2025年業(yè)主房屋保養(yǎng)維修協(xié)議

2025年業(yè)主房屋保養(yǎng)維修協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）為房屋所有權(quán)人，乙方（以下簡(jiǎn)稱“維修方”）為房屋維修服務(wù)提供方。鑒于甲方房屋已投入使用，為確保房屋及其附屬設(shè)施的安全、穩(wěn)定、舒適，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方房屋的保養(yǎng)維修責(zé)任，規(guī)范維修方在維修過(guò)程中的行為，確保維修質(zhì)量，保障甲方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

甲方房屋自交付使用以來(lái)，部分設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)老化、損壞等問(wèn)題，為保障房屋正常使用，甲方?jīng)Q定與維修方簽訂本協(xié)議，對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)維修。

三、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

四、維修范圍及內(nèi)容

1.維修范圍：本合同所指維修范圍為甲方房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)外裝修等。

2.維修內(nèi)容：包括但不限于以下項(xiàng)目：

（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋頂?shù)鹊木S修；

（2）門窗、玻璃、水電等設(shè)施的維修；

（3）室內(nèi)外裝修、裝飾的維修；

（4）其他經(jīng)雙方約定的維修項(xiàng)目。

五、維修費(fèi)用及支付方式

1.維修費(fèi)用：維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修工程量及市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)在維修完成后，按照約定的維修費(fèi)用支付給乙方。

特此聲明，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞或潛在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

2.乙方根據(jù)甲方需求，提供房屋維修、保養(yǎng)、更換配件等服務(wù)。

3.乙方應(yīng)按照甲方要求，在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修工作。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方提供的維修服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保維修后的房屋及其附屬設(shè)施安全、可靠、舒適。

2.乙方應(yīng)使用合格的維修材料和配件，保證維修質(zhì)量。

3.乙方在維修過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，確保施工安全。

三、價(jià)格支付

1.維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修工程量及市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定，具體費(fèi)用以維修清單為準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)在維修工程結(jié)束后，按照維修清單上的費(fèi)用支付給乙方。

3.乙方在收到甲方支付的維修費(fèi)用后，應(yīng)向甲方提供正式的收款憑證。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容、維修項(xiàng)目、費(fèi)用等信息均負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及相關(guān)信息。

五、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時(shí)間完成維修工作，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。

2.若乙方在維修過(guò)程中造成甲方房屋或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.若甲方未按約定支付維修費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)，直至甲方支付全部費(fèi)用。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同自生效之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

4.本合同如有變更、解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

5.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

八、合同解除

1.在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同。

2.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。

九、通知與送達(dá)

1.本合同項(xiàng)下通知、文件的送達(dá)，可采用以下方式：

（1）書面形式，通過(guò)郵寄、專人送達(dá)或電子郵件等方式；

（2）口頭形式，通過(guò)電話、錄音等方式。

2.通知、文件的送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)。

十、合同生效

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供維修服務(wù)，并監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方在維修前進(jìn)行詳細(xì)的檢查和評(píng)估，確保維修方案的合理性。

3.甲方有權(quán)要求乙方在維修過(guò)程中保持施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，并采取措施保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)不受損害。

4.甲方有義務(wù)在乙方提出維修需求時(shí)，提供必要的配合，如提供必要的入口、設(shè)施等。

5.甲方有義務(wù)按照合同約定支付維修費(fèi)用，并在乙方完成維修工作后及時(shí)驗(yàn)收。

6.甲方有義務(wù)對(duì)乙方提供的維修服務(wù)提出意見(jiàn)和建議，以便乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

7.甲方有義務(wù)在合同履行期間，遵守合同約定，不得無(wú)故解除合同。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方在維修前提供必要的信息和資料，以便乙方進(jìn)行維修評(píng)估和制定維修方案。

2.乙方有權(quán)要求甲方在維修過(guò)程中提供必要的配合和支持，如提供必要的入口、設(shè)施等。

3.乙方有權(quán)要求甲方在維修完成后按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用。

4.乙方有義務(wù)按照甲方要求的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成維修工作。

5.乙方有義務(wù)在維修過(guò)程中使用合格的材料和配件，確保維修質(zhì)量。

6.乙方有義務(wù)在維修完成后向甲方提供維修報(bào)告和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方驗(yàn)收。

7.乙方有義務(wù)在維修過(guò)程中采取必要的安全措施，確保施工安全。

8.乙方有義務(wù)對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議進(jìn)行合理處理，提高維修服務(wù)質(zhì)量。

9.乙方有義務(wù)在合同履行期間，遵守合同約定，不得無(wú)故中斷或終止維修服務(wù)。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，討論和解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

2.雙方應(yīng)共同制定維修計(jì)劃，明確維修時(shí)間、進(jìn)度和責(zé)任分工。

3.雙方應(yīng)相互尊重對(duì)方的意見(jiàn)和建議，共同協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。

4.雙方應(yīng)共同監(jiān)督維修質(zhì)量，確保維修工作符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

5.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的有效履行。

6.雙方應(yīng)共同維護(hù)合同履行的合法權(quán)益，不得采取任何損害對(duì)方利益的行為。

7.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同履行過(guò)程中的合法合規(guī)性。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期____年。

3.任何一方要求終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。

二、合同的變更

1.合同簽訂后，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)等不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。

2.任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)月以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效。

三、合同的終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約；

e.法院判決或仲裁裁決終止合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟或仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院或仲裁委員會(huì)另有裁定。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何條款與法律、行政法規(guī)相抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的分歧或糾紛尋求解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。

4.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立的，專門處理合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，其裁決具有法律效力。

5.法院：國(guó)家審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理和判決各類訴訟案件。

6.法律適用：指在處理案件時(shí)，依據(jù)法律、法規(guī)和司法解釋確定適用的法律規(guī)范。

7.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對(duì)特定案件進(jìn)行審理和判決的法院。

8.合同：當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

9.合同生效：指合同成立后，具備法律約束力，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力的狀態(tài)。

10.書面形式：指合同或其附件以文字、符號(hào)或電子數(shù)據(jù)等可以證明其內(nèi)容的形式。

11.違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢賠償。

12.賠償損失：合同當(dāng)事人因違反合同造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)依法賠償對(duì)方的損失。

13.法院判決：法院根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)案件進(jìn)行審理后作出的具有法律效力的判決。

14.仲裁裁決：仲裁委員會(huì)根據(jù)仲裁規(guī)則，對(duì)仲裁案件作出的具有法律效力的裁決。

15.法律、行政法規(guī)：國(guó)家立法機(jī)關(guān)制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問(wèn)題**：維修過(guò)程中出現(xiàn)意外損壞。

**注意事項(xiàng)**：在維修前應(yīng)詳細(xì)檢查房屋狀況，制定詳細(xì)的維修方案。

**解決辦法**：一旦發(fā)生意外損壞，乙方應(yīng)立即停止施工，評(píng)估損壞情況，并與甲方協(xié)商確定修復(fù)方案及費(fèi)用。

2.**問(wèn)題**：維修質(zhì)量不符合約定。

**注意事項(xiàng)**：甲方應(yīng)定期檢查維修質(zhì)量，確保維修后房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

**解決辦法**：若發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)要求乙方進(jìn)行返工或修復(fù)，直至達(dá)到滿意標(biāo)準(zhǔn)。

3.**問(wèn)題**：維修進(jìn)度延誤。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)明確維修進(jìn)度計(jì)劃，并在合同中約定具體的完成時(shí)間。

**解決辦法**：若維修進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)向甲方說(shuō)明原因，并采取措施加快進(jìn)度，同時(shí)可能需要支付違約金。

4.**問(wèn)題**：維修費(fèi)用爭(zhēng)議。

**注意事項(xiàng)**：維修費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。

**解決辦法**：若發(fā)生費(fèi)用爭(zhēng)議，雙方應(yīng)依據(jù)合同約定和實(shí)際維修情況協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求第三方評(píng)估。

5.**問(wèn)題**：合同變更時(shí)的爭(zhēng)議。

**注意事項(xiàng)**：任何變更都應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行，并確保雙方都清楚變更的內(nèi)容和影響。

**解決辦法**：在變更前，雙方應(yīng)充分溝通，確保變更內(nèi)容對(duì)雙方均有利，變更后應(yīng)立即簽訂書面變更協(xié)議。

6.**問(wèn)題**：爭(zhēng)議解決過(guò)程中的矛盾。

**注意事項(xiàng)**：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持冷靜，避免情緒化，以事實(shí)和法律為依據(jù)。

**解決辦法**：若協(xié)商不成，可尋求專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助，或按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。

7.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中的溝通不暢。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，定期交流維修進(jìn)度、費(fèi)用和其他重要信息。

**解決辦法**：設(shè)立專門的聯(lián)系人或溝通渠道，確保信息及時(shí)傳遞，減少誤解和矛盾。

8.**問(wèn)題**：合同終止后的交接問(wèn)題。

**注意事項(xiàng)**：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)確保所有維修工作已完成，并做好交接工作。

**解決辦法**：在合同終止前，雙方應(yīng)制定詳細(xì)的交接清單，確保所有事宜得到妥善處理。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.**住宅房屋保養(yǎng)維修**：適用于業(yè)主與維修服務(wù)提供方之間，針對(duì)住宅房屋的保養(yǎng)、維修和更換配件等服務(wù)的合同。

2.**商業(yè)地產(chǎn)維護(hù)**：適用于商業(yè)地產(chǎn)所有者與維修服務(wù)提供方之間，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的日常維護(hù)、緊急修復(fù)和長(zhǎng)期保養(yǎng)的合同。

3.**公寓樓管理**：適用于公寓樓的管理方與維修服務(wù)提供方之間，針對(duì)公寓樓公共區(qū)域和設(shè)施的維修保養(yǎng)合同。

4.**物業(yè)管理**：適用于物業(yè)管理公司與維修服務(wù)提供方之間，針對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋和公共設(shè)施的維修保養(yǎng)合同。

5.**工程改造項(xiàng)目**：適用于房屋改造、翻新或擴(kuò)建工程中，業(yè)主與維修服務(wù)提供方之間針對(duì)特定工程項(xiàng)目的維修保養(yǎng)合同。

6.**設(shè)施設(shè)備維護(hù)**：適用于企業(yè)或機(jī)構(gòu)對(duì)其自有或租賃的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)的合同。

7.**租賃房屋維護(hù)**：適用于房屋出租方與承租方之間，針對(duì)租賃房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任的合同。

8.**建筑修繕工程**：適用于建筑業(yè)主或開發(fā)商與維修服務(wù)提供方之間，針對(duì)建筑物的修繕、加固等工程項(xiàng)目的合同。

9.**歷史建筑保護(hù)**：適用于歷史建筑所有者與維修服務(wù)提供方之間，針對(duì)歷史建筑的保護(hù)性維修和保養(yǎng)合同。

10.**公共設(shè)施維護(hù)**：適用于政府部門或公共設(shè)施管理機(jī)構(gòu)與維修服務(wù)提供方之間，針對(duì)公園、道路、橋梁等公共設(shè)施的維護(hù)合同。

所需附件列表：

1.**維修清單**：詳細(xì)列明維修項(xiàng)目、材料、人工費(fèi)及總費(fèi)用的文檔。

2.**維修方案**：包括維修步驟、時(shí)間安排、所需材料及工具的詳細(xì)說(shuō)明。

3.**維修記錄**：記錄維修過(guò)程、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決方案及維修結(jié)果的文檔。

4.**驗(yàn)收?qǐng)?bào)告**：由甲方或第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具的，確認(rèn)維修質(zhì)量合格的報(bào)告。

5.**變更協(xié)議**：雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的書面協(xié)議。

6.**付款憑