購房合同的補充協(xié)議

購房合同的補充協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（買方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章定義與術(shù)語1.1除非本協(xié)議中另有定義，以下術(shù)語具有以下含義：1.1.1“房屋”指位于________________________的房產(chǎn)，包括建筑、附屬設(shè)施及土地。1.1.2“補充協(xié)議”指本購房合同的補充協(xié)議。1.1.3“原合同”指雙方簽署的購房合同。1.1.4“交易日期”指甲乙雙方達(dá)成交易協(xié)議的日期。第二章補充協(xié)議的效力2.1本補充協(xié)議是原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。2.2本補充協(xié)議的條款與原合同沖突時，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。第三章房屋交付與驗收3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合以下條件：3.1.1房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。3.1.2房屋內(nèi)部裝修、裝飾符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.2乙方在驗收房屋時，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：3.2.1乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。3.2.2乙方驗收合格后，應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。3.2.3乙方驗收不合格時，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，直至合格。第四章付款方式與期限4.1乙方支付購房款的方式如下：4.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首付款。4.1.2乙方應(yīng)在房屋交付驗收合格后，按照以下分期支付剩余購房款：4.1.2.1乙方在房屋交付驗收合格之日起15個工作日內(nèi)支付第二期購房款。4.1.2.2乙方在房屋交付驗收合格之日起30個工作日內(nèi)支付第三期購房款。4.2乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照以下規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：4.2.1乙方逾期支付購房款不超過10日的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的0.1%作為違約金。4.2.2乙方逾期支付購房款超過10日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款的10%作為違約金。第五章其他約定5.1甲方應(yīng)保證房屋在交付前，不得進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、查封等行為。5.2乙方在購房過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。5.3雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。5.4本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第六章房屋質(zhì)量保證6.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體包括：6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)在保修期內(nèi)不得存在結(jié)構(gòu)性裂縫、傾斜等安全隱患。6.1.2房屋裝修材料應(yīng)環(huán)保、無毒害，不得對人體健康造成影響。6.1.3房屋設(shè)備設(shè)施應(yīng)正常運行，包括但不限于供水、供電、供暖、空調(diào)等。6.2甲方提供的房屋質(zhì)量保證書應(yīng)明確以下內(nèi)容：6.2.1保修期限：自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。6.2.2保修范圍：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。6.2.3保修責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)保修期內(nèi)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。第七章物業(yè)服務(wù)與管理7.1甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，并保證物業(yè)服務(wù)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：7.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等。7.1.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公開透明，不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。7.1.3物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循業(yè)主大會的決議，保障業(yè)主的合法權(quán)益。7.2乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，具體方式如下：7.2.1乙方可通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價。7.2.2乙方有權(quán)向甲方提出物業(yè)服務(wù)的改進(jìn)建議。7.2.3乙方有權(quán)要求甲方更換不滿意的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第八章權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移8.1甲方在房屋交付后，應(yīng)將以下權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方：8.1.1房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。8.1.2房屋保修期內(nèi)質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。8.1.3房屋所涉及的相關(guān)費用，包括物業(yè)費、供暖費等。8.2乙方在接手房屋后，應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：8.2.1按照約定支付購房款。8.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。8.2.3按時繳納物業(yè)費等相關(guān)費用。第九章違約責(zé)任9.1若甲方違反本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：9.1.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款的0.1%作為違約金。9.1.2甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付乙方合同總價款的5%作為違約金。9.2若乙方違反本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：9.2.1乙方逾期支付購房款，按照第四章的規(guī)定承擔(dān)違約金。9.2.2乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付甲方合同總價款的5%作為違約金。第十章爭議解決10.1雙方因本補充協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3雙方同意，訴訟費用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。第十一章轉(zhuǎn)讓與贈與11.1除非本補充協(xié)議另有約定，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本補充協(xié)議項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2甲方同意，在房屋交付且乙方支付全部購房款后，房屋的贈與行為需得到乙方的書面同意。第十二章稅費與費用12.1甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交付所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。12.2乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋購買所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于個人所得稅、房產(chǎn)稅等。12.3雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費用，不得將應(yīng)由一方承擔(dān)的費用推卸給另一方。第十三章不可抗力13.1若因不可抗力因素導(dǎo)致任何一方無法履行本補充協(xié)議項下的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。13.3因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時恢復(fù)履行能力。第十四章一般條款14.1本補充協(xié)議的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2本補充協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性。14.3本補充協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十五章終止與解除15.1本補充協(xié)議在以下情況下終止：15.1.1雙方按照本補充協(xié)議的約定履行完畢所有義務(wù)。15.1.2雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議。15.2在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本補充協(xié)議：15.2.1另一方違反本補充協(xié)議的實質(zhì)性條款，且在收到書面通知后____日內(nèi)未能糾正。15.2.2