2024版房產(chǎn)股東權益分配及管理合作協(xié)議書模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)股東權益分配及管理合作協(xié)議書模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.股東權益分配3.1股東出資比例3.2股東權益分配比例3.3股東權益分配方式4.房產(chǎn)管理4.1管理機構4.2管理人員4.3管理費用5.房產(chǎn)收益分配5.1收益計算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時間6.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任6.3維修保養(yǎng)費用7.房產(chǎn)租賃與轉租7.1租賃條件7.2轉租條件7.3租賃收益分配8.房產(chǎn)轉讓8.1轉讓條件8.2轉讓程序8.3轉讓收益分配9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知條款13.3不可抗力條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址市區(qū)路號2.2房產(chǎn)產(chǎn)權證號房權證字第0001號2.3房產(chǎn)面積總建筑面積：10000平方米，其中地上面積：8000平方米，地下面積：2000平方米2.4房產(chǎn)用途住宅及商業(yè)用途3.股東權益分配3.1股東出資比例甲方出資比例：60%乙方出資比例：40%3.2股東權益分配比例甲方權益分配比例：60%乙方權益分配比例：40%3.3股東權益分配方式按年度進行收益分配，分配時間為每年3月31日前。4.房產(chǎn)管理4.1管理機構設立房產(chǎn)管理委員會，由甲方和乙方各委派一名代表組成。4.2管理人員管理人員由房產(chǎn)管理委員會共同協(xié)商確定。4.3管理費用管理費用包括物業(yè)管理費、公共設施維護費等，由甲方和乙方按照出資比例分攤。5.房產(chǎn)收益分配5.1收益計算方式房產(chǎn)收益包括租金收入、物業(yè)管理費收入等，按年度計算。5.2收益分配比例甲方收益分配比例：60%乙方收益分配比例：40%5.3收益分配時間每年4月30日前，將上一年度的收益分配給甲方和乙方。6.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)6.1維修責任甲方負責房屋主體結構的維修，乙方負責房屋附屬設施的維修。6.2保養(yǎng)責任甲方負責房屋主體結構的保養(yǎng)，乙方負責房屋附屬設施的保養(yǎng)。6.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由甲方和乙方按照出資比例分攤。8.房產(chǎn)租賃與轉租8.1租賃條件租賃房產(chǎn)需符合國家相關法律法規(guī)及租賃市場規(guī)定，租賃合同期限不得少于一年。8.2轉租條件未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得擅自轉租房產(chǎn)。8.3租賃收益分配租賃收益按照甲方和乙方出資比例進行分配。9.房產(chǎn)轉讓9.1轉讓條件任何一方在未通知另一方的情況下，不得擅自轉讓其股權或房產(chǎn)。9.2轉讓程序如一方有意轉讓股權或房產(chǎn)，應提前三十日書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行。9.3轉讓收益分配轉讓收益按照甲方和乙方出資比例進行分配。10.合同變更與解除10.1變更條件任何一方需變更合同內(nèi)容，應書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.2解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）合同目的無法實現(xiàn)。10.3變更與解除程序變更或解除合同，應書面通知另一方，并自通知送達之日起生效。11.違約責任11.1違約情形（1）一方未按時履行出資義務；（2）一方未按時支付管理費用或維修保養(yǎng)費用；（3）一方違反保密條款；（4）一方違反通知條款；（5）一方違反不可抗力條款。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.2爭議解決機構如協(xié)商不成，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。12.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.3合同終止程序合同終止前，雙方應妥善處理合同約定的各項事宜，包括但不限于房產(chǎn)移交、收益結算等。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件14.2附件二：股東出資證明14.3附件三：房產(chǎn)租賃合同14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、法律顧問、物業(yè)管理公司等，其參與本合同的目的和范圍應在合同中明確。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，提供專業(yè)服務，包括但不限于房產(chǎn)評估、法律咨詢、物業(yè)管理等。16.第三方介入程序16.1介入申請任何一方需要第三方介入時，應提前三十日向另一方提出書面申請，并說明介入的目的、第三方的基本信息及預計的費用。16.2介入審批另一方應在收到介入申請后十五日內(nèi)給予書面答復，同意或拒絕第三方介入。17.第三方責任限額17.1責任定義第三方在履行職責過程中，因自身原因導致的損失，應由第三方承擔相應責任。17.2責任限額（1）第三方介入服務的費用，由請求方承擔，但不得超過合同總金額的5%；（2）第三方因自身原因導致的損失，其賠償金額不得超過其介入服務費用的兩倍；（3）第三方因故意或重大過失導致的損失，其責任限額不受上述限制。18.第三方權利18.1第三方在履行職責過程中，享有獨立開展工作的權利，不受甲乙雙方的直接干預。18.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成工作任務。19.第三方義務19.1第三方應按照合同約定的時間、質量要求完成工作任務。19.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間為服務合同關系，甲方應按照合同約定支付服務費用。20.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間為服務合同關系，乙方應按照合同約定支付服務費用。20.3第三方與甲乙雙方的關系第三方作為獨立第三方，在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。21.2補充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入后的合同終止23.1第三方介入任務完成后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定進行驗收。23.2驗收合格后，甲乙雙方應按照合同約定支付剩余的服務費用。23.3第三方介入任務完成后，合同終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權單位公章。說明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬，是合同有效性的重要依據(jù)。2.股東出資證明要求：加蓋出資單位公章，明確出資金額、出資時間。說明：用于證明股東出資情況，是股東權益分配的基礎。3.房產(chǎn)租賃合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于明確租賃關系，包括租賃期限、租金、押金等。4.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，明確房產(chǎn)價值。5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄詳細，包括維修保養(yǎng)時間、項目、費用等。說明：用于證明房產(chǎn)的維護狀況，是合同履行的重要依據(jù)。6.管理委員會會議紀要要求：會議紀要完整，記錄會議時間、地點、參會人員、議題及決議。7.第三方服務合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于明確第三方服務內(nèi)容、費用、期限等。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于明確爭議解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：一方未按時履行出資義務。責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金為未出資部分的5%。示例：甲方應于2024年1月1日前出資1000萬元，但至2024年3月1日仍未出資，應向乙方支付違約金50萬元。2.違約行為：一方未按時支付管理費用或維修保養(yǎng)費用。責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金為未支付費用的5%。示例：乙方應于每月5日前支付物業(yè)管理費，但至2024年6月5日仍未支付，應向甲方支付違約金5000元。3.違約行為：一方違反保密條款。責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失。示例：甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應賠償乙方損失。4.違約行為：一方違反通知條款。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金。示例：乙方未按照合同約定及時通知甲方變更合同內(nèi)容，應向甲方支付違約金。5.違約行為：一方違反不可抗力條款。責任認定：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。示例：因自然災害導致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。全文完。2024版房產(chǎn)股東權益分配及管理合作協(xié)議書模板1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1合同簽訂雙方的名稱1.2合同簽訂雙方的法定代表人或授權代表1.3合同簽訂雙方的聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)的位置2.2房產(chǎn)的產(chǎn)權證號2.3房產(chǎn)的面積2.4房產(chǎn)的性質2.5房產(chǎn)的權利狀態(tài)3.股東權益分配原則3.1股東權益分配的依據(jù)3.2股東權益分配的比例3.3股東權益分配的調整機制4.股東權益的享有和行使4.1股東權益的享有內(nèi)容4.2股東權益的行使方式4.3股東權益的變更和轉讓5.房產(chǎn)管理職責5.1管理職責的劃分5.2管理人員的產(chǎn)生和職責5.3管理費用的承擔6.費用及支出6.1費用及支出的種類6.2費用及支出的審批流程6.3費用及支出的監(jiān)督和審計7.利潤分配及虧損分擔7.1利潤分配的原則7.2利潤分配的比例7.3虧損分擔的方式8.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)8.1維修與保養(yǎng)的周期8.2維修與保養(yǎng)的責任8.3維修與保養(yǎng)的費用承擔9.房產(chǎn)租賃管理9.1租賃管理的原則9.2租賃合同的簽訂9.3租賃費用的收取與分配10.房產(chǎn)交易10.1房產(chǎn)交易的審批10.2房產(chǎn)交易的價格確定10.3房產(chǎn)交易的收益分配11.違約責任11.1違約行為的具體情形11.2違約責任的承擔11.3違約責任的追究方式12.爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的時效12.3爭議解決的法律適用13.合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更程序13.3合同的解除條件14.其他約定事項14.1合同的簽署日期14.2合同的份數(shù)及保管14.3合同的解釋和補充第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1合同簽訂雙方名稱：甲方（股東A）、乙方（股東B）1.2合同簽訂雙方法定代表人或授權代表：甲方法定代表人：；乙方法定代表人：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)的位置：市區(qū)路號2.2房產(chǎn)的產(chǎn)權證號：房權證字第0000001號2.3房產(chǎn)的面積：200平方米2.4房產(chǎn)的性質：住宅2.5房產(chǎn)的權利狀態(tài)：已登記備案，無權屬糾紛3.股東權益分配原則3.1股東權益分配的依據(jù)：按照股東出資比例進行分配3.2股東權益分配的比例：甲方占股60%，乙方占股40%3.3股東權益分配的調整機制：如需調整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認4.股東權益的享有和行使4.1股東權益的享有內(nèi)容：房產(chǎn)的收益權、決策權、知情權4.2股東權益的行使方式：通過股東會或董事會決議4.3股東權益的變更和轉讓：需經(jīng)全體股東同意，并辦理相關產(chǎn)權變更手續(xù)5.房產(chǎn)管理職責5.1管理職責的劃分：甲方負責房產(chǎn)的日常維護和管理，乙方負責房產(chǎn)的對外租賃和收益分配5.2管理人員的產(chǎn)生和職責：由雙方共同協(xié)商確定管理人員，并明確其職責5.3管理費用的承擔：管理費用按實際發(fā)生額由甲方和乙方按出資比例分擔6.費用及支出6.1費用及支出的種類：物業(yè)管理費、維修費、水電費、稅費等6.2費用及支出的審批流程：費用及支出需經(jīng)甲方和乙方共同審批6.3費用及支出的監(jiān)督和審計：每年進行一次財務審計，由雙方共同指定的審計機構進行7.利潤分配及虧損分擔7.1利潤分配的原則：按照股東出資比例進行分配7.2利潤分配的比例：甲方占股60%，乙方占股40%7.3虧損分擔的方式：按照股東出資比例分擔，先由房產(chǎn)收入彌補，不足部分由股東按出資比例分擔8.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)8.1維修與保養(yǎng)的周期：每年進行一次全面檢查，每季度進行一次常規(guī)保養(yǎng)8.2維修與保養(yǎng)的責任：由甲方負責組織實施，乙方提供必要的協(xié)助8.3維修與保養(yǎng)的費用承擔：維修與保養(yǎng)費用按實際發(fā)生額由甲方和乙方按出資比例分擔9.房產(chǎn)租賃管理9.1租賃管理的原則：遵循市場規(guī)律，確保房產(chǎn)保值增值9.2租賃合同的簽訂：租賃合同由乙方負責簽訂，甲方有權參與協(xié)商和監(jiān)督9.3租賃費用的收取與分配：租賃費用由乙方收取，扣除合理費用后，按出資比例分配給甲方和乙方10.房產(chǎn)交易10.1房產(chǎn)交易的審批：房產(chǎn)交易需經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，并簽署書面同意書10.3房產(chǎn)交易的收益分配：交易收益按出資比例分配給甲方和乙方11.違約責任11.1違約行為的具體情形：未按時繳納費用、未履行管理職責、未經(jīng)同意擅自處置房產(chǎn)等11.2違約責任的承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3違約責任的追究方式：違約責任通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟12.爭議解決12.1爭議解決的方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決的時效：爭議發(fā)生后，雙方應在30日內(nèi)提出解決請求12.3爭議解決的法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同的變更程序：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署13.3合同的解除條件：發(fā)生不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等情形，雙方可協(xié)商解除合同14.其他約定事項14.1合同的簽署日期：2024年4月1日14.2合同的份數(shù)及保管：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同的解釋和補充：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：指在履行本合同過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與房產(chǎn)管理、交易、維修保養(yǎng)等環(huán)節(jié)的個人或法人。15.2第三方介入范圍：包括但不限于中介服務、專業(yè)咨詢、技術支持、法律顧問等。16.第三方介入的審批程序16.1介入審批：任何第三方介入本合同項下事務，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2介入?yún)f(xié)議：第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。17.第三方責任與權利17.1責任：第三方應按照本合同及與其簽訂的協(xié)議或合同履行相應的職責，對其行為后果承擔相應責任。17.2權利：第三方有權按照協(xié)議或合同收取服務費用，并享有合同項下約定的權益。18.第三方責任限額18.1限額設定：第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務合同中約定，不得超過其收取的服務費用。18.2限額調整：如第三方責任限額不足以覆蓋可能產(chǎn)生的損失，甲乙雙方可協(xié)商調整或增加第三方責任保險。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系：第三方在履行職責過程中，應服從甲方的管理和監(jiān)督。19.3第三方與其他相關方：第三方應尊重其他相關方的合法權益，包括但不限于購房者、租賃者等。20.第三方介入時的額外條款20.1信息披露：第三方應向甲乙雙方披露其資質、服務內(nèi)容、收費標準等信息。20.2質量保證：第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準，對服務質量負責。20.3保密義務：第三方應對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。21.第三方介入的監(jiān)督與評估21.1監(jiān)督機制：甲乙雙方應建立第三方介入的監(jiān)督機制，定期對第三方的工作進行評估。21.2評估標準：評估標準包括服務質量、工作效率、費用合理性等。21.3評估結果：評估結果作為是否繼續(xù)合作、調整第三方責任限額的依據(jù)。22.第三方介入的變更與解除22.1變更程序：如需變更第三方介入的相關事宜，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。22.2.1第三方無法履行合同義務；22.2.2第三方違反保密義務；22.2.3第三方存在重大違約行為；22.2.4其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的情形。23.第三方介入的法律適用23.1法律適用：第三方介入本合同項下事務，適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。23.2爭議解決：第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照副本要求：合法有效的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，清晰可辨。說明：證明甲乙雙方的合法經(jīng)營身份。2.房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件要求：房產(chǎn)產(chǎn)權證的復印件，清晰可辨，包含房產(chǎn)證號、面積、性質等信息。說明：證明房產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬。3.股東出資證明要求：股東出資證明文件，如銀行轉賬憑證、投資協(xié)議等。說明：證明股東出資的真實性和合法性。4.房產(chǎn)管理協(xié)議要求：房產(chǎn)管理協(xié)議，明確甲乙雙方在房產(chǎn)管理中的權利和義務。說明：作為本合同附件，補充房產(chǎn)管理的具體內(nèi)容。5.維修保養(yǎng)計劃及記錄要求：維修保養(yǎng)計劃及實施記錄，詳細記錄維修保養(yǎng)的內(nèi)容和日期。說明：證明房產(chǎn)維修保養(yǎng)工作的執(zhí)行情況。6.租賃合同要求：租賃合同，明確租賃雙方的權利和義務。說明：作為本合同附件，證明房產(chǎn)租賃的合法性。7.房產(chǎn)交易合同要求：房產(chǎn)交易合同，明確交易雙方的權利和義務。說明：作為本合同附件，證明房產(chǎn)交易的合法性。8.費用及支出明細要求：費用及支出明細，詳細記錄各項費用的發(fā)生時間和金額。說明：作為本合同附件，證明費用及支出的合理性。9.利潤分配及虧損分擔明細要求：利潤分配及虧損分擔明細，詳細記錄利潤分配和虧損分擔的具體數(shù)額。說明：作為本合同附件，證明利潤分配和虧損分擔的公正性。10.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。說明：作為本合同附件，提供爭議解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時繳納費用責任認定：違約方應承擔滯納金，并賠償因此造成的損失。示例：甲方未按時繳納物業(yè)管理費，應支付每月1%的滯納金，并賠償因滯納造成的損失。2.未履行管理職責責任認定：違約方應承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：乙方未履行房產(chǎn)租賃管理職責，導致房產(chǎn)被非法占用，應賠償甲方因此造成的損失。3.未經(jīng)同意擅自處置房產(chǎn)責任認定：違約方應承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將房產(chǎn)出租給第三方，應賠償乙方因此造成的損失。4.提供虛假信息責任認定：違約方應承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方在提供服務過程中提供虛假信息，導致甲乙雙方遭受損失，應賠償損失。5.違反保密義務責任認定：違約方應承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應賠償損失。全文完。2024版房產(chǎn)股東權益分配及管理合作協(xié)議書模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2相關法律與法規(guī)2.房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)權屬3.股東權益分配3.1股東權益比例3.2股東權益計算方法3.3股東權益變動4.股東權利與義務4.1股東權利4.2股東義務5.房產(chǎn)管理5.1管理機構設置5.2管理人員職責5.3管理費用及支付6.財務管理6.1財務報表6.2財務審計6.3財務結算7.房產(chǎn)維護與保養(yǎng)7.1維護責任7.2保養(yǎng)標準7.3維護費用8.房產(chǎn)租賃8.1租賃方式8.2租賃期限8.3租金及支付9.房產(chǎn)轉讓9.1轉讓條件9.2轉讓程序9.3轉讓費用10.房產(chǎn)投資收益分配10.1收益計算方法10.2收益分配比例10.3收益支付11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1違約責任14.2通知與送達14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術語1.1.1房產(chǎn)：指本合同約定的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設施。1.1.2股東：指根據(jù)本合同約定出資并享有本合同約定權益的自然人、法人或其他組織。1.1.3股東權益：指股東根據(jù)本合同約定享有的房產(chǎn)收益、決策參與、房產(chǎn)使用等權益。1.1.4管理費用：指為維護房產(chǎn)的正常運行、保養(yǎng)和維修所發(fā)生的費用。1.2相關法律與法規(guī)1.2.1本合同受中華人民共和國法律管轄。1.2.2本合同涉及房產(chǎn)交易、租賃、管理等事項，應遵守國家相關法律法規(guī)。第二條房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于[具體地址]，具體坐標為[經(jīng)緯度]。2.1.2房產(chǎn)周邊配套設施齊全，交通便利。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)總建筑面積為[平方米]，其中住宅面積為[平方米]，商業(yè)面積為[平方米]。2.2.2房產(chǎn)內(nèi)部布局合理，功能分區(qū)明確。2.3房產(chǎn)權屬2.3.1房產(chǎn)所有權歸股東共同所有。2.3.2房產(chǎn)登記在[具體公司或個人名下]。第三條股東權益分配3.1股東權益比例3.1.1本合同約定的股東權益比例為[具體比例]，如：甲股東占[比例]，乙股東占[比例]。3.1.2股東權益比例可根據(jù)股東之間的協(xié)商進行調整。3.2股東權益計算方法3.2.1股東權益以房產(chǎn)年收益的[具體比例]計算。3.2.2房產(chǎn)年收益為房產(chǎn)租賃收入減去管理費用后的凈收益。3.3股東權益變動3.3.1股東權益變動需經(jīng)全體股東同意，并辦理相關變更手續(xù)。第四條股東權利與義務4.1股東權利4.1.1股東有權參與房產(chǎn)的決策和管理。4.1.2股東有權獲取房產(chǎn)收益。4.1.3股東有權查閱房產(chǎn)相關財務資料。4.2股東義務4.2.1股東應按照出資比例承擔房產(chǎn)的維護和保養(yǎng)責任。4.2.2股東應遵守本合同約定，不得損害其他股東權益。第五條房產(chǎn)管理5.1管理機構設置5.1.1設立房產(chǎn)管理小組，負責房產(chǎn)的日常管理工作。5.1.2管理小組成員由股東選舉產(chǎn)生，任期為[具體時間]。5.2管理人員職責5.2.1管理小組負責制定房產(chǎn)管理制度，并組織實施。5.2.2管理小組負責房產(chǎn)的租賃、轉讓、維修等工作。5.3管理費用及支付5.3.1管理費用由房產(chǎn)收益中按比例提取。5.3.2管理費用支付方式為[具體方式]。第六條財務管理6.1財務報表6.1.1房產(chǎn)管理小組應定期編制房產(chǎn)財務報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表等。6.1.2財務報表應經(jīng)全體股東審核通過。6.2財務審計6.2.1每年進行一次財務審計，審計機構由股東共同選定。6.2.2審計報告應報送全體股東。6.3財務結算6.3.1房產(chǎn)收益按股東權益比例進行分配。6.3.2財務結算時間為每年[具體時間]。第七條房產(chǎn)維護與保養(yǎng)7.1維護責任7.1.1房產(chǎn)維護責任由股東共同承擔。7.1.2維護責任包括房產(chǎn)的日常保養(yǎng)、維修、更換等。7.2保養(yǎng)標準7.2.1房產(chǎn)保養(yǎng)應按照國家相關標準執(zhí)行。7.2.2保養(yǎng)內(nèi)容包括：綠化養(yǎng)護、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生等。7.3維護費用7.3.1維護費用由房產(chǎn)收益中按比例提取。7.3.2維護費用支付方式為[具體方式]。第八條房產(chǎn)租賃8.1租賃方式8.1.1房產(chǎn)租賃采用公開招標方式，招標文件由管理小組制定并發(fā)布。8.1.2租賃期限為[具體年數(shù)]，租賃期滿后可根據(jù)市場情況續(xù)簽。8.2租賃期限8.2.1租賃期限自租賃合同簽訂之日起計算。8.2.2租賃期滿前[具體時間]，租賃方應書面通知管理小組是否續(xù)租。8.3租金及支付8.3.1租金標準根據(jù)市場行情及房產(chǎn)價值確定。8.3.2租金支付方式為每月[具體日期]前支付，支付至管理小組指定的賬戶。第九條房產(chǎn)轉讓9.1轉讓條件9.1.2轉讓方需向受讓方提供完整的房產(chǎn)權屬證明。9.2轉讓程序9.2.1轉讓方應將轉讓意向通知管理小組，并由管理小組發(fā)布轉讓公告。9.2.2受讓方應在公告期內(nèi)提交受讓意向書及支付轉讓款的證明。9.3轉讓費用9.3.1轉讓費用包括但不限于過戶稅費、評估費用等。9.3.2轉讓費用由轉讓方承擔。第十條房產(chǎn)投資收益分配10.1收益計算方法10.1.1房產(chǎn)投資收益按年度計算，包括但不限于租金收入、物業(yè)增值等。10.1.2收益計算以年度財務報表為準。10.2收益分配比例10.2.1收益分配比例按照股東權益比例執(zhí)行。10.2.2分配比例可根據(jù)股東協(xié)商進行調整。10.3收益支付10.3.1收益支付時間為每年[具體時間]，支付至股東指定的賬戶。第十一條合同變更與解除11.1變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)全體股東同意。11.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同約定。11.2解除條件11.2.1合同解除需經(jīng)全體股東同意。11.2.2解除原因包括但不限于房產(chǎn)不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等。11.3變更與解除程序11.3.1變更或解除合同，應書面通知全體股東。11.3.2變更或解除合同后，應及時辦理相關手續(xù)。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決采用協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式。12.1.2采取協(xié)商和調解方式，如協(xié)商、調解不成，可申請仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1仲裁機構為[具體仲裁委員會名稱]。12.2.2訴訟法院為[具體法院名稱]。12.3爭議解決程序12.3.1爭議雙方應在爭議發(fā)生后[具體時間]內(nèi)提出解決方案。12.3.2如協(xié)商、調解不成，爭議雙方可向約定的仲裁機構或法院提起仲裁或訴訟。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同經(jīng)全體股東簽署后生效。13.2合同終止條件13.2.1合同因本合同約定的解除條件成就而終止。13.2.2合同因法律法規(guī)的修改或廢止而終止。13.3合同終止程序13.3.1合同終止前，雙方應協(xié)商確定財產(chǎn)處理和債權債務清算事宜。13.3.2合同終止后，應及時辦理相關手續(xù)。第十四條其他約定14.1違約責任14.1.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.1.2違約責任的具體內(nèi)容詳見本合同附件。14.2通知與送達14.2.1通知應以書面形式進行，送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。14.2.2通知自送達之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3.2合同附件包括但不限于房產(chǎn)權屬證明、財務報表等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定事項需要引入的，與本合同主體（甲乙雙方）存在業(yè)務往來或提供服務的外部機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、法律顧問等。第二條第三方介入情形2.1房產(chǎn)交易過程中，如需評估房產(chǎn)價值，引入評估機構進行評估。2.2房產(chǎn)管理過程中，如需審計財務狀況，引入審計機構進行審計。2.3房產(chǎn)維護過程中，如需專業(yè)維修服務，引入維修服務提供商。2.4合同簽訂或履行過程中，如需法律咨詢或代理，引入法律顧問或律師。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：3.1.1第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，責任限額為[具體金額]。3.1.2第三方因一般過失導致甲乙雙方損失的，責任限額為[具體金額]。3.1.3第三方在提供專業(yè)服務時，如因不可抗力或甲方提供的信息錯誤導致?lián)p失，第三方不承擔責任。第四條第三方責權利4.1第三方在本合同中的權利：4.1.1第三方有權根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務。4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.1.3第三方有權在合同約定的范圍內(nèi)獨立行使職權。4.2第三方在本合同中的義務：4.2.1第三方應按照合同約定，按時、按質、按量完成服務。4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.2.3第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方在合同中的地位是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的股權分配和管理。5.2第三方在提供專業(yè)服務時，僅對甲乙雙方承擔相應責任，不直接對房產(chǎn)或股東權益產(chǎn)生影響。5.3第三方在提供服務過程中，如需與甲乙雙方進行協(xié)商，應通過甲乙雙方指定的代表進行。第六條第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入時，甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質和條件，并簽訂保密協(xié)議。6.2第三方介入時，甲乙雙方應明確第三方的服務范圍和職責，避免產(chǎn)生糾紛。6.3第三方介入時，甲乙雙方應定期對第三方的服務進行監(jiān)督和評估，確保服務質