2024版老舊城區(qū)改造聯(lián)建合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版老舊城區(qū)改造聯(lián)建合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋2.合作雙方2.1合作方A2.2合作方B3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目目標4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容5.項目規(guī)劃5.1項目立項5.2項目審批5.3項目實施5.4項目驗收6.投資與資金6.1投資總額6.2投資比例6.3資金來源6.4資金使用7.權(quán)益與義務7.1合作方A權(quán)益與義務7.2合作方B權(quán)益與義務8.合作管理8.1管理機構(gòu)8.2管理制度8.3管理職責9.項目風險9.1風險識別9.2風險評估9.3風險控制10.項目收益10.1收益分配10.2收益結(jié)算10.3收益使用11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同生效14.2合同終止14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）本合同中“老舊城區(qū)”指具有歷史、文化價值的城區(qū)，需進行改造提升的區(qū)域。（2）“改造聯(lián)建”指在老舊城區(qū)內(nèi)，對現(xiàn)有建筑進行拆除、改造，并新建住宅、商業(yè)等配套設(shè)施。（3）“合作開發(fā)”指合作雙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營老舊城區(qū)改造項目。1.2術(shù)語解釋（1）“投資總額”指合作雙方在項目中的總投資金額。（2）“投資比例”指合作雙方在項目投資中的份額比例。（3）“資金來源”指合作雙方用于項目的資金來源渠道。（4）“資金使用”指項目資金的具體使用情況。2.合作雙方2.1合作方A（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）法定代表人：（3）住所：省市區(qū)路號2.2合作方B（1）名稱：城市建設(shè)投資有限公司（2）法定代表人：（3）住所：省市區(qū)路號3.項目概述3.1項目名稱：老舊城區(qū)改造聯(lián)建項目3.2項目地點：省市區(qū)路3.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米3.4項目目標：將老舊城區(qū)打造成集居住、商業(yè)、文化、休閑于一體的現(xiàn)代化社區(qū)4.合作方式4.1合作模式：合作雙方共同出資，成立項目公司，負責項目的開發(fā)、建設(shè)、運營和管理。4.2合作期限：自合同簽訂之日起，合作期限為年4.3合作內(nèi)容：包括但不限于項目立項、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗收、運營等全過程5.項目規(guī)劃5.1項目立項：合作雙方共同辦理項目立項手續(xù)，確保項目符合國家相關(guān)政策法規(guī)。5.2項目審批：合作雙方共同辦理項目審批手續(xù)，確保項目符合國家相關(guān)規(guī)劃要求。5.3項目實施：合作雙方按照項目規(guī)劃，組織實施項目建設(shè)，確保項目按期完成。5.4項目驗收：項目完成后，合作雙方共同組織驗收，確保項目質(zhì)量符合要求。6.投資與資金6.1投資總額：萬元6.2投資比例：合作方A占%，合作方B占%6.3資金來源：合作雙方自籌資金6.4資金使用：項目資金用于項目建設(shè)、運營、管理等方面，具體使用情況由項目公司負責。8.合作管理8.1管理機構(gòu)（1）成立項目管理委員會，負責項目的整體管理和決策。（2）管理委員會由合作雙方各派代表組成，代表人數(shù)比例與投資比例相匹配。8.2管理制度（1）制定項目管理制度，明確各方職責、權(quán)限和決策程序。（2）建立健全財務管理制度，確保資金使用透明、規(guī)范。8.3管理職責（1）項目管理委員會負責項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等重大決策。（2）日常管理工作由項目公司負責，包括合同管理、工程管理、財務管理等。9.項目風險9.1風險識別（1）合作雙方共同識別項目可能存在的風險，包括政策風險、市場風險、財務風險等。（2）建立風險評估機制，定期對項目風險進行評估。9.2風險評估（1）對識別出的風險進行定量和定性分析，評估風險發(fā)生的可能性和影響程度。（2）制定風險應對措施，包括風險規(guī)避、風險轉(zhuǎn)移、風險減輕等。9.3風險控制（1）實施風險控制措施，確保風險在可接受范圍內(nèi)。（2）定期對風險控制措施進行評估和調(diào)整，確保其有效性。10.項目收益10.1收益分配（1）項目收益按照投資比例進行分配。（2）收益分配方式包括但不限于租金收入、物業(yè)銷售收入、其他經(jīng)營收入等。10.2收益結(jié)算（1）項目收益按季度結(jié)算，結(jié)算日為每個季度的一個月。（2）結(jié)算后，合作雙方應于次月內(nèi)完成收益的分配。10.3收益使用（1）項目收益主要用于項目運營、維護、償還債務及分紅。（2）收益使用情況需經(jīng)項目管理委員會批準。11.合同變更與解除11.1合同變更（1）合同變更需經(jīng)合作雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。（2）合同變更不得違反法律法規(guī)和合同約定。11.2合同解除（1）合同解除需經(jīng)合作雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。（2）合同解除后，合作雙方應按照協(xié)議約定處理項目剩余事宜。12.違約責任12.1違約情形（1）任何一方未履行合同義務或違反合同約定。（2）任何一方違反法律法規(guī)或政策規(guī)定。12.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。12.3違約賠償（1）違約賠償金額根據(jù)實際損失和違約情形確定。（2）賠償金額應在違約行為發(fā)生后一個月內(nèi)支付。13.爭議解決13.1爭議解決方式（1）爭議解決采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。（2）協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。（2）訴訟法院為市區(qū)人民法院。13.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，合作雙方應在30日內(nèi)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。14.其他約定14.1合同生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同一式兩份，合作雙方各執(zhí)一份。14.2合同終止（1）合同終止條件包括合同期滿、項目完成、雙方協(xié)商一致解除等。（2）合同終止后，合作雙方應按照協(xié)議約定處理項目剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方指在本合同執(zhí)行過程中，因提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)理、評估等而介入的合作方以外的個人或機構(gòu)。（2）第三方包括但不限于工程監(jiān)理公司、設(shè)計院、評估機構(gòu)、會計師事務所等。15.2第三方職責（1）第三方應根據(jù)合同約定，獨立、客觀、公正地履行其職責。（2）第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，確保其服務符合國家相關(guān)標準和要求。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。（2）第三方有權(quán)要求合作雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。15.4第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與合作雙方之間的關(guān)系是基于合同約定，獨立于合作雙方。（2）第三方不得泄露合作雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件。（2）甲方應向第三方提供必要的工作條件和環(huán)境。（3）甲方應監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量。16.2乙方額外條款（1）乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。（2）乙方應確保第三方的工作符合合同約定和法律法規(guī)要求。（3）乙方應監(jiān)督第三方的工作，并及時反饋問題。17.第三方責任限額17.1責任限額定義（1）責任限額指第三方因履行合同義務而可能產(chǎn)生的賠償責任的上限。（2）責任限額由合作雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔。17.2責任限額約定（1）合作雙方應在合同中明確約定第三方的責任限額。（2）責任限額應根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、服務內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風險等因素確定。17.3責任限額執(zhí)行（1）第三方在履行合同過程中，若因自身原因造成損失，應在責任限額內(nèi)承擔責任。（2）若第三方責任超出責任限額，超出部分由合作雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。18.第三方變更18.1變更程序（1）若需更換第三方，合作雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。（2）更換第三方后，原第三方與合同相關(guān)的事項應由新第三方接替。18.2變更責任（1）更換第三方后，原第三方對已完成的義務仍承擔相應責任。（2）新第三方對接替后的義務承擔相應責任。19.第三方退出19.1退出條件（1）合同履行完畢或合同約定的其他退出條件成就。（2）合作雙方協(xié)商一致同意第三方退出。19.2退出程序（1）第三方退出需提前通知合作雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。（2）第三方退出后，其權(quán)利義務由合作雙方或其他第三方接替。20.第三方違約20.1違約情形（1）第三方未履行合同約定的義務。（2）第三方違反法律法規(guī)或政策規(guī)定。20.2違約責任（1）第三方違約時，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）違約責任的具體承擔方式由合作雙方根據(jù)合同約定和實際情況協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟可行性、市場可行性等。說明：報告需由具備相應資質(zhì)的設(shè)計院或咨詢機構(gòu)出具。2.項目立項批準文件要求：具有政府相關(guān)部門的正式批準文件。說明：證明項目已獲得政府批準，符合國家相關(guān)政策和規(guī)劃。3.項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：包括項目總體布局、建筑風格、功能分區(qū)等。說明：由具備相應資質(zhì)的設(shè)計院或規(guī)劃部門出具。4.項目施工圖設(shè)計文件要求：包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等施工圖紙。說明：由具備相應資質(zhì)的設(shè)計院出具，作為施工依據(jù)。5.項目施工合同要求：明確施工范圍、工期、質(zhì)量、安全、驗收標準等。說明：由合作雙方與施工單位簽訂，確保施工順利進行。6.項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理范圍、內(nèi)容、責任、費用等。說明：由合作雙方與監(jiān)理單位簽訂，確保項目質(zhì)量。7.項目資金使用計劃要求：詳細列出項目資金的使用計劃和時間節(jié)點。說明：由項目公司或財務部門制定，確保資金合理使用。8.項目驗收報告要求：包括項目質(zhì)量、進度、安全等方面的驗收結(jié)果。說明：由合作雙方組織驗收，并由具備相應資質(zhì)的機構(gòu)出具。9.項目運營管理方案要求：包括項目運營模式、管理制度、人員配置等。說明：由項目公司或運營管理部門制定，確保項目長期穩(wěn)定運營。10.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方具備相應資質(zhì)的證明文件。說明：用于證明第三方具備提供專業(yè)服務的資格和能力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：合作一方未按合同約定提供資金。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付資金，應向乙方支付違約金萬元。2.違約行為：合作一方未按合同約定完成項目進度。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于延長工期、支付違約金等。示例：若乙方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成項目進度，應向甲方支付違約金萬元。3.違約行為：合作一方未按合同約定提供質(zhì)量合格的產(chǎn)品或服務。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于返工、賠償損失等。示例：若第三方提供的監(jiān)理服務未達到合同約定的質(zhì)量標準，應向合作雙方承擔賠償責任。4.違約行為：合作一方泄露商業(yè)秘密。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于停止侵權(quán)、賠償損失等。示例：若甲方泄露了乙方的商業(yè)秘密，應向乙方支付賠償金萬元。5.違約行為：合作一方違反法律法規(guī)或政策規(guī)定。責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政處罰、賠償損失等。示例：若合作雙方在項目實施過程中違反了國家相關(guān)法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。全文完。2024版老舊城區(qū)改造聯(lián)建合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2合作方信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容5.資金投入5.1資金來源5.2投資比例5.3資金使用6.權(quán)益分配6.1股權(quán)結(jié)構(gòu)6.2利潤分配6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓7.項目建設(shè)7.1建設(shè)標準7.2建設(shè)進度7.3建設(shè)質(zhì)量8.項目運營8.1運營模式8.2運營管理8.3運營收益9.項目風險9.1風險識別9.2風險評估9.3風險應對措施10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同變更與補充13.1合同變更程序13.2合同補充協(xié)議14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“開發(fā)方”指在本合同中承擔老舊城區(qū)改造聯(lián)建合作開發(fā)任務的甲方。1.1.2“合作方”指在本合同中與開發(fā)方共同參與老舊城區(qū)改造聯(lián)建合作開發(fā)的乙方。1.1.3“項目”指雙方共同投資建設(shè)的老舊城區(qū)改造聯(lián)建項目。1.1.4“合作期限”指本合同生效之日起至項目竣工交付之日止的期限。1.1.5“投資比例”指雙方在項目總投資中所占的比例。1.1.6“利潤分配”指項目運營后，按照雙方約定的比例進行利潤分配。1.2合同解釋原則1.2.1本合同條款如有歧義，應以有利于維護雙方合法權(quán)益的原則進行解釋。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.1.1名稱：__________2.1.2地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.1.4聯(lián)系電話：__________2.2合作方信息2.2.1名稱：__________2.2.2地址：__________2.2.3法定代表人：__________2.2.4聯(lián)系電話：__________3.項目概述3.1項目名稱：__________3.2項目地點：__________3.3項目規(guī)模：__________3.4項目性質(zhì)：__________4.合作方式4.1合作模式：__________4.2合作期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3合作內(nèi)容：__________5.資金投入5.1資金來源：__________5.2投資比例：開發(fā)方占____%，合作方占____%。5.3資金使用：__________6.權(quán)益分配6.1股權(quán)結(jié)構(gòu)：開發(fā)方占____%，合作方占____%。6.2利潤分配：項目運營后，按照雙方約定的比例進行利潤分配。6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓：__________8.項目運營8.1運營模式：項目運營采取委托管理方式，由雙方共同指定的第三方專業(yè)管理機構(gòu)負責。8.2運營管理：運營管理方應制定詳細的運營管理方案，確保項目高效、安全、穩(wěn)定運營。8.3運營收益：項目運營收益扣除運營成本、管理費用、稅費等后，按照雙方約定的利潤分配比例進行分配。9.項目風險9.1風險識別：雙方應共同識別項目可能存在的風險，包括市場風險、政策風險、建設(shè)風險等。9.2風險評估：對識別出的風險進行評估，確定風險等級和可能的影響。9.3風險應對措施：針對不同風險等級，制定相應的風險應對措施，包括風險預防、風險控制和風險轉(zhuǎn)移等。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序：仲裁程序按照__________仲裁規(guī)則進行。10.3爭議解決地點：仲裁地點為__________。11.違約責任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務，均構(gòu)成違約。11.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償：違約賠償金額按照損失大小確定，最高不超過本合同總金額的____%。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、法定解除事由出現(xiàn)等情形下，合同終止。12.3合同解除條件：出現(xiàn)不可抗力、一方嚴重違約等情形時，另一方有權(quán)解除合同。13.合同變更與補充13.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.2合同補充協(xié)議：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。14.2合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同項下，由甲乙雙方共同選擇或指定的，提供專業(yè)服務、咨詢、評估、管理或其他支持服務的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構(gòu)等。15.2第三方責任15.2.1第三方應按照其提供的專業(yè)服務內(nèi)容，承擔相應的責任。15.2.2第三方責任限額：第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過其收取服務費用的____倍。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)服務內(nèi)容，獲得甲乙雙方提供的必要資料和協(xié)助。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，向甲乙雙方提出建議或要求。15.4第三方義務15.4.1第三方應遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，確保其提供的專業(yè)服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.4.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。16.甲乙雙方責任16.1甲乙雙方應確保第三方能夠獨立、公正地履行其職責，不得以任何方式干預第三方的專業(yè)判斷。16.2甲乙雙方應承擔第三方因履行本合同所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于服務費用、稅費等。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應基于本合同和第三方與甲乙雙方簽訂的委托協(xié)議。17.2第三方與甲乙雙方以外的其他方（如政府機構(gòu)、供應商、承包商等）之間的關(guān)系，由第三方自行處理。18.第三方介入程序18.1第三方介入的流程：18.1.1甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性和具體服務內(nèi)容。18.1.2甲乙雙方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。18.1.3第三方根據(jù)委托協(xié)議，獨立、公正地履行其職責。19.第三方介入的變更19.1若需變更第三方介入的服務內(nèi)容、責任范圍等，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。19.2第三方介入的變更不影響本合同其他條款的效力。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1委托協(xié)議約定的服務期限屆滿；20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除委托協(xié)議；20.1.3出現(xiàn)委托協(xié)議約定的終止情形。20.2第三方介入的終止程序：20.2.1甲乙雙方應以書面形式通知第三方終止介入；21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.本合同副本2.甲乙雙方的身份證明文件3.項目立項批準文件4.項目可行性研究報告5.項目規(guī)劃設(shè)計方案6.項目用地土地使用權(quán)證7.項目投資協(xié)議8.第三方委托協(xié)議9.項目建設(shè)合同10.項目運營合同11.項目融資協(xié)議12.項目財務報表13.項目審計報告14.項目驗收報告15.項目變更協(xié)議16.第三方評估報告17.第三方咨詢報告18.項目糾紛調(diào)解協(xié)議19.爭議解決仲裁裁決書20.其他與本合同相關(guān)的文件和資料說明要求：所有附件均為合同有效組成部分，具有同等法律效力。附件的詳細要求如下：身份證明文件：應提供有效身份證明文件的原件或復印件。項目立項批準文件：應提供項目立項的正式文件。項目可行性研究報告：應包含項目的技術(shù)、經(jīng)濟、社會可行性分析。項目規(guī)劃設(shè)計方案：應包含項目的總體布局、建筑風格、功能分區(qū)等。項目用地土地使用權(quán)證：應提供項目用地的土地使用權(quán)證明文件。項目投資協(xié)議：應包含甲乙雙方的投資承諾和資金到位時間。第三方委托協(xié)議：應明確第三方的服務內(nèi)容、費用、期限等。項目建設(shè)合同：應包含項目建設(shè)的內(nèi)容、質(zhì)量標準、進度要求等。項目運營合同：應包含項目的運營模式、管理責任、收益分配等。項目融資協(xié)議：應包含項目的融資方式、資金來源、利率等。項目財務報表：應提供項目財務狀況的詳細報表。項目審計報告：應提供項目財務審計的正式報告。項目驗收報告：應包含項目建設(shè)的質(zhì)量、進度、投資等驗收情況。項目變更協(xié)議：應包含項目變更的原因、內(nèi)容、影響等。第三方評估報告：應包含第三方對項目評估的結(jié)果和建議。第三方咨詢報告：應包含第三方對項目提出的專業(yè)咨詢意見。項目糾紛調(diào)解協(xié)議：應包含項目糾紛調(diào)解的協(xié)議內(nèi)容。爭議解決仲裁裁決書：應包含仲裁機構(gòu)對爭議作出的裁決書。其他與本合同相關(guān)的文件和資料：應包含所有與本合同相關(guān)的其他文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定履行投資義務；第三方未按委托協(xié)議履行職責；項目建設(shè)進度嚴重滯后；項目質(zhì)量不符合約定標準；項目運營收益未達到預期；一方違反合同約定的保密義務；一方違反合同約定的合作義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額應根據(jù)違約行為對合同履行的影響程度和實際損失進行確定。賠償損失應包括直接損失和間接損失。3.示例說明：甲乙雙方未按約定履行投資義務，導致項目無法按期開工，甲乙雙方應各自承擔相應的違約責任，支付違約金。第三方未按委托協(xié)議履行職責，導致項目評估結(jié)果不準確，第三方應承擔違約責任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。項目建設(shè)進度嚴重滯后，導致項目延期交付，違約方應支付違約金，并賠償由此給另一方造成的損失。項目質(zhì)量不符合約定標準，導致項目無法正常使用，違約方應承擔修復責任，并賠償由此給另一方造成的損失。全文完。2024版老舊城區(qū)改造聯(lián)建合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止條件2.項目背景及目的2.1項目背景2.2項目目的2.3項目意義3.合作方式及內(nèi)容3.1合作方式3.2合作內(nèi)容3.3合作期限4.項目范圍及分工4.1項目范圍4.2各方分工4.3責任與義務5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金使用計劃5.4資金監(jiān)管6.項目實施6.1項目實施進度6.2項目管理6.3質(zhì)量要求6.4安全生產(chǎn)7.產(chǎn)權(quán)及權(quán)益7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2權(quán)益分配7.3產(chǎn)權(quán)變更8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止11.3終止后的處理12.附件12.1附件一：項目可行性研究報告12.2附件二：合作各方基本情況12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1法律適用13.2語言文字13.3通知方式13.4不可抗力14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3附件簽署第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方1.2甲方為市區(qū)街道，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第二條合同簽訂日期2.1本合同簽訂日期為2024年3月15日。第三條合同生效日期3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第四條合同終止條件4.1.1項目完成并驗收合格；4.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；4.1.3出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。第五條項目背景及目的5.1項目背景：鑒于市區(qū)街道老舊城區(qū)改造項目的必要性，甲方?jīng)Q定與乙方合作進行改造開發(fā)。5.2項目目的：通過改造開發(fā)，改善老舊城區(qū)居民生活環(huán)境，提升城市形象，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。第六條合作方式及內(nèi)容6.1合作方式：甲方提供土地使用權(quán)，乙方負責投資建設(shè)及運營管理。6.2合作內(nèi)容：6.2.1乙方負責項目的整體規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工及運營管理；6.2.2甲方負責提供項目用地，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；6.2.3雙方共同協(xié)商解決項目實施過程中遇到的問題。第七條項目范圍及分工7.1項目范圍：本合同涉及街道老舊城區(qū)改造項目，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等建設(shè)內(nèi)容。7.2各方分工：7.2.1甲方負責：（1）提供項目用地，確保用地性質(zhì)符合項目要求；（2）協(xié)助乙方辦理項目用地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)；（3）負責項目范圍內(nèi)的公共設(shè)施建設(shè)及維護；（4）監(jiān)督項目實施進度和質(zhì)量。7.2.2乙方負責：（1）負責項目規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工及運營管理；（2）確保項目按計劃完成并符合設(shè)計要求；（3）負責項目范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)等建筑物的建設(shè)及運營；（4）負責項目范圍內(nèi)的綠化、亮化、美化等工作。第八條投資與資金8.1投資總額：本項目的總投資額為人民幣億元，其中甲方出資億元，乙方出資億元。8.2投資方式：甲方以土地使用權(quán)作價出資，乙方以貨幣資金出資。8.3資金使用計劃：8.3.1項目前期費用：包括規(guī)劃設(shè)計、可行性研究、環(huán)境影響評價等費用，預計人民幣萬元。8.3.2土地征用及拆遷費用：預計人民幣億元。8.3.3建設(shè)工程費用：包括建筑材料、施工費用、設(shè)備購置等，預計人民幣億元。8.3.4運營管理費用：預計人民幣億元。8.4資金監(jiān)管：甲方設(shè)立專門賬戶用于項目資金管理，乙方定期向甲方提供資金使用情況報告。第九條項目實施9.1項目實施進度：項目自合同生效之日起三年內(nèi)完成，具體節(jié)點如下：9.1.1第一年：完成規(guī)劃設(shè)計、土地征用及拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；9.1.2第二年：完成主體工程建設(shè)；9.1.3第三年：完成項目驗收、交付使用。9.2項目管理：設(shè)立項目聯(lián)合管理委員會，負責項目的整體管理和協(xié)調(diào)。9.3質(zhì)量要求：項目質(zhì)量應符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，確保工程質(zhì)量合格。9.4安全生產(chǎn)：項目施工過程中應嚴格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，確保施工安全。第十條產(chǎn)權(quán)及權(quán)益10.1產(chǎn)權(quán)歸屬：項目建成后，住宅產(chǎn)權(quán)歸購房者所有，商業(yè)及公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。10.2權(quán)益分配：項目收益按照甲方和乙方各自出資比例進行分配。10.3產(chǎn)權(quán)變更：未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更產(chǎn)權(quán)。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序：訴訟程序應遵循我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)。第十二條違約責任12.1.1任何一方未按合同約定履行義務；12.1.2任何一方違反合同約定導致項目無法按期完成；12.1.3任何一方造成項目損失。12.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償：賠償金額應根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。第十三條合同解除13.1.1合同約定的解除條件成就；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3出現(xiàn)不可抗力致使合同無法履行。13.2解除程序：任何一方提出解除合同，應提前天書面通知對方。13.3解除后的處理：解除合同后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。第十四條合同生效及終止14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期：合同生效日期為2024年3月15日。14.3終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務清償?shù)?。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，邀請或引入的具有專業(yè)資質(zhì)或特定技能的第三方參與合同相關(guān)事宜。15.2.1項目咨詢與評估；15.2.2技術(shù)支持與服務；15.2.3法規(guī)咨詢與合規(guī)審查；15.2.4市場調(diào)研與營銷推廣；15.2.5施工監(jiān)理與質(zhì)量檢測。第十六條第三方選擇與引入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方應根據(jù)項目需求，共同決定第三方介入的具體事宜，包括第三方資質(zhì)、服務內(nèi)容、費用等。16.2第三方引入：甲乙雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務和責任。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方在履行服務協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但責任限額不得超過乙方在本合同項下的投資額。17.2責任限額計算：責任限額按照乙方實際投資額的%計算。第十八條第三方責權(quán)利界定18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務協(xié)議的要求，獨立開展相關(guān)工作；18.1.2第三方有權(quán)獲得約定的服務費用；18.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.2第三方義務：18.2.1第三方應按照服務協(xié)議的要求，提供專業(yè)、高效的服務；18.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.2.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方在服務過程中，應接受甲方的監(jiān)督和管理，甲方有權(quán)對第三方的服務質(zhì)量和進度進行評估。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方在服務過程中，應服從乙方的管理，乙方有權(quán)對第三方的服務提出意見和建議。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策，但應積極配合甲乙雙方的工作。第二十條第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更：在服務協(xié)議履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應協(xié)商一致，并修改服務協(xié)議。20.2第三方介入的解除：如第三方違反服務協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除服務協(xié)議，