2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”）：乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“投資者”）：鑒于甲方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有位于__________的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)，乙方愿意投資該房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目位置：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：__________第二章乙方投資2.1乙方投資金額：__________2.2投資方式：__________2.3投資期限：__________2.4投資回報(bào)：__________第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。3.1.2甲方負(fù)責(zé)按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售及物業(yè)管理。3.1.4甲方有權(quán)按照約定的比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照約定的比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)。3.2.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.2.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額向甲方支付投資款。3.2.4乙方有權(quán)在投資期限內(nèi)要求甲方按照約定的方式償還投資本金及回報(bào)。第四章風(fēng)險(xiǎn)控制4.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得存在任何違法行為。4.2甲方應(yīng)合理預(yù)測(cè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并采取有效措施進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。4.3乙方應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，與甲方共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，降低投資損失。4.4雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第五章?tīng)?zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于訴訟的相關(guān)法律法規(guī)，按照法定程序進(jìn)行訴訟。5.4爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第六章項(xiàng)目變更6.1項(xiàng)目變更的發(fā)起6.1.1若甲方認(rèn)為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中有必要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更、施工方案調(diào)整等，應(yīng)提前向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)。6.1.2乙方應(yīng)在收到甲方變更申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，如同意變更，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議。6.2項(xiàng)目變更的內(nèi)容6.2.1變更的內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工方案、預(yù)算調(diào)整等。6.2.2任何變更不得影響項(xiàng)目的整體質(zhì)量及乙方投資回報(bào)。6.3項(xiàng)目變更的審批6.3.1甲方應(yīng)將變更方案報(bào)批相關(guān)部門(mén)，取得批準(zhǔn)后方可實(shí)施。6.3.2乙方有權(quán)對(duì)變更方案進(jìn)行合理性審核。第七章質(zhì)量控制7.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1甲方應(yīng)保證施工質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。7.1.2乙方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。7.2質(zhì)量監(jiān)管7.2.1甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)控。7.2.2乙方有權(quán)委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。7.3質(zhì)量責(zé)任7.3.1若工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3.2乙方有權(quán)要求甲方對(duì)質(zhì)量缺陷進(jìn)行修復(fù)，直至達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第八章財(cái)務(wù)管理8.1資金使用8.1.1甲方應(yīng)合理使用投資款，保證資金安全，并按照約定的用途使用。8.1.2乙方有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方提供資金使用報(bào)告。8.2財(cái)務(wù)報(bào)告8.2.1甲方應(yīng)定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目收入、成本、利潤(rùn)等。8.2.2乙方有權(quán)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性進(jìn)行審核。8.3利潤(rùn)分配8.3.1項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)按照約定比例向乙方分配利潤(rùn)。8.3.2利潤(rùn)分配應(yīng)在項(xiàng)目清算后三十個(gè)工作日內(nèi)完成。第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。9.1.2保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.2保密措施9.2.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對(duì)方的保密信息，包括但不限于簽訂保密協(xié)議、限制信息傳播等。9.2.2雙方員工在處理保密信息時(shí)應(yīng)遵守保密協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。9.3保密責(zé)任9.3.1若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.2雙方應(yīng)相互協(xié)助，防止保密信息泄露。第十章違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按照約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。10.1.2甲方違反質(zhì)量、安全等法律法規(guī)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按照約定支付投資款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。10.2.2乙方違反保密義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約處理10.3.1雙方應(yīng)積極采取措施，減少因違約造成的損失。10.3.2雙方同意按照本協(xié)議約定及國(guó)家法律法規(guī)處理違約事項(xiàng)。第十一章項(xiàng)目移交11.1移交條件11.1.1甲方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證書(shū)后，應(yīng)將項(xiàng)目移交給乙方。11.1.2乙方應(yīng)在接到甲方移交通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。11.2移交程序11.2.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄等。11.2.2乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目資料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后辦理移交手續(xù)。11.3移交責(zé)任11.3.1甲方應(yīng)保證移交的項(xiàng)目資料真實(shí)、完整、有效。11.3.2乙方應(yīng)妥善保管甲方移交的資料，并按照約定用途使用。第十二章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理12.1運(yùn)營(yíng)計(jì)劃12.1.1乙方應(yīng)制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。12.1.2運(yùn)營(yíng)計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理、客戶(hù)服務(wù)等環(huán)節(jié)。12.2運(yùn)營(yíng)管理12.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，保證項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)。12.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。12.3運(yùn)營(yíng)監(jiān)管12.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)質(zhì)量。12.3.2乙方應(yīng)主動(dòng)接受甲方監(jiān)督，及時(shí)整改運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1雙方認(rèn)同不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的事件。13.1.2任何一方因不可抗力事件無(wú)法履行本協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減少損失。13.2.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)本協(xié)議的履行。第十四章法律適用及管轄14.1法律適用14.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.1.2雙方應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。14.2管轄法院14.2.1雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交項(xiàng)目所在地人民法院管轄。14.2.2雙方應(yīng)遵守法院的判決，并按照判決執(zhí)行。第十五章終止和解除15.1協(xié)議終止15.1.1本協(xié)議履行期滿(mǎn)，雙方無(wú)續(xù)約意愿，協(xié)議