2024年度地下車庫物業(yè)管理合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地下車庫物業(yè)管理合同協(xié)議合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時間4.合同有效期5.合同目的二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標準4.物業(yè)管理服務(wù)時間三、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費收費標準2.物業(yè)管理費繳納方式3.物業(yè)管理費繳納期限4.物業(yè)管理費調(diào)整機制四、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理方的責任2.業(yè)主方的責任3.第三方的責任五、物業(yè)管理服務(wù)1.安全管理2.清潔衛(wèi)生3.維修養(yǎng)護4.業(yè)主服務(wù)六、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)備維護保養(yǎng)2.設(shè)備更新改造3.設(shè)備運行監(jiān)控4.設(shè)備維修費用七、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則2.糾紛處理程序3.糾紛處理方式4.糾紛處理時效八、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序九、違約責任1.物業(yè)管理方違約責任2.業(yè)主方違約責任3.第三方違約責任4.違約責任承擔方式十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十一、其他約定1.保密條款2.法律適用條款3.爭議解決條款4.其他約定事項十二、附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費收費標準明細3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.其他相關(guān)附件十三、合同簽訂1.合同簽訂方式2.合同簽訂地點3.合同簽訂時間4.合同簽訂人員十四、合同備案1.合同備案機關(guān)2.合同備案程序3.合同備案材料4.合同備案期限合同編號2024UGYGLHTX一、合同概述1.合同名稱：2024年度地下車庫物業(yè)管理合同協(xié)議2.合同雙方：（1）甲方：_________物業(yè)管理公司（2）乙方：_________業(yè)主委員會3.合同簽訂時間：____年____月____日4.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止5.合同目的：明確甲乙雙方在2024年度地下車庫物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)，確保地下車庫的正常運行和業(yè)主的利益。二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：包括地下車庫的全部區(qū)域，包括停車位、通道、電梯、消防設(shè)施等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）日常安全管理（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔（3）設(shè)備設(shè)施維護（4）車輛出入管理（5）公共區(qū)域管理3.物業(yè)管理服務(wù)標準：（1）按照國家相關(guān)標準和行業(yè)標準執(zhí)行（2）保證地下車庫24小時安全監(jiān)控（3）確保環(huán)境衛(wèi)生整潔，無垃圾堆積（4）設(shè)備設(shè)施正常運行，定期檢查保養(yǎng)（5）車輛出入順暢，無擁堵現(xiàn)象4.物業(yè)管理服務(wù)時間：每日____時____分至____時____分三、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費收費標準：（1）收費標準根據(jù)地下車庫的實際情況及市場行情制定（2）收費標準應(yīng)包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域管理等費用2.物業(yè)管理費繳納方式：（1）甲方按月向乙方繳納物業(yè)管理費（2）繳費方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.物業(yè)管理費繳納期限：（1）每月____日前繳納當月物業(yè)管理費（2）逾期繳納的，按日收取____%的滯納金4.物業(yè)管理費調(diào)整機制：（1）每年根據(jù)物價水平和服務(wù)成本調(diào)整一次收費標準（2）調(diào)整后的收費標準需提前____個月通知乙方四、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理方的責任：（1）負責地下車庫的日常管理和服務(wù)（2）確保地下車庫的安全運行（3）對地下車庫的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護2.業(yè)主方的責任：（1）遵守地下車庫的管理規(guī)定（2）按時繳納物業(yè)管理費（3）愛護地下車庫的公共設(shè)施3.第三方的責任：（1）第三方違反地下車庫管理規(guī)定的行為，由第三方自行承擔責任（2）第三方對地下車庫造成損害的，應(yīng)依法賠償五、物業(yè)管理服務(wù)1.安全管理：（1）設(shè)立安全管理機構(gòu)，負責地下車庫的安全工作（2）制定安全管理措施，確保地下車庫24小時安全監(jiān)控（3）定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患2.清潔衛(wèi)生：（1）設(shè)立清潔衛(wèi)生隊伍，負責地下車庫的清潔工作（2）制定清潔衛(wèi)生標準，確保地下車庫環(huán)境衛(wèi)生整潔（3）定期對清潔工作進行考核，提高清潔質(zhì)量3.維修養(yǎng)護：（1）設(shè)立維修養(yǎng)護隊伍，負責地下車庫的維修養(yǎng)護工作（2）制定維修養(yǎng)護計劃，確保設(shè)施設(shè)備正常運行（3）及時處理業(yè)主反映的維修養(yǎng)護問題4.業(yè)主服務(wù)：（1）設(shè)立業(yè)主服務(wù)，及時解答業(yè)主咨詢和投訴（2）定期開展業(yè)主滿意度調(diào)查，了解業(yè)主需求（3）為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，提高業(yè)主滿意度六、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)備維護保養(yǎng)：（1）定期對地下車庫的設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)（3）發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，及時進行維修2.設(shè)備更新改造：（1）根據(jù)地下車庫的實際情況和需求，制定設(shè)備更新改造計劃（2）確保設(shè)備更新改造符合國家相關(guān)標準和規(guī)定（3）設(shè)備更新改造前需征得業(yè)主委員會的同意3.設(shè)備運行監(jiān)控：（1）設(shè)立設(shè)備運行監(jiān)控系統(tǒng)，實時監(jiān)控設(shè)施設(shè)備運行狀態(tài)（2）確保設(shè)施設(shè)備運行安全、穩(wěn)定（3）定期對監(jiān)控系統(tǒng)進行檢查和維護4.設(shè)備維修費用：（1）設(shè)備維修費用根據(jù)實際情況合理確定（2）維修費用由甲方承擔（3）維修費用超出預算的，需提前向乙方報告并經(jīng)乙方同意七、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則：（1）公平、公正、公開（2）依法依規(guī)（3）及時、有效2.糾紛處理程序：（1）業(yè)主向物業(yè)管理方提出投訴或請求（2）物業(yè)管理方進行調(diào)查核實（3）物業(yè)管理方提出處理意見（4）雙方協(xié)商解決或提交仲裁機構(gòu)處理3.糾紛處理方式：（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決4.糾紛處理時效：（1）物業(yè)管理方應(yīng)在收到投訴或請求后的____個工作日內(nèi)給予答復（2）協(xié)商解決或調(diào)解解決應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成（3）仲裁或訴訟解決按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行八、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件：（1）因不可抗力導致合同無法履行（2）法律法規(guī)政策變化導致合同內(nèi)容不適應(yīng)（3）雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改2.合同解除條件：（1）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均同意解除合同（3）合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿3.合同變更程序：（1）提出變更申請（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容（3）簽訂變更協(xié)議4.合同解除程序：（1）提出解除申請（2）雙方協(xié)商確定解除條件（3）簽訂解除協(xié)議九、違約責任1.物業(yè)管理方違約責任：（1）未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)責任（2）未按時繳納物業(yè)管理費，應(yīng)支付滯納金（3）因自身原因?qū)е碌叵萝噹彀l(fā)生安全事故，應(yīng)承擔賠償責任2.業(yè)主方違約責任：（1）未按時繳納物業(yè)管理費，應(yīng)支付滯納金（2）違反地下車庫管理規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)責任（3）損壞地下車庫設(shè)施設(shè)備，應(yīng)進行賠償3.第三方違約責任：（1）第三方違約行為，由第三方自行承擔責任（2）第三方違約導致地下車庫損失，第三方應(yīng)承擔賠償責任4.違約責任承擔方式：（1）賠償損失（2）支付違約金（3）采取補救措施十、合同生效與終止1.合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)（3）合同已備案2.合同終止條件：（1）合同期限屆滿（2）合同解除（3）法律法規(guī)規(guī)定其他終止情形3.合同終止程序：（1）提前通知對方（2）辦理合同終止手續(xù)（3）結(jié)清相關(guān)費用4.合同終止后的處理：（1）妥善處理遺留問題（2）退還押金（3）辦理合同終止備案十一、其他約定1.保密條款：（1）雙方對合同內(nèi)容保密（2）未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露合同內(nèi)容2.法律適用條款：（1）本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)（2）合同爭議適用中華人民共和國法律解決3.爭議解決條款：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議（2）協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)仲裁（3）仲裁機構(gòu)為_________仲裁委員會4.其他約定事項：（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)責任（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充十二、附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費收費標準明細3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.其他相關(guān)附件十三、合同簽訂1.合同簽訂方式：雙方代表簽字蓋章2.合同簽訂地點：_________3.合同簽訂時間：____年____月____日4.合同簽訂人員：甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________十四、合同備案1.合同備案機關(guān)：_________物業(yè)管理處2.合同備案程序：按照相關(guān)規(guī)定辦理3.合同備案材料：（1）合同原件（2）雙方身份證復印件（3）其他相關(guān)材料4.合同備案期限：自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導的物業(yè)管理決策權(quán)說明：甲方作為物業(yè)管理方，對地下車庫的日常管理和重大決策擁有最終決定權(quán)。乙方應(yīng)積極配合甲方的管理決策，并接受甲方合理的管理措施。2.甲方負責的設(shè)施設(shè)備更新改造說明：甲方負責地下車庫的設(shè)施設(shè)備更新改造工作，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。在更新改造過程中，甲方應(yīng)確保施工質(zhì)量和安全，并提前告知乙方。3.甲方提供的專項服務(wù)說明：甲方可根據(jù)地下車庫的實際情況，提供如停車引導、車位租賃、車輛維修等專項服務(wù)。乙方有權(quán)選擇是否使用這些服務(wù)，并支付相應(yīng)費用。4.甲方對乙方違規(guī)行為的處理說明：若乙方違反地下車庫管理規(guī)定，甲方有權(quán)進行警告、罰款等處理措施。對于嚴重違規(guī)行為，甲方有權(quán)采取包括但不限于暫停服務(wù)、解除合同等措施。5.甲方對第三方責任的處理說明：若因第三方原因?qū)е碌叵萝噹煸O(shè)施設(shè)備損壞或安全事故，甲方有權(quán)向第三方追償，乙方應(yīng)予以配合。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導的物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)說明：乙方作為業(yè)主委員會，對地下車庫的物業(yè)管理有監(jiān)督權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方定期匯報物業(yè)管理情況，并對甲方的管理提出意見和建議。2.乙方對物業(yè)管理費用的審查權(quán)說明：乙方有權(quán)對甲方提交的物業(yè)管理費用進行審查，確保費用的合理性和透明度。若發(fā)現(xiàn)費用不合理，乙方有權(quán)要求甲方進行解釋或調(diào)整。3.乙方對設(shè)施設(shè)備維護的參與權(quán)說明：乙方有權(quán)參與地下車庫設(shè)施設(shè)備的維護工作，包括參與制定維護計劃、監(jiān)督維護質(zhì)量等。4.乙方對地下車庫使用規(guī)則的制定權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)地下車庫的實際情況，制定地下車庫使用規(guī)則，并報甲方備案。5.乙方對甲方違規(guī)行為的投訴權(quán)說明：若甲方違反合同約定或管理規(guī)定，乙方有權(quán)向甲方提出投訴，甲方應(yīng)在接到投訴后____個工作日內(nèi)給予答復。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介的引入說明：在合同履行過程中，如需引入第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定中介機構(gòu)，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.第三方中介的職責說明：第三方中介機構(gòu)應(yīng)按照雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.第三方中介的費用承擔說明：第三方中介服務(wù)費用由甲方承擔，具體費用由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。4.第三方中介的爭議解決說明：若第三方中介在服務(wù)過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)仲裁。5.第三方中介的合同解除說明：如第三方中介違反服務(wù)協(xié)議或出現(xiàn)重大失誤，雙方有權(quán)解除與第三方中介的服務(wù)協(xié)議，并追究其相應(yīng)責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費收費標準明細3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.業(yè)主委員會成員名單及聯(lián)系方式6.地下車庫使用規(guī)則7.物業(yè)管理合同變更協(xié)議（如有）8.物業(yè)管理合同解除協(xié)議（如有）9.任何其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)管理費甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)甲方未按時進行設(shè)施設(shè)備維護乙方未按時繳納物業(yè)管理費乙方違反地下車庫使用規(guī)則第三方中介未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)2.違約行為的認定：甲方未按時繳納物業(yè)管理費，可由乙方根據(jù)合同約定進行催繳，若甲方仍不繳納，視為違約。甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方可提出書面投訴，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以答復或整改。乙方違反地下車庫使用規(guī)則，甲方有權(quán)進行警告或采取必要措施制止。第三方中介未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，雙方可根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定進行協(xié)商或提交仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當事人根據(jù)事先或事后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。3.滯納金：指債務(wù)人未按合同約定時間履行債務(wù)，應(yīng)支付給債權(quán)人的違約金。4.違約金：指當事人一方違約時，應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。5.補救措施：指違約方為消除或減輕違約造成的損失而采取的措施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時繳納物業(yè)管理費。解決辦法：乙方應(yīng)及時催繳，如甲方仍不繳納，可申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方違反地下車庫使用規(guī)則。解決辦法：甲方應(yīng)進行警告或采取必要措施制止，嚴重者可暫停服務(wù)或解除合同。3.問題：第三方中介未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。解決辦法：雙方可根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定進行協(xié)商或提交仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于新建地下車庫的物業(yè)管理。2.適用于現(xiàn)有地下車庫的物業(yè)管理合同續(xù)簽。3.適用于地下車庫的設(shè)施設(shè)備更新改造。4.適用于地下車庫的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生清潔等方面。5.適用于地下車庫的糾紛處理和爭議解決。全文完。2024年度地下車庫物業(yè)管理合同協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)管理區(qū)域范圍1.4物業(yè)管理期限2.物業(yè)管理服務(wù)費用2.1服務(wù)費用總額2.2費用支付方式2.3費用調(diào)整機制2.4費用支付時間3.物業(yè)管理服務(wù)標準3.1服務(wù)質(zhì)量標準3.2服務(wù)效率標準3.3服務(wù)安全標準3.4服務(wù)滿意度標準4.物業(yè)管理職責與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司職責4.2業(yè)主職責4.3第三方職責5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護責任5.2維修養(yǎng)護流程5.3維修養(yǎng)護費用5.4維修養(yǎng)護時間6.物業(yè)安全保障6.1安全防范措施6.2安全責任6.3應(yīng)急預案6.4安全培訓7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備維護7.2設(shè)施設(shè)備更新7.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定8.物業(yè)使用與維護8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)維護責任8.3物業(yè)使用費用9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理職責9.2檔案保管期限9.3檔案查閱權(quán)限10.物業(yè)管理合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“物業(yè)管理”指對地下車庫的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及附屬設(shè)施進行日常管理、維護、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。1.1.2“物業(yè)管理公司”指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司，本合同中指甲方。1.1.3“業(yè)主”指擁有地下車庫產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的個人或單位。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)費”指業(yè)主支付給物業(yè)管理公司的服務(wù)費用。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1維護地下車庫的公共區(qū)域，包括但不限于清潔、綠化、照明、通風等。1.2.2管理地下車庫的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。1.2.3負責地下車庫的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏、消防等。1.2.4處理業(yè)主的報修、投訴等事宜。1.3物業(yè)管理區(qū)域范圍1.3.1本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為甲方擁有的地下車庫。1.3.2物業(yè)管理區(qū)域范圍以甲方提供的地下車庫平面圖為準。1.4物業(yè)管理期限1.4.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽一年。2.物業(yè)管理服務(wù)費用2.1服務(wù)費用總額2.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用總額為人民幣萬元。2.2費用支付方式2.2.1業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費。2.2.2業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日之間將物業(yè)管理服務(wù)費支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。2.3費用調(diào)整機制2.3.1物業(yè)管理服務(wù)費用按年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。2.3.2調(diào)整后的費用將于每年1月1日生效。2.4費用支付時間2.4.1業(yè)主應(yīng)于每月5日前支付當月物業(yè)管理服務(wù)費。3.物業(yè)管理服務(wù)標準3.1服務(wù)質(zhì)量標準3.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)確保地下車庫的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等保持整潔、完好。3.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)確保地下車庫的設(shè)施設(shè)備正常運行，故障維修時間不超過24小時。3.2服務(wù)效率標準3.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)在接到業(yè)主報修后，及時響應(yīng)并處理。3.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)在接到業(yè)主投訴后，及時調(diào)查并回復。3.3服務(wù)安全標準3.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)確保地下車庫的安全防范措施到位，門禁系統(tǒng)正常運行。3.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期進行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。3.4服務(wù)滿意度標準3.4.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期進行業(yè)主滿意度調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)管理職責與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司職責4.1.1負責地下車庫的日常管理、維護、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。4.1.2負責處理業(yè)主的報修、投訴等事宜。4.2業(yè)主職責4.2.1業(yè)主應(yīng)遵守地下車庫的管理規(guī)定，合理使用地下車庫。4.2.2業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。4.3第三方職責4.3.1第三方負責地下車庫的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。4.3.2第三方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，及時完成維修保養(yǎng)工作。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護責任5.1.1物業(yè)管理公司負責地下車庫的維修養(yǎng)護工作。5.1.2業(yè)主應(yīng)按時支付維修養(yǎng)護費用。5.2維修養(yǎng)護流程5.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障時，應(yīng)立即通知物業(yè)管理公司。5.2.2物業(yè)管理公司接到報修后，應(yīng)及時安排維修。5.3維修養(yǎng)護費用5.3.1維修養(yǎng)護費用包括維修材料費、人工費等。5.3.2維修養(yǎng)護費用由業(yè)主承擔。5.4維修養(yǎng)護時間5.4.1維修養(yǎng)護時間一般不超過24小時。5.4.2如遇特殊情況，維修養(yǎng)護時間可適當延長。6.物業(yè)安全保障6.1安全防范措施6.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)采取必要的安全防范措施，確保地下車庫的安全。6.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。6.2安全責任6.2.1物業(yè)管理公司對地下車庫的安全負直接責任。6.2.2業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，共同維護地下車庫的安全。6.3應(yīng)急預案6.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預案，應(yīng)對突發(fā)事件。6.3.2業(yè)主應(yīng)熟悉應(yīng)急預案，配合物業(yè)管理公司應(yīng)對突發(fā)事件。6.4安全培訓6.4.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期對員工進行安全培訓。6.4.2業(yè)主應(yīng)參加物業(yè)管理公司組織的安全培訓活動。8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備維護8.1.1物業(yè)管理公司負責地下車庫內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護。8.1.2設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。8.2設(shè)施設(shè)備更新8.2.1當設(shè)施設(shè)備達到使用年限或出現(xiàn)嚴重故障無法維修時，物業(yè)管理公司應(yīng)及時提出更新申請。8.2.2更新申請需經(jīng)甲方批準后實施。8.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定8.3.1業(yè)主應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的使用說明正確使用，避免損壞。8.3.2未經(jīng)物業(yè)管理公司允許，業(yè)主不得私自拆卸或改動設(shè)施設(shè)備。9.物業(yè)使用與維護9.1物業(yè)使用規(guī)定9.1.1業(yè)主應(yīng)遵守地下車庫的規(guī)章制度，不得擅自改變車庫用途。9.1.2業(yè)主不得在地下車庫內(nèi)堆放易燃易爆物品或危險品。9.2物業(yè)維護責任9.2.1業(yè)主應(yīng)負責自己的車輛維護，不得在車庫內(nèi)隨意清洗或維修車輛。9.2.2業(yè)主應(yīng)保持車輛停放整齊，不得占用消防通道或緊急出口。9.3物業(yè)使用費用9.3.1業(yè)主需按照地下車庫的管理規(guī)定支付相應(yīng)的使用費用。9.3.2物業(yè)管理公司負責對使用費用進行收取和結(jié)算。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理職責10.1.1物業(yè)管理公司負責建立和管理地下車庫的檔案。10.1.2檔案包括業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備記錄、維修保養(yǎng)記錄等。10.2檔案保管期限10.2.1檔案保管期限根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.2.2檔案保管期限屆滿后，物業(yè)管理公司應(yīng)進行歸檔或銷毀。10.3檔案查閱權(quán)限10.3.1業(yè)主有權(quán)查閱本人的檔案信息。10.3.2未經(jīng)檔案主人同意，他人不得查閱檔案。11.物業(yè)管理合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同內(nèi)容因客觀原因發(fā)生變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2合同變更需以書面形式進行。11.2合同解除條件11.2.1合同一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.3合同變更與解除程序11.3.1合同變更或解除需提前30日書面通知對方。11.3.2雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)完成合同變更或解除手續(xù)。12.違約責任12.1違約情形12.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。12.1.2任何一方故意或過失造成對方損失的。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.3違約賠償方式12.3.1違約賠償以貨幣形式支付。12.3.2任何一方提出違約賠償要求，另一方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)支付。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序13.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。13.3爭議解決機構(gòu)13.3.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于地下車庫管理制度、設(shè)施設(shè)備清單、費用明細表等。14.2合同未盡事宜14.2.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同由雙方共同協(xié)商解釋，如有爭議，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在物業(yè)管理過程中，根據(jù)本合同約定，由甲方或乙方委托介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、咨詢服務(wù)機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方或乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理效率、確保服務(wù)質(zhì)量或完成特定任務(wù)。15.3第三方責任15.3.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。15.3.2第三方對其提供的服務(wù)的質(zhì)量、安全性和合法性負責。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，不改變其在物業(yè)管理合同中的地位。15.5.2第三方與業(yè)主之間的關(guān)系由物業(yè)管理合同約定，第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中因自身原因造成的損失，其責任限額由合作協(xié)議約定。16.1.2第三方責任限額不得低于甲方或乙方因第三方原因遭受的直接損失。16.2責任限額的調(diào)整16.2.1第三方責任限額可根據(jù)市場情況、服務(wù)內(nèi)容等因素進行調(diào)整。16.2.2責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲方或乙方書面同意。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的具體事項17.1.1第三方介入的具體事項包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、安全檢查、咨詢服務(wù)等。17.1.2第三方介入的具體事項應(yīng)在合作協(xié)議中明確。17.2第三方介入的流程17.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并選擇合適的第三方。17.2.2雙方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。17.2.3第三方根據(jù)合作協(xié)議開展相關(guān)工作。17.3第三方介入的費用17.3.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔，具體費用在合作協(xié)議中約定。17.3.2第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、材料費、人工費等。18.第三方介入的監(jiān)督與管理18.1第三方介入的監(jiān)督18.1.1甲方或乙方對第三方介入的工作進行監(jiān)督，確保其符合合同要求。18.1.2甲方或乙方有權(quán)要求第三方提供工作進展報告。18.2第三方介入的管理18.2.1甲方或乙方負責協(xié)調(diào)第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系。18.2.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方的工作不會影響地下車庫的正常運營。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1第三方完成合作協(xié)議約定的任務(wù)。19.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.1.3出現(xiàn)不可抗力導致第三方介入無法繼續(xù)。19.2第三方介入的終止流程19.2.1雙方書面通知對方終止第三方介入。19.2.2第三方在接到終止通知后，應(yīng)盡快完成現(xiàn)有工作，并撤離現(xiàn)場。19.2.3甲方或乙方對第三方介入的工作進行驗收。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.地下車庫管理制度詳細要求和說明：列出地下車庫的管理規(guī)則，包括但不限于車輛進出、停車規(guī)定、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等。2.地下車庫平面圖詳細要求和說明：提供地下車庫的詳細平面圖，標明各個區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的位置及編號。3.設(shè)施設(shè)備清單詳細要求和說明：列出地下車庫內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。4.費用明細表詳細要求和說明：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成，包括但不限于日常維護費、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費等。5.第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。6.業(yè)主信息登記表詳細要求和說明：登記業(yè)主的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式、車輛信息等。7.維修保養(yǎng)記錄詳細要求和說明：記錄地下車庫內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。8.安全檢查報告詳細要求和說明：定期進行的安全檢查報告，包括檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改措施。9.業(yè)主滿意度調(diào)查報告詳細要求和說明：定期進行的業(yè)主滿意度調(diào)查報告，包括調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查結(jié)果及改進措施。10.合同變更協(xié)議詳細要求和說明：合同內(nèi)容變更時，雙方簽訂的變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為詳細要求和說明：業(yè)主未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。責任認定標準：業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時間支付物業(yè)管理服務(wù)費，逾期未支付，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金。2.違約行為詳細要求和說明：物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責任認定標準：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未履行或未達到合同約定的標準，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。3.違約行為詳細要求和說明：第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中造成地下車庫設(shè)施設(shè)備的損壞。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔因其自身原因造成的損失，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.違約行為詳細要求和說明：業(yè)主在地下車庫內(nèi)違規(guī)停車或堆放物品。責任認定標準：業(yè)主應(yīng)遵守地下車庫的規(guī)章制度，違規(guī)停車或堆放物品，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。5.違約行為詳細要求和說明：物業(yè)管理公司未按合同約定進行安全檢查。責任認定標準：物業(yè)管理公司應(yīng)定期進行安全檢查，如未履行或未達到合同約定的標準，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。示例說明：業(yè)主A未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，逾期10天，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金人民幣100元。物業(yè)管理公司B未按合同約定提供清潔服務(wù)，導致地下車庫公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，應(yīng)向業(yè)主支付違約金人民幣500元。第三方C在維修電梯過程中造成電梯損壞，應(yīng)賠償物業(yè)管理公司人民幣2000元。全文完。2024年度地下車庫物業(yè)管理合同協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)所有人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景本合同由甲方（物業(yè)所有人）與乙方（物業(yè)管理公司）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方所有地下車庫的物業(yè)管理事宜達成一致意見，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。2.2目的為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范地下車庫的物業(yè)管理，確保地下車庫的正常運行和廣大業(yè)主的合法權(quán)益，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）地下車庫：指甲方擁有的位于__________的地下停車設(shè)施；（2）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對地下車庫進行的管理、維護、維修等工作；（3）業(yè)主：指擁有地下車庫停車位的自然人、法人或其他組織。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同履行時間：指本合同生效后，甲乙雙方按照約定完成各自義務(wù)的時間；（2）合同履行地點：指地下車庫的所在地；（3）合同履行方式：指甲乙雙方按照約定完成各自義務(wù)的具體方法。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對地下車庫進行物業(yè)管理；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的義務(wù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方對本合同約定的事項進行解釋；（4）甲方應(yīng)按時、足額向乙方支付物業(yè)管理費用；（5）甲方應(yīng)遵守本合同約定，不得擅自改變地下車庫的使用性質(zhì)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，支付物業(yè)管理費用；（2）乙方有權(quán)對地下車庫進行物業(yè)管理，確保地下車庫的正常運行；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，對地下車庫進行定期檢查、維修、保養(yǎng)；（4）乙方應(yīng)確保地下車庫的安全、衛(wèi)生、整潔；（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點地下車庫的所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按時、足額向乙方支付物業(yè)管理費用；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，對地下車庫進行物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）違反法律法規(guī)，合同被依法解除。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，完成各自義務(wù)；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，甲方應(yīng)向乙方支付已發(fā)生的物業(yè)管理費用；（3）合同終止后，乙方應(yīng)將地下車庫的物業(yè)管理權(quán)移交給甲方。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)地下車庫的實際使用面積和物業(yè)服務(wù)標準，甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費；（2）維修保養(yǎng)費：乙方對地下車庫進行定期檢查、維修、保養(yǎng)所需的費用；（3）其他費用：根據(jù)實際情況，甲乙雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)在每月____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶；（2）維修保養(yǎng)費：甲方應(yīng)在維修保養(yǎng)項目實施前，按照乙方報價支付費用；（3）其他費用：甲方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)在每月____日前支付；（2）維修保養(yǎng)費：甲方應(yīng)在維修保養(yǎng)項目實施前支付；（3）其他費用：甲方應(yīng)按照甲乙雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應(yīng)真實、準確，不得故意拖延或拒絕支付；（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）甲方支付的費用如有誤，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后____日內(nèi)退還。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金；（2）甲方違反本合同約定，擅自改變地下車庫的使用性質(zhì)，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方未按照本合同約定對地下車庫進行維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，根據(jù)違約情況，承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或人民法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）地下車庫的運營數(shù)據(jù)；（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）其他甲乙雙方約定需保密的信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）采取必要的安全措施，確保保密信息的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會事件；（3）政府政策調(diào)整、法律、法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震導致地下車庫設(shè)施損壞；（2）戰(zhàn)爭導致地下車庫無法正常使用；（3）政府政策調(diào)整導致物業(yè)管理成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向當?shù)叵M者協(xié)會申請調(diào)解；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓；（2）轉(zhuǎn)讓可能導致合同目的無法實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方均保留。（2）甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有違反法律法規(guī)或合同約定行為，有權(quán)采取法律手段維護自身合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對地下車庫的管理權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方保留對地下車庫的物業(yè)管理權(quán)和維修保養(yǎng)權(quán)；（3）甲乙雙方均保留對合同內(nèi)容的修改和補充權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）以書面形式修改或補充；（3）經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護地下車庫的正常運行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)積極配合乙方進行物業(yè)管理；（2）乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益；（3）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論地下車庫的物業(yè)管理事宜。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，具有獨立性，與甲乙雙方簽訂的其他合同無關(guān)。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)所有人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：____年____月____日乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：____年____月____日附件：1.地下車庫物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；2.