2024員工宿舍物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024員工宿舍物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.宿舍物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1宿舍環(huán)境衛(wèi)生管理1.2宿舍安全保衛(wèi)管理1.3宿舍公共設(shè)施維護(hù)1.4宿舍綠化養(yǎng)護(hù)1.5宿舍設(shè)施設(shè)備維修2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1宿舍清潔服務(wù)2.2宿舍安保服務(wù)2.3宿舍設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.4宿舍綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用組成3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.服務(wù)期限及終止條件4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)終止條件5.服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理6.宿舍入住與退房管理6.1入住手續(xù)辦理6.2退房手續(xù)辦理6.3租賃合同簽訂7.宿舍租賃費(fèi)用7.1租賃費(fèi)用構(gòu)成7.2租賃費(fèi)用支付方式7.3租賃費(fèi)用調(diào)整8.宿舍租賃押金8.1押金繳納8.2押金退還條件8.3押金退還程序9.宿舍設(shè)施設(shè)備損壞賠償9.1損壞賠償原則9.2損壞賠償范圍9.3損壞賠償程序10.宿舍安全管理10.1安全責(zé)任劃分10.2安全管理制度10.3應(yīng)急預(yù)案11.宿舍綠化及公共區(qū)域維護(hù)11.1綠化維護(hù)責(zé)任11.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任12.宿舍租賃合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)14.爭(zhēng)議解決及法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：1.宿舍物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1宿舍環(huán)境衛(wèi)生管理1.1.1定期進(jìn)行宿舍公共區(qū)域的清潔工作，包括地面、墻面、衛(wèi)生間、走廊等。1.1.2確保宿舍垃圾及時(shí)清理，并分類(lèi)投放。1.1.3定期對(duì)宿舍內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行消毒，防止疾病傳播。1.2宿舍安全保衛(wèi)管理1.2.124小時(shí)值班，確保宿舍安全。1.2.2對(duì)進(jìn)入宿舍的訪客進(jìn)行登記和身份核實(shí)。1.2.3定期進(jìn)行安全檢查，排除安全隱患。1.3宿舍公共設(shè)施維護(hù)1.3.1確保宿舍公共設(shè)施的完好，如照明、供水、供電等。1.3.2及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施，保障正常使用。1.4宿舍綠化養(yǎng)護(hù)1.4.1對(duì)宿舍綠化區(qū)域進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。1.4.2保持綠化區(qū)域整潔美觀。1.5宿舍設(shè)施設(shè)備維修1.5.1對(duì)宿舍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，預(yù)防故障發(fā)生。1.5.2及時(shí)維修或更換損壞的設(shè)施設(shè)備。2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1宿舍清潔服務(wù)2.1.1宿舍公共區(qū)域每天至少清潔一次，保持清潔衛(wèi)生。2.1.2宿舍衛(wèi)生間每天清潔兩次，確保衛(wèi)生。2.2宿舍安保服務(wù)2.2.124小時(shí)安保巡邏，確保宿舍安全。2.2.2對(duì)宿舍訪客進(jìn)行身份核實(shí)，登記備案。2.3宿舍設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1定期檢查宿舍公共設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。2.3.2設(shè)施設(shè)備損壞后，24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修或更換。2.4宿舍綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.4.1綠化區(qū)域每月至少修剪一次，保持整潔。2.4.2綠化植物每季度施肥一次，保證生長(zhǎng)良好。3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用組成3.1.1宿舍清潔費(fèi)用3.1.2宿舍安保費(fèi)用3.1.3宿舍設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.2.1按月支付3.2.2預(yù)付制，每月預(yù)付下月費(fèi)用3.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間3.3.1每月1日至5日支付下月費(fèi)用4.服務(wù)期限及終止條件4.1服務(wù)期限4.1.1本協(xié)議服務(wù)期限為一年，自雙方簽訂之日起生效。4.1.2協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。4.2服務(wù)終止條件4.2.1雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。4.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。5.服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1宿舍環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2宿舍安全保衛(wèi)工作到位，確保宿舍安全。5.1.3宿舍設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，故障及時(shí)維修。5.2質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理5.2.1宿舍管理方設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督電話，接受員工投訴。5.2.2對(duì)投訴及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，確保問(wèn)題得到解決。6.宿舍入住與退房管理6.1入住手續(xù)辦理6.1.1入住員工需提供有效身份證件、勞動(dòng)合同等資料。6.1.2辦理入住手續(xù)，簽訂租賃合同。6.2退房手續(xù)辦理6.2.1退房員工需提前一個(gè)月向宿舍管理方提出退房申請(qǐng)。6.2.2辦理退房手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。6.3租賃合同簽訂6.3.1租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租賃期限、租金、押金等。6.3.2合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同文本。7.宿舍租賃費(fèi)用7.1租賃費(fèi)用構(gòu)成7.1.1基礎(chǔ)租金7.1.2公共設(shè)施使用費(fèi)7.1.3物業(yè)管理費(fèi)7.2租賃費(fèi)用支付方式7.2.1按月支付7.2.2預(yù)付制，每月預(yù)付下月費(fèi)用7.3租賃費(fèi)用調(diào)整7.3.1租賃費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)5%。7.3.2調(diào)整后的費(fèi)用通知員工，員工應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。8.宿舍租賃押金8.1押金繳納8.1.1入住時(shí)，員工需繳納押金，押金金額為一個(gè)月租金。8.1.2押金應(yīng)使用現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納。8.2押金退還條件8.2.1退房時(shí)，宿舍內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，無(wú)欠費(fèi)。8.2.2退房手續(xù)辦理完畢，押金將在3個(gè)工作日內(nèi)退還。8.3押金退還程序8.3.1員工提交退房申請(qǐng)和押金退還申請(qǐng)。8.3.2宿舍管理方核實(shí)宿舍狀況，確認(rèn)無(wú)誤后退還押金。9.宿舍設(shè)施設(shè)備損壞賠償9.1損壞賠償原則9.1.1損壞賠償以實(shí)際維修費(fèi)用為準(zhǔn)。9.1.2員工在使用過(guò)程中造成設(shè)施設(shè)備損壞，需承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2損壞賠償范圍9.2.1損壞賠償范圍包括但不限于：家具、電器、門(mén)窗、墻面等。9.2.2損壞賠償不包括人為故意破壞或故意損壞造成的損失。9.3損壞賠償程序9.3.1員工發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)報(bào)告宿舍管理方。9.3.2宿舍管理方核實(shí)損壞情況，確定賠償金額。9.3.3員工在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付賠償費(fèi)用。10.宿舍安全管理10.1安全責(zé)任劃分10.1.1宿舍管理方負(fù)責(zé)宿舍安全保衛(wèi)工作。10.1.2員工有義務(wù)遵守宿舍安全管理規(guī)定，共同維護(hù)宿舍安全。10.2安全管理制度10.2.1宿舍實(shí)行門(mén)禁制度，非宿舍人員不得隨意進(jìn)入。10.2.2定期進(jìn)行安全教育和演練，提高員工安全意識(shí)。10.3應(yīng)急預(yù)案10.3.1制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。10.3.2確保應(yīng)急設(shè)施設(shè)備完好，隨時(shí)可用。11.宿舍綠化及公共區(qū)域維護(hù)11.1綠化維護(hù)責(zé)任11.1.1宿舍管理方負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)工作。11.1.2員工有義務(wù)愛(ài)護(hù)綠化植物，不得隨意損壞。11.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任11.2.1宿舍管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔和維護(hù)。11.2.2員工有義務(wù)保持公共區(qū)域整潔，不得亂扔垃圾。12.宿舍租賃合同變更及解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)租賃合同進(jìn)行變更。12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。12.2合同解除條件12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.3合同變更及解除程序12.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除合同協(xié)議。12.3.2將變更或解除合同協(xié)議送達(dá)對(duì)方，并履行相關(guān)手續(xù)。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1未按時(shí)繳納租金或押金。13.1.2故意損壞宿舍設(shè)施設(shè)備。13.1.3違反宿舍管理規(guī)定，擾亂宿舍秩序。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。13.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定。14.爭(zhēng)議解決及法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。14.1.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。14.2法律適用14.2.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決程序14.3.1雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決程序，積極協(xié)商解決爭(zhēng)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方（宿舍管理方）和乙方（員工）以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入原因15.2.1當(dāng)甲方或乙方在履行本合同時(shí)，因?qū)I(yè)能力、資源限制或其他原因需要第三方介入時(shí)，可引入第三方。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明引入第三方的理由、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及預(yù)期效果。15.3.2雙方協(xié)商一致后，甲方或乙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。16.1.2第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于本合同規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。16.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方17.1.1第三方與甲方之間的合作協(xié)議，不影響甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。17.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方與乙方17.2.1第三方與乙方之間的合作協(xié)議，不影響乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。17.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1第三方服務(wù)費(fèi)用18.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。18.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含在甲方或乙方的管理費(fèi)用或租金中。18.2第三方介入期限18.2.1第三方介入期限由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)本合同規(guī)定的服務(wù)期限。18.3第三方介入終止18.3.2如需終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合作協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。19.第三方責(zé)任認(rèn)定19.1第三方責(zé)任認(rèn)定19.1.1第三方在履行本合同時(shí)，如因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或違約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.1.2如第三方責(zé)任涉及甲方或乙方的其他權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和相關(guān)法律法規(guī)，共同承擔(dān)或追究第三方責(zé)任。19.2責(zé)任追究程序19.2.1甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方違約或服務(wù)瑕疵時(shí)，應(yīng)立即通知第三方，并要求其采取措施糾正。19.2.2如第三方未采取措施或糾正無(wú)效，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并可追究其法律責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面記錄變更內(nèi)容。20.1.2合同變更不影響第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)。20.2合同解除20.2.1如第三方介入違反本合同或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并追究第三方責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.入住登記表要求：?jiǎn)T工入住時(shí)需填寫(xiě)，包含個(gè)人信息、入住時(shí)間、宿舍號(hào)碼等。說(shuō)明：用于記錄員工入住信息，便于管理。2.退房登記表要求：?jiǎn)T工退房時(shí)需填寫(xiě)，包含退房時(shí)間、宿舍狀況、押金退還情況等。說(shuō)明：用于記錄員工退房信息，便于核對(duì)押金退還。3.服務(wù)費(fèi)用清單要求：每月提供，包含服務(wù)費(fèi)用組成、費(fèi)用明細(xì)等。說(shuō)明：用于向員工公開(kāi)服務(wù)費(fèi)用，確保透明。4.安全管理制度要求：制定并公示，包含安全責(zé)任、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)員工遵守安全規(guī)定，提高安全意識(shí)。5.維修記錄表要求：及時(shí)記錄維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：用于跟蹤維修進(jìn)度，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.投訴處理記錄表要求：記錄投訴內(nèi)容、處理結(jié)果等。說(shuō)明：用于監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)解決員工問(wèn)題。7.第三方合作協(xié)議要求：甲方與第三方簽訂，明確各方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方服務(wù)，保障服務(wù)質(zhì)量。8.宿舍租賃合同要求：甲方與乙方簽訂，明確租賃期限、租金、押金等。說(shuō)明：用于規(guī)范租賃關(guān)系，保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約1.1.1未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)1.1.2未按規(guī)定進(jìn)行維修1.1.3未按規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用1.2乙方違約1.2.1未按時(shí)繳納租金或押金1.2.2故意損壞宿舍設(shè)施設(shè)備1.2.3違反宿舍管理規(guī)定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任2.1.1未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.1.2未按規(guī)定進(jìn)行維修，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及違約責(zé)任。2.1.3未按規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)退還乙方已繳納的費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1未按時(shí)繳納租金或押金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。2.2.2故意損壞宿舍設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償實(shí)際維修費(fèi)用。2.2.3違反宿舍管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并接受相應(yīng)處罰。3.違約責(zé)任示例3.1甲方違約示例甲方未按時(shí)清理宿舍公共區(qū)域，導(dǎo)致乙方生活不便。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。3.2乙方違約示例乙方未按時(shí)繳納租金，導(dǎo)致甲方遭受損失。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。全文完。2024員工宿舍物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書(shū)1合同目錄第一章總則1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議依據(jù)1.3協(xié)議范圍1.4協(xié)議期限1.5術(shù)語(yǔ)定義1.6協(xié)議簽署與生效第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1宿舍環(huán)境管理2.2安全管理2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.4清潔衛(wèi)生2.524小時(shí)服務(wù)2.6節(jié)能環(huán)保2.7客戶服務(wù)第三章服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)3.3裝修費(fèi)用3.4設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用3.5其他收費(fèi)項(xiàng)目3.6收費(fèi)方式3.7優(yōu)惠措施第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任4.4不可抗力4.5危險(xiǎn)責(zé)任4.6緊急情況處理4.7投訴處理第五章合同履行與變更5.1合同履行5.2合同變更5.3合同解除5.4合同終止5.5違約責(zé)任5.6合同爭(zhēng)議解決第六章物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)6.1經(jīng)費(fèi)來(lái)源6.2經(jīng)費(fèi)使用6.3經(jīng)費(fèi)監(jiān)督6.4經(jīng)費(fèi)審計(jì)6.5經(jīng)費(fèi)調(diào)整第七章附件與補(bǔ)充7.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表7.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表7.3附件三：物業(yè)管理規(guī)則7.4附件四：合同簽署各方名單7.5補(bǔ)充協(xié)議第八章法律效力8.1法律適用8.2法律解釋8.3法律變更8.4法律沖突第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償10.4違約責(zé)任豁免第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.5爭(zhēng)議解決結(jié)果第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.2通知送達(dá)地址12.3送達(dá)證明12.4送達(dá)時(shí)間第十三章其他約定13.1不可抗力13.2保密條款13.3爭(zhēng)議解決13.4通知與送達(dá)13.5附件與補(bǔ)充第十四章合同簽署14.1簽署主體14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)14.4簽署文件14.5合同附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保員工宿舍的物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）對(duì)乙方（業(yè)主）員工宿舍的物業(yè)管理服務(wù)。1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年。1.5術(shù)語(yǔ)定義物業(yè)管理服務(wù)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方員工宿舍提供的各項(xiàng)服務(wù)；業(yè)主：指擁有員工宿舍產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人；客戶：指乙方員工宿舍內(nèi)的居住者。1.6協(xié)議簽署與生效本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1宿舍環(huán)境管理保持宿舍區(qū)域整潔、美觀；定期進(jìn)行綠化、美化工作；維護(hù)宿舍公共區(qū)域設(shè)施。2.2安全管理制定并執(zhí)行宿舍安全管理規(guī)章制度；定期進(jìn)行安全檢查，確保宿舍安全；處理突發(fā)事件，保障居住者安全。2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期檢查、維護(hù)宿舍公共設(shè)施設(shè)備；及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備；確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.4清潔衛(wèi)生保持宿舍公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔工作；處理垃圾、廢棄物。2.524小時(shí)服務(wù)設(shè)立服務(wù)，24小時(shí)提供服務(wù)；及時(shí)響應(yīng)居住者需求，提供幫助。2.6節(jié)能環(huán)保推廣節(jié)能環(huán)保措施，降低能耗；定期檢查宿舍設(shè)施設(shè)備，提高能源利用效率。2.7客戶服務(wù)提供熱情、周到的客戶服務(wù)；及時(shí)處理居住者投訴和建議。第三章服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米/月；裝修費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用：按實(shí)際維修成本計(jì)算；其他收費(fèi)項(xiàng)目：根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按月收取，每月____日前繳納；逾期未繳納的，每日按欠款金額的____%收取滯納金。3.3裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用在裝修工程完成后，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。3.4設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用按實(shí)際維修成本計(jì)算，由居住者承擔(dān)。3.5其他收費(fèi)項(xiàng)目其他收費(fèi)項(xiàng)目按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。3.6收費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納；裝修費(fèi)用、維修費(fèi)用等其他費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納。3.7優(yōu)惠措施根據(jù)實(shí)際情況，甲方可提供一定的優(yōu)惠措施。第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；甲方應(yīng)保障居住者的合法權(quán)益。4.2業(yè)主責(zé)任乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；乙方應(yīng)遵守宿舍管理規(guī)定，維護(hù)宿舍秩序。4.3第三方責(zé)任與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的第三方責(zé)任，由相關(guān)方承擔(dān)。4.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.5危險(xiǎn)責(zé)任因居住者自身原因?qū)е碌娜松韨蜇?cái)產(chǎn)損失，由居住者自行承擔(dān)。4.6緊急情況處理甲方應(yīng)制定緊急情況處理預(yù)案，并及時(shí)處理緊急情況。4.7投訴處理居住者對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議的，可向甲方提出投訴，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)。第五章合同履行與變更5.1合同履行雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行各自義務(wù)。5.2合同變更雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。5.3合同解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。5.4合同終止本協(xié)議到期自動(dòng)終止。5.5違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.6合同爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)6.1經(jīng)費(fèi)來(lái)源物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)用、維修費(fèi)用等。6.2經(jīng)費(fèi)使用經(jīng)費(fèi)用于物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域管理等。6.3經(jīng)費(fèi)監(jiān)督經(jīng)費(fèi)使用情況應(yīng)接受居住者監(jiān)督。6.4經(jīng)費(fèi)審計(jì)定期對(duì)經(jīng)費(fèi)使用情況進(jìn)行審計(jì)。6.5經(jīng)費(fèi)調(diào)整經(jīng)費(fèi)調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八章法律效力8.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。8.2法律解釋本協(xié)議內(nèi)容如有歧義，按通常含義進(jìn)行解釋。8.3法律變更如相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，本協(xié)議仍有效，但雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議內(nèi)容。8.4法律沖突如本協(xié)議與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件任何一方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；雙方協(xié)商一致。9.2合同終止條件協(xié)議期滿；合同解除。9.3合同解除程序提前____日書(shū)面通知對(duì)方；雙方協(xié)商解決。9.4合同終止程序雙方簽署終止協(xié)議；清理遺留事項(xiàng)。第十章違約責(zé)任10.1違約情形未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；嚴(yán)重違反宿舍管理規(guī)定。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。10.4違約責(zé)任豁免因不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除違約責(zé)任。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式友好協(xié)商；仲裁；訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；乙方所在地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理；爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快作出裁決。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.5爭(zhēng)議解決結(jié)果爭(zhēng)議解決結(jié)果為終局裁決。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式書(shū)面通知；電子郵件；其他雙方認(rèn)可的方式。12.2通知送達(dá)地址甲方地址：____；乙方地址：____。12.3送達(dá)證明送達(dá)方應(yīng)提供送達(dá)證明。12.4送達(dá)時(shí)間通知發(fā)出后____日內(nèi)視為送達(dá)。第十三章其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2保密條款雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。13.3爭(zhēng)議解決本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式為_(kāi)___。13.4通知與送達(dá)本協(xié)議的通知與送達(dá)方式為_(kāi)___。13.5附件與補(bǔ)充本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1簽署主體甲方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）：代表人：____；職務(wù)：____；簽字：____。乙方（業(yè)主）：代表人：____；職務(wù)：____；簽字：____。14.2簽署日期____年____月____日。14.3簽署地點(diǎn)____。14.4簽署文件本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）：____乙方（業(yè)主）：____甲方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）簽字：____________乙方（業(yè)主）簽字：____________日期：____________日期：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方責(zé)任擴(kuò)大條款：宿舍的日常運(yùn)營(yíng)管理；宿舍設(shè)施的維護(hù)與更新；宿舍的安全監(jiān)控與管理；宿舍的清潔與綠化工作；宿舍的公共秩序維護(hù)；宿舍的投訴處理與糾紛調(diào)解。1.2甲方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提升條款：服務(wù)響應(yīng)時(shí)間縮短至____小時(shí)內(nèi)；定期對(duì)員工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提升服務(wù)技能。1.3甲方費(fèi)用調(diào)整條款：說(shuō)明：甲方在提供服務(wù)過(guò)程中，如遇不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致成本增加，有權(quán)向乙方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方?jīng)Q策權(quán)條款：宿舍的裝修與改造；宿舍的管理規(guī)則制定；宿舍的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；宿舍的服務(wù)內(nèi)容增減。2.2乙方參與管理?xiàng)l款：參與年度物業(yè)管理計(jì)劃制定；參與重大設(shè)施設(shè)備采購(gòu)決策；參與年度預(yù)算編制與執(zhí)行。2.3乙方費(fèi)用控制條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方的收費(fèi)提出異議，如認(rèn)為收費(fèi)不合理，有權(quán)要求甲方進(jìn)行解釋或調(diào)整。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介服務(wù)條款：第三方中介的職責(zé)范圍；第三方中介的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；第三方中介的服務(wù)期限。3.2第三方中介監(jiān)督條款：定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展；對(duì)甲乙雙方的投訴進(jìn)行及時(shí)處理；對(duì)甲乙雙方的服務(wù)滿意度進(jìn)行調(diào)查。3.3第三方中介責(zé)任條款：說(shuō)明：第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)由第三方中介自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。3.4第三方中介爭(zhēng)議解決條款：說(shuō)明：如甲乙雙方與第三方中介發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表3.物業(yè)管理規(guī)則4.第三方中介服務(wù)合同5.爭(zhēng)議解決協(xié)議6.業(yè)主大會(huì)決議（如適用）7.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本8.乙方產(chǎn)權(quán)證明文件9.第三方中介資質(zhì)證明文件10.任何其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方未達(dá)到協(xié)議中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方通知后仍不改進(jìn)。2.違約行為：乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。認(rèn)定：乙方逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)甲方催告后仍不支付。3.違約行為：甲方未按約定維護(hù)宿舍設(shè)施設(shè)備。認(rèn)定：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙方通知后仍不處理。4.違約行為：乙方違反宿舍管理規(guī)定，造成宿舍環(huán)境惡化。認(rèn)定：乙方或其員工的行為違反了宿舍管理規(guī)定，經(jīng)甲方警告后仍不改正。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的行政法規(guī)。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不明確。解決辦法：明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的物業(yè)管理規(guī)則。2.問(wèn)題：費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：設(shè)立費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，雙方協(xié)商確定調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：定期評(píng)估第三方中介服務(wù)質(zhì)量，必要時(shí)更換中介。4.問(wèn)題：投訴處理不及時(shí)。解決辦法：建立投訴處理流程，確保及時(shí)響應(yīng)和處理投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.員工宿舍物業(yè)管理。2.企業(yè)內(nèi)部住房管理。3.公共租賃住房管理。4.教育機(jī)構(gòu)宿舍管理。5.企事業(yè)單位員工福利住房管理。全文完。2024員工宿舍物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書(shū)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方員工宿舍物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及合同履行等相關(guān)事項(xiàng)，確保甲方員工宿舍的物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本協(xié)議中“物業(yè)管理”是指乙方對(duì)甲方員工宿舍的房屋、公共設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行管理，包括但不限于維修、保潔、綠化、安全等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）員工宿舍：指甲方為員工提供的居住場(chǎng)所，包括住宅樓、公寓等；（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)甲方員工宿舍進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等服務(wù)；（3）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等；（4）合同履行：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開(kāi)展；（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得擅自改變員工宿舍的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按時(shí)對(duì)員工宿舍進(jìn)行維修、保潔、綠化、安全等工作；（3）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，合理收取物業(yè)管理費(fèi)用；（4）乙方應(yīng)尊重甲方員工的合法權(quán)益，不得擅自侵入員工宿舍。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)________年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方員工宿舍所在地。5.3合同履行方式本協(xié)議履行方式為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用；（2）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將員工宿舍交還甲方；（3）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方員工宿舍的面積和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，按月或季度計(jì)收；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)：根據(jù)實(shí)際維修情況，按次或按項(xiàng)目計(jì)收；（3）綠化保潔費(fèi)：根據(jù)甲方員工宿舍的綠化面積和保潔需求，按月計(jì)收；（4）水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用：按實(shí)際使用量計(jì)收；（5）其他費(fèi)用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，由甲方支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）甲方與乙方協(xié)商的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月/季度第一個(gè)工作日支付；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)：發(fā)生維修時(shí)支付；（3）綠化保潔費(fèi)：每月第一個(gè)工作日支付；（4）水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用：按實(shí)際使用量支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用前，向乙方提供支付憑證；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；（3）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的_________%；（2）甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變員工宿舍的結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)總額的_________%；（2）乙方違反本協(xié)議約定，擅自侵入員工宿舍的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式甲乙雙方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容，自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后_________年內(nèi)，乙方不得向任何第三方泄露。9.3保密履行方式乙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指本協(xié)議簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法履行本協(xié)議的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方均免除履行本協(xié)議的責(zé)任；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件；（3）政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本協(xié)議未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留乙方保留對(duì)本協(xié)議的修改權(quán)和解釋權(quán)，但應(yīng)提前_________日通知甲方。13.2特殊權(quán)力保留甲方在支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量保證。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序修改和補(bǔ)充本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)員工宿舍的物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，共同研究解決物業(yè)管理和服務(wù)中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有書(shū)面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年__月__日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方員工宿舍平面圖及設(shè)施清單2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.不可抗力事件清單5.協(xié)商會(huì)議記錄6.違約行為及處理意見(jiàn)7.修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，視為違約。擅自改變員工宿舍的結(jié)構(gòu)和用途的，視為違約。未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的，視