2024年城市更新項目物業(yè)管理費收取與城市風(fēng)貌改造合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市更新項目物業(yè)管理費收取與城市風(fēng)貌改造合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時間1.3合同簽訂地點1.4合同簽訂目的2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目類型2.5項目建設(shè)進度3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理項目3.3物業(yè)管理期限3.4物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)4.1收費方式4.2收費依據(jù)4.3收費周期4.4收費金額5.物業(yè)管理費收取流程5.1收費通知5.2收費方式5.3繳費期限5.4逾期處理6.城市風(fēng)貌改造內(nèi)容6.1改造范圍6.2改造項目6.3改造期限6.4改造標(biāo)準(zhǔn)7.城市風(fēng)貌改造費用7.1費用構(gòu)成7.2費用承擔(dān)7.3費用支付8.項目實施與監(jiān)督8.1項目實施進度8.2項目實施質(zhì)量8.3項目監(jiān)督方式9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同變更條件9.3合同變更程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2通知與送達14.3合同解釋14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.1.1本合同由甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）簽訂。1.1.2甲方名稱：[甲方全稱]1.1.3乙方名稱：[乙方全稱]1.2合同簽訂時間1.2.1本合同簽訂日期為2024年[具體日期]。1.3合同簽訂地點1.3.1本合同簽訂地點為[具體地點]。1.4合同簽訂目的1.4.1本合同旨在明確雙方在2024年城市更新項目中的物業(yè)管理費收取與城市風(fēng)貌改造的相關(guān)事宜，確保項目順利進行。2.項目概況2.1項目名稱2.1.1項目名稱：2024年城市更新項目2.2項目地點2.2.1項目地點：[具體地址]2.3項目面積2.3.1項目總面積：[具體面積]2.4項目類型2.4.1項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等2.5項目建設(shè)進度2.5.1項目建設(shè)進度：[具體進度描述]3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護、安全管理等。3.2物業(yè)管理項目3.2.1物業(yè)管理項目包括：小區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及公共設(shè)施。3.3物業(yè)管理期限3.3.1物業(yè)管理期限自[具體日期]起至[具體日期]止。3.4物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.4.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)參照《[相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)名稱]》執(zhí)行。4.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)4.1收費方式4.1.1物業(yè)管理費采用按面積計收的方式。4.2收費依據(jù)4.2.1收費依據(jù)為《[相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)名稱]》。4.3收費周期4.3.1收費周期為每年一次。4.4收費金額4.4.1具體收費金額根據(jù)實際面積和收費標(biāo)準(zhǔn)計算。5.物業(yè)管理費收取流程5.1收費通知5.1.1甲方應(yīng)在每年的[具體日期]前，向乙方發(fā)出物業(yè)管理費繳納通知。5.2收費方式5.2.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納物業(yè)管理費。5.3繳費期限5.3.1繳費期限為收到繳費通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)。5.4逾期處理5.4.1逾期未繳納物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)按每日[具體金額]收取滯納金。6.城市風(fēng)貌改造內(nèi)容6.1改造范圍6.1.1改造范圍包括但不限于：小區(qū)綠化、道路設(shè)施、公共設(shè)施等。6.2改造項目6.2.1改造項目包括：[具體改造項目列表]。6.3改造期限6.3.1改造期限自[具體日期]起至[具體日期]止。6.4改造標(biāo)準(zhǔn)6.4.1改造標(biāo)準(zhǔn)參照《[相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)名稱]》執(zhí)行。7.城市風(fēng)貌改造費用7.1費用構(gòu)成7.1.1改造費用包括但不限于：設(shè)計費、材料費、人工費、施工費等。7.2費用承擔(dān)7.2.1改造費用由甲方承擔(dān)。7.3費用支付7.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后[具體日期]內(nèi)支付改造費用的50%作為預(yù)付款，剩余50%在改造工程完工驗收合格后支付。8.項目實施與監(jiān)督8.1項目實施進度8.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成物業(yè)管理服務(wù)及城市風(fēng)貌改造工作。8.1.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的工作進度，并在必要時提出改進意見。8.2項目實施質(zhì)量8.2.1甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。8.2.2城市風(fēng)貌改造工程應(yīng)達到設(shè)計要求，確保工程質(zhì)量合格。8.3項目監(jiān)督方式8.3.1乙方將指派專人負責(zé)監(jiān)督項目的實施情況。8.3.2甲方應(yīng)定期向乙方報告項目進展情況，包括但不限于施工進度、質(zhì)量檢查結(jié)果等。9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]。9.2合同變更條件9.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.3合同變更程序9.3.1一方提出變更要求時，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知另一方。9.3.2雙方應(yīng)在接到變更通知后[具體天數(shù)]內(nèi)回復(fù)是否同意變更。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；10.1.2乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費的；10.1.3甲方未按合同約定完成城市風(fēng)貌改造工程的；10.1.4雙方違反合同其他約定的。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理10.3.1一方違約時，另一方有權(quán)要求違約方立即采取補救措施。10.3.2如違約方未采取補救措施或補救措施不力，另一方有權(quán)解除合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方同意將爭議提交至[具體爭議解決機構(gòu)名稱]進行仲裁。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；12.1.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；12.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同的。12.2合同終止條件12.2.1合同履行期限屆滿；12.2.2合同解除；12.2.3合同被依法宣布無效或被撤銷。12.3合同終止程序12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進行結(jié)算。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)或備案。13.2合同終止條件13.2.1合同履行期限屆滿；13.2.2合同解除；13.2.3合同被依法宣布無效或被撤銷。13.3合同終止程序13.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進行結(jié)算。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細、城市風(fēng)貌改造項目明細、收費標(biāo)準(zhǔn)等。14.2通知與送達14.2.1任何通知或文件的送達，應(yīng)以書面形式進行，并視為已送達。14.2.2通知或文件的送達地址為：[具體地址]。14.3合同解釋14.3.1本合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)。14.4合同簽署14.4.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所指的第三方，是指為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的獨立法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入合同，是指本合同約定的第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)或協(xié)助。16.第三方選擇15.2.1甲方選擇第三方時，應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，并能獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2乙方選擇第三方時，應(yīng)充分尊重甲方意見，并確保第三方符合合同要求。17.第三方責(zé)權(quán)利15.3第三方在合同中的責(zé)權(quán)利如下：15.3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保提供的服務(wù)或協(xié)助達到合同要求。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報酬，并享有合同約定的其他權(quán)利。15.3.3利益：第三方應(yīng)從合同履行中獲得相應(yīng)的利益，包括但不限于服務(wù)費、咨詢費等。18.第三方與其他各方的劃分15.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：15.4.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議約定。15.4.2第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議約定。15.4.3第三方與其他合同方之間的關(guān)系由合同約定。19.第三方責(zé)任限額15.5第三方的責(zé)任限額如下：15.5.1第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.5.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的[具體比例]。15.5.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方原因造成的經(jīng)濟損失、違約金等。20.第三方介入程序15.6第三方介入的程序如下：15.6.1甲方或乙方提出第三方介入需求，并與第三方簽訂合作協(xié)議。15.6.2第三方根據(jù)合作協(xié)議開展相關(guān)工作。15.6.3第三方將工作進展情況報告甲方或乙方，并接受其監(jiān)督。21.第三方介入的終止15.7第三方介入的終止條件如下：15.7.1合同履行完畢，第三方已完成所有約定的服務(wù)或協(xié)助；15.7.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；15.7.3因不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。22.第三方介入的費用15.8.1甲方或乙方根據(jù)合作協(xié)議支付第三方服務(wù)費；15.8.2第三方費用包括但不限于咨詢費、評估費、審計費等。23.第三方介入的保密15.9第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。24.第三方介入的爭議解決15.10第三方介入的爭議解決方式與合同約定的爭議解決方式相同。25.第三方介入的其他約定15.11本合同其他條款對第三方介入有約定的，第三方應(yīng)遵守并執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于日常保潔、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護、安全管理等。說明：此附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.城市風(fēng)貌改造項目明細要求：詳細列出城市風(fēng)貌改造項目的具體內(nèi)容，包括但不限于改造范圍、項目名稱、改造標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件用于明確城市風(fēng)貌改造項目的具體內(nèi)容和預(yù)期效果。3.收費標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細列出物業(yè)管理費和城市風(fēng)貌改造費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于計費方式、計費依據(jù)、計費周期等。說明：此附件用于明確收費的具體依據(jù)和計算方法。4.合作協(xié)議要求：詳細列出甲方與第三方簽訂的合作協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方在合同中的具體職責(zé)和權(quán)利。5.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：此附件用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。6.爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決的程序和方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明：此附件用于明確爭議解決的具體流程和適用法律。7.通知與送達方式要求：明確通知和送達的具體方式，包括但不限于書面通知、電子郵件、快遞等。說明：此附件用于明確雙方在合同履行過程中如何進行通知和送達。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按約定時間完成綠化養(yǎng)護工作，導(dǎo)致綠化帶出現(xiàn)嚴(yán)重問題，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付物業(yè)管理費。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方逾期未支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)按每日萬分之五收取滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定時間完成評估工作，導(dǎo)致評估結(jié)果延誤，第三方應(yīng)支付違約金并賠償甲方或乙方損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。示例：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)支付違約金并賠償對方損失。5.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按約定參與爭議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。示例：一方未按約定參加仲裁，另一方有權(quán)申請仲裁機構(gòu)強制其參加。全文完。2024年城市更新項目物業(yè)管理費收取與城市風(fēng)貌改造合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費計費方式4.2物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費繳納方式4.4物業(yè)管理費調(diào)整機制5.城市風(fēng)貌改造內(nèi)容5.1城市風(fēng)貌改造范圍5.2城市風(fēng)貌改造標(biāo)準(zhǔn)5.3城市風(fēng)貌改造期限6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3合同履行監(jiān)督7.違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約糾紛解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同11.2附件二：城市風(fēng)貌改造方案11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同其他約定12.1合同未盡事宜協(xié)商解決12.2合同變更與補充12.3合同解釋權(quán)13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同附件清單14.1物業(yè)管理服務(wù)合同附件清單14.2城市風(fēng)貌改造方案附件清單14.3其他相關(guān)文件附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱城市更新項目2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目規(guī)模占地面積：10000平方米，建筑面積：50000平方米2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)混合型3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理；環(huán)境衛(wèi)生清潔；綠化養(yǎng)護；車輛停放管理；公共秩序維護等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求執(zhí)行。3.3物業(yè)管理服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至年月日止。4.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費計費方式按建筑面積計費。4.2物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)住宅：2.5元/平方米·月；商業(yè)：5元/平方米·月。4.3物業(yè)管理費繳納方式甲方指定的銀行賬戶，每月一繳。4.4物業(yè)管理費調(diào)整機制根據(jù)國家政策及物價上漲情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。5.城市風(fēng)貌改造內(nèi)容5.1城市風(fēng)貌改造范圍項目周邊500米范圍內(nèi)的城市風(fēng)貌改造。5.2城市風(fēng)貌改造標(biāo)準(zhǔn)參照市城市風(fēng)貌改造標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3城市風(fēng)貌改造期限自本合同簽訂之日起至年月日止。6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行期限自本合同簽訂之日起至年月日止。6.2合同履行方式甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費，乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并接受對方監(jiān)督。7.違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約糾紛解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。8.3爭議解決程序仲裁委員會將根據(jù)其仲裁規(guī)則和本合同的約定進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同期限屆滿或因本合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。9.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事宜。10.合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進行備案。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同11.2附件二：城市風(fēng)貌改造方案11.3附件三：其他相關(guān)文件11.4附件四：合同履行情況記錄12.合同其他約定12.1合同未盡事宜協(xié)商解決本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2合同變更與補充本合同如有變更或補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽訂日期為：年月日。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為：市區(qū)街道大廈。13.3合同簽署人甲方代表：乙方代表：14.合同附件清單14.1物業(yè)管理服務(wù)合同附件清單（1）物業(yè)管理服務(wù)合同（2）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（3）物業(yè)管理費收費明細14.2城市風(fēng)貌改造方案附件清單（1）城市風(fēng)貌改造方案（2）城市風(fēng)貌改造工程預(yù)算（3）城市風(fēng)貌改造工程進度表14.3其他相關(guān)文件附件清單（1）雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）法定代表人身份證明（3）授權(quán)委托書第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中需要對某些事項進行專業(yè)評估、鑒定或監(jiān)督；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方提供專業(yè)意見；（3）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件，需要第三方提供協(xié)助；（4）雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況，共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確其在本合同中的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)范圍（1）對合同履行情況進行監(jiān)督、檢查和評估；（2）對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提供專業(yè)意見；（3）協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議；（4）執(zhí)行甲乙雙方授權(quán)的其他任務(wù)。16.2第三方責(zé)任16.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因造成甲方損失的，賠償金額不超過萬元；（2）第三方因自身原因造成乙方損失的，賠償金額不超過萬元。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方或其他第三方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)就第三方責(zé)任進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進行變更，以適應(yīng)第三方介入的需要。18.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括變更后的合同條款、變更原因、變更日期等。19.第三方介入的合同終止19.1合同終止條件（1）合同履行完畢，無需第三方繼續(xù)介入；（2）第三方無法履行職責(zé)或違反合同約定；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2合同終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括終止原因、終止日期等。合同終止后，第三方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細要求：包括物業(yè)管理服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)、期限、費用等內(nèi)容，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件為合同主體部分，詳細規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。2.城市風(fēng)貌改造方案詳細要求：包括改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)、期限、工程預(yù)算、進度表等內(nèi)容。說明：本附件為城市風(fēng)貌改造的具體實施計劃，明確了改造項目的具體要求。3.物業(yè)管理費收費明細詳細要求：包括收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、繳納方式、調(diào)整機制等內(nèi)容。說明：本附件為物業(yè)管理費的詳細收費標(biāo)準(zhǔn)，方便甲方了解和支付費用。4.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細要求：提供雙方營業(yè)執(zhí)照的正副本復(fù)印件，以證明雙方合法身份。說明：本附件用于證明甲乙雙方的合法身份，確保合同的有效性。5.法定代表人身份證明詳細要求：提供雙方法定代表人的身份證明文件，如身份證、護照等。說明：本附件用于證明雙方法定代表人的身份，確保合同簽署人的合法身份。6.授權(quán)委托書詳細要求：提供雙方授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限。說明：本附件用于證明授權(quán)委托人的合法身份和授權(quán)范圍，確保合同簽署人的合法身份。7.合同履行情況記錄詳細要求：記錄合同履行過程中的重要事項，如費用支付、服務(wù)提供等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中的重要信息，作為雙方履行合同的依據(jù)。8.爭議解決相關(guān)文件詳細要求：包括爭議解決協(xié)議、仲裁裁決書等。說明：本附件用于記錄爭議解決過程中的相關(guān)文件，作為爭議解決的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行支付物業(yè)管理費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未按時支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和期限提供物業(yè)管理服務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按時完成約定的綠化養(yǎng)護工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.第三方未按合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)按照約定的職責(zé)范圍履行義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若第三方未按時完成對項目的評估工作，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不達標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：若任何一方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年城市更新項目物業(yè)管理費收取與城市風(fēng)貌改造合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.項目物業(yè)管理費收取3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費收取方式3.3物業(yè)管理費繳納期限3.4物業(yè)管理費繳納方式4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)4.2專項物業(yè)服務(wù)4.3公共設(shè)施維護4.4環(huán)境衛(wèi)生管理4.5安全保衛(wèi)管理5.城市風(fēng)貌改造5.1改造范圍5.2改造內(nèi)容5.3改造期限5.4改造費用6.合同履行6.1合同生效時間6.2合同履行期限6.3合同履行地點6.4合同履行方式7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同解除條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細11.2附件二：城市風(fēng)貌改造方案11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項14.1合同保密14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx87652.合同標(biāo)的2.1項目名稱城市更新項目2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目規(guī)模總建筑面積：100000平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)、辦公混合型3.項目物業(yè)管理費收取3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)費：0.8元/平方米·月商業(yè)物業(yè)費：1.2元/平方米·月辦公物業(yè)費：1.5元/平方米·月3.2物業(yè)管理費收取方式每月通過銀行代扣代繳3.3物業(yè)管理費繳納期限每月1日至5日為繳納期限3.4物業(yè)管理費繳納方式甲方委托乙方代收物業(yè)管理費，乙方代收后及時上繳甲方4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)1.24小時保安巡邏2.清潔衛(wèi)生服務(wù)3.綠化養(yǎng)護4.公共設(shè)施維護5.房屋維修6.停車場管理4.2專項物業(yè)服務(wù)1.家政服務(wù)2.維修服務(wù)3.社區(qū)活動組織4.快遞收發(fā)5.快遞代收代發(fā)4.3公共設(shè)施維護1.電梯維修保養(yǎng)2.消防設(shè)施檢查3.監(jiān)控系統(tǒng)維護4.門禁系統(tǒng)維護4.4環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域清潔2.垃圾分類指導(dǎo)3.廢棄物清運4.5安全保衛(wèi)管理1.24小時監(jiān)控2.消防演練3.安全巡查5.城市風(fēng)貌改造5.1改造范圍城市更新項目范圍內(nèi)的公共區(qū)域5.2改造內(nèi)容1.道路翻新2.綠化升級3.公共設(shè)施更新4.夜景照明工程5.3改造期限自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成5.4改造費用總計人民幣1000萬元，由甲方承擔(dān)6.合同履行6.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.2合同履行期限自合同生效之日起至城市更新項目全部交付使用之日止6.3合同履行地點市區(qū)街道城市更新項目范圍內(nèi)6.4合同履行方式甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費，乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)及城市風(fēng)貌改造工作8.違約責(zé)任8.1違約情形1.甲方未按時支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日千分之五。2.乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為每日千分之五，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.3違約賠償1.違約金不足以彌補損失時，違約方還應(yīng)支付差額部分作為賠償。2.因違約給對方造成的損失，包括但不限于合同履行費用、預(yù)期利益損失等。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出書面解決請求。2.爭議解決機構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方提交的證據(jù)和事實，依法作出裁決。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以取得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)為條件。10.2合同生效日期本合同自取得政府部門批準(zhǔn)之日起生效。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細1.住宅物業(yè)服務(wù)明細2.商業(yè)物業(yè)服務(wù)明細3.辦公物業(yè)服務(wù)明細11.2附件二：城市風(fēng)貌改造方案1.改造范圍2.改造內(nèi)容3.改造時間表11.3附件三：其他相關(guān)文件1.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)文件2.城市風(fēng)貌改造規(guī)劃文件12.合同終止12.1合同終止條件1.合同履行期限屆滿2.雙方協(xié)商一致解除合同3.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同終止程序1.一方提出終止合同的通知，另一方確認(rèn)或未在合理期限內(nèi)提出異議。2.雙方協(xié)商確定合同終止的具體事宜。13.合同解除13.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同2.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正13.2合同解除程序1.一方提出解除合同的通知，另一方確認(rèn)或未在合理期限內(nèi)提出異議。2.雙方協(xié)商確定合同解除的具體事宜。14.其他約定事項14.1合同保密雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以有利于維護守約方權(quán)益的原則進行解釋。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任限額1.第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的10%。2.第三方責(zé)任限額的約定，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方介入程序1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。15.4第三方責(zé)權(quán)利劃分1.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獨立開展其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和條件，以完