2024年全面升級版學校物業(yè)管理綜合服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年全面升級版學校物業(yè)管理綜合服務合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1學?；拘畔?.2物業(yè)管理公司基本信息第二條合同簽訂目的及依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同依據(jù)第三條服務范圍及內容3.1服務范圍3.2服務內容3.3服務期限第四條服務標準及質量要求4.1服務標準4.2質量要求第五條服務費用及支付方式5.1服務費用5.2支付方式5.3付款時間第六條保密條款6.1保密內容6.2保密期限6.3違約責任第七條違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條合同附件11.1附件一：服務項目清單11.2附件二：服務費用明細表11.3附件三：其他相關文件第十二條合同變更及補充12.1合同變更條件12.2合同補充條件12.3合同變更及補充程序第十三條合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的權利義務13.2合同解除及終止后的財產(chǎn)處理13.3合同解除及終止后的其他事宜第十四條其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項14.3其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1學校基本信息1.1.1學校名稱：____________________1.1.2學校地址：____________________1.1.3學校法定代表人：____________________1.1.4學校聯(lián)系方式：____________________1.2物業(yè)管理公司基本信息1.2.1公司名稱：____________________1.2.2公司地址：____________________1.2.3公司法定代表人：____________________1.2.4公司聯(lián)系方式：____________________第二條合同簽訂目的及依據(jù)2.1合同簽訂目的為提高學校物業(yè)管理水平，保障學校教育教學秩序，實現(xiàn)學校與物業(yè)管理公司雙方的共同利益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他相關法律法規(guī)。第三條服務范圍及內容3.1服務范圍3.1.1學校公共區(qū)域的清潔、綠化、保養(yǎng)；3.1.2學校設施的維護與管理；3.1.3學校安全保衛(wèi)；3.1.4學校環(huán)境衛(wèi)生；3.1.5學校公共設施設備的運行與維護；3.1.6學校其他物業(yè)管理服務。3.2服務內容3.2.1定期進行公共區(qū)域的清潔、綠化、保養(yǎng)；3.2.2及時維修學校設施設備；3.2.3負責學校安全保衛(wèi)，確保校園安全；3.2.4負責學校環(huán)境衛(wèi)生，保持校園整潔；3.2.5負責學校公共設施設備的正常運行；3.2.6負責學校其他物業(yè)管理服務。第四條服務標準及質量要求4.1服務標準物業(yè)管理公司應按照國家相關標準和服務規(guī)范，提供優(yōu)質、高效、安全、規(guī)范的物業(yè)管理服務。4.2質量要求4.2.1公共區(qū)域清潔度達到國家標準；4.2.3安全保衛(wèi)工作符合國家標準；4.2.4環(huán)境衛(wèi)生達到國家標準；4.2.5公共設施設備運行穩(wěn)定，故障率低于1%。第五條服務費用及支付方式5.1服務費用本合同服務費用為人民幣______元整（大寫：______元整）。5.2支付方式5.2.1支付期限：自物業(yè)管理公司完成服務項目后，學校在______個工作日內支付；5.2.2支付方式：通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付。第六條保密條款6.1保密內容6.1.1雙方在履行合同過程中了解到的對方商業(yè)秘密、技術秘密等；6.1.2合同內容及其相關文件；6.1.3其他雙方約定保密的事項。6.2保密期限本合同保密期限為自合同簽訂之日起______年。6.3違約責任任何一方違反保密條款，泄露對方保密信息的，應承擔相應的法律責任。第七條違約責任7.1違約情形7.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務；7.1.2學校未按合同約定支付服務費用；7.1.3雙方其他違約行為。7.2違約責任7.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；7.2.2違約金金額為合同服務費用的______%；7.2.3違約方還應承擔由此產(chǎn)生的其他損失和費用；7.2.4違約方應承擔因違約行為給對方造成的名譽損失等非財產(chǎn)損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構（1）仲裁委員會；（2）合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1雙方應按照所選爭議解決機構的規(guī)定，提交爭議解決申請；8.3.2爭議解決機構應在收到申請后______個工作日內作出決定。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；9.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后______個工作日內仍未改正；9.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同；9.2.3一方違約，對方解除合同；9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。9.3合同解除及終止程序9.3.1雙方應書面通知對方解除或終止合同；9.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿；10.2.2合同解除；10.2.3雙方協(xié)商一致，決定終止合同；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第十一條合同附件11.1附件一：服務項目清單11.1.1清潔服務項目清單；11.1.2綠化服務項目清單；11.1.3設施設備維護清單；11.1.4安全保衛(wèi)服務項目清單；11.1.5環(huán)境衛(wèi)生服務項目清單；11.1.6其他服務項目清單。11.2附件二：服務費用明細表11.2.1清潔服務費用明細；11.2.2綠化服務費用明細；11.2.3設施設備維護費用明細；11.2.4安全保衛(wèi)服務費用明細；11.2.5環(huán)境衛(wèi)生服務費用明細；11.2.6其他服務費用明細。11.3附件三：其他相關文件11.3.1雙方簽訂的保密協(xié)議；11.3.2雙方約定的其他文件。第十二條合同變更及補充12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，決定變更合同內容；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同內容需要變更；12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他變更合同的情形。12.2合同補充條件12.2.1雙方協(xié)商一致，決定補充合同內容；12.2.2需要增加新的服務項目或內容；12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他補充合同的情形。12.3合同變更及補充程序12.3.1雙方應書面通知對方變更或補充合同內容；12.3.2變更或補充后的合同內容應作為原合同的附件。第十三條合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的權利義務13.1.1合同解除或終止后，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算；13.1.2雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除或終止后的債權債務關系；13.1.3雙方應按照約定，處理合同解除或終止后的其他事宜。13.2合同解除及終止后的財產(chǎn)處理13.2.1雙方應按照合同約定，合理分配合同解除或終止后的財產(chǎn)；13.2.2雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除或終止后的財產(chǎn)；13.2.3雙方應確保合同解除或終止后的財產(chǎn)處理公平、合理。13.3合同解除及終止后的其他事宜13.3.1雙方應按照約定，處理合同解除或終止后的其他事宜；13.3.2雙方應保持友好關系，相互協(xié)助處理合同解除或終止后的相關事宜。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項14.1.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務；14.1.2雙方應保持誠信，履行合同約定的各項義務；14.1.3雙方應積極履行合同，確保合同目的的實現(xiàn)。14.2其他約定事項14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2.2本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充；14.2.3本合同補充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：學校，乙方：物業(yè)管理公司）以外的，根據(jù)本合同約定，參與合同履行、監(jiān)督、評估或提供專業(yè)服務的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高服務質量，保障雙方權益，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。第二條第三方介入的類型及職責2.1第三方介入類型2.1.1監(jiān)督方：負責監(jiān)督合同履行情況，確保乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.1.2評估方：負責對乙方提供的服務進行評估，提出改進意見。2.1.3中介方：負責協(xié)助雙方解決合同履行過程中的爭議。2.1.4專業(yè)服務方：提供專業(yè)服務，如法律咨詢、技術支持等。2.2第三方職責2.2.1監(jiān)督方職責：（1）定期檢查乙方服務執(zhí)行情況；（2）對乙方服務提出改進意見；（3）監(jiān)督乙方遵守合同約定。2.2.2評估方職責：（1）對乙方服務進行定期評估；（2）提出改進建議；（3）向甲方提供評估報告。2.2.3中介方職責：（1）協(xié)助雙方解決合同履行過程中的爭議；（2）提供中立的意見和建議；（3）協(xié)助雙方達成和解。2.2.4專業(yè)服務方職責：（1）根據(jù)甲方需求提供專業(yè)服務；（2）協(xié)助甲方解決合同履行過程中的問題；（3）提供專業(yè)意見和解決方案。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入程序3.1.1甲方或乙方提出第三方介入申請；3.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的類型及職責；3.1.3簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；3.1.4第三方介入合同履行。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義本合同所稱責任限額，是指第三方因履行合同職責而造成損失時，其應承擔的最高賠償限額。4.2責任限額確定4.2.1第三方責任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；4.2.2責任限額應考慮第三方職責范圍、服務性質、市場行情等因素；4.2.3責任限額不得超過合同服務費用的一定比例。第五條第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方與甲方責任劃分5.1.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲方損失，應承擔相應的賠償責任；5.1.2甲方應配合第三方履行職責，提供必要的信息和協(xié)助。5.2第三方與乙方責任劃分5.2.1第三方在履行職責過程中，如因乙方原因造成損失，乙方應承擔相應的賠償責任；5.2.2乙方應配合第三方履行職責，提供必要的信息和協(xié)助。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件6.1.1合同履行完畢；6.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；6.1.3第三方職責已完成或無法繼續(xù)履行。6.2第三方介入終止程序6.2.1雙方書面通知第三方終止介入；6.2.2第三方應按照約定完成剩余工作或移交相關資料。第七條第三方介入的保密義務7.1第三方保密義務第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲方、乙方或其他相關方的商業(yè)秘密、技術秘密等。7.2違約責任7.2.1第三方違反保密義務，泄露信息，應承擔相應的法律責任；7.2.2第三方應賠償由此給甲方、乙方或其他相關方造成的損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方協(xié)商解決；8.1.2仲裁；8.1.3訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1雙方協(xié)商確定的爭議解決機構；8.2.2合同簽訂地的人民法院。第九條第三方介入的補充條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；9.2本合同補充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務項目清單詳細要求和說明：列出所有物業(yè)管理服務項目，包括但不限于清潔、綠化、設施設備維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。每個項目應包含具體的服務內容、服務標準、執(zhí)行頻率和預期效果。清晰標注服務項目的收費標準。2.附件二：服務費用明細表詳細要求和說明：列出各項服務的費用構成，包括但不限于人工費、材料費、設備折舊費等。明確每項服務的單價、總價和支付周期。提供費用調整的依據(jù)和條件。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的類型、職責、期限和費用。規(guī)定第三方的保密義務和責任。設定第三方介入的終止條件和程序。4.附件四：合同履行情況報告詳細要求和說明：定期報告合同履行情況，包括但不限于服務質量、費用支出、問題及解決方案等。報告應詳細、客觀、真實。5.附件五：爭議解決記錄詳細要求和說明：記錄合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括爭議內容、雙方溝通記錄、解決方案等。確保爭議解決過程的透明和公正。6.附件六：保密協(xié)議詳細要求和說明：明確雙方在合同履行過程中應遵守的保密義務。規(guī)定保密信息的范圍、保密期限和違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；甲方未按合同約定支付服務費用；雙方未按合同約定履行保密義務；發(fā)生不可抗力事件，但雙方未按合同約定處理；其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任；甲方未按合同約定支付服務費用，應支付滯納金并賠償乙方因此造成的損失；雙方違反保密義務，泄露信息，應承擔相應的法律責任；發(fā)生不可抗力事件，雙方應根據(jù)合同約定處理，如一方未履行義務，應承擔相應責任；其他違約行為，應根據(jù)合同約定和實際情況確定責任。3.違約責任示例說明：示例一：乙方未按時完成清潔服務，導致甲方辦公區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方可要求乙方賠償因衛(wèi)生問題造成的損失。示例二：甲方未按時支付服務費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，并承擔因此產(chǎn)生的利息損失。示例三：第三方在介入過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年全面升級版學校物業(yè)管理綜合服務合同1合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)我國《合同法》及相關法律法規(guī)，為明確甲乙雙方的權利義務，確保甲方學校物業(yè)管理工作的順利進行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》；2.《物業(yè)管理條例》；3.《住宅專項維修資金管理辦法》；4.甲方學校的相關管理規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中的“物業(yè)管理”是指乙方按照甲方的要求，對甲方學校的物業(yè)進行日常管理、維護、維修、清潔、綠化等工作。3.2關鍵詞解釋1.物業(yè)管理費：指甲方支付給乙方的用于物業(yè)管理工作的費用；2.物業(yè)服務面積：指甲方學校物業(yè)管理區(qū)域內的總建筑面積；3.維修基金：指甲方學校為保障物業(yè)正常使用而設立的資金；4.物業(yè)服務合同：指甲乙雙方簽訂的關于物業(yè)管理的合同。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；2.甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，對乙方的工作提出意見和建議；3.甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理費和維修基金；4.甲方應配合乙方的工作，為乙方提供必要的便利條件。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定收取物業(yè)管理費和維修基金；2.乙方應按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保甲方學校的物業(yè)正常運行；3.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進展情況；4.乙方應接受甲方對物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的問題及時整改。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方學校的物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，全面負責甲方學校的物業(yè)管理工作，包括但不限于：日常管理、維護、維修、清潔、綠化等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的期限屆滿；2.甲方與乙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力導致本合同無法履行；4.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未履行合同義務。6.3終止程序1.一方提出終止合同，應提前_________日書面通知另一方；2.合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定，妥善處理合同終止后的有關事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將甲方學校的物業(yè)管理工作移交給甲方或甲方指定的第三方；2.合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定，支付或退還剩余的物業(yè)管理費和維修基金；3.合同終止后，甲乙雙方應相互配合，妥善處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.物業(yè)管理費：根據(jù)甲方學校的物業(yè)服務面積和乙方提供的服務內容，按照市場行情和雙方協(xié)商確定的標準計算；2.維修基金：根據(jù)甲方學校實際情況，按照國家規(guī)定和雙方協(xié)商確定的比例提?。?.其他費用：包括但不限于水、電、氣等公用事業(yè)費用，以及乙方為滿足甲方特殊需求而發(fā)生的額外費用。7.2支付方式1.物業(yè)管理費和維修基金可通過銀行轉賬、現(xiàn)金或支票等方式支付；2.其他費用根據(jù)具體情況，可由甲方直接支付給相關供應商或乙方代為支付。7.3支付時間1.物業(yè)管理費和維修基金按月支付，乙方應在每月的_________日前向甲方提交支付通知；2.其他費用根據(jù)合同約定或實際情況，在發(fā)生費用后_________日內支付。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方提交的支付通知后_________日內完成支付；2.逾期支付，甲方應向乙方支付_____%的違約金；3.如甲方未按時支付費用，乙方有權暫?；蚪K止提供服務。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金；2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供服務的，應向甲方支付違約金；2.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.賠償金額根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定；2.賠償方式可為貨幣賠償、實物賠償或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內容1.本合同內容；2.甲方學校的物業(yè)信息、設施設備情況、人員信息等；3.乙方在履行合同過程中獲得的甲方學校的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容的泄露；2.任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調整、法律變更等；3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方；2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；3.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調整、法律變更等；3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；11.2調節(jié)、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成，可申請調節(jié)；2.調節(jié)不成，可申請仲裁；3.仲裁不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓合同；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1.涉及國家安全、機密的合同；2.法律法規(guī)禁止轉讓的合同。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對乙方服務質量進行監(jiān)督的權利；2.本合同簽訂后，乙方保留對甲方學校物業(yè)管理提出合理化建議的權利。13.2特殊權力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對合同內容進行保密的權利；2.本合同簽訂后，雙方均保留對合同未盡事宜進行補充的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.修改和補充的內容應以書面形式確定。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方應協(xié)助乙方完成物業(yè)管理相關工作；2.乙方應協(xié)助甲方完成學校內部事務。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過定期會議、書面通知等方式進行溝通；2.雙方應相互提供必要的便利條件，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于物業(yè)管理綜合服務事項的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應以書面形式確定；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：_________年_________月_________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件；2.甲乙雙方的法定代表人授權委托書；3.物業(yè)管理服務標準及規(guī)范；4.物業(yè)管理費收費標準；5.甲方學校的物業(yè)平面圖；6.不可抗力事件清單；7.爭議解決相關文件；8.合同的修改和補充協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付物業(yè)管理費和維修基金；違反合同約定，造成乙方經(jīng)濟損失；未配合乙方進行物業(yè)管理相關工作。2.乙方違約：未按合同約定提供優(yōu)質物業(yè)管理服務；未按時完成物業(yè)管理相關工作；向第三方泄露甲方學校的商業(yè)秘密。違約行為的認定需由雙方協(xié)商或第三方機構根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范；2.物業(yè)管理：對物業(yè)進行日常管理、維護、維修、清潔、綠化等工作；3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；4.爭議解決：通過協(xié)商、調節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議；5.違約責任：因一方違約行為給對方造成損失，應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務質量問題：解決辦法：甲方應定期對乙方提供的服務進行評估，提出改進意見，乙方應及時整改。2.費用支付問題：解決辦法：甲乙雙方應明確費用支付方式和時間，確保費用及時到位。3.保密問題：解決辦法：雙方應簽訂保密協(xié)議，明確保密內容和期限，加強保密措施。4.爭議解決問題：解決辦法：雙方應本著友好協(xié)商的原則，通過協(xié)商、調節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.不可抗力事件處理問題：解決辦法：雙方應及時溝通，協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在本合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，如分包商、供應商等。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，對自身提供的服務或產(chǎn)品負責；第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，保證服務質量。3.第三方權利：第三方有權按照合同約定，收取相應的服務費用或產(chǎn)品費用；第三方有權要求甲方和乙方提供必要的支持與配合。4.第三方義務：第三方應按時完成合同約定的任務；第三方應保證提供的服務或產(chǎn)品質量符合國家標準。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費；乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料和信息。2.乙方利益條款：乙方有權享受合同約定的利潤分成；乙方有權獲得甲方提供的物業(yè)管理培訓和發(fā)展機會。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)管理費的，應向乙方支付違約金；甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任；甲方不得擅自變更乙方的物業(yè)管理方案。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；甲方可要求乙方定期提交物業(yè)管理工作報告。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的物業(yè)管理帶來的便利和效益；甲方可根據(jù)實際情況，對乙方的物業(yè)管理方案進行調整。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供服務的，應向甲方支付違約金；乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任；乙方不得擅自變更甲方提供的物業(yè)管理方案。全文完。2024年全面升級版學校物業(yè)管理綜合服務合同2合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同雙方4.合同期限二、服務范圍1.物業(yè)管理服務2.維修維護服務3.安全保衛(wèi)服務4.環(huán)境衛(wèi)生服務5.設施設備管理6.公共設施維護7.消防安全管理8.應急預案三、服務標準1.物業(yè)管理標準2.維修維護標準3.安全保衛(wèi)標準4.環(huán)境衛(wèi)生標準5.設施設備維護標準6.公共設施維護標準7.消防安全標準8.應急預案標準四、服務費用1.服務費用總額2.服務費用構成3.費用支付方式4.費用調整機制五、服務質量保障1.質量監(jiān)控體系2.質量評估標準3.質量改進措施4.質量責任追究六、安全管理1.安全管理制度2.安全教育培訓3.安全防范措施4.事故處理流程5.應急救援預案七、環(huán)境衛(wèi)生管理1.環(huán)境衛(wèi)生標準2.清潔區(qū)域劃分3.清潔作業(yè)流程4.環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督5.環(huán)境衛(wèi)生責任八、設施設備管理1.設施設備維護保養(yǎng)2.設備更新改造3.設備維修服務4.設備使用培訓5.設備安全管理九、公共設施維護1.公共設施管理范圍2.公共設施維護標準3.公共設施維修服務4.公共設施使用規(guī)定5.公共設施安全責任十、消防安全管理1.消防安全制度2.消防設施設備維護3.消防安全教育培訓4.消防安全檢查5.消防事故處理十一、合同履行1.服務提供2.服務驗收3.服務變更4.服務終止5.服務違約十二、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約處理4.違約賠償十三、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決期限4.爭議解決費用十四、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果4.合同終止后的處理合同編號_________一、合同概述1.合同背景（1）甲方：_________學校（2）乙方：_________物業(yè)管理公司（3）背景信息：根據(jù)甲方學校的發(fā)展需求和乙方物業(yè)管理公司的服務能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本物業(yè)管理綜合服務合同。2.合同目的（2）乙方通過提供全面的服務，提升物業(yè)管理水平，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏。3.合同雙方（1）甲方：_________學校，地址：_________，聯(lián)系電話：_________。（2）乙方：_________物業(yè)管理公司，地址：_________，聯(lián)系電話：_________。4.合同期限（1）本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。（2）合同期滿前一個月，雙方應就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。二、服務范圍1.物業(yè)管理服務（1）負責學校物業(yè)管理區(qū)域內公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護等工作。（2）負責學校物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的日常維護和管理。2.維修維護服務（1）負責學校各類設施的日常維修和保養(yǎng)。（2）對突發(fā)性故障進行及時處理。3.安全保衛(wèi)服務（1）負責學校物業(yè)管理區(qū)域內的安全巡邏和監(jiān)控。（2）負責門衛(wèi)管理，確保校園安全。4.環(huán)境衛(wèi)生服務（1）負責學校物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生工作。（2）負責垃圾分類和處理。5.設施設備管理（1）負責學校各類設施設備的運行維護。（2）負責設施設備的更新改造。6.公共設施維護（1）負責學校公共設施的日常維護和管理。（2）確保公共設施處于良好狀態(tài)。7.消防安全管理（1）負責學校物業(yè)管理區(qū)域內的消防安全管理。（2）定期進行消防設施設備檢查和維護。三、服務標準1.物業(yè)管理標準（1）按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境整潔、安全、有序。2.維修維護標準（1）24小時內對報修事項進行響應。（2）保證維修質量，確保設施設備正常運行。3.安全保衛(wèi)標準（1）24小時值班，確保校園安全。（2）定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。4.環(huán)境衛(wèi)生標準（1）保持物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境整潔、衛(wèi)生。（2）定期進行衛(wèi)生檢查，確保衛(wèi)生達標。5.設施設備維護標準（1）按照設備使用說明書和操作規(guī)程進行維護。（2）確保設施設備處于良好狀態(tài)。6.公共設施維護標準（1）定期檢查公共設施，確保設施完好。（2）及時修復損壞的公共設施。7.消防安全標準（1）定期進行消防安全檢查，確保消防設施完好。（2）加強消防安全宣傳教育，提高師生消防安全意識。四、服務費用1.服務費用總額（1）本合同服務費用總額為人民幣_________元。2.服務費用構成（1）物業(yè)管理費。（2）維修維護費。（3）安全保衛(wèi)費。（4）環(huán)境衛(wèi)生費。（5）設施設備維護費。3.費用支付方式（1）按月支付，每月____日前支付當月費用。（2）乙方開具正規(guī)發(fā)票。4.費用調整機制（1）根據(jù)物價變動和服務質量調整費用。（2）調整費用需提前一個月通知甲方。五、服務質量保障1.質量監(jiān)控體系（1）建立服務質量監(jiān)控體系，定期對服務質量進行檢查。（2）對服務質量問題及時整改。2.質量評估標準（1）按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行評估。（2）對服務質量進行定期評估，確保服務質量達標。3.質量改進措施（1）針對服務質量問題，制定改進措施。（2）持續(xù)改進服務質量，提高服務水平。4.質量責任追究（1）對服務質量問題，追究相關責任人的責任。（2）確保服務質量達到合同約定標準。六、安全管理1.安全管理制度（1）制定安全管理規(guī)章制度，確保校園安全。（2）定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。2.安全教育培訓（1）對員工進行安全教育培訓，提高安全意識。（2）定期組織安全演練，提高應急處置能力。3.安全防范措施（1）加強門衛(wèi)管理，防止無關人員進入校園。（2）加強校園巡邏，確保校園安全。4.事故處理流程（1）發(fā)生安全事故，立即啟動應急預案。（2）按照事故處理流程進行事故調查和處理。5.應急救援預案（1）制定應急救援預案，確保應急處置能力。（2）定期進行應急演練，提高應急處置水平。八、環(huán)境衛(wèi)生管理1.環(huán)境衛(wèi)生標準（1）保持物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境整潔、衛(wèi)生，無垃圾、雜物。（2）綠化區(qū)域保持美觀、整潔，定期修剪、澆水。2.清潔區(qū)域劃分（1）明確物業(yè)管理區(qū)域內的清潔區(qū)域，包括公共區(qū)域、教學區(qū)域、生活區(qū)域等。（2）制定清潔計劃，確保各區(qū)域清潔到位。3.清潔作業(yè)流程（1）制定清潔作業(yè)流程，包括清潔時間、清潔方法、清潔工具等。（2）確保清潔作業(yè)符合環(huán)境衛(wèi)生標準。4.環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督（1）設立環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督崗位，負責監(jiān)督環(huán)境衛(wèi)生工作。（2）定期對環(huán)境衛(wèi)生工作進行評估和反饋。5.環(huán)境衛(wèi)生責任（1）明確各區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生責任，確保責任到人。（2）對環(huán)境衛(wèi)生問題及時處理，避免影響學校正常教學和生活。九、設施設備管理1.設施設備維護保養(yǎng)（1）定期對設施設備進行保養(yǎng)，確保設備正常運行。（2）對老舊設備進行更新改造，提高設備使用效率。2.設備更新改造（1）根據(jù)設備使用年限和性能，制定設備更新改造計劃。（2）確保設備更新改造符合學校發(fā)展需求。3.設備維修服務（1）提供設備維修服務，確保設備及時修復。（2）對維修服務進行質量監(jiān)控，確保維修質量。4.設備使用培訓（1）對使用設備的相關人員進行培訓，提高設備使用技能。（2）確保設備使用安全、高效。5.設備安全管理（1）制定設備安全管理制度，確保設備安全運行。（2）定期進行設備安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。十、公共設施維護1.公共設施管理范圍（1）明確公共設施的管理范圍，包括教學樓、宿舍樓、食堂等。（2）確保公共設施處于良好狀態(tài)，滿足師生需求。2.公共設施維護標準（1）按照公共設施的性質和使用頻率，制定維護標準。（2）確保公共設施維護質量。3.公共設施維修服務（1）提供公共設施維修服務，確保設施及時修復。（2）對維修服務進行質量監(jiān)控，確保維修質量。4.公共設施使用規(guī)定（1）制定公共設施使用規(guī)定，確保設施合理使用。（2）加強公共設施使用管理，避免設施損壞。5.公共設施安全責任（1）明確公共設施安全責任，確保設施安全運行。（2）定期進行安全檢查，及時消除安全隱患。十一、消防安全管理1.消防安全制度（1）制定消防安全制度，明確消防安全責任。（2）定期進行消防安全培訓，提高師生消防安全意識。2.消防設施設備維護（1）定期檢查和維護消防設施設備，確保完好有效。（2）對消防設施設備進行定期測試，確保其正常工作。3.消防安全教育培訓（1）對師生進行消防安全教育培訓，提高應急處理能力。（2）定期組織消防演練，提高師生消防安全意識。4.消防安全檢查（1）定期進行消防安全檢查，確保消防安全。（2）對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。5.消防事故處理（1）發(fā)生火災事故，立即啟動應急預案。（2）按照事故處理流程進行事故調查和處理。十二、合同履行1.服務提供（1）乙方按照合同約定提供全面的服務。（2）甲方配合乙方提供服務所需的相關條件。2.服務驗收（1）甲方對乙方提供的服務進行驗收。（2）驗收合格后，甲方支付相應費用。3.服務變更（1）如需變更服務內容，雙方應協(xié)商一致。（2）變更后的服務內容應書面確認。4.服務終止（1）合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同終止。（2）合同終止后，雙方應妥善處理遺留問題。5.服務違約（1）任何一方違反合同約定，應承擔違約責任。（2）違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。十三、違約責任1.違約情形（1）乙方未按合同約定提供服務。（2）甲方未按合同約定支付費用。2.違約責任（1）乙方未提供服務或服務不符合約定的，應承擔違約責任。（2）甲方未支付費用的，應承擔違約責任。3.違約處理（1）違約方應立即采取措施糾正違約行為。（2）違約方應承擔由此造成的損失。4.違約賠償（1）違約方應支付違約金。（2）違約金不足以彌補損失的，違約方應賠償損失。十四、爭議解決1.爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。2.爭議解決程序（1）雙方應在爭議發(fā)生后____日內協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。3.爭議解決期限（1）爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內。（2）逾期未解決的，爭議解決期限自動延長____日。4.爭議解決費用（1）爭議解決費用由敗訴方承擔。（2）雙方另有約定的，從其約定。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的決策權（1）