2024年度底商租賃合同（含物業(yè)維修基金及公共設(shè)施維護）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度底商租賃合同（含物業(yè)維修基金及公共設(shè)施維護）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物的基本情況2.1底商位置及面積2.2租賃物的用途2.3租賃物的權(quán)屬3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機制4.租金押金及退還4.1押金金額及支付方式4.2押金退還條件及流程5.物業(yè)維修基金及公共設(shè)施維護5.1物業(yè)維修基金繳納及使用5.2公共設(shè)施維護責任及費用6.合同履行及違約責任6.1合同履行義務(wù)6.2違約責任及處理方式7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及附件9.1合同生效條件9.2合同附件10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.2通知方式及送達10.3合同解釋11.合同變更及補充11.1合同變更條件11.2合同補充條款12.合同解除及終止后的處理12.1租賃物返還12.2租金結(jié)算12.3其他相關(guān)事宜處理13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：____________________1.1.2出租方法定代表人：_____________1.1.3出租方地址：____________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：____________________1.2.2承租方法定代表人：_____________1.2.3承租方地址：____________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：________________2.租賃物的基本情況2.1底商位置及面積2.1.1底商地址：____________________2.1.2底商面積：____________________平方米2.1.3底商產(chǎn)權(quán)證號：________________2.2租賃物的用途2.2.1租賃物用途：____________________2.2.2不得從事違法經(jīng)營活動2.3租賃物的權(quán)屬2.3.1租賃物權(quán)屬證明文件：________________2.3.2出租方保證租賃物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：____年____月____日3.1.2租賃終止日期：____年____月____日3.2租金金額及支付方式3.2.1租金總額：____________________元3.2.2支付方式：每月____日前支付，銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶3.3租金調(diào)整機制3.3.1租金調(diào)整條件：根據(jù)市場行情及物價水平，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整4.租金押金及退還4.1押金金額及支付方式4.1.1押金金額：____________________元4.1.2支付方式：與租金同期支付4.2押金退還條件及流程4.2.1退還條件：租賃期滿，承租方按合同約定履行完畢所有義務(wù)4.2.2退還流程：承租方提出退還押金申請，出租方在收到申請后____個工作日內(nèi)退還5.物業(yè)維修基金及公共設(shè)施維護5.1物業(yè)維修基金繳納及使用5.1.1物業(yè)維修基金繳納金額：____________________元5.1.2繳納時間：與租金同期支付5.1.3使用范圍：用于租賃物及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)5.2公共設(shè)施維護責任及費用5.2.1維護責任：出租方負責公共設(shè)施的日常維護5.2.2維護費用：由出租方承擔6.合同履行及違約責任6.1合同履行義務(wù)6.1.1承租方應(yīng)按合同約定使用租賃物，不得擅自改變用途6.1.2出租方應(yīng)保證租賃物的安全使用6.2違約責任及處理方式6.2.1承租方違約：按合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.2.2出租方違約：按合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物所在地的人民法院訴訟解決8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1除非另有約定，爭議解決機構(gòu)為租賃物所在地的人民法院9.合同生效及附件9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同附件9.2.1本合同附件包括但不限于：租賃物權(quán)屬證明文件租金支付憑證物業(yè)維修基金繳納憑證10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.1.1如發(fā)生地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決10.2通知方式及送達郵寄：掛號信，以郵戳日期為準傳真：以傳真確認接收日期為準電子郵件：以發(fā)送成功并收到對方回復(fù)確認為準10.3合同解釋10.3.1本合同如有歧義，應(yīng)以有利于保護承租方的解釋為準11.合同變更及補充11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出11.2合同補充條款11.2.1本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同解除及終止后的處理12.1租賃物返還12.1.1合同解除或終止后，承租方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將租賃物返還給出租方12.2租金結(jié)算12.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照實際租賃期限結(jié)算租金12.3其他相關(guān)事宜處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物及其相關(guān)設(shè)施，并承擔相應(yīng)責任13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為____年____月____日13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.2合同保管責任14.2.1本合同由雙方各自妥善保管，如有遺失，應(yīng)及時通知對方，并共同協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入合同的目的包括但不限于：協(xié)助甲乙雙方進行合同談判；提供專業(yè)意見或服務(wù)；監(jiān)督合同履行；解決合同爭議。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同中的責任限于其提供的專業(yè)意見或服務(wù)范圍，對合同履行的結(jié)果不承擔連帶責任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，費用由甲乙雙方承擔。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同談判和監(jiān)督合同履行。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并約定第三方介入的具體事宜。15.5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的專業(yè)意見或服務(wù)不違反法律法規(guī)和合同約定。16.1.2甲方應(yīng)承擔第三方因提供專業(yè)意見或服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方進行合同談判和監(jiān)督合同履行。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在合同中的行為符合合同約定。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在合同中的責任限額為____元，超過此限額的部分，甲乙雙方自行承擔。17.1.2責任限額的計算方式為：第三方因提供專業(yè)意見或服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，造成的損失按實際發(fā)生額計算。17.2責任限額的調(diào)整17.2.1如甲乙雙方認為有必要調(diào)整第三方責任限額，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分說明18.1.1第三方僅對甲方提供專業(yè)意見或服務(wù)，甲方對第三方提供的服務(wù)負責。18.1.2第三方不得直接與甲方以外的其他方進行交易或產(chǎn)生任何法律關(guān)系。18.2第三方與乙方的劃分說明18.2.1第三方僅對乙方提供專業(yè)意見或服務(wù)，乙方對第三方提供的服務(wù)負責。18.2.2第三方不得直接與乙方以外的其他方進行交易或產(chǎn)生任何法律關(guān)系。18.3第三方與其他各方的劃分說明18.3.1第三方不得直接與合同以外的其他方進行交易或產(chǎn)生任何法律關(guān)系。18.3.2第三方在合同中的行為應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋單位公章或個人簽名。說明：證明租賃物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.租金支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等支付憑證的復(fù)印件，并加蓋單位公章或個人簽名。說明：作為租金支付的有效憑證。3.物業(yè)維修基金繳納憑證要求：提供物業(yè)維修基金繳納憑證的復(fù)印件，并加蓋單位公章或個人簽名。說明：證明物業(yè)維修基金已按規(guī)定繳納。4.合同附件要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)附件，如設(shè)備清單、裝修圖紙等。說明：補充合同內(nèi)容，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按時支付租金；未按時繳納物業(yè)維修基金；擅自改變租賃物用途；損壞租賃物或公共設(shè)施；未經(jīng)出租方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押；未經(jīng)出租方同意，在租賃物內(nèi)進行經(jīng)營活動。2.違約責任認定標準未按時支付租金：按逾期天數(shù)計算滯納金，滯納金比例一般為每日租金的____%。未按時繳納物業(yè)維修基金：按逾期天數(shù)計算滯納金，滯納金比例一般為每日物業(yè)維修基金金額的____%。擅自改變租賃物用途：承擔由此產(chǎn)生的損失及違約金，違約金一般為租金總額的____%。損壞租賃物或公共設(shè)施：承擔修復(fù)費用及相應(yīng)的賠償責任。未經(jīng)出租方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押：承擔由此產(chǎn)生的損失及違約金，違約金一般為租金總額的____%。未經(jīng)出租方同意，在租賃物內(nèi)進行經(jīng)營活動：承擔由此產(chǎn)生的損失及違約金，違約金一般為租金總額的____%。3.違約責任示例說明示例一：若承租方未按時支付租金，逾期10天，則應(yīng)支付滯納金為租金總額的1%。示例二：若承租方擅自改變租賃物用途，造成出租方損失10000元，則承租方應(yīng)賠償出租方10000元。示例三：若承租方未經(jīng)出租方同意，在租賃物內(nèi)進行經(jīng)營活動，造成出租方損失5000元，則承租方應(yīng)賠償出租方5000元。全文完。2024年度底商租賃合同（含物業(yè)維修基金及公共設(shè)施維護）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同當事人3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同有效期二、租賃物描述1.租賃物名稱2.租賃物位置3.租賃物面積4.租賃物結(jié)構(gòu)5.租賃物現(xiàn)狀三、租金及支付方式1.租金總額2.租金支付方式3.租金支付時間4.逾期支付處理5.付款憑證四、物業(yè)維修基金1.物業(yè)維修基金繳納標準2.物業(yè)維修基金繳納時間3.物業(yè)維修基金使用范圍4.物業(yè)維修基金結(jié)余處理5.物業(yè)維修基金變更五、公共設(shè)施維護1.公共設(shè)施維護范圍2.公共設(shè)施維護責任3.公共設(shè)施維護費用4.公共設(shè)施損壞賠償5.公共設(shè)施維修通知六、租賃物使用1.使用范圍2.使用限制3.使用規(guī)范4.使用責任5.使用變更七、租賃物保養(yǎng)1.保養(yǎng)責任2.保養(yǎng)規(guī)范3.保養(yǎng)費用4.保養(yǎng)記錄5.保養(yǎng)責任追究八、租賃物轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)讓條件2.轉(zhuǎn)讓程序3.轉(zhuǎn)讓費用4.轉(zhuǎn)讓限制5.轉(zhuǎn)讓通知九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果5.合同解除爭議解決十、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償4.違約解除5.違約爭議解決十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決費用4.爭議解決時限5.爭議解決效力十二、合同附件1.租賃物清單2.租賃物使用規(guī)范3.物業(yè)維修基金繳納憑證4.公共設(shè)施維護記錄5.其他附件十三、其他約定1.合同未盡事宜2.合同修改3.合同終止4.合同解除5.合同爭議十四、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同終止條件4.合同終止時間5.合同終止后事宜合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度底商租賃合同（含物業(yè)維修基金及公共設(shè)施維護）2.合同當事人：甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：[簽訂地點]5.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止二、租賃物描述1.租賃物名稱：[具體底商名稱]2.租賃物位置：[具體地址]3.租賃物面積：[具體面積]4.租賃物結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)描述]5.租賃物現(xiàn)狀：[具體現(xiàn)狀描述]三、租金及支付方式1.租金總額：人民幣[金額]元整2.租金支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]3.租金支付時間：每月[具體日期]前4.逾期支付處理：逾期未支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[金額]元的滯納金。5.付款憑證：乙方應(yīng)保留支付租金的憑證，并在每個支付周期結(jié)束后向甲方提供支付證明。四、物業(yè)維修基金1.物業(yè)維修基金繳納標準：按照甲方提供的物業(yè)維修基金繳納標準執(zhí)行。2.物業(yè)維修基金繳納時間：在簽訂合同后的____個工作日內(nèi)繳納。3.物業(yè)維修基金使用范圍：用于租賃物的日常維修、保養(yǎng)及改造。4.物業(yè)維修基金結(jié)余處理：結(jié)余部分歸乙方所有。5.物業(yè)維修基金變更：如需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。五、公共設(shè)施維護1.公共設(shè)施維護范圍：包括但不限于電梯、樓梯、消防設(shè)施等。2.公共設(shè)施維護責任：由甲方負責維護，乙方有監(jiān)督義務(wù)。3.公共設(shè)施維護費用：由甲方承擔，乙方應(yīng)予以配合。4.公共設(shè)施損壞賠償：乙方造成公共設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔賠償責任。5.公共設(shè)施維修通知：甲方應(yīng)及時通知乙方進行維修。六、租賃物使用1.使用范圍：乙方僅限于租賃物本身的商業(yè)用途。2.使用限制：不得進行違法活動，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)。3.使用規(guī)范：遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方規(guī)定的使用規(guī)范。4.使用責任：乙方應(yīng)妥善使用租賃物，確保租賃物的安全與完好。5.使用變更：如需變更使用方式，需經(jīng)甲方同意并簽訂書面協(xié)議。七、租賃物保養(yǎng)1.保養(yǎng)責任：乙方負責租賃物的日常保養(yǎng)。2.保養(yǎng)規(guī)范：按照甲方提供的保養(yǎng)規(guī)范執(zhí)行。3.保養(yǎng)費用：保養(yǎng)費用由乙方承擔。4.保養(yǎng)記錄：乙方應(yīng)定期記錄保養(yǎng)情況，并保留相關(guān)憑證。5.保養(yǎng)責任追究：因乙方保養(yǎng)不善導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。八、租賃物轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。2.轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)提前____個工作日向甲方提出書面申請，并提交相關(guān)材料。3.轉(zhuǎn)讓費用：轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。4.轉(zhuǎn)讓限制：轉(zhuǎn)讓后的租賃關(guān)系仍受本合同約束。5.轉(zhuǎn)讓通知：轉(zhuǎn)讓完成后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供轉(zhuǎn)讓方的相關(guān)資料。九、合同解除a.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未改正；b.乙方進行違法活動；c.租賃物因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用；d.雙方協(xié)商一致。2.合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。3.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)書面送達對方。4.合同解除后果：合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并支付甲方相應(yīng)的違約金。5.合同解除爭議解決：合同解除引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十、違約責任1.違約情形：包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物用途等。2.違約責任：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.違約解除：違約達到嚴重程度，甲方有權(quán)解除合同。5.違約爭議解決：違約爭議解決方式同合同解除爭議解決。十一、爭議解決1.爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)提出書面訴求。3.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由責任方承擔。4.爭議解決時限：自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決。5.爭議解決效力：爭議解決結(jié)果對雙方具有法律約束力。十二、合同附件1.租賃物清單2.租賃物使用規(guī)范3.物業(yè)維修基金繳納憑證4.公共設(shè)施維護記錄5.其他附件十三、其他約定1.合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同修改：合同內(nèi)容如有修改，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字確認。3.合同終止：合同期滿或因其他原因終止時，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。4.合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。5.合同爭議：合同爭議解決方式同爭議解決。十四、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效時間：____年____月____日3.合同終止條件：合同期滿或因其他原因終止。4.合同終止時間：[具體終止日期]5.合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。甲方（出租方）：[甲方全稱]簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（承租方）：[乙方全稱]簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方管理權(quán)條款：甲方有權(quán)對租賃物進行必要的管理和維護，包括但不限于定期檢查、清潔、維修等。甲方有權(quán)對租賃物進行必要的裝修和改造，以符合商業(yè)運營需求。乙方應(yīng)配合甲方的管理行為，不得阻礙甲方的管理權(quán)行使。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：若乙方有意出售租賃物，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。乙方應(yīng)在出售前至少提前____個工作日通知甲方，甲方在____個工作日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄。3.甲方收益權(quán)條款：甲方保留在租賃期間通過租賃物產(chǎn)生的所有收益權(quán)，包括但不限于廣告收入、租賃物轉(zhuǎn)租收入等。乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自使用或處置租賃物產(chǎn)生的任何收益。4.甲方租金調(diào)整權(quán)條款：在合同有效期內(nèi)，若市場租金水平發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。租金調(diào)整應(yīng)提前____個工作日通知乙方，乙方有權(quán)在____個工作日內(nèi)選擇是否繼續(xù)租賃。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方經(jīng)營權(quán)條款：乙方享有在租賃期間獨立經(jīng)營的權(quán)利，包括但不限于選擇經(jīng)營業(yè)態(tài)、制定經(jīng)營策略等。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和商業(yè)道德。2.乙方裝修權(quán)條款：乙方有權(quán)對租賃物進行必要的裝修和改造，以符合其經(jīng)營需求。乙方應(yīng)在裝修前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。3.乙方經(jīng)營風險承擔條款：乙方應(yīng)對其經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有風險承擔責任，包括但不限于經(jīng)營虧損、法律訴訟等。甲方不對乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的風險承擔責任。4.乙方經(jīng)營時間條款：乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動在合同約定的營業(yè)時間內(nèi)進行，不得擅自改變營業(yè)時間。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款：本合同簽訂過程中產(chǎn)生的中介服務(wù)費用由[中介方名稱]承擔。中介方應(yīng)在合同簽訂前與甲方、乙方協(xié)商確定中介服務(wù)費用及支付方式。2.中介保密條款：中介方對本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責任條款：中介方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.中介糾紛解決條款：中介方與甲方、乙方之間因中介服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物使用規(guī)范3.物業(yè)維修基金繳納憑證4.公共設(shè)施維護記錄5.甲方及乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.甲方及乙方身份證復(fù)印件7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方逾期支付租金。b.乙方擅自改變租賃物用途。c.乙方未按照約定進行租賃物保養(yǎng)。d.甲方未按照約定維護公共設(shè)施。e.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約認定：a.違約行為發(fā)生時，另一方有權(quán)要求違約方立即糾正。b.如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃物出租給第三方使用的行為。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間支付租金，如發(fā)生爭議，通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：租賃物損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費用由責任方承擔。3.問題：公共設(shè)施維護不到位。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面報告，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)租賃：適用于各類商業(yè)用途的底商租賃。2.物業(yè)管理：適用于物業(yè)維修基金及公共設(shè)施維護的管理。3.法律糾紛解決：適用于合同履行過程中產(chǎn)生的法律糾紛解決。4.中介服務(wù)：適用于第三方中介提供的服務(wù)合同。全文完。2024年度底商租賃合同（含物業(yè)維修基金及公共設(shè)施維護）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于____________________的底商，現(xiàn)欲出租給乙方使用。乙方同意租賃該底商，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將底商出租給乙方使用，乙方同意支付租金，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的各項規(guī)章制度。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）底商：指位于商業(yè)樓宇一層或地下一層，面向公共區(qū)域或人行道，用于商業(yè)經(jīng)營活動的場所。（2）物業(yè)維修基金：指由業(yè)主按照國家規(guī)定繳納，用于底商及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護的資金。（3）公共設(shè)施：指底商內(nèi)及周圍公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃底商的有效期限，自合同生效之日起計算。（2）租金：指乙方應(yīng)向甲方支付的底商使用費用。（3）押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方繳納的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、押金及物業(yè)維修基金。（2）甲方有責任保證底商及配套設(shè)施的正常使用。（3）甲方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并按照規(guī)定繳納各項稅費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用底商，并享有底商內(nèi)的合法權(quán)益。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、押金及物業(yè)維修基金。（3）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項規(guī)章制度，并保證底商及配套設(shè)施的正常使用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__年__個月。5.2合同履行地點：底商位于____________________。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、押金及物業(yè)維修基金，并遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當終止合同的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、押金及物業(yè)維修基金；（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方押金。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將底商及配套設(shè)施恢復(fù)原狀；（2）雙方因合同終止而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定予以處理。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標準支付給甲方。（2）物業(yè)維修基金：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定及甲方要求，按時繳納物業(yè)維修基金。（3）公共設(shè)施維護費：乙方應(yīng)支付由甲方承擔的公共設(shè)施維護費用。（4）稅費：乙方應(yīng)依法繳納因租賃底商而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將各項費用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在雙方約定的時間地點，以現(xiàn)金形式支付費用。7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的__號前支付當月的租金。（2）物業(yè)維修基金：乙方應(yīng)于每年的__月__日前繳納當年的物業(yè)維修基金。（3）公共設(shè)施維護費：乙方應(yīng)于每年的__月__日前繳納當年的公共設(shè)施維護費。7.4支付章件：乙方支付費用時，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)予以核實并出具收款證明。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未按時提供符合合同約定的底商，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的__%。（2）若甲方未按時維修底商及配套設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方進行維修，并賠償因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的__%。（2）若乙方未按時繳納物業(yè)維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)維修基金總額的__%。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，違約金支付后，不影響守約方根據(jù)合同要求追究違約方的其他責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容；（2）甲方提供的底商信息；（3）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起，至合同終止后__年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴格保守本合同內(nèi)容及相關(guān)秘密；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、暴動、恐怖襲擊等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致底商損壞，無法繼續(xù)使用；（2）政府出臺政策，禁止底商經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方存在拖欠租金、物業(yè)維修基金等費用的情形；（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對底商的所有權(quán)，乙方僅獲得底商的使用權(quán)。（2）甲方保留對底商進行維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進入底商的權(quán)利。（2）甲方保留在合同終止后收回底商的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力：修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和協(xié)助，確保合同的履行。（2）雙方應(yīng)共同維護底商的安全和形象。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況和存在問題。（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于底商租賃的全部協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，本合同的任何條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.底商租賃合同正本2.底商產(chǎn)權(quán)證明文件3.底商設(shè)施清單4.物業(yè)維修基金繳納證明5.公共設(shè)施維護費用清單6.甲方授權(quán)委托書（如有）7.乙方營業(yè)執(zhí)照副本（如有）8.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）9.爭議解決機構(gòu)的選擇文件（如有）10.其他雙方認為必要的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時提供符合合同約定的底商；未按時維修底商及配套設(shè)施；未按時繳納相關(guān)稅費；未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。（2）乙方違約行為：未按時支付租金、物業(yè)維修基金及公共設(shè)施維護費；違反合同約定，造成甲方損失；未按時繳納物業(yè)維修基金；未遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。2.違約行為的認定：（1）甲方違約行為的認定：甲方未提供書面證明，但乙方提供相關(guān)證據(jù)證明；甲方未履行合同約定的維修義務(wù)，乙方提供維修記錄或