2024年度學(xué)校周邊商鋪門面房租賃及商業(yè)運(yùn)營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)校周邊商鋪門面房租賃及商業(yè)運(yùn)營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.2.出租方信息2.租賃房屋基本情況2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限的延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時間4.3.支付方式4.4.匯率5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整方式5.2.調(diào)整頻率5.3.調(diào)整依據(jù)6.租賃費(fèi)用及繳納6.1.水電費(fèi)6.2.物業(yè)費(fèi)6.3.稅費(fèi)6.4.其他費(fèi)用7.租賃用途7.1.允許用途7.2.禁止用途8.租賃房屋維護(hù)8.1.出租方責(zé)任8.2.租賃方責(zé)任8.3.維修費(fèi)用9.附屬設(shè)施及設(shè)備9.1.附屬設(shè)施清單9.2.設(shè)備清單9.3.設(shè)備維護(hù)10.乙方裝修及改造10.1.裝修及改造申請10.2.裝修及改造審批10.3.裝修及改造費(fèi)用10.4.裝修及改造驗(yàn)收11.違約責(zé)任11.1.租賃方違約責(zé)任11.2.出租方違約責(zé)任11.3.違約金的計(jì)算與支付12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機(jī)構(gòu)12.3.爭議解決程序13.合同解除13.1.解除條件13.2.解除程序13.3.解除后的處理14.其他約定14.1.合同生效14.2.合同附件14.3.合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.1.1.名稱：公司1.1.2.法定代表人：1.1.3.注冊地址：省市區(qū)路號1.2.出租方信息1.2.1.名稱：學(xué)校后勤管理處1.2.2.法定代表人：1.2.3.注冊地址：省市區(qū)路號2.租賃房屋基本情況2.1.房屋位置2.1.1.地址：省市區(qū)路號商鋪2.1.2.鄰近學(xué)校：中學(xué)2.2.房屋面積2.2.1.總面積：100平方米2.2.2.使用面積：90平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.3.1.結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)2.3.2.門窗：鋁合金門窗2.4.房屋設(shè)施2.4.1.水電：正常供電供水2.4.2.空調(diào)：中央空調(diào)2.4.3.衛(wèi)生間：獨(dú)立衛(wèi)生間3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期：2027年12月31日3.3.租賃期限的延長3.3.1.如租賃方需延長租賃期限，應(yīng)提前三個月向出租方提出書面申請3.3.2.出租方同意延長租賃期限的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣10,000元整4.2.租金支付時間：每月1日支付當(dāng)月租金4.3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4.匯率：按支付當(dāng)日中國人民銀行公布的外匯牌價支付外幣租金5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整方式：根據(jù)國家相關(guān)政策及市場行情，每年調(diào)整一次租金5.2.調(diào)整頻率：每年1月1日起調(diào)整6.租賃費(fèi)用及繳納6.1.水電費(fèi)：按實(shí)際使用量由租賃方支付6.2.物業(yè)費(fèi)：每月人民幣500元整，由租賃方支付6.3.稅費(fèi)：按國家相關(guān)規(guī)定由租賃方繳納6.4.其他費(fèi)用：如出現(xiàn)其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決7.租賃用途7.1.允許用途：商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于餐飲、零售、服務(wù)等7.2.禁止用途：不得用于違法經(jīng)營、危害公共安全、環(huán)境污染等8.租賃房屋維護(hù)8.1.出租方責(zé)任8.1.1.保持房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施完好8.1.2.每年進(jìn)行一次房屋及設(shè)施檢查和維護(hù)8.1.3.發(fā)生影響房屋安全的事件時，應(yīng)及時修復(fù)8.2.租賃方責(zé)任8.2.1.保持房屋及設(shè)施整潔，合理使用8.2.2.發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知出租方8.3.維修費(fèi)用8.3.1.因租賃方原因造成的房屋及設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)8.3.2.因自然原因或不可抗力造成的損壞，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決9.附屬設(shè)施及設(shè)備9.1.附屬設(shè)施清單9.1.1.中央空調(diào)系統(tǒng)9.1.2.消防設(shè)施9.1.3.電梯（如有）9.2.設(shè)備清單9.2.1.照明設(shè)備9.2.2.供暖設(shè)備9.2.3.排風(fēng)設(shè)備9.3.設(shè)備維護(hù)9.3.1.附屬設(shè)施及設(shè)備的日常維護(hù)由租賃方負(fù)責(zé)9.3.2.設(shè)備的定期檢查和維修由出租方負(fù)責(zé)10.乙方裝修及改造10.1.裝修及改造申請10.1.1.租賃方進(jìn)行裝修及改造前，需向出租方提出書面申請10.1.2.出租方應(yīng)在收到申請后的七個工作日內(nèi)給予答復(fù)10.2.裝修及改造審批10.2.1.出租方同意裝修及改造的，雙方應(yīng)簽訂裝修及改造協(xié)議10.3.裝修及改造費(fèi)用10.3.1.裝修及改造費(fèi)用由租賃方承擔(dān)10.4.裝修及改造驗(yàn)收10.4.1.裝修及改造完成后，由出租方進(jìn)行驗(yàn)收10.4.2.驗(yàn)收合格后，租賃方方可使用11.違約責(zé)任11.1.租賃方違約責(zé)任11.1.1.未按時支付租金，每日按租金的1%支付滯納金11.1.2.違反租賃用途，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償11.2.出租方違約責(zé)任11.2.1.未按時交付房屋，每日按租金的1%支付違約金11.2.2.未經(jīng)租賃方同意擅自進(jìn)入房屋，承擔(dān)賠償責(zé)任11.3.違約金的計(jì)算與支付11.3.1.違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)11.3.2.違約金支付方式同租金支付方式12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.1.2.協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決12.2.爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1.市區(qū)仲裁委員會12.3.爭議解決程序12.3.1.雙方應(yīng)在收到仲裁通知后的十五日內(nèi)提交答辯狀12.3.2.仲裁庭應(yīng)在收到答辯狀后的三十日內(nèi)作出裁決13.合同解除13.1.解除條件13.1.1.租賃方嚴(yán)重違約13.1.2.出租方嚴(yán)重違約13.2.解除程序13.2.1.雙方書面通知對方解除合同13.2.2.解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同13.3.解除后的處理13.3.1.租賃方應(yīng)恢復(fù)原狀，拆除所有裝修及改造13.3.2.雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系14.其他約定14.1.合同生效14.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.合同附件14.2.1.本合同附件包括但不限于房屋照片、設(shè)施清單、裝修及改造協(xié)議等14.3.合同的修改與補(bǔ)充14.3.1.本合同的修改與補(bǔ)充需雙方書面同意，并作為合同的一部分第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.1.2.第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2.第三方介入的情形15.2.1.甲乙雙方在合同履行過程中，因?qū)I(yè)原因需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的。15.2.2.甲乙雙方根據(jù)合同約定，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督、檢查或鑒證的。15.3.第三方介入的程序15.3.1.甲乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方，并就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致。15.3.2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。15.4.第三方的權(quán)利和義務(wù)15.4.1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.4.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。15.4.3.第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5.第三方的責(zé)任限額15.5.1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過其注冊資本的50%。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1.甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。16.2.甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同文本、相關(guān)資料等。16.3.甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合作協(xié)議和合同要求履行職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1.第三方僅代表甲乙雙方履行職責(zé)，不承擔(dān)任何與甲乙雙方無關(guān)的責(zé)任。17.2.第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.3.第三方與出租方、租賃方之間的關(guān)系，由第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議另行約定。17.4.第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與出租方、租賃方的利益沖突，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并暫停相關(guān)職責(zé)的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明出租方對房屋享有合法的出租權(quán)利。2.房屋平面圖要求：提供房屋的平面圖，包括房間布局、面積、門窗位置等。說明：明確房屋的具體結(jié)構(gòu)和布局。3.設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施，包括水電、空調(diào)、消防設(shè)備等。說明：確保租賃方了解房屋內(nèi)的設(shè)施情況。4.裝修及改造協(xié)議要求：如租賃方進(jìn)行裝修及改造，應(yīng)提供裝修及改造協(xié)議。說明：明確裝修及改造的范圍、費(fèi)用、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。5.水電費(fèi)繳納憑證要求：提供過去一年的水電費(fèi)繳納憑證。說明：證明房屋的水電費(fèi)繳納情況。6.物業(yè)費(fèi)繳納憑證要求：提供過去一年的物業(yè)費(fèi)繳納憑證。說明：證明租賃方已繳納物業(yè)費(fèi)。7.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供過去一年的稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明租賃方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.合同簽訂證明文件要求：提供合同簽訂的證明文件，如合同復(fù)印件、簽字蓋章等。說明：證明合同已正式簽訂。9.第三方合作協(xié)議要求：如引入第三方，提供第三方合作協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中的需要，提供其他相關(guān)文件。說明：確保合同履行過程中的所有文件齊全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金違反租賃用途損壞房屋及設(shè)施未經(jīng)出租方同意擅自裝修或改造未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租未按時繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用其他違反合同約定的行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。出現(xiàn)違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金恢復(fù)原狀賠償損失承擔(dān)法律責(zé)任3.違約責(zé)任示例：未按時支付租金：每日按租金的1%支付滯納金。違反租賃用途：出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。損壞房屋及設(shè)施：維修費(fèi)用由損壞方承擔(dān)。未經(jīng)出租方同意擅自裝修或改造：拆除所有裝修及改造，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。全文完。2024年度學(xué)校周邊商鋪門面房租賃及商業(yè)運(yùn)營合同1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同備案第二章甲乙雙方基本情況2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3合同簽訂地點(diǎn)第三章租賃標(biāo)的物3.1門面房基本情況3.2商鋪面積及用途3.3商鋪設(shè)施設(shè)備第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章商業(yè)運(yùn)營5.1運(yùn)營范圍5.2運(yùn)營管理5.3運(yùn)營收益分配第六章押金及保證金6.1押金6.2保證金6.3押金和保證金的退還第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付第八章不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力處理8.3不可抗力證明第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2附件一：商鋪平面圖11.3附件二：租金支付計(jì)劃表第十二章合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止條件12.3合同終止程序第十三章其他約定13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同簽訂1.1.1本合同由甲方（出租方）和乙方（承租方）在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的位于學(xué)校周邊的門面房出租給乙方使用，乙方承租后進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。1.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件1.2.1甲方須保證其出租的商鋪擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明，并保證出租行為不違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。1.2.2乙方須具備合法的營業(yè)執(zhí)照，并承諾合法經(jīng)營。1.3合同備案1.3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)在簽訂之日起10個工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。第二章甲乙雙方基本情況2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方法定代表人：2.1.3甲方住所：2.1.4甲方聯(lián)系電話：2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方法定代表人：2.2.3乙方住所：2.2.4乙方聯(lián)系電話：2.3合同簽訂地點(diǎn)2.3.1合同簽訂地點(diǎn)：_________第三章租賃標(biāo)的物3.1門面房基本情況3.1.1門面房地址：3.1.2門面房面積：3.1.3門面房結(jié)構(gòu)：3.1.4門面房配套設(shè)施：3.2商鋪面積及用途3.2.1商鋪面積：_________3.2.2商鋪用途：_________3.3商鋪設(shè)施設(shè)備3.3.1商鋪設(shè)施設(shè)備清單：3.3.2設(shè)施設(shè)備使用年限及保修期：第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.1.1租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。4.2租金支付方式4.2.1租金按月支付，每月_________日為支付日。4.2.2乙方應(yīng)于每月支付日將租金支付至甲方指定賬戶。4.3租金調(diào)整機(jī)制4.3.1租金調(diào)整周期：_________4.3.2租金調(diào)整依據(jù)：_________第五章商業(yè)運(yùn)營5.1運(yùn)營范圍5.1.1乙方在商鋪內(nèi)經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍：_________5.1.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。5.2運(yùn)營管理5.2.1乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理。5.2.2乙方應(yīng)確保商鋪的消防安全，并定期進(jìn)行安全檢查。5.3運(yùn)營收益分配5.3.1乙方經(jīng)營產(chǎn)生的收益歸乙方所有。5.3.2乙方應(yīng)按月向甲方繳納租賃費(fèi)用。第六章押金及保證金6.1押金6.1.1乙方須在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金_________元。6.1.2押金在合同終止且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)無息退還乙方。6.2保證金6.2.1乙方須在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金_________元。6.2.2保證金用于保障甲方權(quán)益，在合同終止時，甲方扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余部分無息退還乙方。6.3押金和保證金的退還6.3.1乙方在合同終止且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)退還押金和保證金。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1乙方未按合同約定支付租金；7.1.2乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營；7.1.3乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)；7.1.4乙方造成商鋪設(shè)施設(shè)備損壞；7.1.5乙方違反合同約定的其他情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，每日為租金的_________%。7.2.2乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.3乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2.4乙方造成商鋪設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)按實(shí)際損壞情況賠償甲方。7.2.5乙方違反合同約定的其他情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金的計(jì)算與支付7.3.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方在合同中約定。7.3.2乙方應(yīng)于違約之日起_________日內(nèi)向甲方支付違約金。7.3.3甲方有權(quán)從乙方支付的押金或保證金中扣除違約金。第八章不可抗力8.1不可抗力事件8.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。8.2不可抗力處理8.2.1在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。8.2.2不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。8.3不可抗力證明8.3.1雙方應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，如政府文件、新聞媒體報道等。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的；9.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行成為不必要；9.1.3其他經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的情形。9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；9.2.2一方單方面解除合同的，應(yīng)提前_________日書面通知對方。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理財產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜；9.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭議。10.3爭議解決期限10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_________日內(nèi)協(xié)商解決爭議。第十一章合同附件11.1合同附件清單11.1.1甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；11.1.2乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；11.1.3商鋪平面圖；11.1.4其他相關(guān)文件。第十二章合同生效及終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同到期；12.2.2合同解除；12.2.3其他經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同的情形。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理財產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十三章其他約定13.1合同變更13.1.1合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面同意。13.2合同解除13.2.1合同解除需按照第九章的規(guī)定進(jìn)行。13.3合同終止13.3.1合同終止需按照第十二章的規(guī)定進(jìn)行。第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）簽字（或蓋章）：_________日期：_________乙方（承租方）簽字（或蓋章）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方經(jīng)營指導(dǎo)權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保商鋪的運(yùn)營符合甲方品牌形象和市場要求。乙方應(yīng)配合甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。1.2甲方品牌使用權(quán)說明：乙方在經(jīng)營過程中，需使用甲方提供的品牌標(biāo)識和宣傳材料，未經(jīng)甲方同意，不得擅自更改或使用其他品牌。1.3甲方市場推廣支持說明：甲方應(yīng)提供市場推廣支持，包括但不限于廣告宣傳、促銷活動等，乙方應(yīng)積極參與并配合甲方的市場推廣計(jì)劃。1.4甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營情況進(jìn)行定期或不定期的檢查，確保乙方遵守合同約定和法律法規(guī)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方自主經(jīng)營權(quán)說明：乙方在經(jīng)營過程中，享有自主經(jīng)營權(quán)，包括經(jīng)營方式、商品選擇等，甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營。2.2乙方裝修權(quán)說明：乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修，但需提前向甲方提出申請，并確保裝修方案符合甲方的要求。2.3乙方收益分配權(quán)說明：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的收益，歸乙方所有，甲方不得擅自干涉。2.4乙方經(jīng)營風(fēng)險評估說明：乙方應(yīng)在經(jīng)營前對市場風(fēng)險進(jìn)行評估，并采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)作為合同簽訂的見證方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成合同簽訂、履行及解除等事宜。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)爭議解決權(quán)說明：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對合同履行過程中出現(xiàn)的爭議進(jìn)行調(diào)解，但無權(quán)強(qiáng)制雙方履行合同。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同履行受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)終止合同說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)一方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)終止合同，并通知雙方。3.7中介機(jī)構(gòu)與雙方關(guān)系說明：中介機(jī)構(gòu)與雙方之間為獨(dú)立合同關(guān)系，中介機(jī)構(gòu)對雙方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。3.8中介機(jī)構(gòu)服務(wù)期限說明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。3.9中介機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容說明：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于合同起草、簽訂、履行監(jiān)督、爭議調(diào)解等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商鋪平面圖4.合同附件清單5.甲方提供的品牌標(biāo)識和宣傳材料6.甲方市場推廣支持方案7.乙方裝修方案8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.不可抗力事件證明文件10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金。乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)。乙方造成商鋪設(shè)施設(shè)備損壞。乙方違反合同約定的其他情形。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或第三方可向乙方發(fā)出書面違約通知。乙方在接到違約通知后_________日內(nèi)未采取改正措施或未支付違約金的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3.違約：指當(dāng)事人一方違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。4.爭議解決：指當(dāng)事人之間通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。5.中介機(jī)構(gòu)：指在合同訂立、履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：甲方應(yīng)明確租金支付方式和時間，并提供便捷的支付途徑，如銀行轉(zhuǎn)賬等。2.問題：商鋪設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)妥善使用商鋪設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。3.問題：市場推廣效果不佳。解決辦法：甲方應(yīng)定期評估市場推廣效果，并根據(jù)市場反饋調(diào)整推廣策略。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：雙方應(yīng)選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或仲裁，以盡快解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校周邊商鋪?zhàn)赓U。2.商業(yè)運(yùn)營管理。3.品牌形象維護(hù)。4.法規(guī)遵守。5.爭議解決。全文完。2024年度學(xué)校周邊商鋪門面房租賃及商業(yè)運(yùn)營合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（學(xué)校）與乙方（商鋪門面房租賃方）就2024年度學(xué)校周邊商鋪門面房的租賃及商業(yè)運(yùn)營事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。2.2目的：通過本合同的簽訂，明確雙方在租賃及商業(yè)運(yùn)營過程中的權(quán)利義務(wù)，確保商業(yè)運(yùn)營的順利進(jìn)行，促進(jìn)學(xué)校周邊商業(yè)環(huán)境的繁榮發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商鋪門面房：指甲方擁有的位于學(xué)校周邊，可供乙方租賃用于商業(yè)運(yùn)營的房屋。（2）商業(yè)運(yùn)營：指乙方在租賃的商鋪門面房內(nèi)從事的經(jīng)營活動，包括但不限于餐飲、零售、服務(wù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃甲方商鋪門面房的時間范圍。（2）租金：指乙方在租賃期限內(nèi)按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。（3）押金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的一定金額，合同終止時，甲方應(yīng)無息退還。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方租賃的商鋪門面房進(jìn)行管理，確保商業(yè)運(yùn)營的順利進(jìn)行。（2）甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)運(yùn)營過程中違反本合同約定的事項(xiàng)進(jìn)行制止和糾正。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供租賃的商鋪門面房，并保證房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，租賃甲方商鋪門面房，并享有商業(yè)運(yùn)營的權(quán)利。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付租金和押金。（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方租賃的商鋪門面房所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)，自行負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營的相關(guān)事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方；合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將租賃的商鋪門面房交還給甲方；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付給甲方商鋪門面房的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，支付商鋪門面房的水電費(fèi)用。（4）保證金：乙方應(yīng)按照本合同約定，支付保證金，用于保證乙方在租賃期間遵守合同規(guī)定。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在每季度第一個月的10日前，支付當(dāng)季度的租金和物業(yè)管理費(fèi)。（3）水電費(fèi)應(yīng)在每月第一個月的10日前支付。7.3支付時間（1）租金支付時間：乙方應(yīng)在租賃合同約定的租金支付日前，將租金支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)支付日前，將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。（3）水電費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在水電費(fèi)支付日前，將水電費(fèi)支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款（1）乙方未按時支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。（2）乙方應(yīng)保證支付的資金來源合法，不得使用非法資金支付合同費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時提供租賃商鋪門面房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五。（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或水電費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。（2）乙方違反商業(yè)運(yùn)營規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方擅自改變商鋪門面房結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：按違約金額的千分之五計(jì)算。（2）賠償方式：甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他合法方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方商業(yè)秘密，包括但不限于技術(shù)、經(jīng)營模式、客戶信息等。（2）乙方在商業(yè)運(yùn)營過程中獲得的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、罷工等。10.2不可抗力事件（1）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取措施減少損失。（2）如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解（1）爭議提交調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議執(zhí)行。11.3仲裁或訴訟（1）爭議提交仲裁委員會仲裁。（2）仲裁裁決為終局裁決，雙方應(yīng)按照裁決執(zhí)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前三十日書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）本合同約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商鋪門面房的所有權(quán)，乙方租賃期間不得侵犯甲方所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變商鋪門面房的用途或結(jié)構(gòu)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商鋪門面房內(nèi)商業(yè)運(yùn)營的監(jiān)管權(quán)。（2）甲方保留對乙方商業(yè)運(yùn)營活動的審批權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保商業(yè)運(yùn)營的順利進(jìn)行。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方對商鋪門面房的管理。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時溝通、協(xié)商解決商業(yè)運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和商業(yè)道德，共同維護(hù)商業(yè)環(huán)境的和諧穩(wěn)定。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪門面房租賃及商業(yè)運(yùn)營事宜的完整協(xié)議，對本合同任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款本合同如有增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.商鋪門面房租賃及商業(yè)運(yùn)營場地平面圖。4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.不可抗力事件清單。7.爭議解決機(jī)構(gòu)名單。8.雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供租賃商鋪門面房。乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或水電費(fèi)。乙方擅自改變商鋪門面房結(jié)構(gòu)或用途。乙方違反商業(yè)運(yùn)營規(guī)定。未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)讓本合同。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未能按時提供租賃商鋪門面房的，由甲方提供書面證明，認(rèn)定甲方違約。乙方未按時支付費(fèi)用的，由甲方提供支付憑證，認(rèn)定乙方違約。乙方擅自改變商鋪門面房結(jié)構(gòu)或用途的，由甲方或第三方提供證據(jù)，認(rèn)定乙方違約。乙方違反商業(yè)運(yùn)營規(guī)定的，由甲方或第三方提供證據(jù)，認(rèn)定乙方違約。未經(jīng)對方