購房合同風險提示

購房合同風險提示合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2乙方購買上述房屋，用途為__________。二、房屋價款及支付方式2.1雙方確認，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋首付款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥__________元，乙方應按照甲方要求的支付時間及方式支付。2.4乙方支付的房款，包括但不限于房屋買賣價款、契稅、房屋交易手續(xù)費、物業(yè)服務(wù)費、裝修押金等。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，甲方應向乙方提供完整的房屋及附屬設(shè)施，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施。3.3雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修或賠償。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方逾期交付房屋的，應按照逾期交付部分房款總額的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方逾期支付房款的，應按照逾期支付部分房款總額的_______%向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.乙方購買房屋時，應充分了解房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。3.雙方在履行合同過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠實信用原則。4.房屋交付及過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照國家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。6.雙方應妥善保管好合同及相關(guān)證件，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。7.本合同的解除、終止或變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。9.乙方應按照約定時間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方相應的違約責任。10.本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量檢測報告4.房屋周邊環(huán)境調(diào)查報告5.買賣雙方身份證明復印件6.房屋買賣合同補充協(xié)議7.房屋交付及過戶費用明細單8.房屋交易手續(xù)費收據(jù)9.物業(yè)服務(wù)費繳納憑證10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能按照約定支付房款。3.甲方未按約定提供房屋附屬設(shè)施：指甲方未能按照合同約定，向乙方提供水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施。4.甲方未保證房屋質(zhì)量：指甲方未能保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準，存在重大質(zhì)量問題。5.甲方未提供房屋產(chǎn)權(quán)證明：指甲方未能向乙方提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：指由國家有關(guān)部門頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由國家有關(guān)部門頒發(fā)，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在房屋交易過程中應繳納的稅費。4.房屋交易手續(xù)費：指在房屋買賣過程中，由買賣雙方支付給中介機構(gòu)的費用。5.物業(yè)服務(wù)費：指由業(yè)主按照約定向物業(yè)管理公司支付的費用，用于物業(yè)管理和服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；如逾期交付嚴重影響了乙方購房目的，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；如逾期支付嚴重影響了甲方利益，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應負責維修或更換；如維修、更換無法解決問題，乙方有權(quán)解除合同。4.甲方未提供房屋產(chǎn)權(quán)證明：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。5.房屋交付及過戶費用問題：解決辦法：按照國家和地方政策規(guī)定執(zhí)行，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及外籍