2024年度新型城鎮(zhèn)化項目集體土地租賃合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型城鎮(zhèn)化項目集體土地租賃合同協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2024年度新型城鎮(zhèn)化項目集體土地租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進行，實現(xiàn)土地資源的合理利用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.新型城鎮(zhèn)化：指以城市為中心，以農(nóng)村為基礎(chǔ)，以人的全面發(fā)展為核心，通過優(yōu)化城鄉(xiāng)空間布局、提升城市品質(zhì)、促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展等手段，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化模式。2.集體土地租賃：指集體經(jīng)濟組織將其集體土地出租給他人使用，由使用者支付租金，并按照合同約定使用土地的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指集體經(jīng)濟組織或其授權(quán)代表。2.乙方：指租賃土地的使用者。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的土地使用費用。4.租賃期限：指乙方租賃土地的時間長度。5.土地用途：指乙方在租賃期間對土地的使用性質(zhì)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方使用土地的用途、規(guī)模、期限等事項進行監(jiān)督和管理。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并對逾期支付租金的乙方進行催收。3.甲方有權(quán)解除合同，但需提前通知乙方，并給予乙方合理的整改期限。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用土地，但不得改變土地用途。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地現(xiàn)狀。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點乙方應(yīng)在甲方指定的土地上使用土地，具體位置以合同附件為準。5.3合同履行方式1.租金支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定，在每月的____日前向甲方支付當(dāng)月租金。2.土地使用方式：乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用土地，不得擅自改變土地現(xiàn)狀。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期自然終止。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。3.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。2.如因不可抗力或違約導(dǎo)致合同終止，雙方應(yīng)在合同終止之日起____日內(nèi)書面通知對方。3.合同終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金。2.合同終止后，甲方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并退還乙方已支付的租金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標準支付租金，租金包括土地使用費、土地管理費等。2.保證金：乙方在簽訂合同前應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，用于確保乙方履行合同義務(wù)。3.其他費用：包括但不限于稅費、土地平整費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金和保證金。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方在支付時須注明合同編號。7.3支付時間1.租金支付時間：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.保證金支付時間：乙方應(yīng)在簽訂合同前支付保證金。3.其他費用支付時間：按照雙方協(xié)商確定的時間支付。7.4支付章件1.乙方支付租金和保證金時，應(yīng)保留支付憑證，作為日后雙方結(jié)算的依據(jù)。2.甲方收到支付后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)或收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按時提供土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____%。2.甲方違反合同約定，擅自改變土地用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按時支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項的____%。2.乙方違反合同約定，擅自改變土地用途或使用方式，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金。2.如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償對方的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起____年。2.保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為。3.罷工、疫情等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、政府禁令等政府行為。3.罷工、疫情等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取達成一致意見。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解。2.如調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____日書面通知對方，并取得對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.甲方保留對土地的監(jiān)管權(quán)，乙方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時對乙方使用土地的監(jiān)督權(quán)和調(diào)整權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對土地使用方式的合理調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并作為合同附件。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同履行。2.在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通。2.如需現(xiàn)場協(xié)商，雙方應(yīng)約定時間、地點。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或刪除合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.土地利用規(guī)劃許可證復(fù)印件5.土地租賃合同簽訂地地理位置圖6.土地使用條件及規(guī)劃要求7.甲方收款賬戶信息8.雙方協(xié)商一致的修改和補充協(xié)議9.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未能按時提供土地、違反合同約定改變土地用途、未按時收取租金等。乙方違約：未按時支付租金、保證金，擅自改變土地用途或使用方式等。2.違約行為的認定：甲方違約：根據(jù)合同約定，甲方未履行合同義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未改正，視為違約。乙方違約：根據(jù)合同約定，乙方未履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.調(diào)節(jié)：指由第三方調(diào)解員協(xié)助雙方達成和解的一種爭議解決方式。4.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對雙方爭議進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指將爭議提交人民法院進行審理和裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時提供土地。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因，協(xié)商解決。如屬不可抗力，按合同約定處理。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方支付，如乙方逾期未支付，可依法收取違約金。3.問題：土地用途或使用方式不符合合同約定。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解或仲裁。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取達成一致意見。如協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：合同終止后，乙方未將土地恢復(fù)原狀。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方恢復(fù)土地原狀。如乙方拒絕，可依法處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：對甲方負責(zé)：第三方應(yīng)確保其提供的土地符合合同約定，并承擔(dān)因土地問題引起的所有責(zé)任。對乙方負責(zé)：第三方應(yīng)協(xié)助乙方使用土地，并確保乙方在使用過程中不受不合理的干擾。3.第三方權(quán)利：收取服務(wù)費用：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相關(guān)服務(wù)費用。監(jiān)督權(quán)：第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，確保合同各方履行義務(wù)。4.第三方義務(wù)：提供必要協(xié)助：第三方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同保密條款，不得泄露合同內(nèi)容。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：土地使用優(yōu)先權(quán)：乙方在合同約定的租賃期限內(nèi)，享有土地使用的優(yōu)先權(quán)。土地使用調(diào)整權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)實際需要調(diào)整土地使用方式，但需提前通知甲方。信息獲取權(quán)：乙方有權(quán)獲取與土地使用相關(guān)的信息，包括土地利用規(guī)劃、政策變化等。2.乙方利益條款：租金調(diào)整權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和土地使用情況，與甲方協(xié)商調(diào)整租金。土地增值收益：乙方在合同期滿后，有權(quán)分享土地增值收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方違約：甲方如未能按時提供土地，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方限制條款：甲方不得擅自改變土地用途，不得干涉乙方正常使用土地。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：土地監(jiān)管權(quán)：甲方有權(quán)對乙方使用土地進行監(jiān)管，確保乙方遵守合同約定。土地收回權(quán)：甲方在乙方違約或合同期滿后，有權(quán)收回土地。2.甲方的利益條款：租金收益：甲方有權(quán)收取乙方支付的租金。土地增值收益：甲方在合同期滿后，有權(quán)分享土地增值收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方違約：乙方如未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方限制條款：乙方不得擅自改變土地用途，不得損害甲方利益。全文完。2024年度新型城鎮(zhèn)化項目集體土地租賃合同協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點二、項目背景2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目投資方三、土地租賃雙方3.1出租方3.2承租方3.3出租方代表3.4承租方代表四、租賃土地基本情況4.1土地位置4.2土地面積4.3土地性質(zhì)4.4土地使用年限4.5土地權(quán)屬證明五、租賃期限及費用5.1租賃期限5.2租金支付方式5.3租金支付時間5.4租金金額5.5租金調(diào)整機制六、租賃土地使用條件6.1土地用途6.2土地使用范圍6.3土地使用限制6.4土地配套設(shè)施6.5土地環(huán)境保護七、租金支付及違約責(zé)任7.1租金支付方式7.2租金支付時間7.3違約責(zé)任及處理7.4爭議解決方式八、項目投資及收益分配8.1投資方式8.2投資比例8.3收益分配方式8.4收益分配時間九、項目運營管理9.1運營管理主體9.2運營管理制度9.3運營管理責(zé)任9.4運營管理費用十、合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除程序十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)十二、合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序十三、其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同附件效力十四、合同附件14.1出租方土地權(quán)屬證明14.2承租方身份證明14.3土地使用權(quán)證14.4其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2024年度新型城鎮(zhèn)化項目集體土地租賃合同協(xié)議1.2合同編號：2024NCTD0011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方基本信息：出租方：名稱：村集體土地所有權(quán)代表地址：省市縣鎮(zhèn)村聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5555承租方：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx66661.5合同簽訂地點：省市縣鎮(zhèn)村村委會二、項目背景2.1項目名稱：2024年度新型城鎮(zhèn)化項目2.2項目地點：省市縣鎮(zhèn)村2.3項目規(guī)模：占地面積畝，建筑面積萬平方米2.4項目性質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)項目2.5項目投資方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三、土地租賃雙方3.1出租方：村集體土地所有權(quán)代表3.2承租方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.3出租方代表：3.4承租方代表：四、租賃土地基本情況4.1土地位置：省市縣鎮(zhèn)村4.2土地面積：100畝4.3土地性質(zhì)：集體建設(shè)用地4.4土地使用年限：50年4.5土地權(quán)屬證明：省市縣鎮(zhèn)村集體土地所有權(quán)證書五、租賃期限及費用5.1租賃期限：自2024年1月1日起至2074年1月1日止，共計50年5.2租金支付方式：按年支付5.3租金支付時間：每年1月1日前5.4租金金額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）5.5租金調(diào)整機制：根據(jù)市場情況，每5年調(diào)整一次租金六、租賃土地使用條件6.1土地用途：房地產(chǎn)開發(fā)6.2土地使用范圍：租賃土地范圍內(nèi)6.3土地使用限制：不得用于非法用途6.4土地配套設(shè)施：供水、供電、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全6.5土地環(huán)境保護：遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護法律法規(guī)七、租金支付及違約責(zé)任7.1租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬7.2租金支付時間：每年1月1日前7.3違約責(zé)任及處理：7.3.1承租方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。7.3.2出租方未按約定提供土地的，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。7.3.3雙方違約，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。八、項目投資及收益分配8.1投資方式：承租方全額投資建設(shè)新型城鎮(zhèn)化項目8.2投資比例：承租方投資比例為100%8.3收益分配方式：項目建成后，出租方享有土地租賃收益，承租方享有項目運營收益8.4收益分配時間：每年1月1日九、項目運營管理9.1運營管理主體：承租方負責(zé)項目的運營管理9.2運營管理制度：參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定項目運營管理制度9.3運營管理責(zé)任：承租方對項目的運營安全、質(zhì)量、效益負責(zé)9.4運營管理費用：由承租方承擔(dān)十、合同變更及解除10.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容10.2合同解除條件：10.2.1出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方無法正常使用土地10.2.2承租方違反合同約定，嚴重損害出租方利益10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同變更及解除程序：雙方應(yīng)書面通知對方，并按照法定程序辦理變更或解除手續(xù)十一、爭議解決11.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟11.2爭議解決程序：進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟11.3爭議解決機構(gòu)：合同雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)或人民法院十二、合同生效及終止12.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件：12.2.1租賃期限屆滿12.2.2合同解除12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.3合同終止程序：雙方應(yīng)書面通知對方，并按照法定程序辦理合同終止手續(xù)十三、其他約定13.1不可抗力：因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力13.3合同附件效力：附件一：土地權(quán)屬證明附件二：出租方身份證明附件三：承租方身份證明十四、合同附件14.1出租方土地權(quán)屬證明14.2承租方身份證明14.3土地使用權(quán)證14.4其他相關(guān)文件出租方（蓋章）：簽字：日期：承租方（蓋章）：簽字：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款：說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行期間，甲方對項目建設(shè)和運營擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營管理等。1.2項目進度監(jiān)督條款：說明：甲方有權(quán)對項目的建設(shè)進度進行監(jiān)督，確保項目按計劃推進。甲方應(yīng)定期對項目進度進行檢查，并向乙方提供書面報告。1.3質(zhì)量控制條款：說明：甲方應(yīng)負責(zé)監(jiān)督項目的質(zhì)量，確保項目符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。甲方有權(quán)對不符合質(zhì)量要求的部分要求乙方進行整改。1.4甲方資金投入保障條款：說明：甲方應(yīng)確保項目資金投入的及時性和充足性，避免因資金問題影響項目進度。甲方應(yīng)定期向乙方提供資金投入證明。1.5甲方違約責(zé)任條款：說明：若甲方未履行上述條款，導(dǎo)致項目無法按期完成或造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款：說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行期間，乙方對項目建設(shè)和運營擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營管理等。2.2項目運營收益分配條款：說明：乙方應(yīng)保證項目運營收益的合理分配，確保甲方在項目運營中獲得預(yù)期的收益。2.3乙方資金投入保障條款：說明：乙方應(yīng)確保項目資金投入的及時性和充足性，避免因資金問題影響項目進度。乙方應(yīng)定期向甲方提供資金投入證明。2.4乙方違約責(zé)任條款：說明：若乙方未履行上述條款，導(dǎo)致項目無法按期完成或造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款：說明：本條款規(guī)定，合同雙方同意聘請第三方中介機構(gòu)提供項目咨詢、評估、監(jiān)督等服務(wù)。3.2中介費用承擔(dān)條款：說明：中介服務(wù)費用由合同雙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.3中介責(zé)任條款：說明：中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對項目提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。若中介機構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致項目損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介保密條款：說明：中介機構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，對合同雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.5中介更換條款：說明：若中介機構(gòu)無法履行職責(zé)或合同雙方對中介服務(wù)不滿意，雙方有權(quán)更換中介機構(gòu)，并按照合同約定重新協(xié)商中介服務(wù)費用。3.6中介終止條款：說明：中介服務(wù)合同終止條件由合同雙方協(xié)商確定，包括但不限于項目完成、合同雙方解除合同等情況。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.出租方身份證明3.承租方身份證明4.土地使用權(quán)證5.項目規(guī)劃許可證6.項目施工許可證7.項目竣工驗收報告8.中介服務(wù)合同9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按約定時間支付租金未按約定提供土地違反土地使用條件未按約定進行項目投資未按約定進行項目運營管理未按約定進行項目收益分配2.違約行為的認定：違約行為發(fā)生時，由一方提出書面違約通知，另一方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)確認或提出異議。若雙方對違約行為無異議，則視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.集體建設(shè)用地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，經(jīng)依法批準可以用于非農(nóng)建設(shè)。2.土地租賃：指土地所有權(quán)人將土地出租給他人使用，他人支付租金的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度滯后解決辦法：甲方應(yīng)加強監(jiān)督，督促乙方按計劃推進項目進度，必要時可要求乙方提供進度報告。2.問題：資金不足解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決資金問題，包括但不限于調(diào)整租金支付方式、追加投資等。3.問題：項目質(zhì)量不達標解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方進行整改，直至項目質(zhì)量達到約定標準。4.問題：爭議解決解決辦法：雙方應(yīng)進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.新型城鎮(zhèn)化項目土地租賃2.集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓3.房地產(chǎn)開發(fā)項目土地租賃4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.土地使用權(quán)抵押全文完。2024年度新型城鎮(zhèn)化項目集體土地租賃合同協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.土地租賃基本情況2.1土地位置及面積2.2土地用途2.3租賃期限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2支付時間及方式3.3違約責(zé)任4.租賃費用及稅費4.1租賃費用構(gòu)成4.2稅費承擔(dān)5.土地使用及管理5.1土地使用規(guī)范5.2土地維護責(zé)任5.3土地使用限制6.土地權(quán)屬及變更6.1土地權(quán)屬證明6.2土地權(quán)屬變更7.不可抗力及違約處理7.1不可抗力定義7.2不可抗力發(fā)生時的處理7.3違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：土地租賃合同11.2附件二：土地使用規(guī)劃圖12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項14.1隱私保護14.2通知方式14.3合同修改14.4合同解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：市人民政府1.1.2甲方地址：省市區(qū)街道號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：02156781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)街道號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543212.土地租賃基本情況2.1土地位置及面積2.1.1土地位置：省市區(qū)街道2.1.2土地面積：10000平方米2.2土地用途2.2.1土地用途：新型城鎮(zhèn)化項目開發(fā)2.3租賃期限2.3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計6年3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1年租金總額：人民幣100萬元整3.2支付時間及方式3.2.1支付時間：每年1月1日前支付當(dāng)年租金3.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3違約責(zé)任3.3.1乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付每日千分之二的滯納金4.租賃費用及稅費4.1租賃費用構(gòu)成4.1.1租賃費用包括：土地租金、土地使用稅、土地管理費4.2稅費承擔(dān)4.2.1土地使用稅及土地管理費由甲方承擔(dān)5.土地使用及管理5.1土地使用規(guī)范5.1.1乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，合理利用土地5.2土地維護責(zé)任5.2.1乙方負責(zé)土地的日常維護和管理5.3土地使用限制5.3.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途6.土地權(quán)屬及變更6.1土地權(quán)屬證明6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供土地權(quán)屬證明文件6.2土地權(quán)屬變更6.2.1土地權(quán)屬變更時，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為省市仲裁委員會8.2.2仲裁地點為省市9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿9.2.2合同因甲方原因提前解除9.2.3合同因乙方原因提前解除9.2.4雙方協(xié)商一致解除合同10.合同附件10.1附件一：土地租賃合同10.1.1附件一為本合同10.2附件二：土地使用規(guī)劃圖10.2.1附件二為省市區(qū)街道土地使用規(guī)劃圖11.合同簽署11.1簽署時間11.1.1本合同于2024年1月1日簽署11.2簽署地點11.2.1本合同在省市區(qū)街道號甲方辦公地點簽署11.3簽署人員11.3.1甲方代表：11.3.2乙方代表：12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份12.2合同效力12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起具有同等法律效力13.其他約定事項13.1隱私保護13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露13.2通知方式13.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達對方，送達地址為本合同中約定的地址13.3合同修改13.3.1本合同的任何修改必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.4合同解釋13.4.1本合同的解釋以中文文本為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。14.2第三方介入情形14.2.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。14.4第三方責(zé)任界定14.4.1第三方在合同履行中的責(zé)任，限于其提供服務(wù)或協(xié)助的范圍內(nèi)，且不承擔(dān)超出其專業(yè)領(lǐng)域的責(zé)任。14.5第三方選擇與替換14.5.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，一方有權(quán)單方面替換第三方，但需提前通知另一方。14.6第三方介入?yún)f(xié)議14.6.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；14.6.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)和權(quán)限；14.6.1.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；14.6.1.4第三方的費用及支付方式；14.6.1.5第三方介入的時間安排；14.6.1.6第三方介入的終止條件。14.7第三方費用承擔(dān)14.7.1第三方的費用由甲乙雙方按約定承擔(dān)，如未約定，則由受益方承擔(dān)。15.甲乙方額外條款15.1甲方額外條款15.1.1甲方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，并對其服務(wù)進行監(jiān)督。15.1.2甲方應(yīng)將第三方介入?yún)f(xié)議的副本送交乙方。15.2乙方額外條款15.2.1乙方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方不會損害其合法權(quán)益，并有權(quán)對第三方的行為提出異議。15.2.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的第三方介入?yún)f(xié)議副本后，在一定期限內(nèi)提出書面意見。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲方的關(guān)系16.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，甲方應(yīng)確保第三方按照協(xié)議履行義務(wù)。16.2第三方與乙方的關(guān)系16.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，乙方應(yīng)確保