2024年度文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)入駐創(chuàng)意園區(qū)運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)入駐創(chuàng)意園區(qū)運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)1.2創(chuàng)意園區(qū)1.3運(yùn)營管理服務(wù)1.4相關(guān)法律法規(guī)2.合同雙方2.1入駐文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)主體2.2創(chuàng)意園區(qū)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)3.入駐資格與條件3.1入駐主體資格要求3.2入駐項(xiàng)目類型與規(guī)模3.3入駐條件與標(biāo)準(zhǔn)4.入駐程序與期限4.1入駐申請與審核4.2入駐協(xié)議簽訂4.3入駐期限與續(xù)約5.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)提供方式與時間5.3服務(wù)質(zhì)量與考核6.費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式與時間6.3逾期支付與滯納金7.運(yùn)營管理與監(jiān)督7.1運(yùn)營管理制度7.2監(jiān)督機(jī)制與方式7.3違規(guī)處理與處罰8.保密與知識產(chǎn)權(quán)8.1保密義務(wù)與責(zé)任8.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬與保護(hù)8.3侵權(quán)責(zé)任與賠償9.違約責(zé)任9.1違約情形與定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3變更后的合同效力13.其他約定13.1法律適用與管轄13.2通知與送達(dá)13.3合同附件與補(bǔ)充14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)：指以文化為核心，以創(chuàng)意為動力，以科技為支撐，以產(chǎn)業(yè)為載體，具有創(chuàng)新性、文化性、創(chuàng)意性和產(chǎn)業(yè)性的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。1.2創(chuàng)意園區(qū)：指以創(chuàng)意為核心，以科技創(chuàng)新為驅(qū)動，以產(chǎn)業(yè)集聚為特點(diǎn)，為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供全方位服務(wù)的特定區(qū)域。1.3運(yùn)營管理服務(wù)：指由創(chuàng)意園區(qū)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)為入駐文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)主體提供的管理、協(xié)調(diào)、服務(wù)等工作。1.4相關(guān)法律法規(guī)：指國家有關(guān)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、物業(yè)管理、合同法等相關(guān)法律法規(guī)。2.合同雙方2.1入駐文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)主體：指符合入駐資格，與創(chuàng)意園區(qū)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)簽訂本合同的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)企業(yè)、個體工商戶或其他組織。2.2創(chuàng)意園區(qū)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)創(chuàng)意園區(qū)運(yùn)營管理的機(jī)構(gòu)，具有獨(dú)立法人資格，承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。3.入駐資格與條件3.2入駐項(xiàng)目類型與規(guī)模：入駐項(xiàng)目應(yīng)屬于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)范疇，具有創(chuàng)新性和市場潛力，項(xiàng)目規(guī)模應(yīng)符合創(chuàng)意園區(qū)的規(guī)劃和定位。3.3入駐條件與標(biāo)準(zhǔn)：入駐主體需提交相關(guān)資料，經(jīng)創(chuàng)意園區(qū)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)審核通過后，方可簽訂本合同。4.入駐程序與期限4.1入駐申請與審核：入駐主體向創(chuàng)意園區(qū)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)提交入駐申請，運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)對申請材料進(jìn)行審核。4.2入駐協(xié)議簽訂：審核通過后，雙方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3入駐期限與續(xù)約：本合同期限為一年，期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約。5.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、商務(wù)配套、市場推廣、政策咨詢等。5.2服務(wù)提供方式與時間：運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)按照合同約定，以線上線下相結(jié)合的方式，為入駐主體提供全天候服務(wù)。5.3服務(wù)質(zhì)量與考核：運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，每年對服務(wù)進(jìn)行考核，并接受入駐主體的監(jiān)督。6.費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、商務(wù)配套費(fèi)、市場推廣費(fèi)、政策咨詢費(fèi)等。6.2費(fèi)用支付方式與時間：入駐主體應(yīng)按月支付服務(wù)費(fèi)用，具體支付時間以合同約定為準(zhǔn)。6.3逾期支付與滯納金：逾期未支付服務(wù)費(fèi)用，入駐主體應(yīng)向運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。7.運(yùn)營管理與監(jiān)督7.1運(yùn)營管理制度：運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)建立健全各項(xiàng)管理制度，確保園區(qū)運(yùn)營管理的規(guī)范性和高效性。7.2監(jiān)督機(jī)制與方式：入駐主體有權(quán)對運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。7.3違規(guī)處理與處罰：運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)對違規(guī)行為進(jìn)行制止，并按合同約定進(jìn)行處罰。8.保密與知識產(chǎn)權(quán)8.1保密義務(wù)與責(zé)任：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬與保護(hù)：入駐主體對其提供的作品、產(chǎn)品等享有知識產(chǎn)權(quán)，運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)在運(yùn)營管理過程中，應(yīng)尊重和保護(hù)入駐主體的知識產(chǎn)權(quán)。8.3侵權(quán)責(zé)任與賠償：如運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，導(dǎo)致入駐主體知識產(chǎn)權(quán)受到侵害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償入駐主體因此遭受的損失。9.違約責(zé)任9.1違約情形與定義：包括但不限于未按時支付費(fèi)用、未履行服務(wù)義務(wù)、泄露商業(yè)秘密、違反法律法規(guī)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。9.3違約賠償計(jì)算：違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的20%。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同到期等。10.2合同終止條件：包括但不限于合同解除、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等。10.3解除與終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確相關(guān)事宜，并辦理相應(yīng)手續(xù)。11.爭議解決11.1爭議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可協(xié)商選擇爭議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會或法院。11.3爭議解決程序：按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。12.合同生效與變更12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同自生效。12.2合同變更程序：任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.3變更后的合同效力：變更后的合同與本合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律，合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。13.2通知與送達(dá)：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出通知之日起視為送達(dá)。13.3合同附件與補(bǔ)充：本合同附件與本合同具有同等法律效力，合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1入駐文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)主體基本情況14.2創(chuàng)意園區(qū)運(yùn)營管理服務(wù)細(xì)則14.3其他與本合同相關(guān)的文件和資料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指本合同當(dāng)事人之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)提供方等。15.2介入目的：第三方介入本合同的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或解決合同爭議。16.第三方介入的條件與程序1.當(dāng)事人一方或雙方同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.介入行為不違反法律法規(guī)和本合同約定。1.當(dāng)事人一方或雙方向第三方發(fā)出邀請或委托；2.第三方接受邀請或委托，并明確介入范圍和職責(zé)；3.當(dāng)事人一方或雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍：第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其介入?yún)f(xié)議約定的內(nèi)容。17.2限額：第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：1.第三方因其故意或重大過失造成當(dāng)事人一方或雙方損失的，承擔(dān)不超過合同總金額10%的賠償責(zé)任；2.第三方因其一般過失造成當(dāng)事人一方或雙方損失的，承擔(dān)不超過合同總金額5%的賠償責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因造成當(dāng)事人一方或雙方損失的，免于承擔(dān)責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，要求當(dāng)事人一方或雙方提供必要的協(xié)助和便利；18.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對當(dāng)事人的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議；18.3第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，獲取合理的報(bào)酬。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守合同約定，恪守職業(yè)道德；19.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；19.3第三方應(yīng)保守當(dāng)事人的商業(yè)秘密，不得泄露或利用。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與當(dāng)事人一方的關(guān)系：第三方與當(dāng)事人一方之間為委托合同關(guān)系，第三方應(yīng)服從當(dāng)事人一方的指揮和監(jiān)督。20.2第三方與當(dāng)事人雙方的關(guān)系：第三方與當(dāng)事人雙方之間為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)服務(wù)于雙方，維護(hù)雙方合法權(quán)益。20.3第三方與運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方如需與運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)發(fā)生業(yè)務(wù)往來，應(yīng)通過當(dāng)事人一方進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。21.第三方介入的終止21.1終止條件：第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件，或當(dāng)事人一方或雙方同意終止。21.2終止程序：終止第三方介入，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定的程序進(jìn)行，包括通知、確認(rèn)和結(jié)算等。22.第三方介入的其他約定22.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照第11條爭議解決方式處理。22.2第三方介入期間，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)向第三方支付合理的服務(wù)費(fèi)用。22.3本合同其他條款對第三方介入的適用，除非本合同另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.入駐文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)主體基本情況要求：提供入駐主體的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等有效證件的復(fù)印件。說明：本附件用于證明入駐主體的合法性和資質(zhì)。2.創(chuàng)意園區(qū)運(yùn)營管理服務(wù)細(xì)則要求：列出運(yùn)營管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件詳細(xì)說明創(chuàng)意園區(qū)運(yùn)營管理服務(wù)的具體要求，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入期限和費(fèi)用等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，保障各方權(quán)益。4.保密協(xié)議要求：約定雙方的保密義務(wù)、保密內(nèi)容、違約責(zé)任等。說明：本附件用于保護(hù)雙方商業(yè)秘密，防止信息泄露。5.違約責(zé)任協(xié)議要求：詳細(xì)列明違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約金計(jì)算方法等。說明：本附件用于明確違約責(zé)任，保障合同履行。6.合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保合同變更的合法性和有效性。7.合同解除協(xié)議要求：記錄合同解除的原因、解除日期、解除后的處理等。說明：本附件用于明確合同解除的條件和程序，保障各方權(quán)益。8.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決過程，保障各方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)逾期天數(shù)，按每日萬分之五計(jì)算滯納金。示例說明：若入駐主體逾期支付一個月的服務(wù)費(fèi)用，需支付滯納金相當(dāng)于一個月服務(wù)費(fèi)用的萬分之五。2.違約行為：未履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未履行服務(wù)義務(wù)的程度，賠償當(dāng)事人一方或雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)未按時提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致入駐主體遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，需賠償相應(yīng)損失。3.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)泄露程度和損失情況，賠償當(dāng)事人一方或雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若第三方泄露入駐主體的商業(yè)秘密，導(dǎo)致入駐主體遭受經(jīng)濟(jì)損失，需賠償相應(yīng)損失。4.違約行為：違反法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違反法律法規(guī)的嚴(yán)重程度，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若入駐主體或運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)違反國家法律法規(guī)，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)入駐創(chuàng)意園區(qū)運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)1.2創(chuàng)意園區(qū)1.3運(yùn)營管理服務(wù)2.協(xié)議主體2.1入駐企業(yè)2.2運(yùn)營管理方2.3雙方代表3.協(xié)議期限3.1入駐期限3.2運(yùn)營管理期限3.3協(xié)議續(xù)約4.入駐條件4.1入駐資格4.2入駐程序4.3入駐費(fèi)用5.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)范圍5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)期限6.運(yùn)營管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整7.運(yùn)營管理責(zé)任7.1運(yùn)營管理方責(zé)任7.2入駐企業(yè)責(zé)任7.3運(yùn)營管理方與入駐企業(yè)相互責(zé)任8.運(yùn)營管理權(quán)益8.1運(yùn)營管理方權(quán)益8.2入駐企業(yè)權(quán)益9.運(yùn)營管理規(guī)則9.1運(yùn)營管理制度9.2運(yùn)營管理流程9.3運(yùn)營管理監(jiān)督10.運(yùn)營管理績效評估10.1評估標(biāo)準(zhǔn)10.2評估方法10.3評估結(jié)果應(yīng)用11.運(yùn)營管理爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.運(yùn)營管理協(xié)議的修改與補(bǔ)充12.1修改程序12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.3生效時間13.運(yùn)營管理協(xié)議的終止與解除13.1終止條件13.2解除條件13.3終止與解除的程序14.運(yùn)營管理協(xié)議的生效與終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)本合同中所指文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，是指以創(chuàng)意為核心，以文化為底蘊(yùn)，以創(chuàng)新為動力，以產(chǎn)業(yè)為載體，涉及文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)、文化創(chuàng)意產(chǎn)品開發(fā)、文化創(chuàng)意服務(wù)等領(lǐng)域的企業(yè)和個體。1.2創(chuàng)意園區(qū)本合同中所指創(chuàng)意園區(qū)，是指由政府或企業(yè)投資建設(shè)，集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集、創(chuàng)意人才交流、創(chuàng)意產(chǎn)品展示、創(chuàng)意服務(wù)等功能于一體的特定區(qū)域。1.3運(yùn)營管理服務(wù)本合同中所指運(yùn)營管理服務(wù)，是指運(yùn)營管理方為入駐企業(yè)提供包括但不限于園區(qū)管理、市場營銷、活動策劃、資源對接等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。2.協(xié)議主體2.1入駐企業(yè)入駐企業(yè)是指符合創(chuàng)意園區(qū)入駐條件，愿意遵守本合同約定，向運(yùn)營管理方提出入駐申請的企業(yè)。2.2運(yùn)營管理方運(yùn)營管理方是指負(fù)責(zé)創(chuàng)意園區(qū)運(yùn)營管理的單位或個人，負(fù)責(zé)制定園區(qū)運(yùn)營策略，提供入駐企業(yè)所需的服務(wù)。2.3雙方代表雙方代表是指雙方指定的負(fù)責(zé)本合同簽訂、履行和協(xié)調(diào)的人員。3.協(xié)議期限3.1入駐期限入駐期限為自本合同簽訂之日起計(jì)算，為期三年。3.2運(yùn)營管理期限運(yùn)營管理期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，為期五年。3.3協(xié)議續(xù)約協(xié)議到期前，雙方均可提出續(xù)約意向，經(jīng)協(xié)商一致后，可簽訂續(xù)約協(xié)議。4.入駐條件4.1入駐資格4.2入駐程序入駐企業(yè)應(yīng)向運(yùn)營管理方提交入駐申請，經(jīng)審核合格后，雙方簽訂本合同。4.3入駐費(fèi)用入駐企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定支付入駐費(fèi)用，包括但不限于場地租賃費(fèi)、裝修費(fèi)等。5.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)范圍運(yùn)營管理方為入駐企業(yè)提供的服務(wù)范圍包括但不限于園區(qū)管理、市場營銷、活動策劃、資源對接等。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營管理方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合入駐企業(yè)需求的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.3服務(wù)期限運(yùn)營管理方提供的服務(wù)期限為自本合同簽訂之日起至運(yùn)營管理期限屆滿之日止。6.運(yùn)營管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于場地租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、市場營銷費(fèi)等。6.2費(fèi)用支付方式運(yùn)營管理費(fèi)用應(yīng)按月或季度支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。6.3費(fèi)用調(diào)整運(yùn)營管理費(fèi)用在協(xié)議期限內(nèi)如需調(diào)整，應(yīng)提前一個月通知入駐企業(yè)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整。8.運(yùn)營管理權(quán)益8.1運(yùn)營管理方權(quán)益運(yùn)營管理方享有對創(chuàng)意園區(qū)的整體運(yùn)營權(quán)和管理權(quán)，包括但不限于制定園區(qū)運(yùn)營策略、制定園區(qū)管理制度、選擇入駐企業(yè)等。8.2入駐企業(yè)權(quán)益入駐企業(yè)享有在園區(qū)內(nèi)合法經(jīng)營的權(quán)利，包括但不限于使用園區(qū)設(shè)施、參與園區(qū)活動、享受園區(qū)提供的各項(xiàng)服務(wù)。9.運(yùn)營管理規(guī)則9.1運(yùn)營管理制度運(yùn)營管理方應(yīng)建立健全園區(qū)運(yùn)營管理制度，包括入駐企業(yè)資質(zhì)審核制度、園區(qū)安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度等。9.2運(yùn)營管理流程運(yùn)營管理方應(yīng)制定規(guī)范的運(yùn)營管理流程，確保各項(xiàng)服務(wù)的高效運(yùn)行，包括入駐申請、審批、簽約、入駐手續(xù)辦理等。9.3運(yùn)營管理監(jiān)督運(yùn)營管理方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)或指定專人負(fù)責(zé)對運(yùn)營管理服務(wù)的質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督，確保入駐企業(yè)的合法權(quán)益。10.運(yùn)營管理績效評估10.1評估標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營管理績效評估標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于園區(qū)設(shè)施完好率、入駐企業(yè)滿意度、園區(qū)活動效果、市場推廣效果等。10.2評估方法評估方法可采用定期檢查、問卷調(diào)查、數(shù)據(jù)分析等方式，對運(yùn)營管理績效進(jìn)行綜合評估。10.3評估結(jié)果應(yīng)用評估結(jié)果將作為調(diào)整運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容和提升服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。11.運(yùn)營管理爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則，確保公正、公平、公開。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方在爭議發(fā)生前協(xié)商確定，或由爭議發(fā)生后共同選定。12.運(yùn)營管理協(xié)議的修改與補(bǔ)充12.1修改程序修改本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2補(bǔ)充內(nèi)容對本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3生效時間修改或補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。13.運(yùn)營管理協(xié)議的終止與解除13.1終止條件協(xié)議終止條件包括但不限于協(xié)議期滿、雙方協(xié)商一致終止、法定終止情形等。13.2解除條件協(xié)議解除條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。13.3終止與解除的程序協(xié)議終止或解除，需提前一個月書面通知對方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。14.運(yùn)營管理協(xié)議的生效與終止14.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期為雙方簽字蓋章之日。14.3終止日期本合同終止日期為協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止之日的次日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方共同邀請介入本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供方、法律顧問等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額為明確第三方責(zé)任，甲乙雙方在本合同中約定，第三方因履行本合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額不超過其向甲乙雙方提供服務(wù)的合同金額。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)若第三方在履行本合同過程中發(fā)生違約或造成損失，甲乙雙方應(yīng)向第三方追償，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方無力承擔(dān)或拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方在引入第三方時，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并確保第三方具備履行相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)。16.2第三方協(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的協(xié)議，明確第三方在本合同中的具體職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。16.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按協(xié)議約定支付，支付方式、期限等應(yīng)在協(xié)議中明確。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照本合同約定提供必要的支持與配合，包括但不限于提供必要的信息、資料、場地等。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定和協(xié)議條款履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方或他人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在第三方協(xié)議中約定，與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在第三方協(xié)議中約定，與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定。18.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方在本合同中的介入，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方僅作為甲乙雙方履行合同過程中的輔助者。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請，第三方應(yīng)在收到申請后七個工作日內(nèi)予以回復(fù)。19.2第三方介入批準(zhǔn)第三方同意介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。19.3第三方介入生效第三方協(xié)議簽訂后，第三方介入即生效，各方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。20.第三方介入的終止20.1第三方終止條件第三方介入終止條件包括但不限于協(xié)議期滿、雙方協(xié)商一致終止、第三方自身原因終止等。20.2第三方終止程序第三方介入終止，需提前一個月書面通知甲乙雙方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.入駐申請表詳細(xì)要求：入駐企業(yè)應(yīng)填寫完整的入駐申請表，包括企業(yè)基本信息、入駐項(xiàng)目、預(yù)期服務(wù)需求等。說明：此表格用于運(yùn)營管理方對入駐企業(yè)進(jìn)行初步審核。2.入駐協(xié)議詳細(xì)要求：雙方應(yīng)簽署正式的入駐協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。說明：此協(xié)議為入駐企業(yè)正式成為園區(qū)入駐企業(yè)的法律文件。3.運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：雙方應(yīng)簽署正式的運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議，明確運(yùn)營管理方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議為運(yùn)營管理方提供服務(wù)的法律依據(jù)。4.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的獨(dú)立協(xié)議，明確第三方在本合同中的具體職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說明：此協(xié)議為第三方提供服務(wù)的法律文件。5.費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)保留所有費(fèi)用支付的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。說明：此憑證用于證明費(fèi)用已支付。6.運(yùn)營管理績效評估報(bào)告詳細(xì)要求：運(yùn)營管理方應(yīng)定期提交運(yùn)營管理績效評估報(bào)告，包括評估標(biāo)準(zhǔn)、評估方法、評估結(jié)果等。說明：此報(bào)告用于評估運(yùn)營管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。7.爭議解決文件詳細(xì)要求：在爭議解決過程中產(chǎn)生的所有文件，包括但不限于仲裁裁決書、法院判決書等。說明：此文件用于證明爭議解決結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.入駐企業(yè)違約行為未按時支付入駐費(fèi)用違反園區(qū)管理規(guī)定未按時提交運(yùn)營管理所需資料未按約定使用園區(qū)設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約程度，入駐企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。示例說明：入駐企業(yè)未按時支付入駐費(fèi)用，超過一個月，應(yīng)支付每日萬分之五的滯納金。2.運(yùn)營管理方違約行為未按時提供服務(wù)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未按約定提供必要支持責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)營管理方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止違約行為等。示例說明：運(yùn)營管理方未按時提供服務(wù)，導(dǎo)致入駐企業(yè)遭受損失，應(yīng)賠償入駐企業(yè)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方違約行為未按時提供服務(wù)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未按約定履行協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止違約行為等。示例說明：第三方未按時提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)賠償甲乙雙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)入駐創(chuàng)意園區(qū)運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1入駐方2.2運(yùn)營管理方3.入駐園區(qū)及運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容3.1入駐園區(qū)3.2運(yùn)營管理服務(wù)4.服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費(fèi)用5.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)5.1園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)5.2日常運(yùn)營管理5.3交流活動組織5.4市場推廣與宣傳6.運(yùn)營管理方權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利6.2義務(wù)7.入駐方權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利7.2義務(wù)8.違約責(zé)任8.1運(yùn)營管理方違約責(zé)任8.2入駐方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式13.其他條款13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同附件14.合同簽訂與生效14.1簽訂時間14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)”指以文化創(chuàng)意為核心，涉及文化、藝術(shù)、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等相關(guān)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)活動。1.1.2“創(chuàng)意園區(qū)”指由政府或企業(yè)投資建設(shè)，為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)提供基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)和運(yùn)營管理服務(wù)的特定區(qū)域。1.1.3“入駐方”指愿意入駐創(chuàng)意園區(qū)，開展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)或個人。1.1.4“運(yùn)營管理方”指負(fù)責(zé)創(chuàng)意園區(qū)的運(yùn)營管理，為入駐方提供相關(guān)服務(wù)的單位或個人。1.1.5“服務(wù)期限”指本合同約定的入駐方在創(chuàng)意園區(qū)開展業(yè)務(wù)的時間范圍。1.1.6“服務(wù)費(fèi)用”指入駐方根據(jù)本合同約定向運(yùn)營管理方支付的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條雙方基本信息2.1入駐方2.1.1名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注冊資本：____________________2.1.4注冊地址：____________________2.2運(yùn)營管理方2.2.1名稱：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3注冊資本：____________________2.2.4注冊地址：____________________第三條入駐園區(qū)及運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容3.1入駐園區(qū)3.1.2運(yùn)營管理方保證入駐園區(qū)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2運(yùn)營管理服務(wù)

3.2.1.1園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

3.2.1.2日常運(yùn)營管理；

3.2.1.3交流活動組織；

3.2.1.4市場推廣與宣傳。第四條服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.1.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日。4.2服務(wù)費(fèi)用4.2.1入駐方應(yīng)按月向運(yùn)營管理方支付服務(wù)費(fèi)用，具體金額為：人民幣____元/月。4.2.2服務(wù)費(fèi)用支付方式為：____________________第五條服務(wù)內(nèi)容明細(xì)5.1園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)5.1.1運(yùn)營管理方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施的安裝和維護(hù)。5.1.2園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（如停車場、休閑區(qū)等）的設(shè)施維護(hù)。5.2日常運(yùn)營管理5.2.1運(yùn)營管理方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全、衛(wèi)生、綠化等日常管理工作。5.2.2運(yùn)營管理方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)的服務(wù)對接和協(xié)調(diào)工作。5.3交流活動組織5.3.1運(yùn)營管理方定期舉辦各類交流活動，促進(jìn)入駐企業(yè)間的合作與交流。5.3.2運(yùn)營管理方協(xié)助入駐企業(yè)參加各類行業(yè)展會、論壇等活動。5.4市場推廣與宣傳5.4.1運(yùn)營管理方通過多種渠道對園區(qū)及入駐企業(yè)進(jìn)行宣傳推廣。5.4.2運(yùn)營管理方協(xié)助入駐企業(yè)開展市場推廣活動。第六條運(yùn)營管理方權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利6.1.1運(yùn)營管理方有權(quán)對入駐企業(yè)進(jìn)行日常管理，確保園區(qū)正常運(yùn)營。6.1.2運(yùn)營管理方有權(quán)對違反園區(qū)管理制度的企業(yè)進(jìn)行處罰。6.2義務(wù)6.2.1運(yùn)營管理方應(yīng)保證園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2.2運(yùn)營管理方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營管理服務(wù)，滿足入駐企業(yè)的合理需求。第七條入駐方權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利7.1.1入駐方有權(quán)在園區(qū)內(nèi)開展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。7.1.2入駐方有權(quán)享受運(yùn)營管理方提供的各項(xiàng)服務(wù)。7.2義務(wù)7.2.1入駐方應(yīng)遵守園區(qū)管理制度，不得從事違法活動。7.2.2入駐方應(yīng)按時支付服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。第八條違約責(zé)任8.1運(yùn)營管理方違約責(zé)任8.1.1若運(yùn)營管理方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，入駐方有權(quán)要求運(yùn)營管理方進(jìn)行整改或賠償。8.1.2若運(yùn)營管理方未按時提供基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，入駐方有權(quán)要求賠償或退回相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。8.1.3若運(yùn)營管理方違反保密條款，入駐方有權(quán)要求賠償損失。8.2入駐方違約責(zé)任8.2.1若入駐方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，運(yùn)營管理方有權(quán)要求入駐方立即支付或解除合同。8.2.2若入駐方違反園區(qū)管理制度，運(yùn)營管理方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重給予警告、罰款或解除合同的處理。8.2.3若入駐方泄露運(yùn)營管理方商業(yè)秘密，入駐方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在本合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密內(nèi)容。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后__年內(nèi)。第十一項(xiàng)合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二項(xiàng)通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方可以通過書面、口頭、電子郵件等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)方式12.2.1通知送達(dá)至對方指定的地址或電子郵箱。第十三項(xiàng)其他條款13.1不可抗力13.1.1本合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同附件13.3.1本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四項(xiàng)合同簽訂與生效14.1簽訂時間14.1.1本合同于____年____月____日簽訂。14.2生效時間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、擔(dān)?；蚱渌o助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致同意引入第三方參與合同相關(guān)事宜。2.2第三方的介入需符合國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及甲乙雙方授權(quán)，獲取必要的信息和資料。3.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方在合同履行過程中，與甲乙雙方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量及甲乙雙方協(xié)商一致的原則確定。5.2若第三方在合同履行過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，由甲乙雙方共同邀請第三方介入合同相關(guān)事宜。6.2第三方應(yīng)在接到邀請后，在規(guī)定的時間內(nèi)書面回復(fù)是否接受邀請。6.3第三方接受邀請后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同總費(fèi)用中。7.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、時間及金額，由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。8.第三方介入的終止8.1第三方介入合同相關(guān)事宜后，如因下列原因終止：

8.1.1第三方自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；

8.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；

8.1.3本合同終止；

8.1.4其他法律、法規(guī)規(guī)定的原因。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜，包括但不限于：