2025物業(yè)維修承包合同

2025物業(yè)維修承包合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（維修承包方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)管理人，擁有對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)權(quán)，為確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)，提高物業(yè)的使用壽命，甲方擬聘請(qǐng)乙方為維修承包方，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條維修范圍與內(nèi)容1.1維修范圍：包括但不限于物業(yè)內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及附屬設(shè)施等。1.2維修內(nèi)容：包括但不限于建筑物及其附屬設(shè)施的保養(yǎng)、維修、更換、改造等，具體項(xiàng)目詳見附件。第二條維修質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的維修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的維修服務(wù)。2.2乙方應(yīng)保證維修工程的質(zhì)量和安全，確保維修工程符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方應(yīng)按照約定的工期完成維修任務(wù)，如需延長(zhǎng)工期，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并獲得甲方同意。第三條維修費(fèi)用3.1維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目、工程量、材料成本、人工成本等因素，雙方協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的維修費(fèi)用明細(xì)，甲方對(duì)費(fèi)用明細(xì)有異議的，乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整。3.3維修費(fèi)用支付方式：雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇預(yù)付、進(jìn)度支付或驗(yàn)收合格后支付。第四條維修期限4.1本合同的有效期為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效，期滿后雙方可續(xù)簽。4.2維修工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照約定的保修期限承擔(dān)保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定完成維修任務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的____%。5.2乙方維修工程不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，并支付因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。5.3甲方未按照約定支付維修費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同編號(hào)為：__________。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)維修項(xiàng)目明細(xì)表2.維修工程材料清單3.維修工程人工費(fèi)用明細(xì)表4.維修工程進(jìn)度計(jì)劃表5.維修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.保修期限及保修項(xiàng)目明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成維修任務(wù)，視為違約。2.乙方維修工程不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.甲方未按照約定支付維修費(fèi)用，視為違約。4.甲方未按照約定提供維修所需材料或設(shè)施，視為違約。5.甲方未按照約定時(shí)間批準(zhǔn)乙方維修工程進(jìn)度計(jì)劃，視為違約。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的建筑物及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域和附屬設(shè)施。2.維修承包方：指乙方，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)的服務(wù)提供方。3.維修費(fèi)用：指完成維修工程所需支付的費(fèi)用，包括材料成本、人工成本等。4.維修工程：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行的保養(yǎng)、維修、更換、改造等工作。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.保修期限：指維修工程驗(yàn)收合格后，乙方對(duì)維修工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方維修工程進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃，確保工程按時(shí)完成。2.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用。解決辦法：甲方及時(shí)支付維修費(fèi)用，違約金按約定扣除。3.問題：維修工程質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方重新維修，并承擔(dān)額外費(fèi)用，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：甲方未提供維修所需材料或設(shè)施。解決辦法：甲方及時(shí)提供材料或設(shè)施，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)管理人聘請(qǐng)維修承包方對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)。2.物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)管理人聘請(qǐng)維修承包方對(duì)突發(fā)故障的物業(yè)進(jìn)行緊急維修。3.物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)管理人與