合同后的財(cái)產(chǎn)返還第五條款無效合同后的責(zé)任承擔(dān)第六條款無效合同后的爭議解決第七條款無效合同后的合同解除程序第八章維權(quán)途徑第一條款法律途徑第二條款提起訴訟第三條款提起仲裁第四條款調(diào)解程序第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決費(fèi)用第四條款爭議解決期限第十章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金第四條款損害賠償?shù)谑徽潞贤獬蟮奶幚淼谝粭l款合同解除后的處理原則第二條款合同解除后的處理方式第三條款合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還第四條款合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第十二章合同附件第一條款合同附件的構(gòu)成第二條款合同附件的效力第三條款合同附件的修改第十三章合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)第一條款合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)處理第二條款合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)責(zé)任第三條款合同解除后的保密義務(wù)第十四章合同的終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理合同簽字部分：買方簽字/蓋章：____________賣方簽字/蓋章：____________日期：____________________見證人簽字：____________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附件一：甲方主導(dǎo)條款第一條款甲方主導(dǎo)權(quán)1.合同簽訂與修改：甲方有權(quán)決定合同的簽訂與修改，乙方應(yīng)予以配合。2.房屋選擇權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇房屋，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.交易流程控制權(quán)：甲方有權(quán)決定交易流程的進(jìn)度，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行配合。第二條款甲方優(yōu)先權(quán)1.優(yōu)先購買權(quán)：在合同約定的房屋交易中，甲方有權(quán)優(yōu)先購買該房屋。2.優(yōu)先選擇權(quán)：在合同約定的房屋交付后，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇房屋的裝修、家具等配套設(shè)施。第三條款甲方費(fèi)用承擔(dān)1.房屋過戶稅費(fèi)：甲方承擔(dān)房屋過戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.房屋維修費(fèi)用：甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附件二：乙方主導(dǎo)條款第一條款乙方主導(dǎo)權(quán)1.合同簽訂與修改：乙方有權(quán)決定合同的簽訂與修改，甲方應(yīng)予以配合。2.房屋選擇權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇房屋，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.交易流程控制權(quán)：乙方有權(quán)決定交易流程的進(jìn)度，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行配合。第二條款乙方優(yōu)先權(quán)1.優(yōu)先購買權(quán)：在合同約定的房屋交易中，乙方有權(quán)優(yōu)先購買該房屋。2.優(yōu)先選擇權(quán)：在合同約定的房屋交付后，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇房屋的裝修、家具等配套設(shè)施。第三條款乙方費(fèi)用承擔(dān)1.房屋過戶稅費(fèi)：乙方承擔(dān)房屋過戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.房屋維修費(fèi)用：乙方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附件三：第三方中介條款第一條款中介機(jī)構(gòu)職責(zé)1.促成合同簽訂：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)盡其努力促成甲乙雙方簽訂本合同。2.信息提供：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。3.協(xié)調(diào)交易：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易流程，確保交易順利進(jìn)行。第二條款中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用1.中介費(fèi)：甲方和乙方各自支付中介費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.其他費(fèi)用：除中介費(fèi)外，其他因中介服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)。第三條款中介機(jī)構(gòu)責(zé)任1.保密責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.責(zé)任承擔(dān)：若因中介機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.解約權(quán)：甲乙雙方有權(quán)在合同簽訂后，因中介機(jī)構(gòu)的原因解除合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方主導(dǎo)條款2.乙方主導(dǎo)條款3.第三方中介條款二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)支付約定的款項(xiàng)。未按約定完成房屋過戶手續(xù)。提供虛假房屋信息。乙方違約行為：未按時(shí)交付約定的款項(xiàng)。未按約定交付房屋。提供虛假個(gè)人或房屋信息。中介機(jī)構(gòu)違約行為：未履行促成合同簽訂的職責(zé)。未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。未協(xié)助完成交易流程。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約。乙方違約行為認(rèn)定：乙方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付的，視為違約。中介機(jī)構(gòu)違約行為認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成的一致協(xié)議。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。3.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定終止合同關(guān)系。4.過戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.損害賠償：指因違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：催告甲方支付，如甲方仍不支付，可申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：催告乙方交付，如乙方仍不交付，可申請仲裁或訴訟。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任，如中介機(jī)構(gòu)拒絕，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣合同。2.房屋買賣糾紛解決。3.房屋買賣合同中的違約處理。4.房屋買賣合同中的中介服務(wù)。5.房屋買賣合同中的法律咨詢。房屋買賣合同被判無效后的維權(quán)途徑1合同目錄第一章合同概述第一條款合同定義第二條款合同目的第三條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第四條款合同雙方基本信息第二章合同標(biāo)的第一條款房屋基本信息第二條款房屋權(quán)屬狀況第三條款房屋現(xiàn)狀第三章合同效力第一條款合同生效條件第二條款合同無效情形第三條款合同撤銷權(quán)第四條款合同變更與解除第四章無效合同后的權(quán)利義務(wù)第一條款房屋占有第二條款房屋返還第三條款付款義務(wù)第四條款損害賠償?shù)谖逭戮S權(quán)途徑概述第一條款維權(quán)途徑選擇第二條款法律途徑第三條款行政途徑第四條款其他途徑第六章法律途徑第一條款訴訟程序第二條款證據(jù)收集第三條款法院管轄第四條款訴訟時(shí)效第七章行政途徑第一條款行政復(fù)議第二條款行政訴訟第三條款行政調(diào)解第四條款行政仲裁第八章其他途徑第一條款協(xié)商解決第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款第三方調(diào)解第四條款公正裁決第九章維權(quán)費(fèi)用第一條款法律服務(wù)費(fèi)用第二條款訴訟費(fèi)用第三條款行政費(fèi)用第四條款其他費(fèi)用第十章合同解除后的處理第一條款合同解除條件第二條款解除通知第三條款解除后的權(quán)利義務(wù)第四條款解除后的財(cái)產(chǎn)處理第十一章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款損害賠償計(jì)算第四條款違約金第十二章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決期限第十三章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款解除與終止通知第四條款解除與終止后的權(quán)利義務(wù)第十四章合同附件第一條款附件一：房屋買賣合同第二條款附件二：相關(guān)法律法規(guī)第三條款附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同定義第一款合同是指雙方當(dāng)事人就一定事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。第二條款合同目的第一款本合同旨在明確房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。第三條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第一款本合同于____年____月____日簽訂于____市____區(qū)。第四條款合同雙方基本信息第一款出賣方：姓名/名稱：____，身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____，聯(lián)系方式：____。第二款買受方：姓名/名稱：____，身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____，聯(lián)系方式：____。第二章合同標(biāo)的第一條款房屋基本信息第一款房屋坐落：____市____區(qū)____路____號(hào)____室。第二條款房屋權(quán)屬狀況第一款房屋所有權(quán)人為出賣方，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條款房屋現(xiàn)狀第一款房屋現(xiàn)狀為____，已具備居住條件。第三章合同效力第一條款合同生效條件第一款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同無效情形第一款任何一方違反法律法規(guī)的，合同無效。第三條款合同撤銷權(quán)第一款雙方均享有合同撤銷權(quán)，但應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)行使。第四條款合同變更與解除第一款合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。第四章無效合同后的權(quán)利義務(wù)第一條款房屋占有第一款房屋無效后，買受方有權(quán)要求返還已支付房款。第二條款房屋返還第一款出賣方應(yīng)在本合同無效后____日內(nèi)將房屋返還給買受方。第三條款付款義務(wù)第一款房屋無效后，雙方已支付的款項(xiàng)應(yīng)按照法律規(guī)定處理。第四條款損害賠償?shù)谝豢钜蚝贤瑹o效給任何一方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章維權(quán)途徑概述第一條款維權(quán)途徑選擇第一款雙方應(yīng)依法選擇適當(dāng)?shù)木S權(quán)途徑。第二條款法律途徑第一款雙方均可通過訴訟、仲裁等法律途徑解決爭議。第三條款行政途徑第一款雙方可向相關(guān)行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議或行政訴訟。第四條款其他途徑第一款雙方可協(xié)商解決爭議，或?qū)で蟮谌秸{(diào)解。第六章法律途徑第一條款訴訟程序第一款雙方應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條款證據(jù)收集第一款雙方應(yīng)積極收集和提供與爭議有關(guān)的證據(jù)。第三條款法院管轄第一款本合同爭議由____市____區(qū)人民法院管轄。第四條款訴訟時(shí)效第一款本合同爭議的訴訟時(shí)效為____年。第七章行政途徑第一條款行政復(fù)議第一款雙方可向有關(guān)行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議。第二條款行政訴訟第一款雙方可向人民法院提起行政訴訟。第三條款行政調(diào)解第一款雙方可申請有關(guān)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行行政調(diào)解。第四條款行政仲裁第一款雙方可申請有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第八章維權(quán)費(fèi)用第一條款法律服務(wù)費(fèi)用第一款雙方因維權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第二條款訴訟費(fèi)用第一款雙方在訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第三條款行政費(fèi)用第一款雙方在行政程序中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第四條款其他費(fèi)用第一款除上述費(fèi)用外，雙方因維權(quán)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件第一款在合同有效期內(nèi)，任何一方違約或出現(xiàn)法律規(guī)定的事由，另一方有權(quán)解除合同。第二條款合同終止條件第一款合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第三條款解除與終止通知第一款合同解除或終止的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。第四條款解除與終止后的權(quán)利義務(wù)第一款合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余權(quán)利義務(wù)。第十章違約責(zé)任第一條款違約情形第一款雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第一款違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三條款損害賠償計(jì)算第一款損害賠償應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。第四條款違約金第一款合同中約定的違約金，在違約發(fā)生時(shí)由違約方支付。第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式第一款雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第一款協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三條款爭議解決程序第一款爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則。第四條款爭議解決期限第一款雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)解決爭議。第十二章合同附件第一條款附件一：房屋買賣合同第一款本合同附件一為房屋買賣合同的具體內(nèi)容。第二條款附件二：相關(guān)法律法規(guī)第一款本合同附件二為與合同相關(guān)的法律法規(guī)。第三條款附件三：其他相關(guān)文件第一款本合同附件三為其他與合同相關(guān)的文件。第十三章合同份數(shù)第一條款合同份數(shù)第一款本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四章合同簽字第一條款出賣方簽字第一款出賣方（或授權(quán)代表）：（簽字）____第二條款買受方簽字第一款買受方（或授權(quán)代表）：（簽字）____第三條款簽字日期第一款簽字日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一條款甲方主導(dǎo)權(quán)第一款本合同中，甲方擁有對合同履行過程的決策權(quán)，包括但不限于房屋交付、過戶登記等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。第二條款甲方支付責(zé)任第一款甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。第三條款甲方違約責(zé)任第一款若甲方未按合同約定支付房款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。第四條款甲方配合義務(wù)第一款甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，確保乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。第五條款甲方信息披露第一款甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實(shí)、完整信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量狀況等。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一條款乙方主導(dǎo)權(quán)第一款本合同中，乙方擁有對合同履行過程的決策權(quán)，包括但不限于房屋驗(yàn)收、交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。第二條款乙方支付責(zé)任第一款乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。第三條款乙方違約責(zé)任第一款若乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。第四條款乙方配合義務(wù)第一款乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，確保甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。第五條款乙方信息披露第一款乙方應(yīng)向甲方提供房屋的真實(shí)、完整信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量狀況等。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一條款中介機(jī)構(gòu)責(zé)任第一款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同履行過程中，遵守誠實(shí)信用原則，為雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。第二條款中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用第一款中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第三條款中介機(jī)構(gòu)保密第一款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格保密雙方提供的信息，不得泄露給任何第三方。第四條款中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第一款若中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)或未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條款中介機(jī)構(gòu)爭議解決第一款中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條款中介機(jī)構(gòu)授權(quán)第一款雙方同意授權(quán)中介機(jī)構(gòu)代為辦理房屋過戶登記手續(xù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行事。第七條款中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限制第一款中介機(jī)構(gòu)僅負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)，對于因房屋本身權(quán)屬、質(zhì)量等原因?qū)е碌募m紛，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.相關(guān)法律法規(guī)3.其他相關(guān)文件4.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）5.房屋權(quán)屬證明6.房屋質(zhì)量狀況報(bào)告7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證8.合同雙方身份證明文件9.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付房款；乙方未按合同約定支付房款；任何一方未按合同約定配合辦理過戶登記手續(xù)；任何一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行；任何一方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約；乙方未支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約；任何一方未配合辦理過戶登記手續(xù)，經(jīng)催告后仍不配合的，視為違約；任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)證實(shí)后，視為違約；任何一方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，經(jīng)催告后仍不承擔(dān)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人就一定事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.訴訟時(shí)效：指權(quán)利人請求人民法院保護(hù)其民事權(quán)利的法定期間。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.行政復(fù)議：指當(dāng)事人對行政機(jī)關(guān)的具體行政行為不服，請求上級行政機(jī)關(guān)或者同級行政復(fù)議機(jī)關(guān)復(fù)查、裁決的行政行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方未按約定支付房款。解決辦法：催告對方支付，如仍不支付，可提起訴訟或仲裁。2.問題：房屋過戶登記過程中，一方拒絕配合。解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或提起訴訟。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響居住。解決辦法：要求對方承擔(dān)維修責(zé)任或退還房款。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭議。解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易；2.房屋買賣涉及中介機(jī)構(gòu)；3.房屋買賣合同中約定特殊條款；4.房屋買賣涉及繼承、贈(zèng)與等特殊情況；5.房屋買賣合同履行過程中出現(xiàn)爭議。房屋買賣合同被判無效后的維權(quán)途徑2合同目錄第一章合同概述第一條合同定義第二條合同依據(jù)第三條合同目的第二章合同主體第一條買賣雙方基本信息第二條代理人與授權(quán)第三章房屋基本情況第一條房屋權(quán)屬證明第二條房屋坐落及面積第三條房屋用途第四章合同效力與無效第一條合同效力第二條合同無效的情形第三條合同無效后的處理第五章維權(quán)途徑第一條訴訟維權(quán)第二條行政復(fù)議第三條調(diào)解第六章證據(jù)收集與整理第一條證據(jù)種類第二條證據(jù)收集途徑第三條證據(jù)整理第七章法律適用與解釋第一條適用法律第二條法律解釋原則第八章訴訟時(shí)效與期間第一條訴訟時(shí)效第二條期間計(jì)算第九章費(fèi)用承擔(dān)第一條訴訟費(fèi)用第二條其他費(fèi)用第十章違約責(zé)任第一條違約行為定義第二條違約責(zé)任承擔(dān)第十一章爭議解決第一條爭議解決方式第二條爭議解決機(jī)構(gòu)第十二章合同解除第一條合同解除條件第二條合同解除程序第十三章合同終止第一條合同終止條件第二條合同終止程序第十四章合同附件第一條附件內(nèi)容第二條附件效力合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條合同定義合同是指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。第二條合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第三條合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣的合法、公正、公平。第二章合同主體第一條買賣雙方基本信息買賣雙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口簿等。第二條代理人與授權(quán)如買賣雙方中有代理人，代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書，明確代理權(quán)限。第三章房屋基本情況第一條房屋權(quán)屬證明房屋買賣雙方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條房屋坐落及面積房屋坐落地址應(yīng)明確，房屋面積應(yīng)與房產(chǎn)證上記載的面積一致。第三條房屋用途房屋用途應(yīng)與房產(chǎn)證上記載的用途一致，如需變更用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第四章合同效力與無效第一條合同效力合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條合同無效的情形1.違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的；2.損害國家利益、社會(huì)公共利益的；3.欺詐、脅迫等手段訂立的；4.其他依法無效的情形。第三條合同無效后的處理合同無效后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五章維權(quán)途徑第一條訴訟維權(quán)當(dāng)事人可依法向人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)合同無效、解除合同、賠償損失等。第二條行政復(fù)議當(dāng)事人可依法向行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議，對行政行為不服的，可依法申請行政復(fù)議。第三條調(diào)解當(dāng)事人可自愿選擇調(diào)解方式解決爭議，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，具有法律約束力。第六章證據(jù)收集與整理第一條證據(jù)種類證據(jù)包括但不限于書證、物證、視聽資料、證人證言、當(dāng)事人陳述等。第二條證據(jù)收集途徑當(dāng)事人應(yīng)依法收集、整理相關(guān)證據(jù)，確保證據(jù)的合法性和有效性。第三條證據(jù)整理當(dāng)事人應(yīng)將收集到的證據(jù)進(jìn)行整理，形成完整的證據(jù)材料。第七章法律適用與解釋第一條適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二條法律解釋原則本合同涉及的法律解釋，應(yīng)遵循立法原意，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行合理解釋。第八章訴訟時(shí)效與期間第一條訴訟時(shí)效本合同項(xiàng)下的訴訟時(shí)效期間為三年，自合同權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第二條期間計(jì)算訴訟期間的計(jì)算，按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。第九章費(fèi)用承擔(dān)第一條訴訟費(fèi)用訴訟費(fèi)用按照《中華人民共和國訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。第二條其他費(fèi)用除訴訟費(fèi)用外，合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照雙方約定或法律規(guī)定承擔(dān)。第十章違約責(zé)任第一條違約行為定義第二條違約責(zé)任承擔(dān)1.因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.因一方違約導(dǎo)致合同部分無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)部分的違約責(zé)任。第十一章爭議解決第一條爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第二條爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為中華人民共和國人民法院。第十二章合同解除第一條合同解除條件1.合同當(dāng)事人一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；2.因不可抗力致使合同無法履行；3.法律規(guī)定的其他合同解除條件。第二條合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.對方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)答復(fù)；3.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十三章合同終止第一條合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.合同履行完畢；3.合同解除；4.法律規(guī)定的其他合同終止條件。第二條合同終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同終止后的善后事宜。第十四章合同附件第一條附件內(nèi)容1.房屋買賣合同；2.房屋權(quán)屬證明；3.付款憑證；4.其他相關(guān)文件。第二條附件效力附件與本合同具有同等法律效力。甲方（買方）簽字：____________日期：________________乙方（賣方）簽字：____________日期：________________見證人：____________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第一條甲方優(yōu)先購買權(quán)1.在本合同約定的房屋買賣交易中，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.如乙方在同等條件下出售房屋給第三方，甲方有權(quán)在得知該信息之日起一定期限內(nèi)，以同等條件購買該房屋。3.甲方未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄。第二條甲方支付定金1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付定金，定金金額為房屋總價(jià)款的一定比例。2.定金支付后，如甲方違約，定金不予退還；如乙方違約，乙方應(yīng)雙倍返還定金。第三條甲方貸款購房1.如甲方通過貸款方式購房，甲方應(yīng)提前向乙方提供貸款申請資料。2.甲方應(yīng)在貸款審批通過后一定期限內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)款的約定比例。3.如貸款未獲批或甲方未按時(shí)支付首付款，乙方有權(quán)解除合同。第四條甲方裝修要求1.甲方有權(quán)在合同簽訂后一定期限內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修。2.甲方裝修不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)事先征得乙方同意。3.甲方裝修完成后，應(yīng)將房屋恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第一條乙方出售條件1.乙方出售房屋需滿足一定條件，如房屋權(quán)屬清晰、無任何債務(wù)等。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)向甲方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)文件。3.如乙方提供的房屋信息不真實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條乙方收款方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)提供收款賬戶信息。2.甲方支付房款時(shí)，應(yīng)按照合同約定的方式支付至乙方指定賬戶。3.如乙方收款賬戶信息變更，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。第三條乙方交