2024年度代理出租住宅及社區(qū)配套服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度代理出租住宅及社區(qū)配套服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2代理方信息1.3業(yè)主信息2.合同標(biāo)的物2.1房屋地址及概況2.2社區(qū)配套服務(wù)項(xiàng)目3.合同期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條件4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1房屋出租服務(wù)4.2社區(qū)配套服務(wù)管理4.3業(yè)主關(guān)系維護(hù)5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用計(jì)算方法5.2代理費(fèi)用支付時(shí)間5.3代理費(fèi)用支付方式6.租金收取與管理6.1租金收取標(biāo)準(zhǔn)6.2租金收取時(shí)間6.3租金支付方式6.4租金調(diào)整機(jī)制7.代理費(fèi)用結(jié)算7.1結(jié)算周期7.2結(jié)算方式7.3結(jié)算時(shí)間8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)益范圍8.2業(yè)主投訴處理8.3業(yè)主利益保護(hù)措施9.房屋及社區(qū)配套服務(wù)維護(hù)9.1房屋維修責(zé)任9.2社區(qū)配套服務(wù)維護(hù)責(zé)任9.3緊急維修處理10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2代理方違約責(zé)任10.3業(yè)主違約責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同生效13.3合同附件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：_________1.1.2出租方地址：_________1.1.3聯(lián)系人：_________1.1.4聯(lián)系電話(huà)：_________1.2代理方信息1.2.1代理方名稱(chēng)：_________1.2.2代理方地址：_________1.2.3聯(lián)系人：_________1.2.4聯(lián)系電話(huà)：_________1.3業(yè)主信息1.3.1業(yè)主名稱(chēng)：_________1.3.2業(yè)主地址：_________1.3.3聯(lián)系人：_________1.3.4聯(lián)系電話(huà)：_________2.合同標(biāo)的物2.1房屋地址及概況2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋類(lèi)型：_________2.1.3房屋面積：_________平方米2.1.4房屋裝修狀況：_________2.2社區(qū)配套服務(wù)項(xiàng)目2.2.1社區(qū)綠化：_________2.2.2物業(yè)管理：_________2.2.3停車(chē)服務(wù)：_________2.2.4社區(qū)活動(dòng)：_________3.合同期限3.1開(kāi)始日期：____年____月____日3.2結(jié)束日期：____年____月____日3.3合同續(xù)約條件3.3.1續(xù)約前提：合同到期前一個(gè)月提出續(xù)約意向3.3.2續(xù)約程序：雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1房屋出租服務(wù)4.1.1招租宣傳：代理方負(fù)責(zé)房屋出租信息的發(fā)布和推廣4.1.2簽訂租賃合同：代理方協(xié)助出租方與承租方簽訂租賃合同4.1.3租金收取：代理方代為收取租金并按約定時(shí)間轉(zhuǎn)交給出租方4.2社區(qū)配套服務(wù)管理4.2.1服務(wù)協(xié)調(diào)：代理方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)社區(qū)配套服務(wù)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)4.2.2質(zhì)量監(jiān)督：代理方對(duì)社區(qū)配套服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督4.2.3用戶(hù)反饋：代理方收集用戶(hù)對(duì)社區(qū)配套服務(wù)的反饋意見(jiàn)并報(bào)送給出租方4.3業(yè)主關(guān)系維護(hù)4.3.1業(yè)主溝通：代理方定期與業(yè)主溝通，了解業(yè)主需求和意見(jiàn)4.3.2業(yè)主活動(dòng)組織：代理方協(xié)助組織業(yè)主活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主之間的交流5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用計(jì)算方法5.1.1按房屋租金的一定比例計(jì)算5.1.2具體比例為：_________%（或固定金額）5.2代理費(fèi)用支付時(shí)間5.2.1每季度支付一次5.2.2支付時(shí)間為每個(gè)季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)5.3代理費(fèi)用支付方式5.3.1銀行轉(zhuǎn)賬5.3.2轉(zhuǎn)賬賬號(hào)：_________6.租金收取與管理6.1租金收取標(biāo)準(zhǔn)6.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)：_________元/月6.1.2租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情和租賃雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整6.2租金收取時(shí)間6.2.1每月____日收取上一個(gè)月的租金6.2.2收取方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金6.3租金支付方式6.3.1承租方直接支付給代理方6.3.2代理方收到租金后及時(shí)轉(zhuǎn)交給出租方6.4租金調(diào)整機(jī)制6.4.1調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次6.4.2調(diào)整依據(jù)：市場(chǎng)行情和租賃雙方協(xié)商結(jié)果7.代理費(fèi)用結(jié)算7.1結(jié)算周期7.1.1每季度結(jié)算一次7.1.2結(jié)算時(shí)間為每個(gè)季度結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)7.2結(jié)算方式7.2.1代理方開(kāi)具發(fā)票7.2.2出租方在收到發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用7.3結(jié)算時(shí)間7.3.1每個(gè)季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)支付上季度代理費(fèi)用8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)益范圍8.1.1業(yè)主享有合法使用房屋的權(quán)利8.1.2業(yè)主享有社區(qū)配套服務(wù)的權(quán)利8.1.3業(yè)主享有參與社區(qū)管理決策的權(quán)利8.2業(yè)主投訴處理8.2.1業(yè)主可通過(guò)書(shū)面或口頭形式向代理方提出投訴8.2.2代理方應(yīng)在收到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)8.2.3代理方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決業(yè)主投訴問(wèn)題8.3業(yè)主利益保護(hù)措施8.3.1代理方應(yīng)確保業(yè)主利益不受損害8.3.2代理方應(yīng)定期向業(yè)主公布社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用使用情況8.3.3代理方應(yīng)接受業(yè)主監(jiān)督9.房屋及社區(qū)配套服務(wù)維護(hù)9.1房屋維修責(zé)任9.1.1房屋自然損壞由出租方負(fù)責(zé)維修9.1.2房屋人為損壞由承租方負(fù)責(zé)維修9.2社區(qū)配套服務(wù)維護(hù)責(zé)任9.2.1社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施損壞由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修9.2.2社區(qū)綠化維護(hù)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)9.3緊急維修處理9.3.1緊急維修事件應(yīng)立即通知物業(yè)管理公司9.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.1.1未按時(shí)支付代理費(fèi)用，應(yīng)向代理方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%10.1.2未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/天10.2代理方違約責(zé)任10.2.1未按時(shí)完成代理服務(wù)，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/天10.2.2未妥善管理社區(qū)配套服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.3業(yè)主違約責(zé)任10.3.1未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/天10.3.2損壞房屋或社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出租方或代理方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同11.1.2業(yè)主有正當(dāng)理由要求解除合同，經(jīng)出租方和代理方同意后可解除合同11.2合同解除程序11.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)盡快完成剩余事務(wù)的處理11.3合同解除后的處理11.3.1解除合同后，代理方應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用11.3.2出租方應(yīng)退還業(yè)主已支付的租金12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對(duì)方合理的協(xié)商時(shí)間12.2.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)12.3.2其他爭(zhēng)議解決費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：房屋租賃合同、社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議等14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1出租方簽字（或蓋章）：____年____月____日14.1.2代理方簽字（或蓋章）：____年____月____日14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1本合同中“第三方”是指除出租方、代理方和業(yè)主以外的，為履行本合同相關(guān)義務(wù)或提供特定服務(wù)而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2物業(yè)管理公司1.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.4保險(xiǎn)公司1.2.5其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)2.第三方介入的條件及程序2.1.1符合本合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定2.1.2經(jīng)出租方、代理方和業(yè)主的書(shū)面同意2.1.3第三方具備履行相關(guān)義務(wù)的能力和資格2.2第三方介入的程序：2.2.1出租方、代理方和業(yè)主共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)2.2.2第三方向出租方、代理方和業(yè)主提交相關(guān)資質(zhì)證明和承諾書(shū)2.2.3出租方、代理方和業(yè)主共同簽署同意第三方介入的書(shū)面協(xié)議3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)3.1.2第三方在履行義務(wù)過(guò)程中造成出租方、代理方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任3.1.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求出租方、代理方和業(yè)主按照約定支付相關(guān)費(fèi)用3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)出租方、代理方和業(yè)主進(jìn)行必要的管理和監(jiān)督3.2.3第三方有權(quán)要求出租方、代理方和業(yè)主提供必要的信息和協(xié)助4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方的責(zé)任限額由出租方、代理方和業(yè)主在第三方介入?yún)f(xié)議中約定4.1.2如無(wú)約定，第三方的責(zé)任限額應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定4.1.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的____%5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1出租方、代理方和業(yè)主應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保第三方在介入過(guò)程中不會(huì)損害各方利益5.2第三方介入后，出租方、代理方和業(yè)主應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，各自履行相應(yīng)的責(zé)任5.3出租方、代理方和業(yè)主應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行義務(wù)，確保其服務(wù)質(zhì)量5.4如第三方在履行義務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，出租方、代理方和業(yè)主應(yīng)有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)原合同進(jìn)行變更，出租方、代理方和業(yè)主應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議6.2.1第三方介入的具體事項(xiàng)6.2.2第三方的責(zé)任與權(quán)利6.2.3第三方的責(zé)任限額6.2.4第三方介入的期限7.第三方介入的合同解除7.1.1第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)出租方、代理方和業(yè)主書(shū)面通知后仍未改正7.1.2第三方提供的服務(wù)嚴(yán)重不符合約定，造成出租方、代理方或業(yè)主重大損失7.1.3第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)7.2解除合同后，出租方、代理方和業(yè)主應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于：7.2.1第三方退還已收取的費(fèi)用7.2.2出租方、代理方和業(yè)主退還已支付的費(fèi)用7.2.3第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)包含房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為出租方與承租方簽訂的正式租賃合同，是本合同的重要組成部分。2.社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確社區(qū)配套服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此附件為代理方與物業(yè)管理公司或其他服務(wù)提供方簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范社區(qū)配套服務(wù)的提供。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入條件、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用支付方式等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為出租方、代理方和業(yè)主與第三方簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系。4.業(yè)主委員會(huì)決議詳細(xì)要求：決議應(yīng)包含業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、決策程序等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為業(yè)主委員會(huì)的決議文件，用于確認(rèn)業(yè)主委員會(huì)的合法性和決策效力。5.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)則應(yīng)包含業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)條件、議程、表決程序等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則，用于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的運(yùn)作。6.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此附件為物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的提供。7.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此附件為出租方、代理方或業(yè)主與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)合同，用于保障合同各方的利益。8.代理費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：結(jié)算單應(yīng)包含代理費(fèi)用金額、結(jié)算周期、支付方式等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為代理方與出租方結(jié)算代理費(fèi)用的憑證。9.租金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包含租金金額、收取日期、支付方信息等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為代理方收取租金的憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付____元違約金。1.2未按時(shí)收取租金，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付____元違約金。1.3未按時(shí)完成房屋維修，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付____元違約金。2.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)完成出租服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付____元違約金。2.2未按時(shí)收取或轉(zhuǎn)交租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付____元違約金。2.3未妥善管理社區(qū)配套服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付____元違約金。3.2損壞房屋或社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3未按時(shí)參與業(yè)主大會(huì)或委員會(huì)會(huì)議，每次應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付____元違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1第三方未按時(shí)履行服務(wù)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向出租方、代理方或業(yè)主支付____元違約金。4.2第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方造成出租方、代理方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若出租方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致承租方無(wú)法按期入住，出租方應(yīng)向承租方支付每日____元的違約金，直至房屋交付完畢。若代理方未按時(shí)收取租金，導(dǎo)致出租方利益受損，代理方應(yīng)向出租方支付每日____元的違約金，并賠償出租方因此遭受的實(shí)際損失。全文完。2024年度代理出租住宅及社區(qū)配套服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同簽訂雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同簽訂地點(diǎn)二、代理出租住宅范圍1.住宅區(qū)域2.房屋類(lèi)型3.房屋面積4.房屋設(shè)施5.房屋權(quán)屬證明三、社區(qū)配套服務(wù)1.社區(qū)物業(yè)管理2.社區(qū)安全保衛(wèi)3.社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生4.社區(qū)綠化維護(hù)5.社區(qū)文化活動(dòng)四、代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.代理費(fèi)用支付方式3.代理費(fèi)用支付時(shí)間4.代理費(fèi)用調(diào)整5.代理費(fèi)用退還五、租賃管理1.租賃合同簽訂2.租賃合同備案3.租賃合同變更4.租賃合同解除5.租賃合同終止六、租金收取及管理1.租金收取標(biāo)準(zhǔn)2.租金收取方式3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整5.租金違約責(zé)任七、房屋維護(hù)及保養(yǎng)1.房屋日常維護(hù)2.房屋定期檢查3.房屋維修責(zé)任4.房屋裝修管理5.房屋租賃期滿(mǎn)后房屋狀態(tài)八、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后的責(zé)任5.合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算九、違約責(zé)任1.代理方違約責(zé)任2.租賃方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約金的計(jì)算與支付5.違約責(zé)任的追究與處理十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.租賃合同3.代理費(fèi)用結(jié)算清單4.其他相關(guān)文件十二、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同變更內(nèi)容4.合同變更效力5.合同終止后的處理十三、其他約定事項(xiàng)1.通知送達(dá)方式2.不可抗力條款3.保密條款4.合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系5.合同附件的效力十四、合同簽署1.雙方代表簽字2.雙方蓋章3.合同簽署日期4.合同簽署地點(diǎn)5.合同副本數(shù)量及分發(fā)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024年度代理出租住宅及社區(qū)配套服務(wù)合同2.合同簽訂雙方：3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日5.合同簽訂地點(diǎn)：___________二、代理出租住宅范圍1.住宅區(qū)域：___________2.房屋類(lèi)型：___________3.房屋面積：___________4.房屋設(shè)施：___________5.房屋權(quán)屬證明：___________三、社區(qū)配套服務(wù)1.社區(qū)物業(yè)管理：___________2.社區(qū)安全保衛(wèi)：___________3.社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生：___________4.社區(qū)綠化維護(hù)：___________5.社區(qū)文化活動(dòng)：___________四、代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：___________2.代理費(fèi)用支付方式：___________3.代理費(fèi)用支付時(shí)間：___________4.代理費(fèi)用調(diào)整：___________5.代理費(fèi)用退還：___________五、租賃管理1.租賃合同簽訂：___________2.租賃合同備案：___________3.租賃合同變更：___________4.租賃合同解除：___________5.租賃合同終止：___________六、租金收取及管理1.租金收取標(biāo)準(zhǔn)：___________2.租金收取方式：___________3.租金支付時(shí)間：___________4.租金調(diào)整：___________5.租金違約責(zé)任：___________七、房屋維護(hù)及保養(yǎng)1.房屋日常維護(hù)：___________2.房屋定期檢查：___________3.房屋維修責(zé)任：___________4.房屋裝修管理：___________5.房屋租賃期滿(mǎn)后房屋狀態(tài)：___________八、合同解除及終止1.合同解除條件：甲方或乙方在合同履行過(guò)程中嚴(yán)重違約；發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；雙方協(xié)商一致，決定解除合同。2.合同終止條件：合同有效期屆滿(mǎn)；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；雙方約定的其他終止條件。3.合同解除及終止程序：一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前__日書(shū)面通知另一方；雙方協(xié)商一致，簽訂解除或終止合同協(xié)議；解除或終止合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)。4.合同解除及終止后的責(zé)任：甲方或乙方違約解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；雙方協(xié)商一致解除合同的，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余費(fèi)用；合同解除或終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地移交給甲方。九、違約責(zé)任1.代理方違約責(zé)任：未按合同約定履行代理義務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未按時(shí)收取或支付租金。2.租賃方違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金；損壞房屋或附屬設(shè)施；違反租賃合同約定。3.第三方違約責(zé)任：第三方提供的虛假信息或存在欺詐行為；第三方違反租賃合同約定。4.違約金的計(jì)算與支付：違約金按合同約定比例計(jì)算；違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后__日內(nèi)支付。5.違約責(zé)任的追究與處理：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決；仲裁；訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__仲裁委員會(huì)；人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序：雙方協(xié)商解決；提交仲裁委員會(huì)仲裁；向人民法院提起訴訟。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)；雙方另有約定的，從其約定。5.爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議發(fā)生后__日內(nèi)解決。十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證明；2.租賃合同；3.代理費(fèi)用結(jié)算清單；4.其他相關(guān)文件。十二、合同生效及變更1.合同生效條件：雙方代表簽字蓋章；合同簽訂日期；合同內(nèi)容合法有效。2.合同變更程序：雙方協(xié)商一致；簽訂變更協(xié)議；協(xié)議生效。3.合同變更內(nèi)容：代理費(fèi)用；租金標(biāo)準(zhǔn)；其他合同內(nèi)容。4.合同變更效力：變更協(xié)議生效后，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更；變更協(xié)議與原合同有沖突的，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。5.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜；合同終止后，雙方互不承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)。十三、其他約定事項(xiàng)1.通知送達(dá)方式：書(shū)面通知；電子郵件；其他雙方約定的方式。2.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。3.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。4.合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系：合同解除或終止后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍有效；合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。5.合同附件的效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。十四、合同簽署1.雙方代表簽字：甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________2.雙方蓋章：甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________3.合同簽署日期：____年__月__日4.合同簽署地點(diǎn)：___________5.合同副本數(shù)量及分發(fā)：甲方副本：____份乙方副本：____份存檔副本：____份多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方作為主導(dǎo)方，享有對(duì)住宅出租的最終決策權(quán)。說(shuō)明：甲方有權(quán)決定住宅的出租對(duì)象、租金定價(jià)、租期長(zhǎng)短等關(guān)鍵事項(xiàng)。2.甲方負(fù)責(zé)提供住宅的權(quán)屬證明和房屋狀況說(shuō)明。說(shuō)明：甲方必須確保提供的權(quán)屬證明真實(shí)有效，房屋狀況說(shuō)明準(zhǔn)確無(wú)誤。3.甲方承擔(dān)房屋的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于維修、保養(yǎng)等。4.甲方負(fù)責(zé)處理租賃合同簽訂過(guò)程中的所有法律手續(xù)。說(shuō)明：甲方需協(xié)助乙方完成租賃合同的簽訂，確保合同合法有效。5.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間保持房屋的整潔和安全。說(shuō)明：乙方需遵守租賃合同約定，保持房屋的整潔，防止安全事故發(fā)生。6.甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)意見(jiàn)。7.甲方對(duì)乙方的代理費(fèi)用支付有最終決定權(quán)。說(shuō)明：甲方根據(jù)乙方的代理成果和表現(xiàn)，決定支付代理費(fèi)用的數(shù)額。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)尋找租賃客戶(hù)并簽訂租賃合同。說(shuō)明：乙方需主動(dòng)尋找潛在租賃客戶(hù)，并與客戶(hù)協(xié)商達(dá)成租賃協(xié)議。2.乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的住宅進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。說(shuō)明：乙方在簽訂合同前有權(quán)對(duì)住宅進(jìn)行檢查，對(duì)存在的問(wèn)題提出解決方案。3.乙方負(fù)責(zé)收取租金并代為保管，按照約定時(shí)間向甲方支付。說(shuō)明：乙方需妥善保管租金，確保按時(shí)足額支付給甲方。4.乙方有權(quán)對(duì)住宅進(jìn)行裝修或改造，但需事先取得甲方同意。說(shuō)明：乙方在裝修或改造住宅前，需征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.乙方有權(quán)對(duì)租賃合同進(jìn)行變更，但需提前通知甲方。說(shuō)明：乙方在租賃期間如需變更合同條款，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。6.乙方對(duì)租賃期間的房屋使用情況負(fù)有管理責(zé)任。說(shuō)明：乙方需確保租賃期間房屋的安全、整潔，防止損壞。7.乙方有權(quán)對(duì)甲方的代理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。說(shuō)明：乙方在合同履行過(guò)程中有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介作為中介方，負(fù)責(zé)促成甲方與乙方的代理關(guān)系。說(shuō)明：第三方中介應(yīng)確保雙方了解合同內(nèi)容，并協(xié)助雙方簽訂合同。2.第三方中介有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并由雙方承擔(dān)。3.第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保雙方遵守合同約定。說(shuō)明：第三方中介在合同履行過(guò)程中有權(quán)對(duì)雙方進(jìn)行監(jiān)督，確保合同得到履行。4.第三方中介有權(quán)協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。說(shuō)明：第三方中介在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方，尋求爭(zhēng)議解決方案。5.第三方中介有權(quán)對(duì)雙方的代理行為進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。說(shuō)明：第三方中介在合同履行過(guò)程中有權(quán)對(duì)雙方的代理行為進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。6.第三方中介有權(quán)要求甲方或乙方提供相關(guān)證明材料，以證明其履約情況。說(shuō)明：第三方中介在必要時(shí)有權(quán)要求甲方或乙方提供相關(guān)證明材料，以核實(shí)其履約情況。7.第三方中介對(duì)合同的保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得泄露合同內(nèi)容。說(shuō)明：第三方中介應(yīng)遵守合同保密條款，未經(jīng)雙方同意不得泄露合同內(nèi)容。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.租賃合同3.代理費(fèi)用結(jié)算清單4.社區(qū)配套服務(wù)明細(xì)5.住宅出租區(qū)域圖6.住宅設(shè)施清單7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.不可抗力事件證明9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.合同變更協(xié)議11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假房屋信息。乙方未按時(shí)支付租金或損壞房屋。第三方中介未履行中介職責(zé)或泄露合同信息。雙方未按合同約定履行代理義務(wù)。發(fā)生不可抗力事件后，一方未及時(shí)通知對(duì)方。2.違約行為認(rèn)定：違約行為需有明確的證據(jù)支持。合同條款中明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。雙方協(xié)商一致或第三方調(diào)解后認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.代理：指代理人以被代理人的名義實(shí)施法律行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)。4.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。5.中介：指為促成交易而提供服務(wù)的第三方，如房地產(chǎn)中介、法律服務(wù)中介等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確租金支付方式和時(shí)間，設(shè)立違約金制度。2.問(wèn)題：房屋損壞責(zé)任劃分不清。解決辦法：在合同中明確房屋損壞責(zé)任，設(shè)立維修基金。3.問(wèn)題：不可抗力事件處理爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理流程，如仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：設(shè)立中介服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)，定期評(píng)估中介服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅出租代理服務(wù)。2.社區(qū)配套服務(wù)管理。3.第三方中介參與下的代理服務(wù)。4.不可抗力事件下的合同履行。5.合同變更和終止。6.違約行為的處理和責(zé)任追究。全文完。2024年度代理出租住宅及社區(qū)配套服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方（代理方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方將位于_________的住宅及社區(qū)配套服務(wù)代理出租給乙方，雙方本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的在于規(guī)范甲方與乙方之間的代理出租關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.住宅：指甲方擁有的位于_________的住宅房產(chǎn)，包括但不限于多層住宅、高層住宅、別墅等；2.社區(qū)配套服務(wù)：指甲方提供的與住宅相關(guān)的物業(yè)管理、安保、綠化、維修等服務(wù)；3.代理出租：指乙方受甲方委托，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方對(duì)外出租住宅及社區(qū)配套服務(wù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.代理期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的期間；2.出租價(jià)格：指乙方代理出租住宅及社區(qū)配套服務(wù)的租金；3.服務(wù)費(fèi)：指乙方從甲方處獲取的代理服務(wù)費(fèi)用；4.履行義務(wù)：指甲乙雙方按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，代理出租住宅及社區(qū)配套服務(wù)；2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理出租行為，確保其符合法律法規(guī)和合同約定；3.甲方有義務(wù)向乙方提供必要的資料和信息，協(xié)助乙方完成代理出租工作；4.甲方有義務(wù)按照合同約定，支付乙方代理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，代理出租住宅及社區(qū)配套服務(wù)；2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息，以便完成代理出租工作；3.乙方有義務(wù)按照合同約定，履行代理出租職責(zé)，確保代理出租行為的合法性；4.乙方有義務(wù)按照合同約定，向甲方支付代理服務(wù)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的住宅及社區(qū)配套服務(wù)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照甲方要求，積極拓展住宅及社區(qū)配套服務(wù)的出租業(yè)務(wù)；2.乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方反饋代理出租情況，包括出租價(jià)格、出租面積、租賃期限等；3.乙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理與租賃方之間的糾紛，確保甲方合法權(quán)益不受侵害。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿(mǎn)；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.雙方協(xié)商一致后，簽訂合同終止協(xié)議；3.合同終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將代理出租的住宅及社區(qū)配套服務(wù)交付甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)用；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.代理服務(wù)費(fèi)：乙方代理出租住宅及社區(qū)配套服務(wù)所收取的租金的____%作為代理服務(wù)費(fèi)；2.市場(chǎng)推廣費(fèi)：甲方承擔(dān)乙方為推廣住宅及社區(qū)配套服務(wù)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用；3.其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在每月____日前，向甲方提交上月代理出租收入的詳細(xì)報(bào)表；2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的報(bào)表后____日內(nèi)，支付乙方當(dāng)月的代理服務(wù)費(fèi)；3.甲方支付乙方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行。7.3支付時(shí)間1.代理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間為每月____日前；2.市場(chǎng)推廣費(fèi)的支付時(shí)間為乙方完成推廣任務(wù)后____日內(nèi)；3.其他費(fèi)用的支付時(shí)間按照雙方約定的具體條款執(zhí)行。7.4支付條款1.甲方支付乙方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)安全、及時(shí)到達(dá)乙方指定賬戶(hù)；2.乙方在收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)核對(duì)并確認(rèn)；3.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)收到費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2.若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.若甲方未按約定提供必要資料和信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定完成代理出租工作，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.若乙方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例；2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；3.若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金或賠償金，守約方有權(quán)向違約方追討。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款、內(nèi)容；2.甲方提供的住宅及社區(qū)配套服務(wù)的相關(guān)信息；3.乙方在代理出租過(guò)程中獲取的甲方客戶(hù)的個(gè)人信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失；3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策；3.疫情等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商解決期限為_(kāi)___日內(nèi)。11.2調(diào)解1.協(xié)商解決無(wú)效時(shí)，雙方可申請(qǐng)調(diào)解；2.調(diào)解機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。11.3仲裁或訴訟1.調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議；2.仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)由雙方共同選定；3.仲裁或訴訟結(jié)果為最終裁決，雙方應(yīng)予以履行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，乙方可將代理出租的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未履行合同約定的代理出租職責(zé)；2.乙方存在違約行為；3.乙方在合同履行期間，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)住宅及社區(qū)配套服務(wù)的所有權(quán)；2.乙方代理出租行為不得侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)住宅及社區(qū)配套服務(wù)進(jìn)行必要調(diào)整和維修的權(quán)利；2.乙方在代理出租過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)住宅及社區(qū)配套服務(wù)存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書(shū)面形式進(jìn)行；2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充內(nèi)容為本合同不可分割的一部分；2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同其他條款不一致的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和客戶(hù)服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通合同履行情況；2.雙方應(yīng)通過(guò)電話(huà)、郵件等方式保持日常溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于代理出租住宅及社區(qū)配套服務(wù)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或補(bǔ)充文件均不具有法律效力。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）年月日乙方（代理方）：（簽字）（蓋章）年月日甲方（出租方）代表：（簽字）乙方（代理方）代表：（簽字）附件：1.住宅及社區(qū)配套服務(wù)清單2.代理出租服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.住宅及社區(qū)配套服務(wù)清單2.代理出租服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲