轉(zhuǎn)讓地塊協(xié)議書(shū)

轉(zhuǎn)讓地塊協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓地塊協(xié)議書(shū)甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有使用權(quán)的地塊轉(zhuǎn)讓給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、地塊情況1.1地塊位于__________（詳細(xì)地址），地塊編號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2地塊現(xiàn)狀為_(kāi)_________（用途），占地面積約為_(kāi)_________平方米。1.3地塊的使用權(quán)期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)2.1甲方同意將其擁有的上述地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該地塊使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________（國(guó)有土地使用權(quán)/集體土地使用權(quán)），乙方取得地塊使用權(quán)后，應(yīng)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及規(guī)劃要求使用該地塊。2.3甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)糾紛、債務(wù)、查封等。2.4乙方應(yīng)向甲方支付地塊轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體金額、支付方式和時(shí)間等事項(xiàng)如下：（1）地塊轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）；（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將地塊轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)；（3）乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。三、權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，確保乙方順利取得地塊使用權(quán)。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并合理使用地塊。3.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合相關(guān)部門(mén)的管理和監(jiān)督。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)按照同期銀行貸款利率計(jì)算。4.2若甲方未按約定保證地塊權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.地塊使用權(quán)證號(hào)__________的原始土地使用權(quán)證書(shū)2.地塊現(xiàn)狀照片及規(guī)劃圖紙3.地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿4.地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付證明5.地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的政府批準(zhǔn)文件6.地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的其他相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證地塊權(quán)利無(wú)瑕疵，如存在土地使用權(quán)糾紛、債務(wù)、查封等。2.乙方未能按約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.甲方未能按照約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利取得地塊使用權(quán)。4.乙方未按照約定合理使用地塊，違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。違約行為的認(rèn)定需依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓地塊協(xié)議書(shū)的具體條款進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.地塊使用權(quán)：指國(guó)家或集體土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為取得地塊使用權(quán)而支付給甲方的費(fèi)用。3.使用權(quán)期限：指地塊使用權(quán)自登記之日起至約定的終止日期。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，按照同期銀行貸款利率計(jì)算。5.政府批準(zhǔn)文件：指地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的政府部門(mén)的批準(zhǔn)文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.地塊使用權(quán)糾紛：在辦理地塊使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，如遇糾紛，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門(mén)溝通，必要時(shí)尋求法律幫助，按照法律法規(guī)和合同約定解決糾紛。2.支付價(jià)款問(wèn)題：如乙方未能按時(shí)支付價(jià)款，甲方可以催告乙方支付，并有權(quán)要求滯納金。如乙方逾期付款嚴(yán)重違約，甲方可以解除合同，要求乙方返還已支付的價(jià)款，并追究其違約責(zé)任。3.地塊使用違反規(guī)定：乙方在使用地塊過(guò)程中，如違反國(guó)家法律法規(guī)及規(guī)劃要求，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方嚴(yán)重違約，甲方可以解除合同，并追究其違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)后，將地塊轉(zhuǎn)讓給其他開(kāi)發(fā)商或投資者。2.企業(yè)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，