房屋租賃合同糾紛處理

房屋租賃合同糾紛處理合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章房屋租賃基本條款1.1房屋描述1.1.1甲方出租房屋位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.1.2甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的租賃資質(zhì)。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2.2若乙方需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第二章房屋租金及支付方式2.1租金2.1.1乙方每月應(yīng)向甲方支付租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.1.2租金每____個(gè)月調(diào)整一次，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。2.2支付方式2.2.1乙方應(yīng)按以下方式支付租金：每月____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.2.2乙方延遲支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第三章房屋使用及維修3.1房屋使用3.1.1乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守國家有關(guān)租賃房屋的使用規(guī)定。3.1.2乙方不得在房屋內(nèi)從事違法經(jīng)營活動(dòng)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。3.2維修責(zé)任3.2.1甲方負(fù)責(zé)出租房屋的日常維護(hù)和維修，保證房屋及設(shè)施的正常使用。3.2.2乙方在租賃期內(nèi)發(fā)覺房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第四章房屋租賃糾紛處理4.1爭(zhēng)議解決方式4.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。4.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.2違約責(zé)任4.2.1若甲方未按約定提供合格的租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。4.2.2若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。第五章其他條款5.1合同變更5.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，不得單方面變更或解除。5.2合同解除5.2.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。5.2.2在租賃期內(nèi)，如甲方未按約定提供合格的租賃房屋，乙方有權(quán)解除本合同。5.3合同終止5.3.1本合同期限屆滿，雙方未簽訂續(xù)租合同，本合同自動(dòng)終止。5.3.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。5.4通知及送達(dá)5.4.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知和送達(dá)。5.4.2雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的通知和送達(dá)，以快遞、掛號(hào)信、郵件等方式發(fā)出，發(fā)出后視為送達(dá)。5.5法律適用5.5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.6合同備案5.6.1雙方應(yīng)將本合同在合同簽訂地備案，以便于雙方查閱和糾紛解決。第六章房屋租賃押金及保證金6.1押金6.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為租賃押金。6.1.2租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或違約情況后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。6.2保證金6.2.1乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為履行本合同約定的保證金。6.2.2乙方在租賃期間違反本合同約定的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。第七章房屋使用限制及安全7.1使用限制7.1.1乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.1.2乙方在使用房屋期間應(yīng)遵守消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)，不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。7.2安全責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的日常安全管理，包括但不限于用電安全、防火安全等。7.2.2乙方應(yīng)保證租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備安全，不得使用不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。第八章房屋保險(xiǎn)及責(zé)任8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)保證出租房屋已投保必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。8.1.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃房屋內(nèi)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任。8.2責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方對(duì)出租房屋的結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)責(zé)任，對(duì)房屋本身造成的損害負(fù)責(zé)賠償。8.2.2乙方對(duì)在租賃房屋內(nèi)發(fā)生的個(gè)人行為承擔(dān)責(zé)任，對(duì)造成的損害負(fù)責(zé)賠償。第九章房屋租賃管理9.1管理責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的日常管理工作，包括房屋維修、設(shè)施更新等。9.1.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)，如有損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方。9.2管理費(fèi)用9.2.1雙方約定，房屋租賃管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額為每月人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。9.2.2管理費(fèi)用每____個(gè)月支付一次，支付方式同租金支付方式。第十章違約及解除合同的處理10.1違約處理10.1.1任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。10.1.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額為本合同總租金的____%。10.2解除合同10.2.1除本合同另有約定外，任何一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)另一方書面催告后在____日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2在租賃期內(nèi)，如乙方因不可抗力原因無法繼續(xù)租賃房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方可以書面通知甲方解除合同。10.3解除合同后果10.3.1本合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金及保證金無息退還乙方。10.3.2本合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方因此產(chǎn)生的損失，但違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第十一章房屋維修與改善11.1維修責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)保證出租房屋在租賃期間保持良好的使用狀態(tài)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修。11.1.2乙方發(fā)覺房屋或設(shè)施存在故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。11.2改善與變更11.2.1乙方在租賃期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行改善或變更，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。11.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的改善或變更。第十二章房屋的交付與驗(yàn)收12.1交付條件12.1.1甲方應(yīng)在合同約定的租賃起始日前將房屋及其附屬設(shè)施按約定狀態(tài)交付給乙方。12.1.2乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。12.2驗(yàn)收程序12.2.1乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)填寫驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，雙方簽字確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)。12.2.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付租金及押金。第十三章房屋租賃的終止與續(xù)租13.1終止條件13.1.1本合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。13.1.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前終止本合同。13.2續(xù)租條件13.2.1乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。13.2.2雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同的約定執(zhí)行。第十四章違約賠償與爭(zhēng)議解決14.1違約賠償14.1.1若甲方未能按本合同約定提供合格的租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總租金的____%。14.1.2若乙方未能按本合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的____%。14.2爭(zhēng)議解決14.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。14.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五章其他約定15.1合同的修改與補(bǔ)充15.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.1.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生