2024年小院房產(chǎn)買賣及配套設(shè)施移交驗(yàn)收合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小院房產(chǎn)買賣及配套設(shè)施移交驗(yàn)收合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)權(quán)利狀況3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.2房產(chǎn)使用權(quán)3.3房產(chǎn)抵押權(quán)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.配套設(shè)施及附屬物5.1配套設(shè)施清單5.2附屬物清單5.3配套設(shè)施及附屬物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.移交手續(xù)及時(shí)間6.1移交手續(xù)6.2移交時(shí)間7.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收不合格的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定條款11.2不可抗力條款12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)平面圖12.2附件二：配套設(shè)施及附屬物清單13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1名稱：X有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3住所：省市區(qū)路號(hào)1.2買受方信息1.2.1名稱：X個(gè)人1.2.2姓名：1.2.3住所：省市區(qū)路號(hào)2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.2區(qū)位描述：位于市中心繁華地段，交通便利2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2建筑年代：2005年2.4房產(chǎn)用途2.4.1住宅2.4.2住宅性質(zhì)：普通住宅3.房產(chǎn)權(quán)利狀況3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.1.1出賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有完整所有權(quán)3.1.2買受方購(gòu)買后將成為該房產(chǎn)的唯一所有者3.2房產(chǎn)使用權(quán)3.2.1出賣方承諾房產(chǎn)無(wú)任何使用限制3.2.2買受方購(gòu)買后享有對(duì)該房產(chǎn)的合法使用權(quán)3.3房產(chǎn)抵押權(quán)3.3.1房產(chǎn)無(wú)抵押3.3.2買受方購(gòu)買后房產(chǎn)將無(wú)任何抵押4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1總價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整4.2付款方式4.2.1一次性付款4.2.2付款時(shí)間：合同簽訂之日起30日內(nèi)4.3付款時(shí)間4.3.1首付款：合同簽訂之日起3日內(nèi)支付人民幣30萬(wàn)元4.3.2尾款：房屋交付前支付剩余人民幣70萬(wàn)元5.配套設(shè)施及附屬物5.1配套設(shè)施清單5.1.1小區(qū)綠化：綠化覆蓋率30%5.1.2小區(qū)物業(yè)：24小時(shí)安保，物業(yè)費(fèi)每月元5.1.3停車場(chǎng)：小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車位，共計(jì)個(gè)5.2附屬物清單5.2.1電器設(shè)備：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等5.2.2家具：床、衣柜、餐桌、椅子等5.3配套設(shè)施及附屬物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1配套設(shè)施需符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)規(guī)定5.3.2附屬物需符合品牌廠家標(biāo)準(zhǔn)6.移交手續(xù)及時(shí)間6.1移交手續(xù)6.1.1房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)6.1.2物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明6.1.3附屬物驗(yàn)收合格證明6.2移交時(shí)間6.2.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂之日起60日內(nèi)6.2.2配套設(shè)施及附屬物交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間7.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1.1房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損7.1.2配套設(shè)施及附屬物符合合同約定7.2驗(yàn)收程序7.2.1買受方在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行自檢7.2.2雙方共同對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收7.2.3驗(yàn)收不合格的，出賣方應(yīng)在7日內(nèi)進(jìn)行整改8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按時(shí)交付房屋8.1.2買受方未按時(shí)支付房款8.1.3出賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符8.1.4買受方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣方未按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。8.2.2買受方未按時(shí)支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為違約金。8.2.3出賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方雙倍返還已付款項(xiàng)。8.2.4買受方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵，應(yīng)賠償出賣方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)9.2.2仲裁地點(diǎn)：省市10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效10.1.2買受方支付首付款10.2合同解除條件10.2.1出賣方未按約定交付房屋10.2.2買受方未按約定支付房款10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定條款11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.2不可抗力條款11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)平面圖12.2附件二：配套設(shè)施及附屬物清單12.3附件三：合同簽訂當(dāng)天付款憑證13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：2024年3月1日13.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)13.3簽署人員13.3.1出賣方代表：13.3.2買受方代表：14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份14.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1第三方是指除合同雙方外的其他參與合同執(zhí)行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)交易、配套設(shè)施移交、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的條件2.1出賣方或買受方提出第三方介入的書面申請(qǐng)。2.2第三方介入的申請(qǐng)需經(jīng)對(duì)方同意。2.3第三方介入的申請(qǐng)需符合法律法規(guī)及合同約定。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限3.1職責(zé)3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)協(xié)助合同雙方完成相關(guān)手續(xù)和程序。3.2權(quán)限3.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)、配套設(shè)施進(jìn)行實(shí)地考察和驗(yàn)收。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用由提出申請(qǐng)的一方承擔(dān)。4.2雙方另有約定的，從其約定。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系6.1.1第三方是合同雙方的協(xié)助方，而非合同當(dāng)事人。6.1.2第三方不承擔(dān)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與合同雙方的責(zé)任劃分6.2.1第三方僅對(duì)其自身的行為承擔(dān)責(zé)任。6.2.2合同雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體條款由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方介入的具體條款應(yīng)包括：7.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。7.2.2第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。7.2.3第三方介入的具體時(shí)間、地點(diǎn)和方式。7.2.4第三方介入的費(fèi)用及支付方式。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更需經(jīng)合同雙方同意，并書面通知對(duì)方。8.2第三方介入的解除需經(jīng)合同雙方同意，并書面通知對(duì)方。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。10.第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件由合同雙方在合同中約定。10.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.第三方介入的補(bǔ)充條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)平面圖要求：清晰標(biāo)注房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：平面圖應(yīng)包含房產(chǎn)的內(nèi)外部布局，包括門窗、房間大小、衛(wèi)生間、廚房等。2.附件二：配套設(shè)施及附屬物清單要求：詳細(xì)列明所有配套設(shè)施及附屬物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、品牌等信息。說(shuō)明：清單應(yīng)包括但不限于供暖、供電、供水、排水、燃?xì)?、電梯、車?kù)、綠化、物業(yè)服務(wù)等。3.附件三：合同簽訂當(dāng)天付款憑證要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，證明首付款已支付。說(shuō)明：付款憑證應(yīng)包含付款人、收款人、付款金額、付款時(shí)間等信息。4.附件四：房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要求：提供房產(chǎn)證過(guò)戶所需的全部文件，包括申請(qǐng)書、身份證明、房產(chǎn)證等。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求準(zhǔn)備。5.附件五：物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明要求：提供物業(yè)管理部門出具的物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明。說(shuō)明：證明應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)金額、結(jié)清時(shí)間、繳費(fèi)人等信息。6.附件六：附屬物驗(yàn)收合格證明要求：提供第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具的附屬物驗(yàn)收合格證明。說(shuō)明：證明應(yīng)包含驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供合同雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包含第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按時(shí)交付房屋。1.2買受方未按時(shí)支付房款。1.3出賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符。1.4買受方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵。1.5第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方未按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。2.2買受方未按時(shí)支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為違約金。2.3出賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方雙倍返還已付款項(xiàng)。2.4買受方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵，應(yīng)賠償出賣方因此遭受的損失。2.5第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說(shuō)明：3.1出賣方未按時(shí)交付房屋，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款×0.0005×延遲天數(shù)。3.2買受方未按時(shí)支付房款，出賣方有權(quán)要求買受方支付違約金，計(jì)算方式為：未付款項(xiàng)×0.0005×延遲天數(shù)。3.3出賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符，如買受方發(fā)現(xiàn)后解除合同，出賣方應(yīng)返還買受方已付款項(xiàng)的110%。3.4買受方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵，如出賣方因此遭受損失，買受方應(yīng)賠償損失金額。3.5第三方未按約定履行職責(zé)，如造成合同無(wú)法履行或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年小院房產(chǎn)買賣及配套設(shè)施移交驗(yàn)收合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同背景系甲方將其所有位于_________的小院房產(chǎn)及其配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買并接受本合同約定的相關(guān)條款。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣及配套設(shè)施移交驗(yàn)收過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)及配套設(shè)施的順利移交。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.小院房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_________的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施；2.配套設(shè)施：指小院房產(chǎn)內(nèi)的水、電、暖、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備；3.移交驗(yàn)收：指甲方將小院房產(chǎn)及其配套設(shè)施按照合同約定條件移交給乙方，并由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出賣人：指甲方，即小院房產(chǎn)及其配套設(shè)施的轉(zhuǎn)讓方；2.買受人：指乙方，即小院房產(chǎn)及其配套設(shè)施的受讓方；3.履行：指甲乙雙方按照合同約定完成各自權(quán)利義務(wù)的行為；4.終止：指合同因特定原因提前解除或自然失效。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；2.甲方有義務(wù)將小院房產(chǎn)及其配套設(shè)施按照合同約定條件移交給乙方；3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行移交驗(yàn)收；4.甲方有義務(wù)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付小院房產(chǎn)及其配套設(shè)施；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款；3.乙方有義務(wù)在移交驗(yàn)收過(guò)程中對(duì)房產(chǎn)及其配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收；4.乙方有義務(wù)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方應(yīng)在合同生效之日起_________日內(nèi)完成小院房產(chǎn)及其配套設(shè)施的移交驗(yàn)收。5.2合同履行地點(diǎn)：小院房產(chǎn)及其配套設(shè)施的移交驗(yàn)收地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)協(xié)商、函件等方式履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書面協(xié)議；2.依法應(yīng)當(dāng)終止合同，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方支付小院房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體金額為人民幣_(tái)________元整。2.配套設(shè)施費(fèi)用：乙方應(yīng)支付小院房產(chǎn)配套設(shè)施的購(gòu)置費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)________元整。3.驗(yàn)收費(fèi)用：雙方應(yīng)共同承擔(dān)小院房產(chǎn)及其配套設(shè)施移交驗(yàn)收過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及配套設(shè)施費(fèi)用，乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給甲方；2.驗(yàn)收費(fèi)用及其他費(fèi)用，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及配套設(shè)施費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同生效之日起_________日內(nèi)支付；2.驗(yàn)收費(fèi)用及其他費(fèi)用，應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，向乙方提供小院房產(chǎn)及其配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)證明文件；2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，取得小院房產(chǎn)及其配套設(shè)施的占有權(quán)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定時(shí)間移交小院房產(chǎn)及其配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)________元/日；2.若甲方提供的房產(chǎn)及其配套設(shè)施存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)________元/日；2.若乙方未按合同約定進(jìn)行移交驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金及賠償金額的支付方式同7.2支付方式；2.若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受重大損失，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等；2.雙方在本合同中約定的其他保密信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；2.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同可解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震導(dǎo)致小院房產(chǎn)損壞；2.政府出臺(tái)政策導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限；3.罷工導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法移交。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟；2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.經(jīng)雙方同意，本合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項(xiàng)下權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留小院房產(chǎn)的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)等相關(guān)權(quán)利；13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)小院房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，對(duì)本合同原有條款具有補(bǔ)充和替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方進(jìn)行房產(chǎn)移交驗(yàn)收。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于小院房產(chǎn)買賣及配套設(shè)施移交驗(yàn)收的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2.增減條款的效力，與本合同原有條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：_________年_________月_________日_________（蓋章）乙方（買受人）：_________年_________月_________日_________（蓋章）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；2.小院房產(chǎn)及配套設(shè)施清單；3.房產(chǎn)測(cè)繪圖；4.付款憑證；5.不可抗力事件證明；6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件；7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議；8.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間移交小院房產(chǎn)及其配套設(shè)施；提供的房產(chǎn)及其配套設(shè)施存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；未按合同約定進(jìn)行移交驗(yàn)收；未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為的認(rèn)定：1.雙方應(yīng)依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定；2.任何一方認(rèn)為對(duì)方存在違約行為，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求其履行合同義務(wù)；3.若對(duì)方在接到通知后仍不履行，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中約定的一方向另一方提供保密信息，另一方承諾對(duì)保密信息保密的條款。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)移交驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.問(wèn)題：一方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：違約方應(yīng)立即支付違約金，并按照合同約定繼續(xù)履行支付義務(wù)。3.問(wèn)題：一方拒絕履行合同約定。解決辦法：守約方可向法院提起訴訟，要求違約方履行合同義務(wù)。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可按照合同約定的不可抗力條款處理。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.