2024版深圳二手住宅交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版深圳二手住宅交易合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀描述4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2支付方式及時(shí)間5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付程序6.費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.其他約定9.1不可抗力9.2合同附件10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同解除及終止13.1合同解除程序13.2合同終止條件14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋（1）買方：指愿意購(gòu)買深圳二手住宅的自然人、法人或其他組織。（2）賣方：指擁有深圳二手住宅所有權(quán)并愿意出售的自然人、法人或其他組織。（3）房屋：指賣方出售的位于深圳的二手住宅。（4）交易價(jià)格：指買方購(gòu)買房屋所支付的總金額。（5）交付：指賣方將房屋及其權(quán)屬證明等資料交付給買方。第二條雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：（買方名稱）買方身份證號(hào)碼：（買方身份證號(hào)碼）買方聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系方式）2.2賣方信息賣方名稱：（賣方名稱）賣方身份證號(hào)碼：（賣方身份證號(hào)碼）賣方聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系方式）第三條房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：（房屋坐落）房屋面積：（房屋面積）房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)）房屋用途：（房屋用途）3.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述如下：（1）房屋現(xiàn)狀完好，無(wú)任何損壞；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋周邊環(huán)境良好，無(wú)影響居住的污染源。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定本合同交易價(jià)格為：（交易價(jià)格）元人民幣。4.2支付方式及時(shí)間（1）買方應(yīng)在簽訂本合同之日起：（支付時(shí)間）日內(nèi)向賣方支付：（支付金額）元人民幣；（2）剩余交易價(jià)格：（剩余支付金額）元人民幣，買方應(yīng)在：（剩余支付時(shí)間）內(nèi)向賣方支付。第五條房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在：（交付時(shí)間）前將房屋及其權(quán)屬證明等資料交付給買方。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；（2）房屋現(xiàn)狀與合同描述一致；（3）賣方已將房屋內(nèi)所有物品搬離。5.3交付程序（1）賣方應(yīng)將房屋交付給買方；（2）買方應(yīng)在收到房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)；（3）賣方應(yīng)在買方簽字確認(rèn)后，向買方交付房屋權(quán)屬證明等資料。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)本合同交易稅費(fèi)由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用（1）房屋維修基金：（承擔(dān)方）承擔(dān)；（2）物業(yè)管理費(fèi)：（承擔(dān)方）承擔(dān)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：（承擔(dān)方）承擔(dān)。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）賣方未按本合同約定交付房屋；（2）買方未按本合同約定支付交易款項(xiàng)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2違約責(zé)任（1）賣方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付：（違約金金額）元人民幣；（2）買方未按本合同約定支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付：（違約金金額）元人民幣；（3）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交：（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱）仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱）仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為：（仲裁地點(diǎn)）。第九條其他約定9.1不可抗力如發(fā)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)：（持續(xù)時(shí)間）天，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；（3）其他與本合同履行相關(guān)的文件。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序任何對(duì)本合同的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.3附件三：其他與本合同履行相關(guān)的文件第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，買賣雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。12.2合同保管本合同由賣方保管的（份數(shù)）份和買方保管的（份數(shù)）份，應(yīng)妥善保管。第十三條合同解除及終止13.1合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前（提前通知期限）天以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，合同解除。13.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)已全部履行；（2）合同約定的解除條件成就；（3）合同約定的終止條件成就。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于：（簽署日期）簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：（簽署地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方不包括但不限于中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容與合同履行相關(guān)。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效；（2）第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易；（3）第三方在提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲乙雙方提供信息；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并開(kāi)具合法票據(jù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：（責(zé)任限額）元人民幣。4.2如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，超出責(zé)任限額部分由第三方承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系第三方與甲乙雙方為獨(dú)立的服務(wù)提供方與接受方，雙方之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，則其與甲乙雙方的關(guān)系為中介服務(wù)關(guān)系。中介方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助雙方進(jìn)行交易。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間為獨(dú)立的服務(wù)提供方，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行變更，但應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意。6.2第三方介入的合同變更，不影響第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)。第七條第三方介入的合同解除（1）第三方未按約定提供服務(wù)的；（2）第三方違反法律法規(guī)或本合同規(guī)定的；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。7.2第三方介入的合同解除，不影響第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交：（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱）仲裁委員會(huì)仲裁。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱）仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為：（仲裁地點(diǎn)）。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、登記頁(yè)、附圖等所有必要頁(yè)碼。說(shuō)明：用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、登記頁(yè)、附圖等所有必要頁(yè)碼。說(shuō)明：用于證明賣方對(duì)房屋土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：由甲乙雙方共同簽署，針對(duì)本合同未盡事宜或特定事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明的協(xié)議。說(shuō)明：用于明確合同中未詳細(xì)約定的事項(xiàng)，確保合同條款的完整性。4.房屋現(xiàn)狀描述及照片詳細(xì)要求：提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述及至少一張清晰的照片。說(shuō)明：用于證明房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，作為日后糾紛解決的重要依據(jù)。5.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易稅費(fèi)繳納的正式憑證。說(shuō)明：用于證明交易稅費(fèi)已按照約定繳納。6.房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納的正式憑證。說(shuō)明：用于證明維修基金已按照約定繳納。7.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)繳納的正式憑證。說(shuō)明：用于證明物業(yè)管理費(fèi)已按照約定繳納。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件要求，提供相應(yīng)的文件。說(shuō)明：包括但不限于貸款合同、擔(dān)保合同、保險(xiǎn)合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣方未按合同約定交付房屋；（2）買方未按合同約定支付交易款項(xiàng)；（3）第三方未按合同約定提供服務(wù)；（4）甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方未交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付：（違約金金額）元人民幣；（2）買方未支付款項(xiàng)：買方應(yīng)向賣方支付：（違約金金額）元人民幣；（3）第三方未提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（違約金金額）元人民幣；（4）甲乙雙方未履行其他義務(wù)：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.